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Berlin: Atelier-Loft-Etage im Werkhof in der Lehrter Str ca. 700 m vom Hbf entfernt

Objekt: Die Lehrter Straße im Berliner Bezirk Mitte verläuft vom Hauptbahnhof bis zur Perleberger Straße westlich der Trasse der Lehrter Bahn. Der Werkhof, die ehemalige königlich-preußische Tuch-Manufaktur, wurde vor ca. 35 Jahren zu einem kreativen Zentrum, in dem heute Architekten, Webdesigner, Künstler und andere Personen arbeiten und inzwischen teilweise auch wohnen.

Eine inzwischen sehr gelungene Kombination aus historischem Altbau in Ziegelstein und ganz moderner Architektur, von den großen Berliner Architekten mitgestaltet.

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich in einem der wunderschönen historischen Werkhäuser.
Durch die kreative Nachbarschaft auf dem Standort und deren Synergien ist es wünschenswert, die Räume auch in Zukunft kreativ zu bespielen.

Die Fläche im Detail:
Neue Holzisolierglasfenster wurden vor Jahren eingebaut.
Das original Eichen-Vollhoz-Parkett ist noch vorhanden.
4 tragende Säulen im Atelierraum.
Fenster in 3 Himmelsrichtungen.
Nach Süd-Westen mit Blick ins Grüne, nach Süd-Osten mit Blick auf das genauso schöne Nachbargebäude und nach Nord-Westen.
Im Hochparterre gelegen.
Mit Aufzug.
Die Raumhöhe in der Einheit ca. 3,40 Meter.

In der Einheit befindet sich, ideal zum Arbeiten, das schöne, originale Eichen-Fischgrath-Parkett.
Neben dem großen Werkraum gibt es einen weiteren Raum (hier befindet sich derzeit die Küche (siehe Grundriss).
1 Bad mit Dusche.
1 Gast-WC.
Zimmer (Büro) sowie einen Teil für eine Pantryküche mit Aufenthaltsraum und 2 getrennte WCs.

Das Gebäude gehört zu einem großen Areal, dem Werkhof.
Jedes der separaten Häuser auf dem Werkhof ist wunderschön, ein gelungenes Zusammenspiel von zeitgenösischer Architektur mit historischen Klinkerstein-Häusern.
Die Wege und die Grünflächen sind Gemeinschaftseigentum und laden zum Verweilen ein.

Beachte: die Innenaufnahmen bei den Bildern sind von vor 10 Jahren. Sobald der jetzige Mieter auszieht, werden aktuelle Innenaufnahmen folgen.

Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

Lehrter Straße in Berlin's Mitte district runs from the main train station to Perleberger Straße west of the route of the Lehrter Bahn. The Werkhof, the former royal Prussian cloth manufactory, became a creative center about 35 years ago, where today architects, web designers, artists and others work and now partly live.

A meanwhile very successful combination of historical old buildings in brick and quite modern architecture, co-designed by the great Berlin architects.

The commercial space for rent is located in one of the beautiful historic workhouses.

Due to the creative neighborhood on the site and their synergies, it is desirable to play the rooms creatively in the future.

The space in detail:

New wood insulated glass windows were installed years ago.

The original oak wood parquet flooring is still in place.

4 load-bearing columns in the studio space.

Windows in 3 cardinal directions.
To the south-west with a view of the greenery, to the south-east with a view of the equally beautiful neighboring building and to the north-west.
Located on the mezzanine floor.

With elevator.

The room height in the unit about 3.40 meters.
In the unit, ideal for working, there is the beautiful original oak Fischgrath parquet.

In addition to the large workroom, there is another room (this is currently the kitchen (see floor plan).

1 bathroom with shower.

1 guest WC.

Room (office) and a part for a pantry kitchen with lounge and 2 separate WCs.

The building belongs to a large area, the Werkhof.
Each of the separate houses on the Werkhof is beautiful, a successful interplay of contemporary architecture with historic clinker stone houses.

The paths and the green areas are common property and invite you to linger.

Note: the interior photos in the pictures are from 10 years ago. As soon as the current tenant moves out, current interior photos will follow.

The contents were created with the utmost care. We assume no warranty and no liability for the accuracy and completeness of the information in our exposés.

Preisinformation: Nettokaltmiete: 4.875,00 EUR

Stichworte: Gesamtfläche: 221,77 m², 3 Etagen

Provision: 2,38MM inkl. MwSt.

Preis: 4875.00 EUR (MIETE)

Ort: 10557 Berlin
Fläche: 221.77 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk:
Baujahr: 1897
Bezug: 01.11.2021
Kaution: 14.625,00
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

Berlin: Atelier-Loft-Etage im Werkhof in der Lehrter Str ca. 700 m vom Hbf entfernt

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