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Berlin: BESTE LAGE im Charlottenburger Kiez – barrierefreier Neubau – Tiefgarage

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 49.000,00 EUR

Lage: Das Charlottenburger Kerngebiet unmittelbar östlich der Stadtautobahn wird im Norden vom Spandauer Damm / Otto-Suhr-Allee und südlich vom Kurfürstendamm begrenzt. Kennzeichnend für das Quartier sind zahlreiche schön sanierte (überwiegend) fünfstöckige Altbauten und ruhige, gut durchgrünte Straßen in Blockrandbebauung. Grünflächen und Wasserblick bietet der Lietzenseepark rund um den gleichnamigen See. Neben dem Kurfürstendamm als bekanntester Straße Berlins sind auf jeden Fall noch der Savignyplatz mit vielfältiger Gastronomie und die Fußgängerzone in der Wilmersdorfer Straße als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen hervorzuheben. Erwähnenswert sind die 2 Opern, 2 Theater,besondere Kinos die sich in fussläufiger Entfernung befinden sowie der stadtbekannte Wochenmarkt auf dem Karl-August-Platz.

Der Ortsteil grenzt an die Stadtautobahn A 100 (Autobahnabfahrten Spandauer Damm, Kaiserdamm, Kaiserdamm Süd, Kurfürstendamm). Neben Spandauer Damm / Otto-Suhr-Allee im Norden und Kurfürstendamm im Süden sind die Hauptverkehrsachsen West – Ost: Kaiserdamm / Bismarckstraße und Neue Kantstraße / Kantstraße sowie Nord-Süd: Schlossstraße / Windscheidstraße, Kaiser-Friedrich-Straße und Leibnizstraße. Der Ortsteil ist per S-Bahn und U-Bahn sehr gut erreichbar, wichtige Bahnhöfe / Kreuze sind Westkreuz und Zoologischer Garten (auch Regionalverkehr). Neben S-Bahn und U-Bahn sichern unzählige Buslinien die innere Erschließung. Der Flughafen Tegel ist ca. 15 (Auto-) Minuten entfernt.

Objekt: Diese Eigentumswohnung liegt in sehr zentraler Lage an der Deutschen Oper, mitten in der City West. Mit dem Lift gelangt man direkt in die Wohnung.

Der Gebäudekomplex besteht aus einem Neubau als Vorderhaus sowie zwei Altbauten im hinteren Grundstücksbereich. Diese wurden im Zuge der Errichtung des Neubaus komplett saniert. Modernste technische Ausstattung kombiniert mit Altbaudetails machen den besonderen Charme dieser Immobilie aus. Der begrünte Innenof strahlt angenehme Ruhe aus.

Die Häuser sind unterkellert. Es gibt eine moderne Tiefgarage. Man fährt mit dem Auto auf der Straßenebene in den Fahrstuhl, der in der Tiefgaragenebene hält.

Die angebotene Dachgeschosswohnung besticht durch viele Design-Highlights und wertvolle Einbauten. Der Preis für die diversen Einbauten – Küche, Weinkühlschrank, Sauna, Ankleideraum umv., genaue Beschreibung s. unten – beträgt 370.000 €.

Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Preis: 1595000.00 EUR (KAUF)

Ort: 10585 Berlin
Fläche: 140.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk: 5
Baujahr: 2014
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Berlin: Kleine Bürofläche im Angebot

Lage: Das Objekt befindet sich in der Nähe des U-Bahnhof Kleistpark (U7). Die Anbindung zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln, wie dem Bus ist sehr gut.

Vielzählige Geschäfte, Cafés, Restaurants etc. erreicht man gut fußläufig.
Ausstattung: Die Gewerbefläche besteht aus zwei Räumen und ist von der Straße aus begehbar. Sie verfügt über ein Schaufenster. Ein Raum geht zur Grunewaldstraße raus und der 2. zum ruhigen Hof. Der Boden ist mit einem Vinylbelag in Holzoptik verlegt und die Decken und Wände sind weiß gestrichen.

Es gibt einen sehr kleinen Küchenbereich für eine Teeküche. Dieser verfügt über einen Fliesenspiegel.

Das WC ist innenliegend und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Die Warmwasserversorgung läuft über einen Durchlauferhitzer.
Sonstiges: Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses.

Die Konditionen setzen sich wie folgt zusammen:

- 1001,00 Euro Lagermiete kalt
- 75,00 Euro Betriebskosten
- 75,00 Euro Heizkosten
- 218,69 Euro Mehrwertsteuer
- 1369,69 Euro Bruttowarmmiete
- 5478,76 Euro Kaution (4 Bruttowarmmieten)

Vertragslänge, Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen, Mietpreisentwicklung etc. ist Verhandlungssache.

Die Eigentümer schließen ausschließlich Mietverträge mit einer Räumungsunterwerfungsklausel ab.

Es ist ein neuer Energieausweis beantragt. Sobald dieser vorliegt, werden die neuen Daten eingepflegt.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.001,00 EUR

Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

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