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Bonn

Bonn ist eine Großstadt im Süden Nordrhein-Westfalens mit 311.287 Einwohnern. Sie liegt an beiden Ufern des Rheins und war von 1949 bis 1990 de facto Hauptstadt und noch bis 1999 Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland.

Die Stadt kann auf eine mehr als 2000-jährige Geschichte zurückblicken. Damit gehört Bonn zu den ältesten Städten Deutschlands. Sie geht auf germanische und römische Siedlungen zurück. Von 1597 bis 1794 war sie Haupt- und Residenzstadt des Kurfürstentums Köln. 1770 kam Ludwig van Beethoven hier zur Welt. Im Laufe des 19. Jahrhunderts entwickelte sich die Universität Bonn zu einer der bedeutendsten deutschen Hochschulen.

1948/49 tagte in Bonn der Parlamentarische Rat und arbeitete das Grundgesetz für die Bundesrepublik Deutschland aus, deren erster Parlaments- und Regierungssitz Bonn 1949 wurde. In der Folge erfuhr die Stadt ein umfangreiches Wachstum und wuchs über das neue Parlaments- und Regierungsviertel mit Bad Godesberg zusammen. Daraus resultierte die Neubildung der Stadt Bonn durch Zusammenschluss der Städte Bonn, Bad Godesberg, der rechtsrheinischen Stadt Beuel und Gemeinden des vormaligen Landkreises Bonn am 1. August 1969.

Bonn: Neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich/Büro und zwei Garagen in Holzlar

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Holzlar mit seinen ca. 10.000 Einwohnern ist ein beliebter Stadtteil der Bundesstadt Bonn.

Obwohl hier noch Ruhe und Gemächlichkeit das Bild prägen, können Sie doch bequem in kürzester Zeit Bonn und Siegburg erreichen.

Ein Anschluss an die Autobahn A59 mit Fahrtrichtung Köln, an die A3 mit Fahrtrichtung Frankfurt sowie der ICE-Bahnhof Siegburg sind zügig zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Eine katholische Grundschule sowie vier Kindergärten befinden sich direkt im Ort.
Im benachbarten Stadtteil Hoholz gibt es einen Supermarkt mit Metzgerei und Bäcker sowie Gastronomiebetriebe.
Die weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule, Hauptschule) sind im Beueler Zentrum zu finden.

Das weitläufige Waldgebiet "Ennert" mit seinen zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen ist in kürzester Zeit erreichbar und lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Ausstattung: Ein Kurzüberblick der Ausstattungsmerkmale:

- Aufwendige Sanierung von Dach, Heizung, Leitungen, Elektrik, Böden, Bäder, Fenster, Wärmedämmung etc.

- neuwertiger Zustand

- zwei Garagen

- neue Heizung/Unterstützung durch Solarenegie (Fotovoltaik)

- 4 Bäder (eines mit Whirlpool)

- Parkettboden

- Kelleraußentreppe

- hochwertige, neue Einbauküche ( Kaufpreis 15.000€)

- vollständig angelegter Garten
Objekt: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen eine echte Gelegenheit...
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig und ohne Rücksicht auf Kosten seitens der Eigentümerin vollständig saniert.

Die Besonderheit ist, dass sich das Haus nach der hochwertigen Kernsanierung in einem neuwertigen Zustand befindet.

Die Wohnfläche von ca. 282 m² verteilt sich auf acht Zimmer im Erd -und Obergeschoss des Hauses sowie das wohnlich ausgebaute Zimmer/Büro im Souterrain (ehemals Schwimmhalle). Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und kann ohne großen Aufwand ebenfalls wohnlich genutzt werden. Aktuell ist diese Ebene bereits ausgebaut, allerdings noch über eine Dachbodentreppe zu erreichen.

Das vollständig eingefriedete und angelegte Südgrundstück misst eine Gesamtgröße von ca. 560 m².

Vor dem Haus empfangen Sie ein pflegeleicht angelegter Vorgarten und die Zufahrt zu den beiden Garagen.
Über wenige Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück dieser Immobilie. Der großzügige Wohn- Essbereich und angrenzendem Kaminzimmer mit einer Fläche von über 60 m².
Die offene, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und integriertem TV befindet sich in einem neuen Zustand und grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber für einen zusätzlichen Kaufpreis von 15.000 EUR erworben werden. Vom Wohnbereich sowie einem weiteren Zimmer im Erdgeschoss haben Sie einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit Süd-West Ausrichtung. Sowohl die Terrasse als auch die gesamten Außenanlagen wurden ebenfalls neu gestaltet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer und zwei verbundene exklusive Badezimmer (Whirlpool, große Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, Bidget etc.).
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57 % inklusive 19% MwSt.

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Bonn: mynew: Erfüllen Sie sich Ihr Traumhaus in Toplage Röttgen!!!

Lage: Makro-Lage
Bonn ist die beliebte, wachstumsstarke Stadt am Rhein im Süden von Nordrhein-Westfalen. Wer naturverbunden leben und sich vom Großstadtstress erholen möchte, ist in Bonn-Röttgen genau richtig.

Mikro-Lage
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Nähe des Kottenforstes mit seinen Wander , Fahrrad und Reitwegen. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt zur A565 in wenigen Minuten. Grundschulen liegen zu Fuß entfernt. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Bus leicht zu erreichen. Eine Bushaltestelle Richtung Innenstadt befindet sich in ca. 150 m Entfernung. Die Nähe zu diversen Einkaufmöglichkeiten ist ideal.
Neben einer Tankstelle und einer Filiale der Sparkasse, einem Supermarkt in der Ortsmitte, einem Getränkehandel sowie einem Discounter hat Röttgen mehrere Bäckereiläden, ein Fahrradgeschäft, eine Buchhandlung, einen Schmuck- und Uhrenladen, mehrere Friseurbetriebe und eine Reihe weiterer kleinerer Geschäfte.
Röttgen hat zwei Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, von denen sich einige in dem 2012 fertiggestellten Ärztehaus an der Reichsstraße angesiedelt haben.
Ausstattung: Ausstattungsdetails im Überblick:
Das Dachgeschoss wurde zwar im Jahr 1994 ausgebaut, die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung ist von 1990 und die Holzfenster wurden zwischen 2001 und 2006 mit Doppelverglasung ausgestattet. Trotzdem gibt der Zustand und die Aufteilung eher ein komplett zu sanierendes Bild ab. Vieles ist dem Baujahr entsprechend nicht mehr zeitgemäß.

Aufgrund der stetigen Instandhaltung der gesamten Außen und Innenanlagen befindet sich das Haus in einem alten, jedoch gepflegten Zustand. Ein liebevoll angelegter Garten vor und hinter dem Haus runden das gepflegte Bild ab. Neben einem Gewächshaus gibt es einen kleinen Schuppen für Gartengeräte an der hinteren Grundstücksgrenze.
Objekt: mynew:

Grundstück
Das Grundstück ist laut Katasterauskunft 673 m² groß. Es liegt verkehrsberuhigt an einer wenig befahrenen Straße. Am Haus befindet sich eine Garage mit zusätzlichen Stellplätzen davor. Hinten grenzt es, wie zu den Seiten, an Wohnbebauung mit freistehendem, villenartigem Charakter.
Das Grundstück bietet viel Entfaltungsfläche entweder durch eine Bestandsanierung, kompletten Neubau, oder Integrierung von Teilen des Bestandshauses in eine zukünftiges, neues Einfamilienhaus.

Gebäude
Das im Jahr 1964 massiv erbaute eingeschossige Haus mit Satteldach und ausgebauten Obergeschoss bietet zurzeit ca. 115m² Wohnfläche, wenn die ca. 45m² im Dachgeschoss genehmigt wären. Das Erdgeschoss hat 70m².
Das Dachgeschoss könnte durch einen Nutzungsänderungsantrag dazugewonnen werden. Nach ersten Recherchen wäre hierzu nur kleinere, brandschutztechnische Änderungen vorzunehmen. Natürlich benötigt man zur Gewissheit die Baugenehmigung des Bonner Bauamts.
Das Bestandsgebäude befindet sich in altersbedingtem, jedoch gepflegtem Zustand mit solidem Betonkeller.

Bebaubarkeit
Es handelt sich um ein sogenanntes 34er-Gebiet (§ 34 Baugesetzbuch), in welchem man sich der Nachbarbebauung anpassen muss. Es gibt also keinen Bebauungsplan und man pflegt sich nach Art und Maß in die Nachbarschaft ein.
Die Nachbarhäuser sind viel größer, so dass man von einer deutlichen Erweiterbarkeit (Bestandsschutz beachten) oder einer großen Neubebauung ausgehen kann.
Eine geräumige Villa, eine Bestandssanierung ggfls. mit Erweiterungen oder vielleicht sogar zwei Doppelhaushälften könnten möglich sein.
Unsere Besichtigungstermine werden sofort von einem renommierten Bonner Architekturbüro durchgeführt, mit welchem wir in diesem Fall kooperieren. Sie bekommen demnach schon bei der Besichtigung erste fachliche Planungsberatung.

Bauen Sie sich Ihr Traumhaus!

Ihr mynew Team
Sonstiges: Diese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus. Sie bekommen dann umgehend das Exposé unter Anderem mit der Anschrift und vielen weiteren Bildern. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ihr mynew Team
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², modernisiert: 2006
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

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Bonn: Gepflegtes Wohn-Geschäftshaus mit ca 209 m² Wfl und ca 820m² Gewerbefläche.

Lage: Makrolage:
Region: NRW
Regierungsbezirk: Köln
Stadt: Bonn
Gute Straßen- und Autobahnanbindungen

Mikrolage:
Stadtteil: Duisdorf, Nähe Zentrum u. Fußgängerzone
Gute Geschäftslage
Nahverkehrsmittel: Bus ca. 300m, Bahn ca. 700m
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 100m
Schulen und Kindergärten:
Kindergarten: ca. 350m
Grundschule: ca. 50m
Gymnasium: ca. 1,1 km
umliegende Bebauung: Wohn- und Geschäftshäuser und Wohnhäuser

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone und des Zentrums von Duisdorf.

Der Ortskern von Duisdorf hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.

Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien und das vielfältige Angebot vor Ort machen diesen Stadtteil so beliebt.
Stichworte: Gesamtfläche: 1.851,24 m², vermietbare Fläche: 1.851,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

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Bonn: Geräumige Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Bundesviertel – Nähe Post, Telekom und (Rhein)aue!


Objekt: In einem gepflegten, repräsentativen Haus im Bundesviertel, fußläufig entfernt zum Rheinauenpark (sowie zur Telekom, zum Posttower und Johanniter-Krankenhaus, Deutsche Welle oder Vereinte Nationen), stellen wir Ihnen diese attraktive Dachgeschosswohnung vor.
Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2009 umfassend renoviert und befindet sich in einem erstklassigen Pflege-/Unterhaltungszustand.
Aufgrund der aufgebrachten Wärmedämmung, stellen sich die Heizkosten günstig dar (Energieausweis liegt vor).

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m², siehe hierzu beiliegende Grundrisszeichnung.

Die zentrale Diele bietet Ihnen Zugang zum geräumigen Wohnzimmer sowie der hellen Küche mit bereits vorhandener Einbauküche. Das modernisierte, elegante Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erreichen Sie ebenfalls von der Diele aus, wie auch das Schlafzimmer, das Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken in den Dachschrägen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das angrenzende Esszimmer (siehe Grundrisszeichnung).

Die kleine Dachterrasse mit Blick ins "Grüne" ist vom Wohnzimmer und der Küche begehbar. Von hieraus genießen Sie einen herrlichen Blick in die umliegenden, durchgrünten und geschmackvoll gestalteten Gärten sowie auf den Post-Tower.

Die Nichtraucherwohnung ist sofort einzugsbereit.

Die monatliche Miete beträgt 1.150,00 Euro zzgl. 350,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten). Die Gesamtmiete beträgt somit 1.500,00 Euro.

Bei diesem Angebot ist kein Stellplatz enthalten.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Wohnqualität.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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Bonn: Traumhafte 4,5 Zimmer Altbauwohnung, lichtdurchflutet mit großer Dachterrasse – zentral und ruhig

Lage: Godesberger Villenviertel 2 Minuten von der Erlöserkirche und dem Rüngsdorfer Dorfplatz entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung mit hohen Decken und viel Licht. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Objekt: Großzügige 4,5 Zimmer Altbauwohnung mit hohen Decken und Vollholzdielen, großes Bad (15,5 qm, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken) sowie ein extra Gäste-WC. Küche mit vorhandener Einbauzeile (Herd, Kühlschrank, Spülmaschine) ausreichend groß für einen Esstisch (13,5 qm). Vom Wohnzimmer Blick in die Gärten und auf die Godesburg. Eine zweite zusätzliche Ebene mit Galerie im Dachgiebel wurde vollständig neu erstellt. Hier ist ausreichend Platz für einen Arbeitsplatz und/oder eine zusätzliche Schlafgelegenheit. Von dort Zugang zu einer 2oqm großen Dachterrasse mit herrlichem Blick auf das Siebengebirge. Der wunderbare Garten kann mitgenutzt werden. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung incl. Warmwasserbereitung. D.h. der Mieter zahlt ausschließlich für seinen eigenen Verbrauch. Bei den angegebenen Heizkosten handelt es sich um eine Schätzung. Fußläufig in wenigen Minuten zu allen Einkaufsmöglichkeiten sowie zum Bahnhof Godesberg.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.850,00 EUR

Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

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Bonn: Neubauqualität! Singleapartment in bester Lage!

Lage: Eine traumhafte Lage für alle die gerne ruhig und dennoch zentral wohnen möchten. Die Riemenschneiderstraße ist eine ruhige Sackgasse in unmittelbarer Nähe zur Bonner Rheinaue, zur B9 mit optimalen Anbindungsmöglichkeiten an das Autobahnnetz aber auch zur U-Bahnhaltestelle Max-Löbner-Straße. Von hier erreichen Sie schnell sowohl die Godesberger als auch die Bonner Innenstadt. Im fußläufig erreichbaren Stadtteil Friesdorf erwartet Sie eine gewachsene Ortstruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzten und Restaurants.
Genießen Sie Ihre Freizeit im vielfälltigen Gebiet der Bonner Rheinauen, der herrlichen Rheinpromenade mit einem gut ausgebauten Fahrrad- und Gehwegnetz und das vielfältige Kulturangebot wie Kunst- und Museumsmeile.
Die Bonner Universität sowie die Bonner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind mit der U-Bahn schnell erreicht, die entsprechende Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch die Nähe zu vielen großen Bonner Arbeitgebern spricht für diesen Wohnort. Post, Postbank, Telekom, Uno und viele andere Ministerien und Verbände liegen im unmittelbaren Umfeld, so dass der tägliche Weg zur Arbeit kein "Freizeitkiller" mehr sein muss. Der Köln Bonner Flughafen ist über die A59 nur ca. 20 Minuten entfernt, die Bundes Bahnhöfe in Bonn und Bad Godesberg ca. 10 Minuten.
Ausstattung: Investieren Sie in neueste Gebäudetechnik. Gebaut wird nach Energieeinsparverordnung EnEV 2016 und den bauordnungsrechtlichen geforderten Nachweisen gemäß dem Schall- und Wärmeschutznachweis.
Alle zur Verwendung kommenden Baustoffe und Bauelemente entsprechen den neuesten technischen Anforderungen und Erkenntnissen.
Das bedeutet eine sinnvolle Wärmedämmung der Fassade, des Kellers und des Daches und geringer Energiebedarf durch eine umweltfreundliche Gasbrennwertanlage in Verbindung mit einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eiche-Echtholzfertigparkettboden (Schiffsboden) verlegt, die Bäder werden gefliest.
Die Wände sind mit Malerflies tapeziert und weiß gestrichen.
Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden bestückt.
Zu Ihrer Sicherheit verfügt jede Wohneinheit über eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung.
Die Bäder werden mit hochwertiger Keramik und Armaturen namhafter Markenhersteller wie z.B. von Duravit und Phillip Stark bestückt. Sie erfüllen sowohl in optischer als auch qualitativer Hinsicht den Wunsch nach einem modernen Badezimmerdesign.
Das unabhängige Institut DEKRA begleitet und prüft alle Bauabschnitte von Baubeginn bis zur Baufertigstellung.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Das Gesamtéxpose´sowie die genaue Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Objekt: Bei diesem Neubauprojekt zwischen Bonn und Bad Godesberg handelt es sich um 21 Wohneinheiten von 26m² bis 119m² mit "Mehrwert" und guter Rendite. Ein früheres Bürogebäude wird komplett entkernt und um ein Stockwerk aufgestockt, so dass man nach der Fertigstellung im Frühjahr 2021 von einem Neubau-Erstbezug sprechen kann. Es entstehen 14 Apartments, 5 Zweiraumwohnungen und 2 Vierzimmerwohnungen, die meisten mit Balkon, im Erdgeschoss mit Terrasse.
Auf einer Wohnfläche von ca.36,6m² ( 9,7m² anteilige Terrassenfläche ) bietet dieses gut geschnittene Apartment im Erdgeschoss alles was das Singleherz begehrt. Ein großzügiger Raum mit guten Stellmöglichkeiten sowie ein Bad mit großer Dusche, Waschbecken und WC machen diese Wohnung für Singles, Berufspendler oder Studenten zu einer perfekten Bleibe. Besonders komfortabel ist die große Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Im Keller stehen den Bewohnern kleine Abstellräume und ein Wasch-Trockenraum mit Münzwaschgeräten zur Verfügung.
Die beiden Wohnungen im Staffelgeschoss erhalten Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in den Badezimmern.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kostet je nach Größe zwischen 15.000.-€ und 21.000.-€, ein Außenstellplatz kann für 10.000,00€ erworben werden. In dem gärtnerisch gestalteten Außenbereich wird es ausreichend überdachte Fahrradstellplätze geben.
Alle Wohnungen und Kellerräume werden barrierefrei erreichbar sein, das Treppenhaus verfügt über einen Aufzug.
Sonstiges: Da es sich um einen projektierten Neubau handelt, liegt ein Energieausweis zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor.
Alle im Exposé dargestellten Einbauten sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen nur der besseren Darstellung.
Stichworte: Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 36,60 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,70 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 6, Lage im Wohngebiet
Provision: provisionsfrei

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Bonn: DG-Wohnung für Individualisten – neuwertiges und urbanes Wohnen in Castell

Lage: Bonn-Castell ist der älteste Stadtteil der Bundestadt Bonn - auch bekannt unter "Die Wiege Bonns" - und liegt nördlich zur Bonner Innenstadt am Rhein. Begrenzt wird dieser Ortsteil durch die Kölnstraße sowie die Wachsbleiche an der Beethovenhalle im Süden.
An der Römerstraße, in dem Gebäude der ehemaligen Pädagogischen Akademie, befinden sich mehrere Institute der Universität Bonn sowie eine Mensa und Sportanlagen für den Hochschulsport. Der Landschaftsverband Rheinland betreibt auf dem Gelände zwischen Kölnstraße und Kaiser-Karl-Ring die LVR-Klinik Bonn, Fachklinik Psychotherapie und Neurologie. Weitere Krankenhäuser in Bonn-Castell sind die Kaiser-Karl-Klinik sowie eine Fachklinik für Rehabilitative Medizin. Außerdem gab es das St.-Johannes-Hospital, das mittlerweile in ein Ärztehaus umgewandelt wurde.
Durch diese sagenhafte Infrastruktur sind Schulen, Unigebäude, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Ärzte und Apotheken bestens zu erreichen. Ebenfalls sprechen für diese Lage die sehr gute Erreichbarkeit zur Bonner Altstadt, das Herzstück aus Gastronomie für jeden Geschmack.
Die Autobahnern A565 und A555 in beide Richtungen sind in Kürze erreicht.
Ausstattung: - Holzfenster dreifachverglast und schallisoliert
- Dach inkl. Dachstuhl und Dämmung 2019
- Gaszentralheizung 2019
- Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung zentral
- Elektrik komplett 2019
- sämtliche Rohrleitungssysteme 2019
- Anbau und Dachterrasse 2019
- Internetanschlüsse in allen Wohnräumen
- Tageslichtbadezimmer
- in ca. zehn Minuten Fußweg in der Innenstadt
Objekt: Diese ganz besondere Dachgeschoßwohnung im Penthouse-Charakter sucht unter Individualisten ihres Gleichen. Die komplette Wohnung ist inkl. Dach, Dachstuhl und -dämmung fast wie ein Neubau zu verstehen. Wir freuen uns daher sehr, Ihnen diese tolle Gelegenheit vorstellen zu dürfen.

Über ca.77,5 m² erstreckt sich der Penthouseflair, aufgeteilt auf drei Zimmer. Die Immobilie befindet sich derzeit in der Endphase der Fertigstellung. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, bei der Auswahl der Bodenbeläge aus festgelegten Mustern mitzuwirken.

Hell und freundlich, am Stadtrand gelegen, eine nordwestlich ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 17 m² sind nur erste Attribute. Eine großzügige und stylische Raumaufteilung, ein tolles Tageslichtbad, eine Fussbodenheizung weitere. Die Warmwasseraufbereitung läuft zentral über die Gaszentralheizung. Lediglich in der Küche wird ein Untertischgerät angebracht. Die an den Koch- und Essbereich direkt angeschlossene Terrasse erhält eine Grundbepflanzung. Hier kann man ggf. noch auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Zudem wird die Wohnung mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet sein. Natürlich nutzen Sie auch Ihren eigenen Kellerraum und haben die Gelegenheit zur Unterbringung einer Waschmaschine im Gemeinschaftswaschraum.

Die im Exposé gezeigten Musterfotos dienen der Visualisierung einer möglichen Ausstattung und sind somit als Beispiel zu verstehen.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gerne einen Termin in unserem Kundencenter für nähere Informationen. Wir freuen uns sehr auf Ihren Besuch. Ihr LBS-Immobilien-Team Bonn-Zentrum.
Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2019
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

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Bonn: Kernsanierte Altbauwohnung – urbanes Wohnen, fast wie im Neubau in Castell

Lage: Bonn-Castell ist der älteste Stadtteil der Bundestadt Bonn - auch bekannt unter "Die Wiege Bonns" - und liegt nördlich zur Bonner Innenstadt am Rhein. Begrenzt wird dieser Ortsteil durch die Kölnstraße sowie die Wachsbleiche an der Beethovenhalle im Süden.
An der Römerstraße, in dem Gebäude der ehemaligen Pädagogischen Akademie, befinden sich mehrere Institute der Universität Bonn sowie eine Mensa und Sportanlagen für den Hochschulsport. Der Landschaftsverband Rheinland betreibt auf dem Gelände zwischen Kölnstraße und Kaiser-Karl-Ring die LVR-Klinik Bonn, Fachklinik Psychotherapie und Neurologie. Weitere Krankenhäuser in Bonn-Castell sind die Kaiser-Karl-Klinik sowie eine Fachklinik für Rehabilitative Medizin. Außerdem gab es das St.-Johannes-Hospital, das mittlerweile in ein Ärztehaus umgewandelt wurde.
Durch diese sagenhafte Infrastruktur sind Schulen, Unigebäude, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Ärzte und Apotheken bestens zu erreichen. Ebenfalls sprechen für diese Lage die sehr gute Erreichbarkeit zur Bonner Altstadt, das Herzstück aus Gastronomie für jeden Geschmack.
Die Autobahnern A565 und A555 in beide Richtungen sind in Kürze erreicht.
Ausstattung: - Holzfenster dreifachverglast und schallisoliert
- Dach inkl. Dachstuhl und Dämmung 2019
- Gaszentralheizung 2019
- Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung zentral
- Elektrik komplett 2019
- sämtliche Rohrleitungssysteme 2019
- Anbau ( Koch- Essbereich) sowie Balkon Baujahr 2019
- Internetanschlüsse in allen Wohnräumen
- in ca. zehn Minuten Fußweg in der Innenstadt
Objekt: Sie suchen bereits seit längerer Zeit nach einer Eigentumswohnung mit dem gewissen Etwas? Eine Wohnung, welche Altbaucharme verbindet mit Wohnen auf dem neuesten Stand? Dann freuen wir uns, Ihnen diese tolle Gelegenheit vorstellen zu dürfen.

Diese Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche zeichnet sich besonders durch die Paarung aus Altbaucharme und sehr modernen Materialien aus. Die Immobilie befindet sich derzeit in der Endphase der Fertigstellung. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, bei der Auswahl der Bodenbeläge aus festgelegten Mustern mitzuwirken.

Hell und freundlich, am Stadtrand gelegen, ein nordwestlich ausgerichteter Balkon sind nur erste Attribute. Großzügige Raumaufteilung, ein tolles Tageslichtbad, ein Gäste-WC, elektrische Plissees und eine Fußbodenheizung weitere. Die Warmwasseraufbereitung läuft zentral über die Gaszentralheizung. Lediglich in der Küche wird ein Untertischgerät angebracht. Der helle Balkon erhält eine Grundbepflanzung. Hier kann man ggf. noch auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Zudem wird die Wohnung mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet sein. Natürlich nutzen Sie auch Ihren eigenen Kellerraum und haben die Gelegenheit zur Unterbringung einer Waschmaschine im Gemeinschaftswaschraum.

Die im Exposé gezeigten Musterfotos dienen der Visualisierung einer möglichen Ausstattung und sind somit als Beispiel zu verstehen.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gerne einen Termin in unserem Kundencenter für nähere Informationen. Wir freuen uns sehr auf Ihren Besuch. Ihr LBS-Immobilien-Team Bonn-Zentrum.
Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2019
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

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Bonn: Kinderfreundliche Lage, freie Grundrissgestaltung – für Ihre Familie

Lage: Heiderhof ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Der Stadtteil liegt oberhalb des Rheintals an der Stadtgrenze zu Wachtberg. Zu dieser Grenze hin, am Rande des Siedlungsgebietes, liegen der ausgedehnte Waldfriedhof Heiderhof sowie der süd-östlichste Ausläufer des Kottenforsts.
Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Ärzte und Apotheken sind sehr gut zu erreichen. Ebenso die beiden Kindergärten, die Grundschule, die internationale Grundschule mit Kindertagesstätte und eine Vielzahl an Spielplätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) Bonns erfolgt durch die Linien 610 und 611, die beide montags bis freitags im 20-Minuten-Takt, abends und am Wochenende im 30-Minuten-Takt verkehren und zusammen einen dichten Takt anbieten. Die Linien bieten Umsteigemöglichkeiten an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der Deutschen Bahn und trans regio am Bahnhof Bonn-Bad Godesberg. Beide Linien fahren nach Bonn-Zentrum und verbinden den Heiderhof mit Plittersdorf, der Rheinaue und dem Bundesviertel. Nachts stellt der N3 ein stündliches Fahrtenangebot sicher.
Ausstattung: - ca. 196 m²
- 8 Zimmer
- 2 Räume unter 10 m² ( Ankleide- und Arbeitszimmer)
- Rundumerneuerung Flachdach 2014
- 2 Tageslichtbäder
- 1 Garage
- teilunterkellert
Objekt: Am Fuße des Kottenforst von Bonn-Heiderhof befindet sich dieses Raumwunder mit ca. 196 m² Wohnfläche inkl. Terrasse, aufgeteilt auf insgesamt acht Zimmer, zwei kleinere Räume, zwei Tageslichtbäder, sowie einer Küche. Diese Aufteilung ist nahezu perfekt für eine große Familie, insbesondere Dank der kindersicheren Wohnlage. Durch die zentral gesetzte tragende Wand lässt sich der Grundriss jedoch auch ohne großen Aufwand Ihren Wünschen entsprechend verändern.

Der Bungalow wird rückseitig von einem traumhaften Garten umschlossen und ist voll unterkellert. Typisch für einen Bungalow sind die Räume sehr hell und bieten aus sämtlichen hinteren Räumen einen direkten Zugang zum Garten. Ca. 2014 wurde das Flachdach rundum erneuert. Im gleichen Zuge wurden ebenfalls neue, elektronisch gesteuerte Dachfenster installiert. Ebenfalls wurde die Fenstereinheit im Essbereich erneuert. Zudem verfügt das Haus über eine Alarmanlage.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Termin in unserem Kundencenter. Wir freuen uns sehr auf Ihren Besuch.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

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Bonn: Architektenhaus in ruhiger Lage mit traumhaftem Garten und Dachterrasse

Lage: Der Ortsteil Muffendorf gehört zum Stadtteil Bad Godesberg und liegt südlich vom Zentrum Bad Godesberg. In Muffendorf finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, gute Einkaufsmöglichkeiten und die guten Verkehrsanbindungen zu ÖPNV und dem Straßennetz sprechen für diesen malerischen Ortsteil.
Ausstattung: - 360 m² Grundstück
- ca. 111 m² Wohnfläche inkl. Dachterrasse
- Tageslichtbad und Gäste-WC
- Dachterrasse mit ca. 18 m²
- 1 Doppelgarage + Einstellplatz
Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1998
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

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Bonn: Familienerprobtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage auf dem Heiderhof

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Das Haus befindet sich in der beliebten Höhenlage des Bad Godesberger Ortsteils Heiderhof. Hier bestimmt die unmittelbare Nähe zu dem Naherholungswaldgebiet und eine alteingesessene Nachbarschaft das Bild.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten die IBIS (Private internationale Grundschule) sind in fußläufiger Nachbarschaft.

Bad Godesberg mit all seinen weiteren Schulen und Kindergärten ist mit dem PKW oder ÖPNV (Bushaltestelle fußläufig) auch in wenigen Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung (auch durch öffentliche Verkehrsmittel) an Bonn und sowie auch an Köln ist sehr gut.

Während der Heiderhof zu Bundeshauptstadtzeiten als Vorzeigebauvorhaben der Bundesregierung für die gutverdienenden Bundesbediensteten galt, hat diese Lage bis heute zu Recht viel von ihrem Ruf behalten. Nach wie vor gilt der Heiderhof als sehr gute Wohnlage.
Ausstattung: - Wohnzimmer mit Parkettboden
- Badezimmer und Gäste-WC wurden bereits Anfang der 90iger modernisiert
- Beheizung über die Fernwärme-Heizkraftwerk
- Zweifach isolierverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
Objekt: Diese Reihenhäuser wurden 1967 vor allem für Bundesbedienstete in einer sehr angenehmen und ruhigen Wohnlage errichtet. Dementsprechend wurde die Bauausführung für die damalige Zeit hochwertig durchgeführt. Neben einem auch noch heute attraktiven äußerem Erscheinungsbild, dank Klinker/Riemchenfassade, wird das Reihenmittelhaus mit seinem Flachdach attraktiv und der heutigen Zeit angepasst.

Dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus steht auf einem 218 qm großen Grundstück und ist eins von vier in Reihe stehenden Häusern. Zugang zum Haus erhält man über einen separaten und ruhigen Privatweg.

Die Raumaufteilung ist klassisch familienfreundlich. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem der Diele mit Windfang, die Kücke sowie das Wohnzimmer. Zusätzlich verfügt das Haus im EG über ein Gäste-WC mit Fenster. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen und Grillen ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Flur, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die beiden Balkone (Nord und Süd Ausrichtung). Im Flur sind zwei Einbauschränke, welche jeweils an den Stirnseiten ihren Platz haben.

Der Keller verfügt über eine Waschküche und einen Hausanschlussraum, wo ein separates Duschbad errichtet wurde. Zusätzlich gibt es einen Hobbyraum mit Kellerausgangstreppe in den Garten.

Des weiteren gehört zum Haus eine Garage im separatem Garagenhof.

Gerne laden wir Sie zu einem virtuellen 360° Rundgang ein.Den Link für den Rundgang finden Sie unter Weiterführende Dokumente Online Besichtigung sowie auf unserer Homepage unter dem entsprechenden Immobilienangebot.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Sie haben Fragen zur Finanzierung und/oder zum detaillierten Ablauf? Auch hier sind wir Ihr Ansprechpartner und unterstützen Sie gerne bei allen Fragestellungen.

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

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Wir erstellen kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie, denn der erste Eindruck zählt!

Durch eine erstklassige Präsentation erzeugen wir von Anfang an ein Gefühl der Wertschätzung für Ihr Eigentum, denn Ihre Immobilie verdient eine exklusive Behandlung!

Wir laden Sie herzlich zu einem unserer virtuellen 360° Rundgängen/Touren auf unserer Homepage ein. Selbstverständlich erstellen wir auch für Ihre Immobilie einen solchen professionellen Rundgang.

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Stichworte: Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 4,76% inkl. der gestzl. UmSt. inkl. MwSt.

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Bonn: sehr schöne 3 Zimmer Altbauwohnung komplett saniert

Objektbeschreibung: Neben dem hellen Neubautreppenhaus erreicht man die einzeln Stockwerke bequem mit dem Personenaufzug, die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon (SW).
Die hohen Decken mit prachtvollen Stuckelementen geben ein angenehmes Raumgefühl der Großzügigkeit und bietet Ihnen angenehme Wohnatmosphäre in einer Top-Lage. Die Wohnung wurde kürzlich komplett grundsaniert.



In der Waschküche im Keller kann die Waschmaschine angeschlossen werden. Selbstverständlich steht Ihnen ein geräumiger Kellerabstellraum zur Verfügung.


Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in der Südstadt. Dieser Stadtteil gilt als außerordentlich attraktives Wohngebiet. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die A 565 und A 562 mit Anschluss in alle Richtungen sind gut in nur 5 Minuten zu erreicht. Der Flughafen Köln / Bonn liegt mit dem Auto nur ca. 20 min. entfernt.
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung.
Auf wunsch kann die Wohnung schon zum 01.12.2019 bezogen werden.
Die Küchenzeile vom Vormieter kann übernommen werden.

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Bonn: Erstbezug! Moderne 2-Zimmer Wohnung!

Objektbeschreibung: Die 56 m² Wohnung mit 2 Zimmer bietet neben Kochen/Essen/Wohnbereich, ein Balkon mit Blick zum Innenhof sowie ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne.
Die-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin mit uns.
Lagebeschreibung: Endenich gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in Bonn mit seiner hervorragenden Lebensqualität. Der lebendige Stadtteil ist mit einer umfassenden Infrastruktur ausgestattet.
Im Stadtteil befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grund und weiterführende Schulen.
Das Zentrum ist für seine „Kulturmeile“, die Frongasse mit vielen Restaurants und Cafès bekannt. Es bietet Ihnen ein bekanntes Kabarett, ein Programmkino sowie ein Theater im Ballsaal.
Ihnen steht eine optimale Verkehrsanbindung zur Verfügung. Nur etwa einen Kilometer entfernt befindet sich der Anschluss an die BAB565. Sie verbindet Endenich über die A59 und die A61 mit dem Autobahndreieck Bonn-Nordost. Über verschiedene Busverbindungen ist die Bonner Innenstadt und der Hauptbahnhof in weniger als fünfzehn Minuten zu erreichen
Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters.
Alle Angebote sind freibleibend. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben.

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Bonn: Moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage.

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage: Rüngsdorf ist neben dem Villenviertel eines der exklusivsten Wohngebiete in der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Mit seinen beeindruckenden Architekturen, Alleen, Restaurants, Boutiquen sowie der Nähe zum Rhein, überzeugt Rüngsdorf durch die optimale Nähe an die Bad Godesberger City, einer erstklassigen Anbindung an Autobahnen und Bahnhöfen sowie Kindergärten und namhaften Schulen.

Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten - hier kann man sich sicherlich nicht langweilen, da Bad Godesberg über ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot verfügt. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Biergärten befinden sich hier auch Theater, ein Kino, ein Freibad sowie diverse Museen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Der Bonner Hauptbahnhof ist mit der Stadtbahn in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: Die Wohnung bietet Ihnen folgende hochwertige Ausstattungsmerkmale:

- Der Boden ist mit hochwertigem Parkett in den Wohnräumen und mit Fliesen in Küche und Bad ausgelegt
- 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Einbruchschutz (Widerstandsklasse RC 2), straßenseitig zusätzlich mit Schallschutzausführung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und ein zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Lüftungsanlage für ein schönes Raumklima auch ohne geöffnete Fenster
- Elektrische Rollläden zur Straßenseite sowie Außenraffstores aus Aluminium zur Ostseite
- Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage
Objekt: Diese top moderne und junge Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Acht-Parteien-Haus. Sie liegt in beliebter Lage von Rüngsdorf und ist für ein Paar perfekt geeignet. Durch den Aufzug haben Sie hier auch einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Die Diele führt Sie in den einladenden und hellen Wohn- Essbereich mit offener Küche. Hier steht Ihnen ein großer Abstellraum zur Verfügung. Durch den Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den schönen und ruhigen Balkon. Durch das geräumige Schlafzimmer haben Sie einen weiteren Ausgang auf den Balkon, um die Morgensonne zu genießen. Das hochwertige Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer geräumiger Wohnraum steht Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Komplettiert wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Beachten Sie, dass der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage im Preis enthalten ist.

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Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 30.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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Bonn: Legen Sie IHR Geld an! Bezugsfreie, frisch gestrichene 4-Zi-Wohnung mit Balkon in gepflegter Anlage

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR

Lage: Friesdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg. Es grenzt im Norden an Dottendorf, im Osten an die Bonner Straße (B 9) und im Westen an den Kottenforst.

Zu Fuß erreicht man in etwa 20 Minuten den Rheinauenpark, in 10 Minuten die Ausläufer des Kottenforstes und in 5 Minuten das Geschäftszentrum von Friesdorf.

Der beliebte Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem gut sortierten Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, eine Eisdiele, Ärzte, Banken, Sportplatz, das Freibad Friesi, Kirchen, Kindergärten, Kitas und zwei Ganztags-Grundschulen befinden sich allesamt im nahen, zumeist fußläufigen Umfeld. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Gesamt- und Realschulen) sind mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 10 Minuten erreicht.

Auch Ihrer Freizeitgestaltung dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile - absolut jedem wird etwas geboten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Bonner Innenstadt oder weitere Ziele wie die Rheinmetropole Köln sind somit schnell erreicht.
Der Bezirk verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz, mit dem neben innerörtlichen Zielen auch umliegende Ortschaften bequem erreichbar sind. Die nächstgelegene Haltestelle, welche u. a. von den Linien 612, 614 und 631 angefahren wird, liegt knapp 120 m von der Wohnung entfernt.
Zu den Stadtbahn-Haltestellen der Linien 63 und 16 Max-Löbner-Straße und Hochkreuzallee läuft man jeweils ca. 10 Minuten. Mit dem Rad erreicht man das Stadtzentrum Bonns innerhalb von 20 Minuten.
Ausstattung: Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Allgemeinzustand. Im Zuge der Arbeiten wurden 2004 die Böden in Küche und Bad neu gefliest, in Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer Buchenparkett sowie in beiden Kinderzimmern Teppichboden verlegt. Das WC wurde 2007 komplett saniert, mit neuen Wand- und Bodenfliesen sowie Handwaschbecken und Hänge-WC ausgestattet.
Im Oktober 2018 tauschte man größtenteils die Heizkörper gegen moderne Flachheizkörper und den Handtuchtrockner im Bad aus.
Erst im Sommer 2019 wurden die Innenwände mit einem neuen Anstrich versehen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung; die Gastherme befindet sich in der Küche.
Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Doppel- bzw. Dreifachverglasung.
Ein Energieausweis zum Gebäude liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Eine PKW-Garage mit den Innenmaßen 2,70 m x 7,10 m für zusätzlich € 22.000,-- komplettiert die Offerte.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell rund € 255,-- für die Wohnung und rund € 20,-- für die Garage.

Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb der Wohnung zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich unser Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Objekt: Die frisch renovierte und bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung liegt links im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses. Eingerahmt von begrünten Außenanlagen mit gewachsenem Baumbestand vermittelt das Gebäude einen ansprechenden Gesamteindruck.

Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus. Gut 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele mit Garderobenbereich, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Flur mit Einbauschränken, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad und ein separates WC.

Das Wohn-/Esszimmer wird von der Dielenseite her über eine schöne Doppelflügeltür betreten. Der angrenzende, geflieste Balkon in perfekter Südwestlage bietet einen schönen Blick ins Grüne und auf die Ausläufer des Kottenforstes. Eine Gelenkarm-Markise schützt bei Bedarf vor zu starker Sonneneinstrahlung.

Die passgenaue Einbauküche verfügt neben Spülmaschine, Herd und Doppelspülbecken über reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien. Sie ist im Kaufpreis inbegriffen.
Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Das knapp raumhoch geflieste Bad ist mit einer Wanne mit Duschfunktion, Handwaschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Vom Design her möchte es teilweise noch aufpoliert werden. Ein großes Fenster sorgt für reichlich Lichteinfall und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Die Schlafzimmer lassen sich ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf partiell natürlich auch als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ergänzt werden die bereits genannten Räumlichkeiten von einem der Wohnung zugeordneten, geräumigen Kellerabteil im Untergeschoss sowie einem zweiten Abteil im Spitzboden des Hauses.
Hier gibt es auch einen gemeinschaftlich genutzten Bereich zum Wäschetrocknen.
Des Weiteren steht den Bewohnern ein Fahrradraum mit direktem Zugang ins Freie zur Verfügung.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m², modernisiert
Provision: 3,57 %

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Bonn: Außergewöhnliche Maisonettewohnung im Villenviertel in fußläufiger Nähe zum Rheinufer!

Lage: Wohnen, wo andere Urlaub machen. Am Rande von Bonn-Rüngsdorf mit seinen kleinen inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken etc. können Sie fußläufig nicht nur Ihre Einkäufe erledigen, auch das herrliche Rheinufer und die gut ausgebaute Rheinpromenade mit zahlreichen Einkehrmöglichkeiten, Fahrrad- und Wanderwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Stadtteil Rüngsdorf ist geprägt von einer herrschaftlichen Villenbebauung und bietet ein Umfeld auf hohem sozialen Niveau. Rüngsdorf gehört zu den begehrtesten Wohnadressen im Bonner Stadtgebiet.
Rüngsdorf ist hervorragend an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs angebunden, auch die Godesberger Innenstadt mit DB Bahnhof ist schnell erreicht. Die überregionale Mobilität ist über die gute Anbindung an die A59, Richtung Köln und Frankfurt, gewährleistet.
Ausstattung: Wer Altbauten liebt, wird dieses Gebäude besonders ansprechend finden.
Es wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail sehr geschmackvoll saniert , viele Stilelemte sind noch aus dem Baujahr original enthalten. So ist der gesamte Eingangsbereich, Haustür und Überdachung mit alten Gründerzeit- bzw. Jugendstilelementen versehen. Im Eingangs- und Flurbereich liegt wunderschöner Terrazzoboden und das imposante Treppenhaus verleiht dem gesamten Haus einen besonderen Charakter.
In der unteren Wohnebene sind einige Raumtüren noch aus dem Baujahr erhalten und wunderbar verziert. Die Küche ist mit einer, optimal in den Raum eingefügten, modernen Einbauküche ausgestattet.
Im Wohn-Essbereich liegt originalgetreuer, aufgearbeiteter Dielenboden. Die übrigen Räume sind mit Sisal bzw. Teppichboden ausgelegt.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Im Wohn-Essbereich kann der offene Kamin die Beheizung unterstützen.
Die Wohnung verfügt weiterhin über diverse Einbauschränke und in die Schrägen eingepassten Bücherregale.
Objekt: Charmante und individuelle Maisonette Wohnung in herrschaftlichem Jugendstilhaus.
Die Wohnung erstreckt sich über die 2. und 3.Etage des Gebäudes.
Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich der ausgesprochen großzügige Wohn-Essbereich mit außergewöhnlicher Architektur. Die Decke reicht bis hoch in den Giebel mit sichtbaren Balken, was dem Raum ein besonderes Flair verleiht.
Weiterhin sind auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer und die Küche.
Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über jeweils einen kleinen, so genannten "Jubelbalkon".
Über eine komfortable Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier sind zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und der Zugang zu der nach Westen gerichteten Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über das Godesberger Villenviertel.
Im Keller des Gebäudes befindet sich ein Abstellraum und ein Wasch-Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Alternativ kann die Waschmaschine auch in einem der beiden Bäder innerhalb der Wohnung aufgestellt werden.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.800,00 EUR

Stichworte: Gesamtfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

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Bonn: Südstadt! Moderne Maisonette mit EBK, 2 Bäder und Sonnenbalkon

Objektbeschreibung: Diese schicke Maisonettewohnung wurde 2011 im Dachgeschoss eines 4-Parteienhauses aus der Gründerzeit errichtet und verfügt über 3 Zimmer mit insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche. In der ersten Wohnebene befinden sich der Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer, die Küche und ein Bad. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man jeweils zusätzlich auf die Dachloggia. Die Innentreppe im Essbereich führt in die 2. Wohnebene. Hier befinden sich das Dachstudio und ein weiteres Bad. Das Studio dient idealerweise als Arbeitszimmer.
Ausstattung: Zur Ausstattung der Wohnung gehören Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in der Küche. Bezüglich der Fliesen in den Bädern wurden helle, neutrale Farbtöne verarbeitet. Die Bäder wurden je einmal mit einer Dusche und einmal mit einer Wanne ausgestattet. Der Dachstuhl wurde komplett erneuert, neu eingedeckt und mit einer zeitgemäßen Dämmung versehen. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert wurde. Zur Wohnung gehört abschließend noch ein Kellerverschlag.
Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger und beliebter Lage der Südstadt. Die Haltestelle der Straßenbahn befindet sich in direkter Nachbarschaft. PKW-Stellplätze können ebenfalls in fußläufiger Entfernung angemietet werden. Nutzen Sie die Chance auf modernes Wohnen im Altbau und in der Südstadt.

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Bonn: Balkon-Wohnung im 4. Stock mit Aufzug

Objektbeschreibung: Die Wohnung ist Teil eines Ensembles aus Wohn- und Geschäftshäusern, die Mitte der Sechziger Jahre errichtet wurden. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 80 Einheiten. Von der Diele aus findet sich rechts die Küche mit Schränken und Einbaugeräten. Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit Blick in den rückwärtigen Garten. Ein innenliegendes Duschbad trennt das Kinderzimmer vom Wohnzimmer. Beide Räume haben den Zugang zu je einer Loggia
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im nordwestlich gelegenen Bonner Stadtteil Tannenbusch. Mit dem Städtebauförderprogramm Soziale Stadt Tannenbusch gewinnt Bonn-Tannenbusch wieder mehr und mehr an Beliebtheit. Moderne Neubauten entstehen, wie z.B. die des Studentenwerkes. Das Tannenbusch-Center wurde revitalisiert und erstrahlt nun im neuen Glanz.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor Ort und sind zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten, Banken sowie Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Mittels U-Bahnlinien und der Buslinie 603 ist die Bonner Innenstadt mühelos zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahnauffahrten A555/Köln und A565/Koblenz ist nahezu optimal
Stichworte: Anzahl Balkone: 1
Provision: provisionsfrei

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Bonn: Gehobenes Familienidyll: Gepfl. 5-Zi-EFH m. Wintergarten in ruhiger Lage gegenüber Naturschutzgebiet

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Die hochwertige Immobilie befindet sich in Röttgen, einem Ortsteil von Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk am südlichen Rand der Bundesstadt. Hier profitieren Sie von einer ruhigen und naturnahen Wohnlage nur etwa 100 m vom Naturschutzgebiet Kottenforst entfernt. Entspannte Spaziergänge zum Kurfüstenweiher versprechen entspannte Momente in der Natur. Zugleich kann die Innenstadt von Bonn innerhalb von nur etwa 20 Minuten angefahren werden, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder ein Shopping-Ausflug am Wochenende keine langen Anfahrtswege in Anspruch nehmen.

Röttgen und die umliegenden Ortsteile stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So haben Sie die Möglichkeit, in Röttgen ein gemütliches Abendessen in der ortseigenen Pizzeria zu genießen, eine Vielzahl an Restaurants stehen Ihnen zudem im Zentrum von Bonn zur Verfügung. Als Nahversorgung bietet Ihnen in Röttgen zudem 2 Supermärkte. Im Falle eines medizinischen Notfalls profitieren Sie von mehreren Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie 2 Apotheken im Ort. Für die Bildung und Betreuung Ihres Nachwuchses befindet sich in rund 1,5 km Entfernung eine Grundschule, mehrere Kindergärten verschiedener Konfessionen befinden sich in jeweils rund 1,2 km Entfernung zur Immobilie.

Auf den öffentlichen Nahverkehr kann über die nur ca. 650 m entfernte Bushaltestelle Merler Allee zugegriffen werden. Hier verkehren die Buslinien 603, 843, E und N5, die Verbindungen in die umliegenden Orts- und Stadtteile bis in das Zentrum Bonns anbieten. Mit dem Pkw kann bereits nach nur rund 5 Minuten Fahrt im Süden auf die A565 aufgefahren werden. So besteht schneller Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz und das Zentrum Bonns ist bereits nach nur ca. 20 Minuten Fahrt erreicht.
Ausstattung: + Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Gepflegter Zustand
+ Komfortable Fußbodenheizung
+ Parkettboden und Kamin im Wohnzimmer
+ Wintergarten mit Kamin
+ Küche mit vollst. Einbauküche
+ 2 Badezimmer im OG
+ Schlafzimmer mit Balkon im OG
+ Keller mit Wasch- und Trockenraum
+ Gepflegter Garten mit Terrasse
+ Garage
+ Zusätzlicher Pkw-Freistellplatz
Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte: Gesamtfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Bonn: 1.680 qm Baugrund. 3 Wohnhäuser mit 20 Wohnungen. In Bonn-Holzlar. Provisionsfrei!

Lage: Bonn-Holzlar.

Das Baugrundstück liegt zentral in sehr guter Wohnlage von Bonn-Holzlar. Holzlar ist ein Stadtteil des Bonner Stadtbezirks Beuel. Es ist rechts des Rheins und nördlich des Siebengebirges, eines der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands, gelegen und sehr gut an die Bonner Innenstadt angebunden.

In der direkten Umgebung des Baugrundstücks und fußläufig erreichbar befinden sich verschiedene Geschäfte wie Bäckereien, ein Supermarkt und mehrere kleinere Fachgeschäfte sowie Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Ausflugsziele und Spaziergänge mit schönen Zielen gibt es viele. Die funktionsfähige historische Holzlaer Wassermühle liegt idyllisch und ist in 5 Minuten mit dem Rad zu erreichen.

Auch Sportler kommen auf ihre Kosten: Der Golfplatz Golf Course Bonn liegt 1,6 km entfernt und die Tennishalle Niederberg nur 900 Meter.
Zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen lädt das nahe gelegene Naturschutzgebiet Ennert (ein Teil des Siebengebirges) ein. Das Waldcafé Landhotel liegt eine Viertelstunde zu Fuß entfernt.

Das Bonner Zentrum mit zahlreichen Museen, Kulturveranstaltungen und Ausstellungen ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in gerade einmal 22 Minuten und mit dem Auto in nur 11 Minuten zu erreichen.

Holzlar bedeutet nicht nur für Familien Lebensfreude und Erholung pur! Es gibt eine breite Palette an Restaurants, Cafés und Hotels. Das beliebte Waldcafé Landhotel liegt nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Fahrrad ist man in 8 Minuten, mit dem Auto in 5 Minuten beim REWE-Supermarkt.

Anbindung ÖPNV und Pkw
Bonn-Holzlar ist sehr gut angebunden: In direkter Nähe liegen zwei Bushaltestellen. Mehrere Buslinien verbinden Sie auf direktem Wege mit der Bonner Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Stadtbahnlinie 66 ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Anbindung an die angrenzenden Städte wie zum Beispiel Troisdorf oder Wesseling sowie in die Kölner Innenstadt (ca. 25 Minuten Fahrtzeit) und zum Flughafen Köln-Bonn ist über die in der Nähe befindliche Auffahrt der A 59 gesichert.

Für die Klientel Familien interessant:
Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Grundschule Holzlar ist zum Beispiel 1 km entfernt, die Kindertagesstätte Wirbelwind ist in 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Zur Gesamtschule in Bonn-Beuel benötigt man 7 Minuten mit dem Fahrrad oder 18 Minuten mit dem Linienbus. Zur Hochschule Bonn-Rhein-Sieg sind es 8 Minuten mit dem Auto.
Objekt: Perfekt für Kapitalanleger und Investoren - aber auch für Selbstnutzer. Das Baugrundstück zwischen Alter Bonner Straße und Klausgarten befindet sich zentral im Bonner Stadtteil Holzlar.

Eine gute und schnelle Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Pkw an die Bonner Innenstadt ist garantiert.
Das ca. 1.680 qm große Baugrundstück ist voll erschlossen. Eine Bauvoranfrage hat drei Wohnhäuser mit insgesamt 20 Wohnungen ergeben.

Die mögliche Gesamtwohnfläche kann bis zu 1.471,00 qm Wohnfläche betragen.

Projektiert sind drei Wohnhäuser mit Tiefgarage.
Die insgesamt 20 geplanten Wohnungen erhalten zeitgemäße, großzügige Grundrisse mit großen Wohn- und Essbereichen sowie offenen Küchen.

AUFTEILUNG DER WOHNHÄUSER UND WOHNEINHEITEN
HAUS A (Wohnfläche insgesamt ca. 317,53 qm)

HAUS B (Wohnfläche insgesamt ca. 405,14 qm)

HAUS C (Wohnfläche insgesamt ca. 749,32 qm)
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 0,00% zzgl. MwSt.

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Bonn: Wohnung in Bonn Endenich zu vermieten

Objektbeschreibung: Unser architektonisch anspruchsvolles Objekt aus dem Jahr 2014 verfügt über eine Zugangsrampe (barrierefrei), einen Aufzug, eine Tiefgarage und einen abschließbaren Fahrradkeller. Kfz-Stellplätze können angemietet werden.
Lagebeschreibung: Unser Objekt liegt nur ein paar Gehminuten vom Ortszentrum Endenich mit seiner Barkultur entfernt. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf(Lebensmittel, Bäckerei, Post, Tankstelle, Apotheke; Bank, Grundschule, Kindergarten etc.) sind vorhanden. Eine gute Anbindung an die Autobahn wie auch an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. In direkter Nähe befinden sich verschiedene Universitätsfakultäten.
Ausstattung: Einbauküche ist im Mietpreis enthalten

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Bonn: ***Neubau*** 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in Top-Lage von Bonn-Oberkassel

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines im Frühjahr 2019 fertig gestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten in Top-Lage von Bonn-Oberkassel. Sie verfügt insgesamt über knapp 93 qm Wohnfläche und bietet mit knapp 45 qm genügend Platz zum Wohlfühlen im Wohn-Essbereich mit offener Küche. Neben den beiden Schlafräumen bietet diese schicke Wohnung noch zwei Tageslichtbäder. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große, sonnige Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit guten 5 qm sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Fahrräder können in einem gemeinschaftlichen Kellerraum abstellt werden.
Ausstattung: Freuen Sie sich auf diese attraktive Ausstattung!

Alle Materialien sind von gehobener Qualität. Die Fußbodenheizung darf natürlich nicht fehlen, ebenso wie dreifach-verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien. In den Bädern werden moderne und zeitlos elegante Sanitärelemente verwendet. Die Fliesenkombination ist modern und ansprechend. Die bodengleiche Dusche fügt sich nahtlos in das ansprechende Ambiente ein. Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern, eine Video-Sprechanlage und Sat-Anschluss sowie ein moderner, großzügiger Einbauschrank im Flur runden das Angebot ab. Die Verkabelung für einen Internetanschluss ist in allen Schlaf-/Wohnräumen vorbereitet. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Die Dachterrasse ist mit hochwertigem Holz (Afri Kulu) belegt.

Hier noch einmal die Vorzüge dieser schönen Wohnung zusammengefasst:
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Dachterrasse (ca. 14 qm)
- offene Küche
- großer, maßgefertigter Einbauschrank im Flur
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- 1 Gäste-WC mit Dusche
- 1 separater Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Gemeinschaftskeller für Fahrräder/Kinderwagen
- Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller
- niedrige Energiekosten dank KfW55-Standard und Luft-Wasser-Wärmepumpe (Energieträger: Strom)
Lagebeschreibung: Die besondere Lage rundet dieses Angebot ab!

Das Wohnhaus liegt in direkter Nähe der Haltestelle Bonn-Ramersdorf, von wo aus die Bahnlinien 62, 65, 66, 68 sowie die Buslinien 606, 607, 635, 636 verkehren. Sie erreichen diese öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 400 m Entfernung, also fußläufig in etwa 5 Minuten. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie auch die A562, von der aus Sie auch die A59, A560, A565 und A3 gut erreichen können. Zum Köln/Bonner Flughafen gelangen Sie über die A59 in etwa 15 Fahrminuten.
Die Lage ist zudem äußerst familienfreundlich. Ein städtischer Kindergarten ist gerade mal 200 Meter/ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Grundschule erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten bzw. 2 km Entfernung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in näherer Umgebung vorhanden und beispielsweise mit dem Fahrrad zu erreichen.
Alteingesessene Restaurants und Cafés sind in Oberkassel zahlreich vorhanden, ebenso die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Des Weiteren befinden sich diverse große Arbeitgeber in der näheren Umgebung, so z.B.:
- Telekom ca. 1,7 km (ca. 4 Autominuten, 20 Gehminuten)
- Polizeipräsidium Bonn ca. 550 m (ca. 6 Gehminuten)
- Zollamt ca. 550 m (ca. 6 Gehminuten)
- Bundesanstalt für Post und Telekommunikation ca. 550 m (ca. 6 Gehminuten)
- Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt ca. 550 m (ca. 6 Gehminuten)

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Bonn: Freistehendes Familiendomiziel im Godesberger Villenviertel!

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Das Haus liegt in einer der schönsten Straßen des Bad Godesberger Villenviertels. Eine ruhige und sonnige Seitenstraße gesäumt von lichter Begrünung in der Nachbarschaft der charmanten Altbauvillen des Gründerzeitviertels, ein gepflegtes Umfeld mit einer angenehmen Wohnatmosphäre ist hier Programm.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sowohl der Ortskern von Plittersdorf mit vielen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Fischfachgeschäft, Bäckereien, Apotheken, Supermärkten, Banken und Ärzten wie auch die Bad Godesberger Innenstadt mit seinem mehrmals wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt und vielen inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften sind fußläufig und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. In Bad Godesberg hat man darüber hinaus eine sehr gute überregionale Anbindung an das Netz der Deutschen Bundesbahn in Richtung Köln und Koblenz, der öffentliche Nahverkehr ist über den Bus- und U-Bahnhof bestens angebunden.
Viele Freizeitaktivitäten sind durch die Nähe zur Rheinpromenade, der Bonner Rheinaue und dem Siebengebirge in vielfacher Form möglich. Bad Godesberg verfügt aber auch über ein umfangreiches Vereins- und Sportangebot. Egal ob Sport, Kunst oder Musik, für alle Interessen hat Godesberg das passende Angebot. Das macht diese Lage für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Kaum ein anderer Stadtteil Bonns verfügt über so ein großzügiges Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Hierzu gehören renommierte Privatschulen genauso wie die weit über Bonns Grenzen hinaus bekannte Bonn International School.
Auch die großen Arbeitgeber Bonn´s wie Telekom, Post, Postbank, UNO etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.
Überregional ist Bad Godesberg sehr gut an das Autobahnnetz angeschlossen. Über die Pecher Landstraße erreicht man in ca.20 Minuten das Meckenheimer Kreuz und die A61 in Richtung Köln und Koblenz.
Über die Autobahn 556 gelangt man in wenigen Minuten auf die A59/ A3 sowohl in Richtung Köln/ Flughafen Köln-Bonn als auch in Richtung Frankfurt.
Ausstattung: Derzeit wird das Haus renoviert. Das Badezimmer im 1.Obergeschoss wird komplett erneuert und hochwertig ausgestattet.
Küche, Diele und Esszimmer sind hell gefliest, im Wohnbereich liegt ein Dielenboden (Pitchpine). Alle Räume im ersten Obergeschoss sind mit original Dielenboden ausgelegt. Im Dachgeschoss liegt ein Echtholzlaminatboden.
Geheizt wird das Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2011. Die Fenster sind doppelverglast und verfügen zum Teil über elektrische Rollläden oder Außengitter. Alle Fenster haben abschließbare Fenstergriffe und zusätzliche Verriegelungsmöglichkeiten. Auch verfügt das Haus über eine Alarmanlage für erhöhten Einbruchsschutz.
Im Mietpreis bereits enthalten ist eine moderne, zeitlose, weiße Einbauküche incl. elektrischen Geräten, im Keller wird dem Mieter eine "Miele" Waschmaschine zum Gebrauch überlassen.
In einigen Räumen befinden sich Einbauschränke, diese sind Bestandteil des Hauses.
Objekt: Ausgesprochen charmantes Einfamilienhaus mit familienfreundlichem Grundriss.
Das Haus ist freistehend, und sowohl der Vorgarten als auch der rückwärtige Garten ist geschmackvoll angelegt und sehr gepflegt.
Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative Wohnbereich, dieser kann mit einer Schiebetür in zwei Räume unterteilt werden, weiterhin die Küche mit angrenzendem Essplatz und ein Gäste WC.
Von der Küche bzw. dem Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Garten.
Über eine schöne, dem Baujahr typische Holztreppe, gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Familienbadezimmer. Ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer mit angrenzendem Wintergarten und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Dachstudio mit herrlichem Ausblick über das Villenviertel bis hin zur Godesburg mit Wannen- Duschbadezimmer und separater Toilette.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet einen Hobbyraum sowie weitere Räume mit Abstell- und Waschmöglichkeiten.
Seitlich am Haus befindet sich eine Garage mit Zufahrt, so dass zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden können.
Das Haus kann nur befristet auf 3 Jahre angemietet werden.
Sonstiges: Die Grundrisse können wir Ihnen auf Wunsch gerne zusammen mit dem Exposé zuschicken.
Bei den Nebenkosten handelt es sich um die betrieblichen Nebenkosten. Die Verbrauchskosten für Gas, Wasser und Strom meldet der Mieter selber bei einem Versorger an und rechnet diese auch selber ab.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 291,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, Mindestmietdauer: 18 Monate

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Bonn: 2Zimmerwohnung in beliebter Lage von Rüngsdorf zu vermieten.

Lage: Verkehrsgünstig zur Bad Godesberger Innenstadt und zum Bahnhof gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig in nur ein bis zwei Minuten erreichbar, die Rheinpromenade, mit ihren zahlreichen gastronomischen Angeboten, ist ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: Hier einige Ausstattungsdetails:

- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- hell gefliestes Wannenbad
- isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Kabelanschluß
- Kellerraum
- Waschküche
Stichworte: Anzahl der Gesamteinheiten: 11

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Bonn: Kapitalanleger und Eigennutzer: Kernsaniertes MFH. Flexible Nutzung der Wohneinheiten. In Bonn.

Lage: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Muffendorf, einem Ortsteil mit dörflichem Charakter: Schöne Fachwerkhäuser, ein historisches Palais (Kommende) und eine romanische Kirche mit Blick auf einen bebauten Weinberg prägen den malerischen Ort.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Banken, Apotheken, Restaurants sind in wenige Auto-/Busminuten oder mit dem Fahrrad im Stadtzentrum Godesberg oder im benachbarten Pennenfeld/Lannesdorf gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich. Aufgrund der Vielzahl an Grundschulen und weiterführenden Schulen wie auch Kindergärten in der Umgebung ist der Ortsteil Muffendorf auch für viele Familien besonders attraktiv.
Ein Kindergarten befindet sich darüber hinaus in direkter Nähe (350 Meter).







Muffendorf, eines der schönsten Dörfer des Rheinlandes, direkt gegenüber dem Siebengebirge gelegen, bietet zudem ein hohes Erholungspotential: Wanderwege, das Rheinufer, verschiedene Tennisclubs uvm. liegen in der Nähe.

Gleichzeitig befindet sich das Bonner Zentrum weniger als 10 Kilometer entfernt.
Kulturell haben Bonn und der Stadtteil Bad Godesberg viel zu bieten. Die Bonner Kammerspiele, das größte Schauspielhaus der städtischen Bühnen Bonns, sowie das große Kinopolis in Bad Godesberg liegen nur wenige Autominuten entfernt. Zur kleinen Beethovenhalle (Restaurant und Veranstaltungsort) läuft man keine 10 Minuten
Ausstattung: Die Ausstattung ist repräsentativ und mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Großzügige Grundrisse, moderne Bäder mit extra großen Badewannen, glatt verputzte Innenwände in allen Räumen, hochwertige Granitböden sowie eine frische sonnengelbe Fassade mit strahlend weißen Faschen schaffen ein frisches und zeitgemäßes Ambiente einen Kilometer vom Zentrum in Bad Godesberg entfernt!



Freiluftflächen:
Ein gepflasterter Innenhof mit schmiedeeisernem Tor und verschnörkelten Geländern bietet mediterranes Flair.
Die Terrassen sind nach Süden und Nord-Westen ausgerichtet.

Fazit: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein rundum repräsentatives, sehr gepflegtes Anwesen mit vielen Nutzungsoptionen und jeder Menge Flair!
Objekt: Entspanntes Wohnen mit Flair! Das ehemalige Speicherhaus ( Baujahr 1930) mit seinen lichtdurchfluteten Räumen, teilweise bodentiefen Fenstern, hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten, den Süd- und Nord-Terrassen und dem von drei Gebäuden eingefassten Innenhof erfüllt alle Voraussetzungen für individuelles, modernes und großzügiges Wohnen. Es befindet sich in ruhiger Höhenlage im Bonner Stadtteil Bad Godesberg-Muffendorf.


Aufteilung
2008 wurde das voll vermietete, 290 qm große Mehrfamilienhaus kernsaniert. Das U-förmige Anwesen verfügt über drei Haupteingänge.
Die Aufteilung der Wohneinheiten ist flexibel. Statt der aktuellen Aufteilung in fünf Wohneinheiten besteht die Möglichkeit, dass der neue Eigentümer einen Großteil des Anwesens als Einfamilienhaus über zwei Etagen nutzt und lediglich einen Teil vermietet.


1. Wohnung, Erdgeschoss, 2,5 Zimmer, Bad + Gäste WC (Straßenseite)

2. Wohnung, Erdgeschoss, 2,5 Zimmer, Bad + Gäste WC (Hofseite)

3. Wohnung, Obergeschoss, 2 Zimmer, Bad + Gäste WC (Straßenseite)

4. Wohnung, Obergeschoss, 2,5 Zimmer mit Terrasse und Garten

5. Wohnung 2. Obergeschoss, 2 Zimmer mit Dachterrasse.

Das Haus eignet sich zudem hervorragend für ein Mehrgenerationenprojekt.
Bei Bedarf kann der aktuelle Eigentümer die Wohnungen entmieten.
Sonstiges: *Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor!
Provision: 3,57% inkl. MwSt zzgl. MwSt.

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Bonn: MANNELLA *Stadtleben genießen* Schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche und Stellplatz

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Nettokaltmiete: 825,00 EUR

Lage: Sie wohnen in bevorzugter Höhenlage von Bonn-Brüser Berg in einem gepflegten Wohngebiet am Rande einer Spielstraße.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Bonn bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Bildungsangebot, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung und ein breites Spektrum an Freizeitangeboten.
Die Autobahn A 565 in Richtung Köln und Koblenz ist binnen 5 Minuten erreicht.
Sie können das Zentrum bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, oder aber auch mit dem Fahrrad, erreichen.
Objekt: Die schön geschnittene Wohnung verteilt ihre 74m² auf drei Zimmer. Sie befindet sich im zweiten Stock und lässt sich bequem mittels eines Aufzuges erreichen.

Neben den beiden Schlafräumen, die nach Belieben auch als Arbeits- oder Ankleidezimmer verwendet werden können, bietet die Wohnung einen freundlichen und hellen Wohnraum.
Durch die großen Fenster ist ein hoher Lichteinfall eingegeben.
Angrenzend an den Wohnraum können Sie die Abendstunden an der frischen Luft auf ihrem Balkon ausklingen lassen.
In der Kochnische wird Ihnen ein neues, vollständiges Küchenelement eingebaut und zur Verfügung gestellt.

Des Weiteren umfasst dieses Mietangebot einen Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil.
Sonstiges: Der Energieausweis wird vom Eigentümer nachgereicht
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

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Bonn: Provisionsfrei – Altstadt: Coole 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und EBK in Bonn

Objektbeschreibung: Wir suchen zum 7. oder 15.11. einen Nachmieter für diese schöne Erdgeschosswohnung in einem sanierten 3-Parteien-Altbau. Die Wohnung verfügt über ein sehr ruhiges Schlafzimmer und eine lichtdurchflutete, offene und edle Wohnküche, Echtholzdielen, Stuck und eine traumhafte Terrasse. Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare.
Bei Interesse bitte zunächst per E-Mail einige kurze Infos zur Person senden :)
Lagebeschreibung: Zentral und trotzdem ruhig gelegen in der schönen Bonner Altstadt, nur 3 Gehminuten von der Haltestelle Stadthaus
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1

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Bonn: Perfekt für den kleinen Haushalt und den Rhein vor der Haustür!

Objekt: Willkommen in Bonn-Oberkassel! Der Ort verfügt über rund 7000 Einwohner. Oberkassel ist der südlichste Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel am rechten Rheinufer am Fuße des Siebengebirges. Im Norden des Stadtteils befindet sich der Bonner Bogen u.a. mit einem Luxushotel und verschiedenen Restaurants. Regelmäßige Bahn/Stadtbahn-und Busverbindungen sind durch den Bahnhof vor Ort garantiert. Ein Schiffsanleger sowie die Personenfähre zwischen Oberkassel und Plittersdorf rundet das Angebot ab. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten mit hohem Freizeitwert sind Kindergärten sowie Schulen vor Ort bzw. im näheren Umkreis erreichbar. Einkaufen können Sie in Supermärkten sowie im Einzelhandel vor Ort. Die Innenstadt von Bonn ist ca. 7 km entfernt. Zur Historie des Gebäudes sind Aufzeichnungen vorhanden, die beschreiben, dass es sich bei den Häusern Zipperstr. 1 und 3 ehemals um Wirtschaftsgebäude eines Hofes gehandelt hat. Nach 1874 erfolgte die Nutzung als Wohnhaus.

Einseitig angebautes, nicht unterkellertes Fachwerkhaus mit kleinem Innenhof im alten Ortskern von Oberkassel. Ein vom Hof begehbarer Raum dient als Waschküche bzw. Hausanschlussraum. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahre 2015. Die isolierverglasten Kunststofffenster in Holzoptik stammen ebenfalls aus dem Baujahr 2015. Zur Straßenseite verfügt das Objekt über Klappläden, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Die Gefache sind bereits ausgemauert worden. Die Küche ist gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt. Das kleine Duschbad ist hell und zeitlos gefliest. Laut Bauantrag wurde das Dach im Jahre 1976 neu eingedeckt.
Raumaufteilung im Erdgeschoss: Küche, Diele, Wohnen, Duschbad
Raumaufteilung im Obergeschoss: 2,5 Zimmer, davon ein Durchgangszimmer


Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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