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Düsseldorf

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und mit rund 600.000 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes, sowie Behördensitz des gleichnamigen Regierungsbezirkes mit rund fünf Millionen Einwohnern.

Sie liegt am Rhein, in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund zehn Millionen Einwohnern und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München zählt die Stadt zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der am DAX notierten Konzerne E.ON und Henkel. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung sowie Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz.

Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter der renommierten Kunstakademie und der Heinrich-Heine-Universität.

Düsseldorf: Kapitalanlage: 3-Zimmer-Erdgeschoss – Wohnung mit Balkon

Lage: Der Stadtteil Hassels verfügt über ein kleines Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Weitere Einkäufe können auch im benachbarten Hilden oder Benrath erledigt werden.
Die Nähe zu den Stadtwald Eller Forst, dem Unterbacher See und dem Stadtwald Hilden sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Reisholz und hat direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorf HBF, Essen, Leverkusen und Köln.
Ausstattung: . 3-Zimmer
- 67 m²
- großzügiges Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- geräumige Küche
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Balkon
- 2 Kellerräume
- 1 Abstellraum im Dachgeschoss
- Grundmiete 631,94 EUR / Monat
- Betriebskosten 123 EUR / Monat
- Heizkosten 98 EUR / Monat
- Hausgeld 189 EUR / Monat
- vermietet seit 12.2017
- Trockenboden
- allgemeine Kellerräume u.a. für Fahrräder
- Waschkeller
- Keller mit Zugang über Außentreppe
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.583,28 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.583,28 EUR

Stichworte: Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei

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Düsseldorf: Exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse in Golzheim in Rheinnähe am Nordpark

Lage: Golzheim ist sehr mondän gestaltet und hat eine hohe Anziehungskraft. Die Lage am Rhein, die fußläufige Nähe zum Stadtkern sowie die urbane Mischung aus großzügigen Grünanlagen, städtebaulich unterschiedlichen, eher hochwertigen Wohnvierteln und Bürostandorten machen Golzheim zu einem der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Hier sind zahlreiche Büros angesiedelt mit vielen Agenturen, Modeunternehmen, großen Hotels und Fachhochschulen. Die Messe sowie der Flughafen sind unweit gelegen. Im Stadtteil gibt es wunderbare Altbauten sowie Luxusvillen. Der Stadtteil bietet trotz seiner zentralen Lage mehrere Naherholungsmöglichkeiten. Im Rheinpark finden sich im Sommer viele begeisterte Sportler ein. Der Park dient auch als Kulisse für diverse Veranstaltungen. Jedes Jahr ist hier der Circus Roncalli stationiert. Das Open-Air-Kino ist im Sommer Pflichtprogramm. Erwähnswert ist auch der nahe gelegene Yachthafen mit seinem schönen Panorama-Restaurant.
Objekt: Golzheim twentyfive: Der perfekte Ausdruck für modernes Wohnen. Hier treffen urbane Lebensqualität und privater Rückzugsraum in harmonischer Verbindung aufeinander. Wir präsentieren Ihnen hier exklusiv eine Maisonette-Wohnung im exklusiven Golzheim, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dank klarer Linienführung und solider Bauausführung finden Puristen wie Freunde durchgestalteten Wohnens die passenden vier Wände. Entstanden im Jahre 2003 durch einen Ausbau/ Aufstockung des Dachgeschosses bietet diese schicke 3-Raum-Wohnung die idealen Voraussetzungen als Ort der Erholung, wo Privatsphäre wertvoll und Wohlfühlkomfort unverzichtbar ist. Sie erreichen Ihr Domzil in der 4. Etage per Aufzug, der im Zwischengeschoss hält, so dass Sie nur noch wenige Stufen bis zum Eingang haben. Der Eingangsbereich öffnet sofort den Blick zum großen Wohn- und Essbereich, der geprägt wird von Fensterelementen, die den Blick ins Grüne und in den Himmel offenbaren. Ein Eckraum liegt gleich nebenan, hervorragend als Gäste- oder Kinderzimmer zu nutzen, insbesondere durch das angrenzende Bad mit Fenster. Die Küche ist sehr schön ausgestattet und bietet den Zugang zur sonnigen Terrasse, auf der Sie herrlich entspannen können. Eine Abstellkammer rundet das Platzangebot der unteren Ebene ab, hier sind alle Anschlüsse für ein Gäste-WC vorhanden, falls Bedarf besteht. Die geschwungene Treppe führt Sie in den ausgebauten Spitzboden, der den Blick über Golzheims Dächer offenbart. Ein heller Arbeitsbereich steht Ihnen hier zur Verfügung, ebenso das wunderschöne, lichtdurchflutete Schlafzimmer. Gegenüber befindet sich das helle, ebenfalls mit einem Fenster ausgestattete Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Lassen Sie sich begeistern von dieser exklusiven City-Wohnung, entdecken Sie Golzheim twenty-five.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Düsseldorf: Attraktive, im Grünen gelegene Doppelhaushälfte im schönen Norden von Düsseldorf

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Lage: Düsseldorf-Kalkum liegt im Norden der Stadt und zählt zu den beliebten Düsseldorfer Stadtteilen.

Der eher dörfliche Stadtteil ist durch einen großen Grünflächenanteil und gepflegte, hochwertige Immobilien gekennzeichnet.

Die Natur bietet Ihnen die nötige Ruhe um nach Feierabend und am Wochenende zu entschleunigen. Der Stadtteil bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Erholungswert, sondern auch Freizeitmöglichkeiten, wie einen ausgedehnten Spaziergang im Schlosspark des Kalkumer Wasserschlosses oder ein Besuch des Fronhofs mit Mühle.

Durch die ideale Anbindung erreichen Sie mit dem Auto das Düsseldorfer Zentrum in nur ca. 15 Minuten und den Flughafen in ca. 10 Minuten. Den ebenso familienfreundlichen Nachbarstadtteil Kaiserwerth erreichen sie in weniger als 5 Minuten. Wenn Sie auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen liegt die nächste Haltestelle fußläufig nur 5 Minuten entfernt.
Ausstattung: Auszug aus den Ausstattungsmerkmalen:

- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 246 m²
- Erstbezug
- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche o. Badewanne sowie Produkten von Villeroy & Boch, Friedrich Grohe Armaturen und Feinsteinzeugboden nach Bemusterung
- Bodentiefe dreifachverglaste Fenster
- Umfangreiche Elektroinstallation
- Auf Wunsch auch Smarthome-Technologie gegen Aufpreis möglich
- Fußbodenheizung
- Eigene Wärmeversorgung durch eine Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Satteldach
- Keller optional
- Garage optional, Kaufpreis € 20.000,-
- u.v.m.

Die Ausstattungsdetails können sich noch ändern und / oder auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis von Ihnen angepasst werden. Es handelt sich um vorläufige Bilder, Grundrisse und Darstellungen. Diese können variieren.
Objekt: Diese geschmackvoll ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage im grünen Stadtteil Düsseldorf-Kalkum.

Helle Wohnräume, eine offene Gestaltung und ein attraktiv angelegter Garten in süd-westlicher Ausrichtung spiegeln nur einige der Merkmale dieser modernen Doppelhaushälfte wider. Zu all dem besteht derzeit noch die Möglichkeit für Sie bei der Verwirklichung Ihres neuen Eigenheims mitzuwirken und Einfluss auf die Gestaltung und Ausstattung zu nehmen.

Die ruhige Lage lädt zu gemütlichen und entspannten Abenden in Ihren eigenen vier Wänden oder im schönen Garten ein.


Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um Haus 2 zu nachfolgend aufgeführten Eckdaten:

Doppelhaushälfte, Grundstücksfläche 246 m², Kaufpreis € 831.909,-


Es stehen weiterhin noch zur Verfügung:

Haus 1, Doppelhaushälfte, Grundstücksfläche 212 m², Kaufpreis € 758.808,-

Haus 4, Doppelhaushälfte, Grundstücksfläche 248 m², Kaufpreis € 836.209,-

Haus 5 ist bereits reserviert!


Sind Sie neugierig? Dann senden Sie und Ihre vollständigen Kontaktdaten. Unser Team steht Ihnen jederzeit gerne für Ihre individuellen Fragen und Wünsche zur Seite.

Es wird zudem ein baugeleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV Rheinland durchgeführt. Die Sachverständigen des TÜV Rheinland begehen regelmäßig Ihre Baustelle und überprüfen, ob die Bauausführung den Plänen, den Normen, den allgemein anerkannten Regeln der Technik und der Baubeschreibung entspricht. Dazu werden Protokolle erstellt. Nach Fertigstellung erhält jeder Kunde ein entsprechendes Zertifikat. Außerdem wird es eine VHV-Baugewährleistungsversicherung geben, die Sie als Kunde nach Fertigstellung des Hauses übernehmen können.
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.


Hinweise

Bilder, Ausstattung und Darstellungen sind Beispiele. Die tatsächlich Planung und Bauweise kann von den Bildern abweichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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Düsseldorf: Moderne Doppelhaushälfte mit Süd-West-Garten in Grünlage von Düsseldorf

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Lage: Düsseldorf-Kalkum liegt im Norden der Stadt und zählt zu den beliebten Düsseldorfer Stadtteilen.

Der eher dörfliche Stadtteil ist durch einen großen Grünflächenanteil und gepflegte, hochwertige Immobilien gekennzeichnet.

Die Natur bietet Ihnen die nötige Ruhe um nach Feierabend und am Wochenende zu entschleunigen. Der Stadtteil bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Erholungswert, sondern auch Freizeitmöglichkeiten, wie einen ausgedehnten Spaziergang im Schlosspark des Kalkumer Wasserschlosses oder ein Besuch des Fronhofs mit Mühle.

Durch die ideale Anbindung erreichen Sie mit dem Auto das Düsseldorfer Zentrum in nur ca. 15 Minuten und den Flughafen in ca. 10 Minuten. Den ebenso familienfreundlichen Nachbarstadtteil Kaiserwerth erreichen sie in weniger als 5 Minuten. Wenn Sie auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen liegt die nächste Haltestelle fußläufig nur 5 Minuten entfernt.
Ausstattung: Auszug aus den Ausstattungsmerkmalen:

- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 212 m²
- Erstbezug
- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche o. Badewanne sowie Produkten von Villeroy & Boch, Friedrich Grohe Armaturen und Feinsteinzeugboden nach Bemusterung
- Bodentiefe dreifachverglaste Fenster
- Umfangreiche Elektroinstallation
- Auf Wunsch auch Smarthome-Technologie gegen Aufpreis möglich
- Fußbodenheizung
- Eigene Wärmeversorgung durch eine Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Satteldach
- Keller optional
- Garage optional, Kaufpreis € 20.000,-
- u.v.m.

Die Ausstattungsdetails können sich noch ändern und / oder auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis von Ihnen angepasst werden. Es handelt sich um vorläufige Bilder, Grundrisse und Darstellungen. Diese können variieren.
Objekt: Hier entsteht eine moderne und ansprechende Doppelhaushälfte in ruhiger Grünlage von Düsseldorf-Kalkum!

Dieses Objekt bietet Ihnen neben lichtdurchfluteten und großzügig gestalteten Wohnräumen auch einen attraktiven Süd-West-Garten. Ebenfalls besteht noch die Möglichkeit Einfluss auf die Ausstattung Ihres neuen Eigenheims zu nehmen und bei der Gestaltung mitzuwirken.

Ruhig gelegen in einer Seitenstraße verspricht die Immobilie entspannte Abende in den eigenen vier Wänden oder in Ihrem eigenen Garten.


Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um Haus 1 zu nachfolgend aufgeführten Eckdaten:

Doppelhaushälfte, Grundstücksfläche 212 m², Kaufpreis € 758.808,-


Weiterhin stehen noch zur Verfügung:

Haus 2, Doppelhaushälfte, Grundstücksfläche 246 m², Kaufpreis € 831.909,-

Haus 4, Doppelhaushälfte, Grundstücksfläche 248 m², Kaufpreis € 836.209,-

Haus 5 ist bereits reserviert!


Sind Sie neugierig? Dann senden Sie und Ihre vollständigen Kontaktdaten. Unser Team steht Ihnen jederzeit gerne für Ihre individuellen Fragen und Wünsche zur Seite.

Es wird zudem ein baugeleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV Rheinland durchgeführt. Die Sachverständigen des TÜV Rheinland begehen regelmäßig Ihre Baustelle und überprüfen, ob die Bauausführung den Plänen, den Normen, den allgemein anerkannten Regeln der Technik und der Baubeschreibung entspricht. Dazu werden Protokolle erstellt. Nach Fertigstellung erhält jeder Kunde ein entsprechendes Zertifikat. Außerdem wird es eine VHV-Baugewährleistungsversicherung geben, die Sie als Kunde nach Fertigstellung des Hauses übernehmen können.
Sonstiges: Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.


Hinweise

Bilder, Ausstattung und Darstellungen sind Beispiele. Die tatsächlich Planung und Bauweise kann von den Bildern abweichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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Düsseldorf: Charmante Altbauwohnung in der Benrather Innenstadt


Ausstattung: - hohe Decken
- Parkettboden
- großformatige, graue Vinylfliesen
- aufgearbeitete alte Türfutter mit Türdichtung und neuen Innentüren im alten Stil
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Balkon mit Blick in den Innenhof und ins Grüne
- helle Wohnung
- schöner Grundriss
- Wasch- und Trockenraum
- allgemeiner Fahrradabstellraum
- gepflegtes und charmantes Altbautreppenhaus
- Eingangstüre ist vom Schreiner ertüchtigt worden (Wärme, Einbruch, Schall)
Objekt: Im Herzen von Benrath, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark, der Dankeskirche und dem Marktplatz, bieten wir Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67m² Wohnfläche an.
Sie befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit eleganter Jugendstilfassade.
Der Eingangsbereich zum Haus ist nahezu im Originalzustand erhalten, Details im Holztreppenhaus wurden umsichtig saniert.

Nach Betreten der Wohnung über den Flur gelangt man links in den Wohnraum mit Erker in Süd-Ost Ausrichtung sowie angrenzend rechts daneben, den Schlafraum. Beide Räume sind mit dezentem Stuck versehen.
Gegenüber liegt die geräumige Küche mit Austritt auf dem Westbalkon.
Daneben das Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und 2 Fenstern zum Hof.

Die Wohnung ist vollständig renoviert und modernisiert. Bei der originalen Eingangstür wurden Türfutter sowie Türdichtung zeitgemäß aufgearbeitet. Die Zimmertüren sind im Stil der Bau-Epoche nachempfunden und die Heizkörper wurden teilweise stilvoll hergerichtet.

Die Wohnung ist sehr hell, dabei gut geschnitten und durch die Deckenhöhe vermittelt sie ein schönes Raumgefühl. Der Balkon in Westlage, angrenzend zum grünen Hinterhof, kann ggf. erweitert werden.

Im Kellergeschoss steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Weiterhin gibt es eine Stellfläche für Räder sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 93.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Nutzfläche: 11,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.14
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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Düsseldorf: Maisonettewohnung in Uninähe

Objektbeschreibung: In einem projektiertem Zweifamilienhaus entsteht diese exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche.
Aus dem großen Eingangsbereich gelangen Sie in die einzelnen Zimmer.
Das Highlight der Wohnung bildet der zum Garten ausgerichtete, große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Balkon. Ein weiterer großzügiger Wohnraum sowie ein Tageslichtduschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über die Wohnungstreppe gelangen Sie ins Studio.
Durch eine kleine Leseecke erreichen Sie das Schlafzimmer und das dazugehörige Tageslichtduschbad.
Lagebeschreibung: Wersten erfreut sich dank seiner innenstadtnahen und dennoch ruhigen Lage steigender Beliebtheit. Fußläufig erreichbar befinden sich Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die in die Innenstadt führenden U-Bahnlinien. Die Universität sowie Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: u. a. Rheinufer, Botanischer Garten, Tennisclub, Elbbroichpark und vieles mehr...
Durch die Anbindung an die BAB 46 und die daran anschließenden BAB 3 und 57 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte.
Sonstiges: Der Kaufpreis für den zur Wohneinheit gehörenden Stellplatz beträgt 5.000, - €.

Auch für Kapitalanleger bilden die Eigentumswohnungen eine interessante Anlagemöglichkeit. Insbesondere die gute Vermietbarkeit durch die Nähe zu Universität und Uniklinik versprechen sichere Mieteinnahmen und Wertsteigerung.
Provision: provisionsfrei

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Düsseldorf: Erstaunlich gut wohnen! Ab jetzt haben Sie die Wahl.

Lage: Derendorf ist ein lebendiges und beliebtes Gründerzeitviertel im wirtschaftsstarken Dreieck zwischen Innenstadt, Flughafen und Messe.
Das spannende Wohn- und Arbeitsquartier ist in jedem Fall eine gute Wahl:
- Szenetreffs und nette Restaurants, wie der traditionsreiche Tannenbaum in fußläufiger Entfernung, sommerliche Biergarten laden zum Kaffee und Mittagstisch ein - der Hauptbahnhof ist nur drei S-Bahn-Stationen entfernt, Minuten zu erreichen, - auch die Infrastruktur überzeugt: Bäckereien, Supermarkt und Reinigungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen.
Ausstattung: Diese großzügige und lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung verfügt über folgende komfortable
Ausstattung:

- offener Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Parkettboden
- integrierter Küchenbereich inkl. hochwertiger Einbauküche, welche bereits im Mietpreis
enthalten ist
- die Fenster sind mit der im Glas liegenden Jalousette elektrisch abdunkelbar.
- separierter, privater Wohnbereich, mit Licht durchfluteten Schlafzimmer und Ankleideraum
- anthrazitfarben gefliestes Wannenbad mit Doppelwaschtisch und bodentiefer Dusche
- Balkon
Sonstiges: Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen
folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner in Ihrem
Kundencenter vor Ort
- Reparaturservice: einfache und unkomplizierte
Meldung von kleineren Schäden mit direkter
Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen

Unsere optionalen Zusatzleistungen:

- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie
eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender
bei unserem Partner Unitymedia
- exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif
VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER

Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten
von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause
für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und
in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir
machen Ihnen ein individuelles Angebot.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.622,00 EUR

Stichworte: Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Düsseldorf: Kapitalanlage – vermietetes Appartement zentral in Flingern

Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 22.800,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 486,24 EUR

Lage: Die Wohnung liegt zentral in Düsseldorf - Düsseltal - eine mittlerweile sehr begehrte Wohnlage im Innenstadtbereich von Düsseldorf. Nicht nur die gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Sport und Freizeitmöglichkeiten überzeugt, sondern auch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sie erreichen den Düsseldorfer Hauptbahnhof und Flughafen bequem in kurzer Zeit, und auch die Autobahnen, so dass Sie auch mit dem Auto eine gute Verbindung in das Umfeld haben.
Ausstattung: - Wohnfläche rd. 51 m²
- Wohnzimmer mit abtrennbarem Schlafbereich
- Küche mit Fenster
- geräumiger Flur
- Bad mit Badewanne
- Keller
- vermietet seit 1988
- Grundmiete 486 EUR / Monat
- Betriebskosten 71 EUR / Monat
- Heizkosten 49 EUR / Monat
- Hausgeld 185 EUR / Monat
- Stellplatz in der Tiefgarage kann erworben werden
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Stichworte: 6 Etagen
Provision: provisionsfrei

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Düsseldorf: ZOO EXKLUSIV PENTHOUSEÄHNLICH LUX.-EINBAUKÜ. LUX.BAD 2 BALK. GRANIT-/+MARMORBÖDEN KLEINE GALERIE


Ausstattung: Die offene Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet, inkl. Herd mit Cerandfeldplatten, Spülmaschine, Spüle, Dunstabzugshaube, "side by side" Kühlschrank (mit Gefrierfach und Eiscrasher), diverse Ober-/Unterschränke, eine Mittelblock inkl. diverser Schubladen. Dieser bietet sich dann an als großen Tisch zu nutzen. Nahezu in allen Räumlichkeiten sind "downlights" (Halogendeckenlampen) eingebaut. Die ganze Wohnung ist mit Granitboden ausgelegt, mit Ausnahme des Badezimmers und im G-WC (hier Marmorböden) und der Galerie (hier Laminatboden). Das Badezimmer (auch mit bodentiefen Fenstern) hat eine Badewanne. Hier abgehend dann eine große, separate Duschkabine mit Massagedusche. Im Badezimmer können auch Waschmaschine und Wäschetrockner aufgestellt werden. Zwei mit Bodenplatten ausgelegte Balkone nach vorne und hinten runden den "Penthousestil" ab. Die Balkone können sowohl über die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer begangen werden. Eine kleinere Galerie kann dann als Arbeitsbereich oder Gästebereich genutzt werden. Dies kann man jedoch eigentlich nicht als "vollwertiges, drittes Zimmer" ansehen. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung wird in renoviertem Zustand übergeben und kann sofort oder später gem. Absprache angemietet werden. Die Wohnung ist renoviert/saniert und kann sofort oder später gem. Absprache angemietet werden. Zusammenfassend: Absolut exklusive Wohnung mit TOP-Ausstattung in 1-A-Lage.
Objekt: Es handelt sich hier um eine außergewöhnliche luxuriöse Wohnung in TOP-Lage und mit exklusiver Ausstattung ähnlich "american way of life!". Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1954 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden seitlich verputzt und gestrichen; hier im oberen Bereich gold gestrichene Treppenhauswand. Die Fenster bzw. hier ausschließlich Balkontüren bzw. bodentiefe Fenster sind doppelt isoliert und zusätzlich imprägniert für erhöhte Sonnenstrahlen. Durch diese Bauart ist natürlich eine absolute Helligkeit der Wohnung gegeben. Die Wohnung liegt in der 4 (obersten) Etage mit Aufzug, der jedoch nur bis in die 3. Etage fährt. Als Heizsystem befindet sich eine Gas-Zentral-Heizung. In der Wohnung liegt Fußbodenheizung vor. Zu der Wohnung gehört kein eigener Kellerraum; Abstellfläche jedoch ca. 25 qm unter dem Dach im Spitzboden. Fahrräder können aber im Keller abgestellt werden.
Gesamt: 1 offenes Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 kleine Galerie oberhalb des Wohnzimmers + 1 offene Küche + 1 Diele + Bad + G-WC + 2 Balkone. Gesamt ca. 120 qm
Zusätzlich noch die erwähnte Abstellfläche abgehend von der Galerie.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 110,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1954

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Düsseldorf: Traumhafte Garten-Maisonette Wohnung in beliebter Lage!

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Lage: Der Stadtteil Düsseltal liegt im Herzen der Landeshauptstadt und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Er schließt unmittelbar an die Innenstadt an, bietet Infrastruktur par excellence und überzeugt durch viel Grün, dass man hier unbehelligt vom Fluglärm in kleinen Parks und netten Cafés genießen kann. Repräsentative Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser mit wenigen Wohneinheiten und großzügigen Grundrissen prägen das Bild des Stadtteils, der bei Düsseldorfern auch liebevoll "Zooviertel" genannt wird. Prachtvolle Alleestraßen verleihen dem Stadtteil ein besonderes Flair.

Die nahe der Wohnung gelegene Rethelstraße gilt als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt und bietet ein ausgezeichnetes Angebot rund um den täglichen Bedarf. Es lohnt sich aber auch ein Blick in die kleineren und größeren Straßen des Viertels, die mit vielen inhabergeführten Geschäften und individuellen Restaurants überzeugen. Selbstverständlich sind auch Ärzte, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar. Und für sportliche Freizeitaktivitäten am Wochenende liegen der Zoopark und der Grafenberger Wald quasi vor der Haustüre. Optimale Anbindung an das Autobahnnetz und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen gewährleisten zudem größtmögliche Mobilität.
Ausstattung: - Landhausdiele geölt
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Holzfenster (Meranti) mit Kunststoffrollläden im EG und elektrisch betriebenen senkrechten Markisen in den Obergeschossen
- Aufzug
- Gegensprechanlage mit Farbmonitor
- Hochwertige Sanitärobjekte mit icon Unterschränken
- Bodengleiche Dusche
- Abstellraum im Untergeschoss
- Tiefgarage mit Hebebühne
- Stellplatz zzgl. 35.000,00 €
- Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Sommer 2019
Objekt: In Düsseltal, einer der begehrtesten und attraktivsten Lagen Düsseldorfs, entsteht ein Neubauprojekt für den anspruchsvollen Stadtliebhaber. Zukunftsorientierte Wohnkultur, konzipiert vom renommierten Düsseldorfer Architekturbüro "mielke + scharff".

Hinter einer klassischen weißen Hausfassade mit klar gegliederter Struktur öffnen sich großzügige Wohnwelten mit Stil. Insgesamt entstehen hier neun Eigentumswohnungen und ein Stadthaus nach dem "Haus im Haus" Konzept mit eigenem Zugang.

Ein passendes Ambiente für alle, die Leben, Arbeiten, Kultur und Freizeit unkompliziert miteinander verbinden möchten. Die Wohneinheiten können komfortabel mit dem Aufzug von der Tiefgarage aus erreicht werden, ein Balkon oder eine Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof sorgen für eigenen Freiraum in der Natur. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2019 geplant.

Provisionsfrei für den Käufer! Sie haben Interesse an diesem hochwertigen Wohnobjekt? Wir beraten Sie gerne.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: provisionsfrei

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Düsseldorf: Immobilien-Richter: Top – möblierte 1,5-Zimmerwohnung in guter Lage von Unterbilk

Objektbeschreibung: Im absolut ruhigen Haus:
Die sehr schön geschnittene, ca. 51 m² große, 1,5 - Zimmer-Wohnung mit Essküche befindet sich im Erdgeschoß eines modernisierten, sehr gepflegten Hauses, welches mit sehr viel Liebe zum Detail ausgestattet wurde. Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Schnitt mit repräsentativem Eingangsbereich, helle Räume mit Laminat, Gasetagenheizung, Kunststoff-Fenster mit ISO- Verglasung und elektrischen Rollläden, ein hell gefliestes modernes Bad. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und auf sehr modernem Stand. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der Nähe einer Parkanlage und einer der attraktiven Düsseldorfer Einkaufsstraßen. Eine praktische Einbauküche ist vorhanden. Die Wohnung ist komplett möbliert.
Lagebeschreibung: Diese schöne Wohnung liegt in der direkten Nähe einer der attraktivsten und begehrtesten Lagen von Düsseldorf. Schöne Straßenzüge mit Park- und Grünflächen werden gesäumt von Bürgerhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Einkaufszone von Bilk und Unterbilk/Hafen mit seinen vielen Restaurants, Kneipen und Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.
Ausstattung: Waschmaschine
Kaffeemaschine usw
Kabel-TV Fernseher und DVD Player, Internet, Bettwäsche & Handtücher vorhanden, jeweils eigener Briefkasten. Alle Nebenkosten inklusive Strom und Internet inbegriffen!
Sonstiges: Überzeugen Sie sich von diesem tollen Wohnungsangebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Wir versuchen möglichst innerhalb von 24 Stunden Ihre Anfrage zu beantworten. Um Verzögerungen zu vermeiden, füllen Sie bitte Ihre Anfrage vollständig aus.

Weitere Informationen:
Ausstattung: Fernseher, Mikrowelle, Nichtraucher, Waschmaschine
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Küche: 1
Anzahl Balkone/Terrassen: 0
Preisinformation: Nettokaltmiete: 980,00 EUR

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Düsseldorf: Wohnen im lebendigen Stadtteil Grafental! 4-Zimmer-Wohnung mit offenen Räumen und viel Tageslicht

Objektbeschreibung: Ein lebendiger Stadtteil

Mittlerweile 7 Bauabschnitte mit 700 Wohnungen, 45 Stadthäusern und rund 2.000 Bewohnern
– Grafental ist ein Stadtteil, in dem man gut wohnt und gerne lebt. Seit der ersten Grundsteinlegung im Jahr 2012 sind inzwischen viele Bauabschnitte fertiggestellt und von ihren Bewohnern bezogen worden. Die Grafentaler der ersten Stunde haben sich bestens eingelebt und machen Grafental zu einem lebendigen Quartier.

Grafental ist ein Stadtteil zum Anfassen. Die Qualität der Gebäude und das Wechselspiel der Fassaden bis hin zu der Bepflanzung der Gartenpromenade kann in Grafental hautnah erlebt werden. Und zwar ganz einfach bei einem Besuch.
Lagebeschreibung: Urbanes Stadtleben.

Grafental ist ein lebendiger Teil von Düsseldorf.
Das bedeutet: mittendrin im Leben. Nicht ganz mittendrin in der City – dafür aber nah dran und noch viel näher am Grafenberger Wald und den Freizeitangeboten einer grünen Umgebung.
Und alles, was man täglich braucht, ist in dem gewachsenen Umfeld von Grafental vorhanden: Bäcker, Supermärkte, Restaurants, Kitas, Schulen und Ärzte befinden sich direkt um die Ecke.
Wenn es dann doch einmal die Einkaufsmöglichkeiten der Düsseldorfer City sein sollen – die Innenstadt sowie die Stadtteile Flingern, Düsseltal und Grafenberg sind mit Rad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen.
Raumaufteilung: Der großzügig geschnittene Grundriss bietet individuelle Wohnmöglichkeiten – das perfekte Zuhause für Familien mit Kindern. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 55 m². Von hier gelangen Sie zu einem der beiden Balkone. Das Masterbad (En-Suite) verfügt über ein Fenster und überzeugt durch moderne Sanitärgeräte. Das Schlafzimmer bietet viel Platz durch die anliegende Ankleide. Eines der beiden weiteren Schlafzimmer verfügt über Zugang zu dem zweiten Balkon. Die Ausstattung der Wohnung steht für modernes Wohnen, hochwertige Materialien sowie viel Liebe zum Detail und Qualität.
Zu der Wohnung gehören im Untergeschoß ein eigener abschließbarer Kellerraum und ein Waschraum zur Aufstellung einer Waschmaschine und eines Wäschetrockners. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu der Wohnung (zzgl. 24.900€).

Besichtigungstermine: Mo-Fr 10.00 -18.00 Uhr
Sa-So 10.00 -14.00 Uhr
Ausstattung: - Offene Küche mit separatem Abstellraum
- 3 Schlafzimmer
- Ankleide
- 2 Balkone
- 2 Bäder (Dusch- und Wannenbad mit Fenster)
- hochwertige Badausstattung
- Parkettboden
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Personenaufzug
- Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz zzgl. 24.900 Euro

Provision: provisionsfrei

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Düsseldorf: Kapitalanlage, Faktor 14,5 Gewerbeeinheit ca. 400m² + Wohnfläche ca. 190 m² – Düsseldorf-Süd

Lage: Das angebotene Kaufobjekt liegt an der Ortsgrenze Urdenbach/Garath in einer Sackgasse mit guter Verkehrsanbindung.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind gut erreichbar.
Ausstattung: Beheizt wird das Gebäude über Gas-Brennwerttechnik, im 2. Obergeschoss als Fußbodenheizung. Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Das gesamte Gebäude wurde aufwendig mit moderner Netzwerktechnik verkabelt. Ein ansprechendes Treppenhaus trennt die einzelnen Etagen.

Der rückwärtige Grundstücksbereich ist familiär angelegt: Rasenfläche, Außenschwimmbad mit Gartenlaube. Die große Funkanlage hat einen jährlichen Ertrag von ca. EUR 15.000,--.
Objekt: Baujahr: 2002, laufend Instand gehalten, guter Allgemeinzustand.

Energiebedarfswert Wohnfläche: 107 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Gas, Energieeffiziensklasse: D, gültig von 28.02.2019
Energiebedarfswert Gewerbefläche: 158 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Gas, Energieeffiziensklasse: E, gültig von 28.02.2019
Bauweise:

Das solide erstellte Gebäude ist als Druckstudio mit Betriebswohnung genehmigt worden.

Modernes Erscheinungsbild, eingefriedet, plattiertes Vorgelände mit einer großen Garage und Stellplätzen.

3 Vollgeschosse, Flachdach mit großer, gewarteter Funkantenne. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wird gewerbliche genutzt. Das 2. Obergeschoss ist für Wohnzwecke genehmigt.

Aufteilung: Siehe Grundrisse.

Erdgeschoss: Nettogrundfläche ca. 197 m²
1. Obergeschoss: Nettogrundfläche ca. 200 m²
2. Obergeschoss: Nettogrundfläche ca. 190 m²

Die vorhandene Loggia im 2. OG ca. 11,5 m² ist zur Hälfte eingerechnet.

Mietaufstellung:

Gewerbefläche EG und 1. OG: 4.000,- EUR Kaltmiete/mtl.
Wohneinheit 2. OG fiktiv min.: 1.600,- EUR Kaltmiete/mtl.
Funkanlage: 15.000,- EUR/jährlich

Gesamter, möglicher, jährlicher Ertrag: 82.200,- EUR p.a.
Sonstiges: - Im Alleinauftrag -

Gesamteindruck:

Ein sehr gepflegtes, modernes Gebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit zur evtl. Eigennutzung oder auch zur Vollvermietung (EG/1. OG würde ggf. als Gewerbemieter im Objekt bleiben).

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 107 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2002
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 397,00 m², Grundstücksfläche: 873,00 m², Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

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Düsseldorf: Lichtdurchflutete 2-Raum-Wohnung mit großer Süd-West Dachterrasse

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR

Lage: Der beschauliche, kleine Stadtteil Itter in direkter Nachbarschaft zu Himmelgeist erfreut sich in Düsseldorf immer größerer Beliebtheit.

Die Aussicht, mitten im Grünen in einer bevorzugten Lage am Rhein leben zu können und in nur wenigen Minuten Fahrzeit in der Düsseldorfer Innen-stadt zu sein, erfüllt die Wünsche an ein modernes Wohnen fernab vom hektischen Großstadtrummel.

Die endlosen Wiesen und Felder, der Rhein und seine angrenzenden Natur-schutzgebiete schaffen attraktive Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten.

Der Stadtteil Itter ist in den vergangenen Jahren durch die Entstehung von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern gewachsen, konnte jedoch seinen dörflichen Charakter mit vielen Bauernhöfen erhalten.

Das nahe gelegene Schloss Mickeln mit seinem 20 Hektar großen, herrschaftlichen Park lädt fußläufig zum Erholen und Entspannen ein.
Über die Münchener Straße sind Hilden, der Stadtteil Benrath oder die Düs-seldorfer Innenstadt mit dem Rheinbus oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Darüber hinaus ist die Bundesstraße die ideale Verbindung zu den Auto-bahnanschlüssen A46 und A57.
Ausstattung: Das Wichtigste über die Ausstattung:

Edler Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Wohnküche

Exklusive Badausstattung mit hochwertigen Fliesen im Format 60 x 30 cm sowie weißen Sanitärobjekten. WC von Duravit (Starck 3), großzügiger Waschtisch von Duravit (Vero) mit Einhebel-Armaturen von Hansgrohe (Talis S), Bodengleich geflieste großzügige Dusche mit Regenbrause

großzügige Dachterrasse in Süd-West Lage mit Edelstahlgeländer und Glasfüllung

Moderne Einbauküche mit hellgrauen Schrankfronten inkl. Elekrogeräten

weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Schalterprogramm von GIRA

Farb-Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

Personenaufzug

KfW-Effizienzhaus 70 (nach EnEV 2009)

Wärmepumpenanlage und Fußbodenheizung

Tiefgarage mit direktem Hauszugang

attraktiv gestalteter Außenbereich

eigener Kellerraum

Waschkeller mit einem Stellplatz für Waschmaschine/Trockner

Und vieles mehr
Objekt: Itter Living : Modern wohnen - im Grünen leben


Das erst im Jahre 2015 errichtete moderne Mehrfamilienhaus umfasst nur 8 Einheiten und bietet Ihnen daher den Vorteil einer kleinen überschaubaren Eigentümergemeinschaft.

Idyllisch im Grünen gelegen, nur fünf Minuten vom Rhein entfernt, fügt sich das Wohnhaus mit seiner zeitlos eleganten und sehr außergewöhnlichen Ar-chitektur harmonisch in die umliegende Bebauung ein.

Das Haus steht für eine besondere Art des modernen Bauens, die eine Kombination aus Haupthaus mit Satteldach und kubischen Gebäudeteilen im Bauhausstil gelungen zusammenfügt.

Innerhalb der Wohnung erwartet Sie die gleiche qualitativ hochwertige und nachhaltige Bauweise und Ausstattung:

Die Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Besonderheit sind die vielen bodentiefen Fensterelemente und der luftige Freisitz. Komfortables Wohnen mit licht-durchfluteten Räumen in einem energieeffizienten Haus mit großzügiger Terrasse ist daher garantiert.

Die großzügige Terrasse verfügt über ein exklusives Glasgeländer, dies sorgt für eine optimale Aussicht und Helligkeit innerhalb der Wohnung.

Weitere schöne Details fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Wie z. B. Bodenbeläge mit hochwertigem Parkett, Feinsteinfliesen sowie stilvolle Sanitäreinrichtungen und vielen weiteren Highlights.

Die Grünanlage wurde geschmackvoll an die Architektur der benachbarten Häuser angepasst.

Die hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haupthaus garantiert, dass Sie trockenen Fußes in Ihre Wohnung gelangen.

Das Mehrfamilienhaus liegt In einer verkehrsberuhigten Straße mit direktem Zugang zur Natur. Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nachbar-schaft ein bekannter Lebensmitteldiscounter ein Bäcker, ein Blumencenter, eine Bank und einige weitere Läden, die im Alltag nützlich und willkommen sind.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8
Provision: 3.57 % inkl. MwSt. vom Käufer vom Kaufpreis

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Düsseldorf: Düsseldorf-Gerresheim: Repräsentatives und großzügiges Stadthaus!

Lage: Gerresheim ist ein sehr beliebter Stadtteil im Osten von Düsseldorf, mit eigenem Zentrum, Nähe zum Grafenberger Wald und guter Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt oder Autobahn. Sie werden in gehobenem Umfeld wohnen, in einer gerresheimtypischen, ruhigen und von Häusern mit altem Baumbestand und grünen Gärten geprägten, Seitenstraße. Ihre Einkäufe erledigen Sie zu Fuß in der Benderstraße, der Haupteinkaufsstraße des oberen Gerresheims. Und auch der verkehrsberuhigte, historische Ortskern mit zahlreichen gastronomischen Betrieben, ist mit einem Spaziergang schnell erreicht. Schulen und Kindergärten, aber auch Arztpraxen und ein Krankenhaus gehören zur Infrastruktur. Im Norden und Osten von Wäldern begrenzt, bietet Gerresheim darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Ob Radfahren, Joggen, Wandern, Tennis, Golf, Reiten oder, oder..., alles ist im nahen Umfeld möglich.
Ausstattung: Etwa 1905 errichtet, wurde Ihr neues Zuhause zuletzt 2011 den modernen Anforderungen angepasst. Nicht einfach so, sondern mit Bedacht, vorausschauend, mit Liebe zum Detail und hochwertig! Terrazzoboden wurde erhalten, neu verlegt wurde Parkett. Hochwertiger, sehr gepflegter Teppich, befindet sich in der obersten Etage. Die zumeist großflächigen Fenster und Balkontüren sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Die zeitlos-modern ausgestatteten Bäder sind großflächig weiß gefliest. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, eine Satellitenschüssel sorgt für weitreichenden Empfang. Wenn sie mehr entdecken möchten, melden Sie sich einfach bei uns. Wir zeigen Ihnen gerne mehr!

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.07.2019 bis 17.07.2029
Endenergiebedarf Wärme: 176.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1905
Objekt: Wir sind sicher! Sie werden sich vom ersten Moment an wohlfühlen! Das Haus hält innen, was es Ihnen außen verspricht. Vielleicht ist es sogar etwas mehr... Ein sehr schönes Entrée mit einem modernen, aber stilgerechten Treppenhaus. Diesem schließen sich im Erdgeschoss, eher Hochparterre, eine Einbauküche und der Wohn-Essbereich mit Blick und Zugang zum großzügigen Garten. Die beiden oberen Etagen sind der Familie vorbehalten. Hier befinden sich insgesamt 6 Schlafräume, von denen je eins pro Etage über bodentiefe Fenster und Balkon mit Gartenblick verfügt. Bestimmt ist hier auch Platz für ein Arbeitszimmer. Natürlich verfügt jede Etage über ein Badezimmer, wobei das Masterbad nur vom Elternschlafzimmer zugängig ist. Nicht genug damit. Das Haus verfügt selbstverständlich auch über einen Keller mit ausreichend Platz, der auch für eine Sauna und einen Weinkeller genutzt wurde. Ihr Auto findet seinen Platz in der Garage.
Sonstiges: Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.07.2019 bis 17.07.2029
Endenergiebedarf Wärme: 176.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1905
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Düsseldorf: Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegte 1,5-Zi.-ETW in Düsseldorf-Reisholz!

Lage: Die gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im industriell geprägten Düsseldorf-Reisholz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister sind in großer Zahl vorhanden: So erreichen Sie in nur 5 bis 7 Minuten Supermärkte wie Lidl oder Aldi, die Sie mit den Einkäufen des täglichen Bedarfs versorgen. Auch eine Postfiliale, eine Bank sowie eine Bäckerei befinden sich in nächster Nähe.

Dank der nur ca. 600 m entfernten S-Bahn-Station Düsseldorf-Reisholz profitieren Sie hier außerdem von einer optimalen Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Ebenso befördern Sie zahlreiche Busse, deren Haltestellen Sie zu Fuß in nur etwa 3 Minuten erreichen, in kürzester Zeit in die Innenstadt.

Auch Grünflächen und Parks gibt es in dieser schönen Wohngegend in Hülle und Fülle! Hier können Sie in der Idylle der Natur, fernab vom Großstadttrubel die Seele baumeln lassen und den Alltagsstress vergessen. Zudem fließt der Rhein nur ca. 2 km entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Schiffsrundfahrten bei einmaliger Aussicht ein.

Durch die direkte Anbindung an die A59 ist der Stadtbezirk 9 sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen, sodass Sie die umliegenden Städte schnell und bequem erreichen.
Ausstattung: + Optimale Kapitalanlage
+ 4.596,00 € Jahresnettokaltmiete
+ 160,00 € monatl. Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklagen)
+ 756,62 € Instandhaltungsrücklage
+ Langfristiges und sicheres Mietverhältnis
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Große Küche mit moderner Einbauküche
+ Keller
+ Hausreinigungsdienst (im Hausgeld bereits enthalten)
Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.596,00 EUR

Stichworte: Gesamtfläche: 54,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Düsseldorf: Stop! 2,5-Zimmer-Wohnung

Lage: Hier finden Sie und Ihre Kinder schnell Anschluss. Das große Wohngebiet in Lichtenbroich vereint alle Vorzüge einer ausgezeichneten Wohnlage. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten und die Grünanlagen und Spielplätze erfreuen die Jüngsten , die nahliegenden Einkaufsmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung begeistert die Älteren. Die gepflegte Wohnanlage liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahnabfahrt Düsseldorf Rath und Unterrath an der A 52 Richtung Essen und A 44 Richtung Ratingen und Meerbusch bzw. weiter nach Krefeld und Mönchengladbach. Die Fahrzeit mit dem Auto in die Innenstadt beträgt bei entspannter Verkehrslage circa 10 Minuten. Die Fahrzeit zum Flughafen circa 5 Minuten. Straßenbahnen und Busse Richtung Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Aufzug; Türsprechanlage; Isolierverglasung; Warmwasserbereiter; Waschmaschinenanschluss; Kellerraum; Abstellkammer; Gas-Zentralheizung; Rauchwarnmelder; Bodenbelag PVC; Sat-Anlage/Kabel; eigener Hauseingang; Außenbeleuchtung; Wärmedämmung der obersten Ges chossdecke; Fassadenvollwärmeschutz; Balkon;
Objekt: Diese gemütliche Wohnung in einem Mehrfamilienhaus im schönen Stadtteil Unterrath sucht einen neuen Mieter! Gestalten Sie sich diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen, um Ihre Wohlfühloase zu erschaffen. Überzeugen Sie sich von diesem Angebot und buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Stichworte: Anzahl Balkone: 1

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Düsseldorf: IDYLLE PUR – TRAUMHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN TOPLAGE – DÜSSELDORF-OBERKASSEL

Objektbeschreibung: Es gibt sie noch...diese wunderschönen kleinen Einfamilienhäuser mit viel Atmosphäre und großem Garten.

Dieses Haus in Bestlage in Düsseldorf-Oberkassel gehört dazu.
Direkt nach Eintritt in den mit altem Baumbestand ausgestatten Vorgarten empfindet man Ruhe und wohliges Ankommen.
Auch im Inneren des Hauses setzt sich das gute Gefühl fort.
Der Blick in den eigenen Garten und die fast 100-jährige Geschichte der Immobilie geben dem Haus das besondere Etwas.
Lagebeschreibung: Düsseldorf-Oberkassel gehört zu den besten Wohnlagen Deutschland´s.
Von hier aus erreichen Sie zu Fuß sowohl die Lugallee, die Düsseldorf-Altstadt und das Rheinufer, als auch das Gewerbegebiet Am Seestern.
An Infrastruktur mangelt es nicht.
Niveauvolle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kitas- es ist alles da.

Die Saarwerdenstraße ist eine ruhige durch Einfamilienhausbebauung geprägte Wohnstraße.

Raumaufteilung: Das Haus verfügt zur Zeit über fünf Zimmer auf drei Ebenen. Der Kellerraum wurde als Wohnraum genutzt, ist aber aufgrund der geringen Raumhöhe nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Im Haus befinden sich ein Duschbad (KG), ein Wannebad (OG) und zwei WCs (EG und DG).

Es besteht kein Mordernisierungsstau. Instandsetzungsarbeiten wurden laufend durchgeführt. Das Dach ist 2017 komplett erneuert worden die Gas-Heizung ist aus dem Jahr 2013.

Zwei Tiefgaragenstellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Dieses Einfamilienhaus bietet reichlich Ausbaumöglichkeiten.

Um Ihnen eine Vorstellung des möglichen künftigen Aussehens zu geben, liegen bereits entsprechende Übersichtspläne vor, die wir Ihnen gern beim Ortstermin vorstellen.
Nach den Plänen ist die Wohnfläche auf ca.160m² erweiterbar.
Erste Gespräche mit der Genehmigungsbehörde sind im Vorfeld geführt worden.
Besichtigungstermine: Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie vor Ort.

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtgungstermin mit uns.
Provision: Käufer : 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl.19% gesetzliche Mehrwertsteuer

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Düsseldorf: Extravaganz und historischer Flair in gefragter Lage

Lage: Die Carlstadt - die "andere" Altstadt. Denn hier dominieren sorgfältig restaurierte Altbauhäuser, oft klassizistischen Stils, das architektonische Bild. So fällt es nicht schwer, bekräftigt durch die Gaslaternen und das Kopfsteinpflaster, sich in die Zeit zurück zu versetzen, als etwa Robert und Clara Schumann hier wohnten und mit ihrem Wirken zum Ruhme Düsseldorfs als Musikstadt beitrugen. Deshalb ist in der Carlstadt auch die Robert-Schumann-Gesellschaft beheimatet.

Einige weitere kulturelle Einrichtungen haben hier ihren festen Sitz gefunden: An der Bilker Straße ist das international renommierte Heinrich-Heine-Institut zuhause, gegenüber bietet das Marionettentheater mit Weltruf anspruchsvolles Puppentheater vor allem für Erwachsene. Die Stadtgeschichte hat im Stadtmuseum, welches immer wieder beachtenswerte Sonderausstellungen organisiert, ihre Heimstatt, das städtische Kulturzentrum im Palais Wittgenstein, in dem unter anderem häufig Kammerkonzerte gegeben werden.

Eigenes Flair bringen die zahlreiche Antiquitäten-Läden und Schmuck-Geschäfte der gehobenen Klasse in die Carlstadt. Einen eigenen Stellenwert besitzt der Carlsplatz. Sein Markt, Aushängeschild Düsseldorfs für Frischwaren, kann es dank seines vielfältigen und internationalen Angebots mit dem Münchener Viktualienmarkt aufnehmen.

Doch die Carlstadt ist auch durch die großen Innenhöfe mit viel Grün geprägt. So bieten der Speegraben mit seinem alten Baumbestand, der Schwanenspiegel und der Kaiserteich, beides Teile des alten Regierungsviertels, viel Ruhe zum Entspannen.
Ausstattung: - heller Wohnbereich
- offener Küchenbereich
- viel Fensterfläche
- edler Gaskamin
- massive Landhausdiele Eiche
- sowie hochwertiger Terrazzoboden mit Bordüre
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- exklusives Duschbad und Gäste-WC (Verarbeitung von Natursteinfliesen Sandstein Deutsch Jura)
- Sanitärobjekte Villeroy & Boch Serie Evana, Duravit Starck 3, Dornbrachtarmaturen
- Wände mit Malervlies tuchmatt weiß gestrichen
- weiße Innentüren kassettiert
- alle Fenster und die Wohnungstüren sind alarmgesichert
- Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst möglich
- Aufzug
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Kellerraum
- Stellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden

- Denkmalgeschütztes Gebäude - Energieausweis befreit
Objekt: Dieses denkmalgeschützte Eckhaus wurde im frühen 18. Jahrhundert als zweigeschossiges Gebäude erbaut. Von 1812 bis 1816 war das Gebäude Sitz des Rheindépartments. Im Jahre 1877 wurde es nach Entwürfen des Architekten Peter Wies d.J. um ein Stockwerk erhöht, wobei ein zweites Treppenhaus eingebaut wurde. Im Jahre 1962 wurden Nasszellen eingebaut und im Jahre 1973 folgte die Erneuerung des Daches.

Der erste Blick fällt auf die wunderschöne historische Hauseingangstür, verziert mit Rosetten, Girlanden, einer Vase des Oberlichtes und der Säulen- und Pilastererstellung, die einen in das 18. Jahrhundert zurückversetzen lässt. Durch den repräsentativen Eingangsbereich erreichen Sie über den neu integrierten Aufzug oder das wundervolle, wiederhergestellte Treppenhaus die gewünschte Etage. In der rechten Einheit des Erdgeschosses findet sich die Galerie Vömel wieder. Hier werden u.a. exquisite Gemälde ausgestellt. Über den Aufzug erreichen Sie bequem die Ebene der Wohnung.

Bei den aufgeführten Visualisierungen handelt es sich um Beispielbilder aus einer Vermietung aus 2015.

Gerne überzeugen wir Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

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Düsseldorf: Mehrfamilienhaus mit Park-Garten. Selbstnutzung oder als Kapitalanlage!

Objektbeschreibung: Es handelt sich um 5-Familienhaus !
Versteckt im Wald und trotzdem nah am Düsseldorf-Zentrum !
Weitere Daten gerne auf Anfragen.
Lagebeschreibung: Zentrale und trotzdem ruhiger Lage von Düsseldorf-Rath.
Entfernungen:
- ca. 15 Min. mit dem Auto bis D-Zentrum
- ca. 10-Fahrt-Minuten bis F-Flughafen.
Infrastruktur: sehr gut !
Verkehrsanbindung: sehr gut !

Raumaufteilung:
-Kellergeschoss
-Erdgeschoss
-Obergeschoss
-Spitzboden

Besichtigungstermine: Nach Absprache mit Frau Rosenbrock
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Ausgehend von dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig erst mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

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Düsseldorf: Familienfreundliche Lage: Modernes Reihenmittelhaus mit Dachterrasse in Einbrungen!

Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR

Lage: Der Stadtteil Wittlaer-Einbrungen zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen ihre besondere Attraktivität.

Die gute Infrastruktur von Wittlaer-Einbrungen bietet Ihnen einen neuen Supermarkt, eine neue Drogerie, einen Tageskindergarten, zahlreiche Kinderspielplätze und eine neue integrierte Straßenbahnhaltestelle.

In Wittlaer befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Kaiserswerth besitzt eine Grundschule und zwei private Gymnasien mit bestem Ruf, sowie eine Internationale Schule. Auch die Möglichkeiten für Sport und Freizeit sind sehr zahlreich.

Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit die Gelegenheit aktiv zu entspannen - spazieren gehen, Fahrrad fahren und joggen unmittelbar von zu Hause aus.
Ausstattung: - Großzügiger Wohnraum mit Essbereich und vorgelagerter Terrasse
- Küche ohne EBK
- Gäste-WC und Diele
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder und Flur
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Flur
- Dachterrasse
- Waschkeller
- Abstellraum und Flur
- Anmietung Garage für 50 € monatlich möglich
- Das Haus wurde in 2 1/2 geschossiger Bauweise errichtet!
- Staffelmietvertrag
- Die genaue Aufteilung bitten wir den Grundrissplänen zu entnehmen
Objekt: Dieses moderne Reihenmittelhaus befindet sich im familienfreundlichen Düsseldorf-Einbrungen.

Sonnige Stunden könne Sie im Garten, auf der Terrasse oder auf Ihrer Dachterrasse genießen.

Sie haben eine hervorragende Anbindung zur internationalen Schule, Düsseldorfer Innenstadt und dem historischen Ortskern von Kaiserswerth.

Der Supermarkt und die Straßenbahn sind fußläufig erreichbar.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort.
Stichworte: Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

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Düsseldorf: FÜR MACHER ++ Wohnen + Büro oder Praxis und 2 Eingänge

Preisinformation:
Miete plus Nebenkosten
Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG:

4 Zimmer
... auf großzügigen 172,2 m². Wohnen auf einer Ebene mit
Terrasse, Garten und Hofbereich ++ 2 Eingänge


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

-Entree Diele
-Gäste-WC mit Dusche
-Zimmer 1 mit ca. 45,90 m² ...mit
-anschließender offenen Küche
-Zimmer 2 mit ca. 41,40 m²
-Zimmer 3 mit ca. 18,40 m²
-Zimmer 4 mit ca. 15,90 m² (Büro / Praxis)
-Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne mit ca. 13,50 m²

-Küche mit ca. 11,70 m²
-großer Abstellraum ca. 12,4 m² groß ... als
-Ersatz für einen Kellerraum
-kleiner Abstellraum ca. 4,7 m²
-2 Eingangsbereiche



DIE NUTZFLÄCHEN:

-Abstellräume ca. 17,10 m²
-Terrasse/ Garten/ Eingangsbereich/ Hofbereich mit Teich ... mit
-immerhin ca. 28 m²


PKW-STELLPLATZ:

-freie, öffentliche Stellplätze sind ausreichend vorhanden


HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++
Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 17,10 m², vermietbare Fläche: 172,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 12.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.00

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Düsseldorf: Wohnen nur 300 Meter vom Rhein

Lage: Golzheim liegt nördlich der Innenstadt in unmittelbarer Rheinnähe.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Sowohl der nächste Supermarkt als auch die Haltestelle der U-Bahnlinie U78 und U79 liegen nur ca. 200 m entfernt.

Auch mit dem Kfz ist man optimal angebunden. Die A52, A57 und A44 in Richtung Flughafen, Neuss, Mönchengladbach und Krefeld sorgen für zügiges Fortkommen.

Großzügige Grünflächen am Rheinufer, die sich mit exclusiven Wohnvierteln und gehobenen Bürostandorten abwechseln, machen Golzheim zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Nähe zu Messe und Flughafen sorgt für hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Nordpark und Aquazoo liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Objekt: Das denkmalgeschützte Ensemble ist ein Beispiel für Wohn- und Siedlungsbauten der zwanziger Jahre.

Diese großzügige 2 ½ Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss. Ein wenig sportlich sollte man sein, denn es gibt keinen Aufzug im Haus.

Die gut geschnittene Wohnung verteilt sich auf ca. 75 m² und verfügt über zwei Wohn- und Schlafräume, große Diele und eine attraktive Wohnküche. Die Diele ist über eine elegante zweiflügelige Tür mit dem Wohnraum zu verbinden.

Der Schlafraum liegt zur ruhigen Süd-/Ostseite.

Von der Loggia haben Sie einen fantastischen Blick über Düsseldorf.

Die zweckmäßige Einbauküche kann optional übernommen werden.
Ausstattung: - Baujahr 1928
- Wohnfläche 75 m²
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsriegel
- Einbauküche
- Wannenbad 90er Jahre
- Loggia
- Kellerraum
Sonstiges: Geben Sie Ihr Gebot ab! Die Eigentumswohnung wird im Bieterverfahren gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung.

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Düsseldorf: Seltene Gelegenheit – Wohnung im Werstener Feld

Lage: Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar
Objekt: Hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit:
Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 46,5 qm im Werstener Feld.

Diese Wohnungen in Düsseldorf Wersten kommen sehr selten auf den freien Markt (90% der Angebote gehen unter der Hand weg).

Die gut geschnittene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und kann durch Ihre hellen Räumlichkeiten punkten.

Aktuell ist die Wohnung für ca. 400,00 EUR kalt zzgl. 267 EUR Nebenkosten vermietet. Allerdings wurde schon über 12 Jahre keine Mieterhöhung mehr getätigt. Eine Anpassung der Miete ist somit sinnvoll.

Der Mietspiegel in Düsseldorf Wersten liegt deutlich über der aufgeführten Miete.

Das Haus ist in einem guten Zustand und entspricht den Erwartungen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei einer Besichtigung vor.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert
Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Düsseldorf: Blick über die Dächer von Düsseldorf möblierte 2-Zimmerwohnung im Zooviertel frei ab 01. August 2019 *provisionsfrei*

Objektbeschreibung: Die vollmöblierte Whg ist für für 1-2 Personen ideal geeignet, evtl. auch als Monteurwhg. mit 3 Mann nutzbar.
Lagebeschreibung: Nähe altes Eisstadion, Autobahnen in unmittelbarer Erreichbarkeit,
S-Bahn, Straßenbahnhaltestellen in fussläufiger Entfernung,Flughafen und Hauptbahnhof mit SBahn jew. in ca 10 Min erreichbar.

Das Objekt liegt am Rande des beliebten Zooviertels, Geschäfte des täglichen Bedarfs und gemütliche Restaurants sind gut fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Zoopark lädt zum Verweilen und Spazierengehen ein.


Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und individuellen Verkehr. Direkter Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung HBF, die Innenstadt, zum Flughafen Düsseldorf oder in die umliegenden Städte und Gemeinden.


Für Studenten interessant ist die unmittelbare Lage zur neuen Hochschule Düsseldorf auf dem ehemaligen Gelände der Schlösser Brauerei und zur neu errichteten Hochschule FOM.


Aufgrund der kurzen Wege und der hervorragenden Infrastruktur bestens geeignet für Studenten und Berufspendler.
Raumaufteilung: Die Dachgeschosswohnung im 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist ca. 58 qm² groß und bietet eine schöne Raumaufteilung.

Ein Highlight ist die wunderbare Aussicht auf Düsseldorf.

Durch die Diele erreicht man das Schlafzimmer, die Küche, das Wohnzimmer wie auch das WC.

Die Einbauküche ist voll ausgestattet. Wasch- und Spülmaschine sind in der Küche integriert.


Ein Kellerraum kann optional angemietet werden.

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Düsseldorf: Düsseldorf-Unterbach: Gemütliches Einfamilienhaus, Nähe Unterbacher See!!!

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Die Nähe zum Unterbacher See ist hier ideal für Familien mit Kindern. Aber auch Ruhesuchende und Freizeitsportler kommen voll auf ihre Kosten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind alle fußläufig zu erreichen.
Ausstattung: Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern und ist sofort frei. Der Zustand des Hauses ist gut, jedoch müssen Renovierungsarbeiten im Bereich der Bäder, Wände und Bodenbeläge durchgeführt werden. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum oder Arbeitszimmer. Desweiteren verfügt das Objekt über 3 Schlafzimmer, 2 Wohnräume, zahlreiche Kellerräume, 1 Garage mit direktem Zugang als weiteres Extra.
Weitere Informationen auf Anfrage.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungsterrmin.
Objekt: Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein 1-Familien-Reiheneckhaus mit einem schönen Garten in unmittelbarer Nähe zum Unterbacher See.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

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Düsseldorf: Facettenreiches Mehrfamilienhaus in Eller

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Eller ist eine der schönsten und begehrtesten Viertel von Düsseldorf, sehr ruhig und kinderfreundlich gelegen. Man ist durchaus schnell auf der Autobahn (A46) sowie in der Altstadt von Düsseldorf. Für das eigene Wohl, sowie Schulen und Kindergärten ist ebenfalls in naher Umgebung gesorgt. Normalerweise geht hier vieles unter der Hand über Generationen weg.

Machen Sie sich gern selbst ein Bild und lassen Sie sich von ihrem neuen Traumhaus inspirieren.
Objekt: Das inserierte Mehrfamilienhaus von 1955 bekam im Jahr 1980 einen Anbau. Durch diesen hat das Haus inzwischen eine Wohnfläche von ca. 253 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 447 m². Dazu gibt es ca. 160 m² Nutzfläche, die teilweise auch als Wohnraum genutzt werden. Neben den Parkmöglichkeiten auf der Straße selbst, hat das Haus rechts von sich eine Doppelgarage sowie links eine Einzelgarage. Stellplätze sind selbstverständlich vor den Garagen vorhanden. Das Haus verfügt über viele Besonderheiten. Angefangen von der möglichen Nutzung als Mehrfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder sogar Mehrgenerationenhaus. Es besteht die Möglichkeit neben dem super eingeteilten Hausflur, einen separaten Eingang am Haus zu errichten. Als weitere Besonderheit gilt der schön gepflegte Garten nach hinten raus mit einem massiven Gartenhaus, welches vielseitig genutzt werden kann. Der Luftschutzbunker im ausgebauten Keller, macht das Haus ebenfalls nur interessanter. Als i-Tüpfelchen befindet sich dort heute sogar eine Sauna. Von unten nach oben beschrieben, hat das Haus eine Souterrain-Wohnung mit Balkon und großer Glasfront mit 2,5 Zimmern. Sie ist zur Zeit auch vermietet. Im EG befindet sich dann eine Wohnung mit Wintergarten, Balkon und Kamin. Brennstoff für den Kamin ist für die nächsten 3 Jahre vorhanden. Diese Wohnung weist im übrigen auch wieder eine Besonderheit auf, lassen Sie sich überraschen. Von hieraus hat man Zugang zur Einzelgarage durch die man zum Keller gelangt. Im Obergeschoss befinden sich heute eine Wohnung und ein Apartment, die ursprünglich eine große Wohnung waren. Ohne großen Aufwand könnte man die zum Ursprung zurückbauen. Beide verfügen über jeweils einen Balkon. Das Apartment ist vermietet. Aber auch hier ist noch nicht Schluss, das Haus hat noch einen ausgebauten Dachboden mit großen Velux-Fenstern und WC/ Dusche, welche immer mal wieder an Zeitarbeiter vermietet wurde. Außerdem haben alle Wohnungen sehr große Bäder und eine tolle Aufteilung.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Düsseldorf: Vermietete 2 Zimmer – Wohnung in ruhiger und begehrter Lage von Pempelfort

Lage: Pempelfort ist ein lebendiger, urbaner Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf,
der sowohl bei jungen Menschen wie auch bei Familien sehr beliebt ist. Die hohe Wertigkeit der urbanen Lage wird geprägt durch die perfekte Anbindung an die umfassende Infrastruktur der City. Der Hofgarten, die berühmte Königsallee, der Rhein, die Oper oder das Schauspielhaus wie auch verschiedene Museen sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in direkter Nähe zur Verfügung. Da Pempelfort von einer Vielzahl an Straßenbahnen-, und Buslinien bedient wird, ist ein autofreies Bewegen in der Stadt leichtgemacht.
Teil der perfekten Infrastruktur ist sicherlich auch die gute Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen und das breit ausgebildete Autobahnnetz.
Ausstattung: - Bodenbelag von 2019
- Radiatoren von 2016
- hohe Decken
- doppel verglaste Holzfenster
- architektonische Seltenheit in Düsseldorf
Objekt: Neben der erstklassigen, ruhigen Wohnlage mit den Vorteilen einer urbanen Infrastruktur handelt es sich hier um eine innerstädtische Besonderheit: Diese idyllisch gelegene Altbauwohnung in einem gepflegten Gebäude-Ensemble aus dem Jahre 1904, dass 1985 aufwendig saniert wurde. Über ein repräsentatives Treppenhaus gelangt man in die im 1. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung. Vom Eingangsbereich haben Sie Zugang zu den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafbereich wurden die Böden mit einem dezenten Teppich ausgestattet. Das Wannen-Bad ist neutral gefliest. Des Weiteren bietet diese charmante Altbau-Wohnung einen separaten Abstellraum, mit Fenster, für diverse Haushaltsgeräte. Diese Immobilie ist vermietet, der Herr fühlt sich sehr wohl, von daher ist die Wohnung eine ideale Kapitalanlage.


Im Untergeschoss des Hauses finden Sie einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Der ruhig gelegene und große Innenhofbereich ist liebevoll angelegt und bietet den Bewohnern des Hauses ein "grünes" Umfeld zum Wohlfühlen.

Zusammenfassend präsentiert sich hier eine City-Immobilie in einer ruhigen und zentralen Lage.
Eine Besichtigung vor Ort wird auch Sie überzeugen. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Ein Energieausweis ist bei denkmalgeschützte Immobilien nicht erforderlich!
Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 1.467,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 48, 4 Etagen, modernisiert: 1985
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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