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Kassel , Hess: 3-Zimmer-Küche-Bad-Balkon in ruhiger Lage im Herzen von Niederzwehren!

Lage: Unsere Siedlung befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße von Kassel- Niederzwehren. Alle Dinge, die Sie zum täglichen Leben benötigen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Ebenso eine Grundschule sowie einen Kindergarten. In Entfernung von etwa 5 Gehminuten gelangen Sie zu dem beliebten Einkaufszentrum Dez. Für die Siedlung spricht auch die unmittelbare Nähe zu der einer Straßenbahnhaltestelle der Linien 5 und 7. Egal ob Sie in die Stadtmitte müssen oder in Richtung Baunatal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier wohnen Sie genau richtig. Die Anschlußstelle der Autobahn 49 Kassel-Auestadion erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Fahrminuten.

Ausstattung: Warmwasser zentral (über Heizanlage); Waschmaschinenanschluss; Kellerraum; Gas-Etagenheizung; Rauchwarnmelder; Bodenbelag PVC; Sat-Anlage/Kabel; Balkon;

Objekt: Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnanlage ist mit großzügigen Grünflächen umgeben und bietet den Kindern schöne Spielmöglichkeiten. Die Wohnung selbst ist hell und praktisch geschnitten und auf dem Balkon lassen sich die warmen Tage prima genießen. Bei Schlüsselübergabe wird Ihnen die Wohnung renoviert übergeben, d.h. der Fliesenspiegel in der Küche wird erneuert, alle Wände und Decken werden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen und die Böden erhalten einen hochwertigen PVC-Belag in Holzoptik. Weiterhin wird das Bad mit einer Dusche ausgestattet. Interessiert? Dann gleich anrufen oder Ihren individuellen Besichtigungstermin gleich online vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Stichworte: Anzahl Balkone: 1

Preis: 474.77 EUR (MIETE)

Ort: 34134 Kassel , Hess
Fläche: 57.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk: 1
Baujahr: 1955
Bezug: 28.11.2019
Kaution: 949,54
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Kassel , Hess: Stilvoll Wohnen in der "Stadtvilla Dönche"

Preisinformation: 1 Stellplatz
Nettokaltmiete: 1.120,00 EUR

Lage: Die Stadtvilla steht im Kasseler Stadtteil Bad Wilhelmshöhe, genauer gesagt in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Dönche. Die Dönche ist das größte straßenfreie innerstädtische Naturschutzgebiet Deutschlands und wird durchflossen vom Dönchebach und vom Krebsbach. Somit garantiert dieser Standort naturnahes wohnen und bietet den nötigen Ruhepol zum Alltag. Der Stadtteil hat eine sehr gute Infrastruktur aufzuweisen. Rund um den ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe und die Wilhelmshöher Allee entlang finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen.

Bad Wilhelmshöhe selbst verdankt seine Existenz der feudalen barocken Bau- und Repräsentationslust. Der Stadtteil entwickelte sich seit dem 19. Jahrhundert entlang dem oberen Teilstück der Wilhelmshöher Allee, die als Hauptachse das Stadtzentrum mit Schloss und Bergpark verbindet. Nur etwa ein Viertel des Stadtteils ist bebaute Fläche; der Rest umfasst neben dem Naturschutzgebiet weite Teile des zentralen Habichtswaldes mit dessen höchster Erhebung, dem Hohen Gras, und mit dem berühmten Bergpark samt Herkules, Wasserspielen, Schloss und Löwenburg. Seit 2002 ist der Stadtteil wieder als Kurort anerkannt und nennt sich seitdem wie schon in früheren Jahrzehnten Bad Wilhelmshöhe.
Ausstattung: Die Wohnungen wurden ohne Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Flur- und Dielenbereichen an die Mieter übergeben, somit bleibt die Möglichkeit diese nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der aktuelle Bodenbelag (hochwertiges Laminat u. Trittschalldämmung) sowie auch die auf Maß zugeschnittenen Gardinen in den Wohn- und Schlafräumen können vom derzeitigen Mieter gegen einen Aufpreis übernommen werden.

Beheizt wird dieses Wohnhaus mittels einer Luftwärmepumpe und in allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt worden. Die Wohnung bietet eine zeitgemäße, moderne Ausstattung mit zahlreichen exlusiven Details und hoher Energieeffizienz nach dem KfW55 Standard, weshalb jeder Raum mit einer dezentralen Wohnraumlüftung ausgestattet ist.
Ein weiteres Merkmal ist die Videosprechanlage, welche die Modernität dieses Wohnhauses widerspiegelt. Alle Fenster sind aus Kunststoff und dreifach isolierverglast.

Wir bitten zu beachten, dass die Küche, welche sich aktuell in der Wohnung befindet und auf den Fotoaufnahmen zu sehen ist, Eigentum der derzeitigen Mieter ist und somit nicht mit vermietet wird. Die Küche kann somit nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernen Stadtvilla.
Objekt: Diese offen gehaltene, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubau-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 mit insgesamt sechs Wohneinheiten und erstreckt sich über ca. 116 m².

Auf der gesamten rechten Seite der Wohnung erstreckt sich der Wohnbereich mit angrenzender, offener Küche. Dieser Bereich bildet das Zentrum der Wohnung, denn hier ist es möglich sowohl einen Essbereich einzurichten als auch einen weitläufigen Wohnbereich. Die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen lassen viel Licht herein und vermitteln ein Gefühl von Offenheit und Transparenz. Von hier aus ist auch der Balkon, der sich über die ganze Länge der Wohnung erstreckt, erreichbar. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den ansprechend angelegten Garten.
Vom vorderen Teil des Flurs gelangt man sowohl in die beiden Kinderzimmer, welche sich aufgrund ihrer Größe auch gut als Ankleide/Büro oder Gästezimmer eignen, als auch in das Badezimmer. Dieses ist großzügig angelegt und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und ist mit einem Fenster (Tageslichtbad) ausgestattet. Vom hinteren Teil des Flurs hat man Zugang zum Elternschlafzimmer der Wohnung.

Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein privater Kellerraum sowie die Nutzung des Wasch- und Trockenraumes und des Fahrradkellers.
Das Grundstück wurde bewusst schlicht und minimalistisch angelegt bzw. gestaltet und bietet für jede Wohnung einen privaten PKW-Stellplatz, welcher im Mietpreis bereits inbegriffen ist.

Die Wohnfläche der hier angebotenen Wohnung teilt sich wie folgt auf (dem Exposé sind verschiedene Grundrisse beigefügt, welche den genauen Schnitt der Wohnung darstellen):

Flur: 11,68m²
Küche: 8,52m²
Wohnen: 27,36m²
Zimmer 1: 10,84m²
Zimmer 2: 10,80m²
Zimmer 3: 16,71m²
Zimmer 4: 9,20m²
Bad: 8,80m²
Gäste-WC: 1,60m³
Balkon: 22,28m²

Wir bitten zu beachten, dass auf es im Verlauf der Bauzeit auf Grund der detailierten Bauausführung zu sehr geringen Abweichungen hinsichtlich der genauen Quadratmeterangaben kommen konnte.
Sonstiges: Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6

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