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Altdorf b. Nürnberg: Anleger Aufgepasst! 4 Zimmer Wohnung in Altdorf – Sudetenstr. 20

Objektbeschreibung: Die Wohnung
Das Wohnensemble in Altdorf erbaut im Jahre 1966 bietet alle Vorzüge des Citynahen Wohnens.
Die 4-Zimmer- Wohnung befindet sich in toller Stadtlage von Altdorf in gepflegtem Zustand im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet ganze 95 m² Wohnfläche.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Kellerraum.
Highlight`s sind sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten.
Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit hellen, design Laminatboden im gesamten Wohnbereich sowie in den Schlafräumen. Ein gepflegtes Bad mit Fenster runden das umfangreiche Angebot ab.
Beim Betreten vermittelt das repräsentative Entree sofort ein Wohlbefinden. Von hier gelangen Sie links in den großzügige Wohnzimmer und rechts in die Wohn- Essküche mit einer kleinen Essgruppe.
Das Hausgeld beträgt €.
* TOP Wohnlage in begehrter Wohnlage von Altdorf
* gepflegt
* gut vermietet
* herrliche Aufteilung
* im trendeigen classic stil
* Baujahr 1966
* Wohnfläche 95 m²
* Gäste-WC
* Zimmeranzahl vier 4
* Kellerraum
* Abstellraum
* KFZ Stellplatz
* Bad mit Fenster
* Badewanne
* lichtdurchflutetes Wohnen
* Laminatboden im gesamten Wohnbereich
* Einbauküche
* Gas Zentralheizung
Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

Lagebeschreibung: Gesuchte – Wohnlage in Altdorf bei Nürnberg.

Die Kleinstadt Altdorf liegt südlichen Teil des Landkreises Nürnberger Land und hat einen hohen Freizeit-, Sport- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen.

Die Stadt hat eine sehr gute Infrastruktur und verfügt z.B. über ein Ärztehaus, Apotheken, Restaurants, auch Grund- und Hauptschule, sowie ein Gymnasium sind in Altdorf vorhanden.

Autobahnanbindung in alle Richtungen.

Nürnberg und Neumarkt liegen ca. 25 Autominuten entfernt.

S-Bahnanschluss Richtung Nürnberg nur wenige Gehminuten entfernt.

Provision: 4,0 % zzgl. MwSt.

Preis: EUR (KAUF)

Ort: 90518 Altdorf b. Nürnberg
Fläche: 95.00 m2
Anzahl Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Baujahr: 1966
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Altdorf b. Nürnberg: Clever Investieren mit Denkmal AfA. 3 ZW – Erstbezug.

Objektbeschreibung: Hier entsteht eine außergewöhnliche Wohnidee mit viel Luxus und der Möglichkeit,
die angebotene Denkmal AfA steuerlich zu nutzen.
Das unter Denkmalschutz stehende Hopfenbauernhaus aus ca.1850 wird denkmalgerecht saniert. Es entstehen dadurch fünf völlig unterschiedliche Wohneinheiten - teilweise mit Terrasse und Garten, teilweise mit Balkon. In einer der beiden EG-Wohnungen werden Gewöbebereiche aufwendig saniert.
Beide EG-Wohneinheiten bekommen eine sonnige Terrasse und einen kleinen Garten.
Die drei Wohnungen im 1.OG und im DG sind jeweis durchdachte Maisonette-Wohnungen mit nachempfundenen Gauben, und einem Süd/West Balkon.
Die Ausstattung ist hochwertig, stylisch und modern. Dadurch entsteht ein rustikales Flair verbunden mit Exclusivität. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Lagebeschreibung: Wohnen in Altdorf:
Das historische Hopfenbauernhaus steht im idylischen Ortsteil Adelheim - ca. 2 Kilometer von Altdorf entfernt und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Unmittelbar südlich liegt die A3 und etwa 2 km nördlich die A6.
Altdorf ist mit Bahn, Bus oder S-Bahn von Nürnberg zu erreichen.
Die STadt Altdorf hat ca. 18.000 Einwohner mit ausgezeichneter Infrasturktur und einen verträumten Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind alle vor Ort. Ebenso Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Freizeitmöglichkeiten sind fast unendlich....
Ausstattung: Die Ausstattung ist hochwertig, modern und von bester Qualität.
Als Bodenbeläge wird ein Eichenholzparkett verlegt, es werden neue, großzügige Massivholztreppen eingebaut, die Bäder werden alle als unikat gebaut - je nach Räumlichkeit.
Die Fenster werden erneuert, es wird eine Fußbodenheizungen eingebaut, hochwertige Fliesen, bodengleiche Duschen und teilweise Badwannen. Selbstverständlich gibt es Sprechanlagen, teilweise Abstellräume, teilweise Carports.
Lassen sie sich inspirieren - fragen Sie uns.
Sonstiges: Dieses Objekt bietet die Möglichkeit die hohen Denkmalabschreibungen nach §7 i ESTG zu nutzen.-
Wer als Kapitalanleger in Baudenkmäler investiert, profitiert von hohen Steuervergünstigungen: Die Abschreibung für unter Denkmalschutz stehende Immobilien ist viel höher als die Neubau- oder die normale Altbau-AfA.

Handelt es sich um eine Immobilie, die vermietet wird, können die Modernisierungskosten acht Jahre lang mit jeweils neun und vier weitere Jahren lang mit jeweils sieben Prozent steuerlich geltend gemacht werden.

Handelt es sich um eine Immobilie, die vom Eigentümer selbst genutzt wird, können die Modernisierungskosten zehn Jahre lang mit jeweils neun Prozent vom zu versteuernden Einkommen abgesetzt werden.

Weil die hohen Abschreibungssätze für Sanierung denkmalgeschützter Immobilien das zu versteuernde Einkommen deutlich verringert, profitieren Besserverdienende ganz besonders von der Denkmal-AfA.
Achtung
Keine Abschreibung aufs Grundstück
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Provision: 3,56 % incl. MWST; verdient und fällig nach Abschluss not. Kaufvertrag

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