Duisburg

Duisburg: Attr. 2-Zi. DG-Whg. in Duisburg Marxloh – sofort frei! Schönheitsreparaturen nötig, über 7% Rendite möglich!

Objekt:: Die attraktive 2 – Zimmer – Dachgeschoss – Wohnung Nr. 12 befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern. Das Anwesen weist straßenseitig eine widerstandsfähige Klinkerfassade auf. Die Häuser wurden 1957 in masivbauweise errichtet.
Das Anwesen erfuhr in den Jahren 1991 bis 2007 grundlegende Modernisierungen.
Es wurden Kunststoffisolierglasfenster und eine Gaszenralheizung eingebaut. Die Bäder und die Elekrtoinstallation wurden erneuert. Zuletzt wurde der Balkon 2007 modernisiert.

Lage:: Duisburg, die westlichste Großstadt des Ruhrgebiets mit ihren fast einer halben Million Einwohnern, präsentiert sich als zukunftsfester Einkaufs-, Kultur- und Wirtschaftsstandort.
Neben der stark modernisierten Stahlindustrie – Duisburg ist heute Stahlstandort Nummer eins in Europa – sind allein im weltweit größten Binnenhafen, dem Duisburger Hafen, mehr als 200 Firmen ansässig.
Die Wohnanlage Wilhelmstraße 3 und 5 liegt im Duisburger Norden in etwa 9 km Entfernung zur Innenstadt, im Stadtbezirk Hamborn mit der international bekannten Rhein-Ruhr-Halle. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Raumaufteilung:: 17,16 qm Wohnen
13,40 qm Schlafen
10,36 qm Kochen/Essen
02,71 qm Bad
06,66 qm Diele mit AB
03,72 qm Balkon (7,44 qm : 2)
________________________
54,01 qm Gesamtwohnfläche

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplan.

Schönheitsreparturen: Der Mieter ist im Krankenhaus gestorben.
Die Wohnung wurde leergeräumt. Zustand entnehmen Sie bitte den Fotos.
Bad ist OK und funktioniert. Ein Eimer Wasser mit Seife bewirken Wunder.
Maler-, Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten können hier selbst erledigt werden.

Eigenbedarf:: Die Wohnung ist sofort frei!

Kapitalanlage:: Für die Renditeberechnung wird der Kaufpreis als Basis angenommen.
Die Rendie liegt bei über 7 %.
Die monatliche veranschlagte Kaltmiete wurde mit 295 € angesetzt.

Kaufnebenkosten:: Die anfallende Grunderwerbssteuer liegt derzeit bei 6,5% aus dem Kaufpreis abzüglich der anteilig auf die Wohnung anfallenden Instandhaltungsrücklage.
Die Kosten für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch liegen bei ca. 0,6% des Kaufpreises, die Kosten für den Notar bei ca. 1,2% des Kaufpreises. Diese können jedoch noch etwas steigen, wenn Sie eine Hypothek zum bezahlen des Objektes benötigen.
Bei Erwerb der Wohnung fällt eine Maklercourtage von 3.57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% an.
Kalkulieren Sie bitte mit ca. 12% Kaufnebenkosten.

Hinweis:: Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers!
Irrtum vorbehalten!
Besichtigungen können nur in unseren Beisein auf Wunsch des Eigentümers stattfinden, wir bitten um Ihr Verständnis.

Provision: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 3% aus dem Kaufpreis zzgl. MwSt., also 3,59%.

Preis: 49999.00 EUR (KAUF)

Ort: 47169 Duisburg
Fläche: 54.00 m2
Anzahl Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1959
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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