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Sinzig , Rhein: +++ Baulücke in gewachsenem Baugebiet!! +++

Lage: Das Grundstück mit perfekter Südausrichtung liegt als Baulücke in einem gewachsenen Wohngebiet. Die leichte Hanglage bietet die Möglichkeit einer optimalen Ausnutzung durch ausgebaute Wohnflächen im Untergeschoß. Beispielhaft haben wir ein Haus mit Einliegerwohnung dargestellt. Eine individuelle Planung aus der Feder unseres Architekten lässt Ihr Traumhaus hier möglich werden.

Zentraler Kindergarten und Grundschule, bürgernahe Kontaktstellen im benachbarten Rathaus der Stadt Sinzig, dezentrale und gut erreichbare weiterführende Schulen, Ärzte und eine Reihe von mittelständischen Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben garantieren insgesamt eine hohe Lebens- und Versorgungsqualität. Weiterführende Schulen werden durch den ÖPNV in Sinzig, Remagen und Bad Neuenahr erreicht.

Westum ist ein Ortsbezirk von Sinzig im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler. Hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen, geringe Entfernungen zur Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler und zu den Städten Koblenz und Bonn, die Nähe zur B9 und zur BAB A61 ca. 6 km vom Ort entfernt, sowie der Bahnhof Sinzig machen Westum auch für Berufspendler und für Ausflüge in die nähere Umgebung interessant.

Westum verfügt über schöne Ausflugsziele, z.B. den Feltenturm (bewirtschaftet) oder das Kaffee Ännchen. Dieses ist für hausgemachte Kuchen bekannt. Ausgedehnte Spaziergänge und auch die Traumpfade oberhalb des Ortes sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dusche, Ankleide, Flur, Hauswirtschaftsraum

Das gezeigte Traumhaus im Überblick:

+ Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Soul"
+ Energiesparhaus, Energieeffizienzklasse A
+ Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Gas-Brennwerttechnik mit Solaranlage und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Inklusive Keller
+ Inklusive Ausbaupaket Keller

Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus:

+ Heiz- und Energietechnik von Wolf Heiztechnik oder Viessmann
+ Hochwertiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz
+ Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas mit "Star-Oberfläche"
+ Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für besten Wetterschutz und eine langlebige Fassade
+ Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne aus wärmedämmendem Quaryl sowie einer Echtglasduschkabine
+ Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC
+ Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung Sicherheitsverriegelung
+ Innentüren der Marke Herholz
+ Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden
+ Stein-Innenfensterbänke
+ Austrittsschwellen an bodengleichen Außentüren aus Granit
+ Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit
+ Vollständige Elektroausstattung inklusive Telefon-, Netzwerk- und TV-Anschlussdosen sowie Klingelanlage
+ Funkvernetzte Rauchmelder für Ihre Sicherheit
+ Alle Leistungen aus einer Hand
+ Inklusive aller Planungs- und Architektenleistungen
+ Einsatz regionaler Handwerksbetriebe
+ Inklusive baubegleitender 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test

+ Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse
+ Auf Wunsch mit Keller erhältlich
+ Auf Wunsch mit weitere Energietechniken erhältlich
+ Auf Wunsch können weitere Energieklassen abgebildet werden (KfW-Effizienzhaus 55, 40 oder 40 Plus, Passivhaus, Plusenergiehaus)

Objekt: Das Doppelhaus Viseo gleicht einem perfekt durchdachten Raumwunder.

Auf zwei Geschossen erstreckt sich das Haus auf 129 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad, der Hauswirtschaftsraum und der großzügige Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche, der durch bodentiefe Fensterelemente wunderbar erhellt wird. Über die gut angeordnete Diele lassen sich alle Räume im Erdgeschoss perfekt erreichen.

Über die u-förmige Treppe erreicht man das 63 m² große Dachgeschoss. Hier bekommt jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Zwei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein großes Familienbad bilden das geräumige Dachgeschoss.

Das Haus wurde für Sie mit einem Keller mit Ausbapaket geplant.

Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1

Preis: 483400.00 EUR (KAUF)

Ort: 53489 Sinzig , Rhein
Fläche: 129.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk:
Baujahr: 2020
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Sinzig , Rhein: Moderne 3-Zimmer Wohnung in Sinzig ***WBS erforderlich***

Objektbeschreibung: Die Wohnanlage liegt im Norden von Sinzig in einer ruhigen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Wohnungen sind hell und freundlich und verfügen über eine großzügige Raumaufteilung. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.


Lagebeschreibung: Sinzig — zwischen Bonn und Koblenz an Rhein und Ahr gelegen — ist eine 18.000 Einwohnerstadt mit Wachstumstendenzen. Sinzig ist eine Stadt, in der es sich gut leben, wohnen, arbeiten und einkaufen lässt.
Die Stadt verfügt über ein komplettes Schulspektrum mit Grund- und Regionalschule, sowie Gymnasium. Sinzig bietet für jedes Kind mit Vollendung des 3. Lebensjahres einen Kindergartenplatz. Dazu stehen in Sinzig und den Stadtteilen 7 Einrichtungen zur Verfügung.
Das Schulzentrum ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen.
Der Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Köln-Koblenz liegt in 2 km Entfernung. Die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in weniger als 15 Gehminuten. Bis zur Autobahn A61 sind es nur 6 km.

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