Kirkel

Kirkel: Altbauflair für neue Bewohner mit jungen Ideen auf riesigem Grundstück

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Die beschriebene Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Kirkel-Neuhäusel, in einer ruhigen Seitenstraße. In ca. 100 m gelangt man in ein Waldgebiet, wo man beim Spazierengehen ausspannen kann.

Die Burggemeinde Kirkel liegt inmitten eines geschlossenen Mischwaldgebietes von 40 Quadratkilometern Ausdehnung, mitten im UNESCO Biosphärenreservat Bliesgau.
Der Ortsteil Kirkel-Neuhäusel ist seit dem Jahr 1997 staatlich anerkannter Erholungsort.
Wegen seiner reizvollen Lage, der guten Luft, den berühmten Sandsteinfelsen sowie der mächtigen Burg ist Kirkel ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel. Es gibt zahlreiche, teils prämierte Wanderwege. Über die Landesgrenzen hinaus ist der "Felsenpfad" mit seinen idyllischen Felsformationen bekannt. Auch das Naturfreibad ist erwähnenswert.

Ihren hohen Wohnwert verdankt die Gemeinde sicherlich auch ihrer verkehrs-günstigen Lage zwischen den Städten Homburg, Blieskastel, St. Ingbert, Zweibrücken, Kaiserslautern, Saarbrücken und Neunkirchen.
Zufahrten zu den Autobahnen A 6 und A 8 sind in wenigen Kilometern erreichbar.
Kirkel ist an der ICE-Bahnlinie Saarbrücken – Mannheim gelegen und somit bestens an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Kirkel verfügt über eine gute Infrastruktur, fußläufig sind Kindergärten und die Grundschule erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man vor Ort.

Ausstattung: Der Hauptwohnbereich lag in den letzten Jahren im Erdgeschoss.
Dort befinden sich ein Flur, ein Wohn-Ess-Zimmer, eine Wohnküche ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC. Von der Küche aus gelangt man auf einen Balkon, der überdacht und verglast ist. Man blickt von hier aus das weitläufige Grundstück auf den Garten.
Die zum Teil vorhandenen Holzparkett dielen Böden könnten erneuert, abgeschliffen und neu versiegelt werden.
Dies würde der Wohnung einen gewissen Charme verleihen.
Auch zusätzliche moderne Innentüren würden den Wohnkomfort steigern.
Über eine optisch ansprechende breite Holztreppe gelangt man in das Oberschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer, die sich als Schlaf/Kinderzimmer nutzen lassen. Weiter sind dort eine Toilette und ein Waschbecken vorhanden.

Auch hier ist ein überdachter Balkon zur Südseite hin vorhanden.

Technisch ist das Haus in einem guten Zustand. Die Elektroleitungen sind in Ordnung, sie sollten aber auf den neuesten Stand gebracht werden. Auch die Gaszentralheizung, im Jahr 1985 installiert, ist voll funktionsfähig. Isolierverglaste Fenster wurden zur Straßenseite hin ausgebessert. Ein Großteil der Fenster ist allerdings noch einfachverglast und sollten ebenfalls erneuert werden. Dachgebälk und Ziegeln sind in Ordnung, der Dachstuhl ist allerdings nicht isoliert.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizraum mit der Gasheizung einen Abstellraum und einen Waschraum. Von hier aus gelangt man ebenerdig in den Garten und zu den Garagen.
Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage, mit einer Zufahrt seitlich des Hauseinganges. Dort können mühelos zwei Fahrzeuge abgestellt oder eine Werkstatt eingerichtet werden.

Das sich anschließende Wiesen-/Gartengelände ist riesengroß und in der Gesamtfläche in Kirkel sicherlich einzigartig. Auf einer Fläche von ca. 1200 m² können sie ihre kreativen Ideen für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten umsetzen. Kinder und Hobbygärtner können sich fast grenzenlos austoben.

Ein kleines in Massivbauweise erbautes Gartenhaus ist bereits vorhanden.

Objekt: Das frei stehende Einfamilienhaus, im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet, steht zurzeit leer.. Der Innenausbau ist dem Baujahr entsprechend und daher sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Als Käufer sollte man etwas erfahren mit Gebäuden sein und sich auch nicht von den erforderlichen Investitionen abschrecken lassen. Man kann auf einer grundsoliden Bausubstanz (beispielsweise 60 cm dicken Außenmauern) aufbauen.
Nach Fertigstellung der Arbeiten wohnt und lebt man auf ca. 145 m² gemütlicher Wohnfläche.
Man hat zudem die Möglichkeit, auf dem Gelände An- bzw. Umbaumaßnahmen vorzunehmen.

Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1985

Provision: 3,48 % inkl. MwSt.

Preis: 220000.00 EUR (KAUF)

Ort: 66459 Kirkel
Fläche: 145.00 m2
Anzahl Zimmer: 5
Stockwerk:
Baujahr: 1955
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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