Berlin

Berlin: *ADRESSLAGE* REPRÄSENTATIV am Botanischen Garten BERLIN-DAHLEM – BELETAGE + REMISE

Objektbeschreibung: Die zu verkaufende Beletage besteht aus der gesamten Hochparterre-Etage einer aufwändig sanierten Villa (mit nur 5 anderen Einheiten) und der angeschlossenen attraktiven Remise im allein zu nutzenden Gartenbereich. Laut Teilungserklärung können beide genannten Einheiten sowohl zu Gewerbe- als auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Seit ca. 2012 liegt eine Wohnnutzung vor. Der Wohnraum kann hier ggf. noch durch einen Wintergarten-Anbau auf dem Dach des Carports erweitert werden. Die Beletage verfügt derzeit über ca. 200 m2 Wohnfläche, die Remise über ca. 42 m2.

Die Remise bietet Platz für ein älteres Kind, einen Gast, kann aber auch als Wohnung oder Büro extern vermietet werden. Ideal ist eine berufliche Nutzung des Käufers. Kann er doch so Wohnen und Arbeiten optimal (aber doch separiert) miteinander verbinden.

Lagebeschreibung: Dahlem ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und zählt zu den wohlhabendsten Gebieten Berlins. Dahlem gehörte schon immer zu den exklusivsten Lagen der Hauptstadt. Hier prägen Villen und Parkanlagen mit viel Grün das Bild. Dahlem ist außerdem ein bedeutender Wissenschafts-, Universitäts- und Museumsstandort. Dort befindet sich auch der Campus der Freien Universität, der dem Viertel ein studentisches Flair verleiht. Die von Norman Foster gestaltete Universitätsbibliothek in der Form eines UFOs und der weitläufige Botanische Garten mit seinen großen Gewächshäusern dienen als Ausflugsziel für Familien. Die drei staatlichen Museen bieten umfangreiche Sammlungen mit asiatischer und europäischer Kunst. Das AlliiertenMuseum dokumentiert die Teilung Berlins nach dem Zweiten Weltkrieg.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Botanischen Garten. Gegenüber gibt es eine Bushaltestelle. Direkt vor dem Grundstück kann im öffentlichen Raum geparkt werden.

Ausstattung: Beletage: separater Außeneingang, ca. 3-4 Räume (nach ggf. geänderter Aufteilung), Fußbodenheizung mit diversen einzelnen Heizkreisen, neue Elektrik mit Datenkabeln unter Putz (Busch-Jaeger), Alarmanlage, doppelverglaste Holzfenster weiß, Parkettfußboden, hochwertige Sanitärbereiche (bestehend aus Kunden-WC und Bad), Vollholz-Zimmertüren mit verdeckten Bändern, sehr hochwertige Kücheneinrichtung Poggenpohl (zum größten Teil mit Miele-Einbaugeräten), Kellerraum, 2 Kfz-Stellplätze im Carport

Remise: separater Zugang, 2 Wohn-Schlafäume im EG/DG, offene Küchenzeile, Bodenbelag Fliesen, EG mit Fußbodenheizung, Duschbad/WC, Wintergarten, große und sonnige Terrasse, elektrisch bedienbare Gelenkarmmarkise doppelt mit Wärmestrahlern (starkwindgeeignet)

Sonstiges: Alle im Expose gemachten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Insofern übernehmen wir für die Richtigkeit der gemachten Angaben ausdrücklich keinerlei Haftung.
Die Erwerbsnebenkosten wie Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Provision: Die Käufermaklerprovision beträgt 6,25 % incl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises – verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zwischen Käufer und Verkäufer.

Preis: 1495000.00 EUR (KAUF)

Ort: 14195 Berlin
Fläche: 243.00 m2
Anzahl Zimmer: 5
Stockwerk: 0
Baujahr: 1911
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

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