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Berlin: 2 – Raum – DG – ETW mit Charme im angesagten Berlin – Pankow/Niederschönhausen

Objektbeschreibung: Diese attraktive 2-Raum-ETW mit 70,10m² Wfl. befindet sich im DG eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses (Bj.1930) in Berlin-Pankow/Niederschönhausen, eine der begehrtesten Wohngegenden des Bezirks Pankow.
Im Zuge der 1997 erfolgten Sanierung des Mietshauses entstanden durch Ausbau des Dachgeschosses 2 Wohneinheiten. Den besonderen Charme erhielt das Verkaufsobjekt durch die 2015 erfolgte Dachöffnung, die die Eigentümer veranlasst haben. Zur DG-ETW gehört eine süd-westlich ausgerichtete Loggia, ein Keller, ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) und die Berechtigung zur Gartennutzung (Gemeinschaftseigentum).
Die DG-ETW wird verwaltet. Das monatl. Wohngeld beträgt 262,- €.

Ausstattung: Die DG-ETW besticht durch ihre interessante Grundrissgestaltung. Die Wohnräume
sind auf Grund des offenen Dachbodenbereiches – mit eingebauten Dachfenstern – sowie der großzügigen bodentiefen Terrassenfenster hell und lichtdurchflutet. Die Fußböden im Wohnbereich einschl. Küche und Diele sind mit Holzdielen ausge-
stattet, das Bad ist gefliest. Von der Diele mit Zugang zu einer kleinen Abstellkam-
mer gelangt man in die offene zum Wohnzimmer hin gestaltete, großzügige Wohnküche mit rustikalem Küchenblock und hochwertiger Einbauküche mit elektrischen Geräten namhafter Hersteller.
An den Küchenbereich schließt sich das Wohnzimmer mit Zugang zur süd-westlich
ausgerichteten Loggia, deren Fußboden mit nostalgischen Fliesen belegt ist, an.
Von hier aus hat man einen schönen Blick auf das grüne Niederschönhausen.
Die rustikale und zugleich elegante Ausstrahlung des Wohnzimmers wird durch den geöffneten Dachbereich mit der nunmehr sichtbaren Dachbalkenkonstruktion und
durch die gemauerte unverputzte Ziegelinnenwand bewirkt. Ein Kamin rundet die
gemütliche Wohlfühlatmosphäre ab.
Von der dem Wohnzimmer gegenüberliegenden Küchenseite erreicht man über einen
kleinen Flur das innenliegende geflieste Dusch-Wannenbad und das Schlafzimmer.

Lage: Der Pankower Ortsteil Niederschönhausen gehört zu den begehrtesten und hochwer-
tigsten Wohnstandorte im Nordosten Berlins. Er ist geprägt durch überwiegend reprä-
sentative, liebevoll sanierte Bürgerhäuser und Villen auf gepflegten Grundstücken aus
wilhelminischer Zeit sowie neuerbaute Stadtvillen. Mit durchgrünten Straßenzügen, den vielen großzügig gestalteten Parks (Bürgerpark, Schloßpark, Schönholzer Heide u.a.) und Waldflächen bietet Niederschönhausen den idealen Ausgleich zwischen der Hektik des urbanen Lebens und der Suche nach Erholung und Entspannung.
Pankow verfügt über einen gut ausgeprägten öffentlichen Nahverkehr. Der Berliner Ring ist über den Autobahnzubringer Pasewalker Str. in wenigen Autofahrminuten
erreichbar. Bus, Straßenbahn, Supermärkte, Schulen, KITA`s, Arztpraxen sind ca.
600m vom Verkaufsobjekt entfernt in der Dietzgenstraße zu finden. Von der DG-ETW beträgt die Entfernung zum S- u. U-Bahnhof Pankow 4km und zum Einkaufszentrum "Rathaus – Center Pankow" mit 23.000m² Verkaufsfläche nur 2km.
Niederschönhausen hat eine große Auswahl an eleganten Restaurants, aber auch
an urigen Kneipen und alternativen Cafès.

Sonstiges: Der Verkauf der DG-ETW erfolgt nur unter der Bedingung, dass die jetzigen Eigentümer
bis zum Januar 2023 als Mieter in der Wohnung verbleiben können.
Die monatliche Kaltmiete ist auf 701,00 € festgelegt.

Provision: 7,14% v. KP inkl. der gesetzl. MwSt.

Käuferprovision

Preis: 289000.00 EUR (KAUF)

Ort: 13156 Berlin
Fläche: 70.10 m2
Anzahl Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1930
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

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Berlin: City Apartment with Balcony in hip Berlin-Mitte District

Description: Instantly feel at home in this elegant, carefully renovated Berlin building STUUC from the penultimate turn of the century. The front- and side-buildings form an inner courtyard, which is typical for the urban location in Berlin-Mitte. It consists of a total of 24 residential and 5 commercial units on the ground floor.
- Openly accessible kitchen area
- Walls and ceilings filled and whitened
- Renewed shower bath with sophisticated bathroom
facilities
- Quiet courtyard location
- Balcony
- Gas central heating
- Refurbished, original preserved apartment entrance
doors
- Video intercom
- Basement
Location: - Attractive neighborhood: Neue Hochstraße, a quiet
side street, is located east of Chausseestraße not
far from Humboldthain.
- Berlin hospitality: Here you will find hip Berlin bars,
good coffee and cosmopolitan cuisine from all over
the world.
*Public Transport: The subway line 6 takes you to
the tram-station ‘Friedrichstraße’ and the boulevard ‘ Unter den Linden’ in the central Mitte district of
Berlin in 5 minutes. Business trips or wanderlust?
You can be at Tegel Airport within 20 minutes, and
the main train station is only a few minutes' drive
away.
Furniture: - Openly accessible kitchen area
- Walls and ceilings filled and whitened
- Renewed shower bath with sophisticated bathroom
facilities
- Quiet courtyard location

In the course of the refurbishment 2 elevators will be installed. The entire heating system will be renewed as part of the modernisation.
- Balcony
- Gas central heating
- Refurbished, original preserved apartment entrance
doors
- Video intercom
- Basement
Provision: Commission: 4.76 % of the purchase price incl. VAT

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