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Gummersbach: Bezugsfreies 3-FH *** ca. 287 m² Wfl. zzgl. 351 m² Wfl. Potential ! *** Wohnen + Arbeiten oder Mehrgenerationenhaus möglich!

Objektbeschreibung: Entdecken Sie das Potential dieser Immobilie, die Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet – sei es zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus!

Es handelt sich um ein ausgesprochen großzügiges 3-Parteienhaus, dessen Fläche im Erdgeschoss und teilweise im Untergeschoss zuletzt durch eine medizinische Praxis genutzt wurde. Diese Fläche ist als Nutzfläche berücksichtigt und könnte bei entsprechender Umgestaltung und genehmigtem Nutzungsänderungsantrag zukünftig auch als Wohnfläche dienen!
Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich heute bereits jeweils eine Wohnung.

DAS KOMPLETTE HAUS ist mietfrei und steht dem Erwerber zur freien Gestaltung zur Verfügung.

Lage: Das Haus befindet sich im Ortsteil Karlskamp und ist nur knapp 3 km vom Zentrum von Gummersbach entfernt. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurzfristig zu erreichen – so auch das moderne Einkaufszentrum Forum Gummersbach und die SCHWALBE arena mit ihren wechselnden Veranstaltungen.
Fußläufig entfernte Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr, und dank der guten Autobahnanbindung sind die umliegenden Städte Köln und Olpe auch gut zu erreichen.

In Gummersbach können Sie ländliches Wohnen im Umfeld von Wäldern und Seen kombinieren mit den Vorzügen der Stadt!

Ausstattung: Die gesamte Immobilie gleicht einem Platzwunder. Ursprünglich im Jahr 1972 erbaut, erfolgten 1978 und 1983 umfangreiche Änderungen und Erweiterungen. Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und gepflegt; die Ausstattung ist baujahrestypisch.

Die Flächen verteilen sich aktuell wie folgt:

EG – ca. 351 m² aktuelle NUTZFLÄCHE*
UG – ca. 293 m² Nutzfläche (u.a. Sauna, Schwimmbad, Umkleiden, Duschen)
OG – ca. 199 m² Wohnfläche (u.a. offener Kamin und sehr große Dachterrasse)
DG – ca. 88 m² Wohnfläche

* Die Fläche im Erdgeschoss war bei Fertigstellung des Hauses zunächst als Wohnfläche projektiert. Hier könnte ein Nutzungsänderungsantrag zur (erneuten) Nutzung als Wohnraum gestellt werden!
Die im Exposé genannte Wohnfläche von 287 m² bezieht sich ausschließlich auf die beiden Wohnungen im OG und im DG.

Auch um Ihre Fahrzeuge brauchen Sie sich nicht zu sorgen. Neben der Garage stehen noch etliche Parkplätze zur Verfügung, überwiegend im hinteren Teil des Grundstücks.

Sonstiges: Überzeugen Sie sich selbst von dem außergewöhnlichen Potential – gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt.

Preis: 519000.00 EUR (KAUF)

Ort: 51643 Gummersbach
Fläche: 287.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk: 2
Baujahr: 1972
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

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Gummersbach: 2. Zimmer Wohnung für 1. Person. WBS ist erforderlich!

Objektbeschreibung: 2 Zimmer Wohnung für eine Person. WBS ist erforderlich.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung.

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