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Hamburg

Hamburg: Einfamilienhausbaugrundstück in beliebter Lage

Lage: Geografische Lage
Dieses Grundstück liegt im schönen Ortsteil Meiendorf, der zum Hamburger Stadtteil Rahlstedt gehört. Meiendorf grenzt im Norden direkt an Volksdorf bzw. an den bekannten Volksdorfer Wald, im Westen an Farmsen-Berne, im Süden an Oldenfelde und im Osten an die Landesgrenze von Hamburg zu Schleswig-Holstein.

Geschichte
Meiendorf wurde als holsteinisches Bauerndorf 1318 erstmals urkundlich erwähnt. Ab 1333 befand es sich größtenteils im Besitz des Hamburger Domkapitels. 1576 gehörte es wieder zu Holstein, Amt Trittau. Verpfändet von Holstein an Hamburg war es von 1750 bis 1753 und 1927 fand dann die Eingemeindung in den Stadtteil Rahlstedt statt.

Erst 1937 wurde Meiendorf mit Rahlstedt dann Hamburg eingegliedert.

Umgebung
Diese Immobilie liegt in einem Wohngebiet, welches überwiegend durch Ein-und Zweifamilienhäuser geprägt ist. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe befindet sich der Volksdorfer Wald, welcher für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung zur Verfügung steht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnhofstation Meiendorfer Weg, Linie U1, neben Buslinien gegeben. Die Stadtteilschule, das Meiendorfer Gymnasium, Kindergärten, das Amalie Sieveking Kranken-haus sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umfeld des Grundstücks.
Objekt: Dieses ca. 714 m² große Grundstück (mit Altbestand) in guter Lage von Meiendorf, bietet eine Bebauung für ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus.

Die Maße des gesamten Grundstücks sind:
Tiefe ca. 44 m (im Mittel), Breite ca. 16 m. Das Baufenster beträgt in der Tiefe 18 m.

Der B-Plan Hamburg-Meiendorf Volksdorf 43 gibt folgende Bebauung vor (keine Gewähr auf Richtigkeit, Anfragen bitte vorab ans Bauamt, da der offizielle B-Plan derzeit neu festgesetzt wird bzw. der alte B-Plan aufgehoben ist):

WR Io, 2W, ED
Reines Wohngebiet, Vollgeschoss 1, ohne Baubindung,
2 Wohneinheiten, Einzel-/Doppelhausbebauung.
GRZ 0,4. GFZ 0,5
Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl

Das gesamte Grundstück ist nordwestlich ausgerichtet und die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein-und Zweifamilienhäusern, sowie Doppelhäusern.

Der Käufer trägt die Abrisskosten des Altbestandes.

Für einen optimalen Überblick des Grundstücks empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung vor Ort. Dazu stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Alstertal und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte: GRZ: 0.40, GFZ: 0.50, Bundesland: Hamburg
Provision: 6,25 %

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Hamburg: Wohlfühlgefühl im begehrten Wellingsbüttel! 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung zu kaufen!

Lage: Nicht weit entfernt von der angebotenen Wohnung, am S-Bahnhof Wellingsbüttel, gehen die Bewohner gerne in kleineren Geschäften oder auf dem Wochenmarkt einkaufen. 2007 entstand dort das neue Zentrum mit Marktplatz, Ärztehaus und Supermarkt.

In direkter Nachbarschaft befindet sich ein heterogener Mix aus kleineren (Einzelhandels-)geschäften und Büros. Es handelt sich dabei zum Beispiel um:

Blumengeschäfte, Kindergeschäfte, Bestattungsunternehmen, Friseure, Optiker, Goldschmiede, Hörakkustiker, Immobilienmakler, Bäcker, Textilpflege, Restaurants, Elektrofachmärkte, Boutiquen, Apotheken, eine Ballett- und Tanzschule, Lottoannahmestelle.
Ausstattung: - ca. 54 m²
- 2,5 Zimmer
- Dachgeschosswohnung mit Loggia in Südwest-Ausrichtung
- Markise
- Laminatboden
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Tageslicht
- separates WC
- Einbauschrank im Flur
- Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
- Keller
- gemeinschaftlicher Waschkeller und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

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Hamburg: KAUFMANNSVILLA LÄDT ZUM TRÄUMEN EIN

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Marienthal. Die ruhige Anliegerstraße ist kaum befahren und doch gleichzeitig sehr verkehrsgünstig gelegen. Eine hervorragende Autobahnanbindung in den Süden und Osten ist durch die Zufahrt des Horner Kreisels gewährleistet.
Kitas sowie verschiedene Schulformen (z.B. 3 Gymnasien in weniger als 2,5 Kilometer Entfernung) befinden sich in der Nachbarschaft. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen im nahen Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree und den Ladenzeilen der Wandsbeker Marktstraße zur Verfügung.
Mit seinen weitläufigen Park- und Waldanlagen lädt das Wandsbeker Gehölz direkt vor der Haustür zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Vielfältige attraktive Sport- und Wellnessangebote finden Sie in der direkten Umgebung: wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das nur ca. 5 Autominuten entfernte Meridian Spa.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 3.250,00 EUR

Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Distanz vom Zentrum: , Distanz zum See:

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Hamburg: 1 Jahr befristet: Super Schnitt, super Lage, super Garten!

Objektbeschreibung: ACHTUNG!!! Die Wohnung wird für ein Jahr befristet vermietet, da die Eigentümer danach selbst einziehen möchten.

Das Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung. Für die Bewohner des Hauses steht ein Trockenraum mit einem Trockner zur Verfügung. Die Wohnung hat das alleinige Sondernutzungsrecht am anliegenden Garten.

Es sind nur ein paar Stufen bis zur Wohnungstür und trotzdem sind die Fenster durch Fußgänger nicht ohne Weiteres einsehbar. Schön hell ist es in den Wohnräumen nach vorn und nach hinten gibt es ein BBQ- und Sonnendeck mit kleinem Garten im Innenhof. Die Raumaufteilung ist durchdacht und es geht kein Platz verloren. Aktuell ist ein Zimmerzugang vom Flur aus mit einem großen Spiegel verschlossen, der den Flur optisch größer und heller macht. Die beiden Wohnräume nach vorn, die mit der original Flügeltür miteinander verbunden sind, können als Ess- und Wohnzimmer genutzt werden. Das große Schlafzimmer liegt ruhig zum Garten. In der Wohnküche gibt es bereits eine Einbauküche und das angrenzende Holzdeck mit einer Größe von ca. 16 m² ist im Sommer wie ein zweites Wohnzimmer. Da es auf Stelzen aufgebaut wurde, geht man ein paar Stufen in ein kleines Gartenstück hinunter. Im Badezimmer mit Duschbad und Fenster ist trotz des typischen Altbauschlauches alles gut erreichbar und es gibt ausreichend Abstellfläche. Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller.
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in äußerst begehrter Wohnlage in Hamburg Eppendorf in der Nähe des Universitätsklinikums (UKE). Durch die umliegende Bebauung und den Baumbestand ist die Straße sehr ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Umgebung und sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Da die Wohnung mit einer Gasetagenheizung ausgestattet ist, handelt es sich bei den angegebenen Heizkosten in Höhe von 80,- Euro monatlich um einen Schätzwert. Sie schließen einen eigenen Versorgungsvertrag mit einem Anbieter Ihrer Wahl ab.

ACHTUNG!!! Die Wohnung wird für ein Jahr befristet vermietet, da die Eigentümer danach selbst einziehen möchten.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.050,00 EUR

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Hamburg: Schnelsen: Interessantes Baugrundstück im Hinterhof

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Objektbeschreibung: In einem Umfeld in Schnelsen, in dem das Entwicklungspotential durch den Deckel auf der A7 aktuell enorm ist, liegt das zum Verkauf stehende Wohnungsbaugrundstück mit ca. 1.250 m² Grundstücksgröße. Es liegt bereits ein Bauvorbescheid vor.

Das gesamte Grundstück mit einer Größe von 1.620 m² ist mit einem Vorderhaus bebaut, welches der Eigentümer im Bestand halten möchte. Durch eine Grundstücksteilung entsteht so die Möglichkeit, auf dem hinteren, ruhigen Grundstück Einfamilien- oder Doppelhäuser zu bauen. Ggfs. kann auch ein Mehrfamilienhaus errichtet werden. Aktuell befinden sich ein kleinerer und ein größerer Schuppen auf dem Grundstück, welche ohne Mietverhältnisse geliefert werden können. Die Durchfahrt links neben dem Vorderhaus ist für die Erschließung und Bebauung des hinteren Grundstückes breit genug.

Ausweisung:
M2o in den vorderen ca. 63 Metern; bebaubare Fläche 3/10. Nach Bauprüfdienst von 2016 sind die ersten 6 Meter von der Straße nicht anrechenbar.
W1o im hinteren Bereich, bebaubare Fläche 2/10.

Beim Erhalt des Vorderhauses mit Abriss des eingeschossigen Anbaus entfallen ein Grundstücksanteil von ca. = 437 m² auf das Gebäude. Die Flächen sind somit: Läden ca. = 98 m² und 2 Maisonettewohnung mit insgesamt ca. = 155 m².
Lagebeschreibung: Hamburg Schnelsen liegt im Nordwesten Hamburgs. Aufgrund der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A7 und A23 bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt, ist der Stadtteil in Hamburg sehr beliebt. Insbesondere die Haltestelle des Metrobusses 5 ein paar Meter entfernt, bietet einen echten Standortvorteil. Durch den Deckel auf der Autobahn hat sich der Standort enorm verbessert und wird bei Suchenden auf die Wunschliste gesetzt.

Ein gewachsener Ortskern mit vielen ansprechenden Geschäften und Restaurants, sympathische Bewohner wie Du und ich und die Mischung aus moderner und alter Architektur zeichnen das Wohngebiet aus. Die Schnelsener Einkaufs-Meile Frohmestraße liegt direkt nebenan und das nahe gelegene Albertinen-Krankenhaus hat einen ausgezeichneten Ruf. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das Umfeld bietet zugleich stadtnahes Wohnen und dennoch viele Grünflächen, die teilweise sogar fast einen ländlichen Charakter haben.
Sonstiges: Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Sonstiges: Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gern zur Verfügung. Käufer-Courtage: Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 6,25 %  inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (5,25 % zzgl. 19 % MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.
Provision: 6,25 % (inkl. MwSt.)

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Hamburg: Toplage Winterhude, vollmöblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon, kurzfristig beziehbar, courtagefrei

Objektbeschreibung: Diese hochwertig sanierte, schöne und helle 2-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon befindet sich im 1. OG eines Jugendstil-Wohnhauses. Stuckelemente, alte Holzdielen, hohe Decken und Fenster geben der Wohnung ihren besonderen Charme. Die vollausgestattete moderne, neue Küche und das modern gestaltete neue Bad lassen keine Wünsche offen.
Ausstattung: Die Wohnung wird möbliert, komplett ausgestattet und warm (inkl. Strom, Wasser, Heizung, Kabelanschluss) vermietet.
Das Wohnzimmer ist mit einem schönen Sofa, Tischchen, Sessel, Stehleuchte, kleinem Regal und Webteppich ausgestattet. Im Schlafzimmer befindet sich ein 1,20m breiter neuer Kleiderschrank, ein neues Doppelbett (1,60mx2,00m) mit Schubladen und eine geschmackvolle moderne Kommode. Das komplett sanierte Bad hat eine walk-in-Dusche und Fenster zum Innenhof. Die neue Einbauküche verfügt über einen Herd/Ofen, einen neuen Waschtrockner, eine große Kühl-/Gefrierkombination und eine Vielzahl von neuen Elektrokleingeräten wie z.B. Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, etc.. Außerdem ist die Wohnung mit sämtlichen wichtigen Geräte und Utensilien des täglichen Bedarf ausgestattet (z.B.: Staubsauger, Bügeleisen und -brett, Geschirr, Besteck, Töpfe, Bettwäsche und -zeug, Handtücher, etc.).
Kabelanschluss, ein Flachbildfernseher und ein Dachbodenabteil vervollständigen das Angebot.
Lagebeschreibung: Toplage von Winterhude. Das Jugendstilhaus - Ensemble ist in einer ruhigen Seitenstraße, im begrünten Hinterhof gelegen. Der Balkon und sämtliche Fenster sind in süd-/ost-Ausrichtung zum Innenhof ausgerichtet. Aufgrund der zentralen und gefragten Wohnlage sind Restaurants, Cafes, Ärzte, und Stadtpark sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend. Ein Bushaltestelle befindet sich um die Ecke, die U-Bahn Station Lattenkamp erreicht man in 7 Minuten. Der beliebte Winterhuder Marktplatz ist 6 Minuten zu Fuß entfernt.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1

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Hamburg: … zum Einzug Boot & Salz * cooles Wohnen direkt am Sonninkanal in der City der Hansestadt

Lage: "Ein bisschen Venedig, ein bisschen New York" beschreibt Christian A. Thiel am 11. Juni 2012 in der Stadtteilserie des Hamburger Abendblatts den Stadtteil Hammerbrook.

Und richtig, charakteristisch für Hammerbrook sind nicht nur die großstädtische Betriebsamkeit, sondern vor allem die zahlreichen Wasserachsen und Kanäle, die dem Viertel unzählige Idyllen am Wasser schenken.

Gleichzeitig ist die Innenstadt mit ihren Attraktionen und Möglichkeiten nur einen Steinwurf weit entfernt.

Kulturelle Leckerbissen wie die Deichtorhallen, die Kunsthalle oder das Schauspielhaus sind fußläufig erreichbar und auch für einen Bummel durch die Mönckebergstraße braucht es keine weiteren Verkehrsmittel.
Ausstattung: Eine hochwertige Immobilie verdient eine besonders gute Ausstattung.

Die Fakten auf einen Blick:

- Fahrstuhl
- Fernwärme
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.
- separater Wohnungseingang von der Uferpromenade
- hochwertige Ausstattung
- edles Eichenparkett (vor wenigen Monaten frisch aufbereitet)
- Fußbodenheizung
- ca. 3 Meter Deckenhöhe im Wohn- und Essbereich
- split-level für das besondere Wohngefühl
- offene weisse Marken-Einbauküche (Hochglanz) mit Elektogeräten und Tresen
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- große Terrasse zum ruhigen und grünen Innenhof
- Bootsanleger vor der Tür
- Video-Gegensprechanlage
- KfW-70-Standard
- Kellerabstellraum
- mehrere großzügige Fahrradräume
Objekt: Direkt am Sonninkanal entstanden zum August 2016 moderne Wohnungen zwischen urbaner Geschäftigkeit und einladenden Naherholungsmöglichkeiten am und auf dem Wasser.

Die neuen Bewohner haben das Gesicht Hammerbrooks verändert, ihr Wohnumfeld gestaltet und das Quartier bereichert.

Während andere noch im Stau stehen, kann man den Blick über Hamburgs Wasseradern schweifen lassen oder die Ruhe des innenliegenden, grün gestalteten Hofes auf der Terrasse genießen.

Für die Wassersportler des Hauses ist der private Bootsanleger ein perfekter Treffpunkt.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung war zuletzt nachweislich für € 17,35/ m² Wohnfläche vermietet. Die Tatsache bietet Kapitalanlegern eine gute Rendite.
Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 5,95 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

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Hamburg: Ruhig gelegenes Baugrundstück für ein Einzelhaus in bevorzugter Hamburger Lage

Objektbeschreibung: Das ruhig und idyllisch gelegene, großzügig geschnittene Grundstück weist eine Gesamtgröße von 1.874 m² auf und ist in dem im Nordosten Hamburgs gelegenen und beliebten Stadtteil Volksdorf angesiedelt. Das gesamte Grundstück ist von großen Bäumen eingefasst und über die Anliegerstraße Klosterwisch erschlossen, welche nördlich des Grundstücks in einer Sackgasse endet und als Wanderweg in den angrenzenden Klöpperpark weiterführt.
Lagebeschreibung: Das angebotene Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Volksdorf im Bezirk Wandsbek und ist vor allem durch seine ruhige und naturnahe Lage sowie den unmittelbar angrenzenden Klöpperpark geprägt und garantiert eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Neben einer Vielzahl von Wald- und Grünflächen, zeichnet sich die unmittelbare Nachbarschaft durch eine Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern auf großzügig geschnittenen Grundstücken aus.
Sonstiges: Immobilienangebot aus dem Bestand der Freien und Hansestadt Hamburg (FHH), vertreten durch den Landesbetrieb Immobilienmanagement und Grundvermögen (LIG). Die PMC Immobilienmanagement GmbH betreut als Dienstleister dieses Verfahren. Die Vermittlung durch die PMC Immobilienmanagement GmbH ist für den Käufer provisionsfrei.

Das Objekt wird in einem Gebotsverfahren veräußert. Bitte beachten Sie das im beigefügten Immobilienangebot aufgeführte Veräußerungsverfahren.
Mindestgebot: 900.000 EUR
Gebotsende 26.11.2019, 13:00 Uhr

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Informationen, die uns, der PMC Immobilienmanagement GmbH, von Dritten mitgeteilt oder überlassen wurden. Wir schließen daher jegliche Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben aus. Für Grundrisse, Lagepläne und Fotos wird ebenfalls jegliche Haftung ausgeschlossen, wobei wir darauf hinweisen, dass Grundrissdarstellungen und Flurkarten nicht maßstabsgetreu sein können. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich.



Provision: provisionsfrei

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Hamburg: Naturverbundenes Baugrundstück in idyllischer Hanglage

Objektbeschreibung: Das idyllisch gelegene Grundstück in Hanglage weist eine Gesamtgröße von 1.291 m² auf und liegt in dem ruhigen Stadtteil Hummelsbüttel im Norden Hamburgs. Neben weiteren Bäumen und Sträuchern wird, das Grundstück durch mehrere große Eichen und Buchen gefasst und über die Straße Am Karpfenteich erschlossen. Die im Naturschutzgebiet Hummelsbütteler Moore entspringende Susebek verläuft als kleines Gewässer in nordsüdlicher Richtung über das Grundstück, bevor sie in die nahe gelegene Alster mündet.
Lagebeschreibung: Das angebotene Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel im Bezirk Wandsbek und ist vor allem durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur geprägt und garantiert eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Hieran ist der Gewässerlauf der Susebek maßgeblich beteiligt. Neben einer Vielzahl von Parkanlagen und Grünflächen, wie das nördlich gelegene Naturschutzgebiet Raakmoor und der südlich gelegene Teetzpark, zeichnet sich die unmittelbare Nachbarschaft durch eine villenartige Bebauung aus.
Baurecht: Das Grundstück ist im Baustufenplan Hummelsbüttel als Außengebiet/ Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen.

Für das Grundstück lag bereits ein bis zum Jahr 2013 gültiger Vorbescheid vor, nach dem ein Einfamilienhaus mit den Abmessungen von 9,5 m x 14 m genehmigungsfähig ist. Gemäß dem Vorbescheid muss sich der Baukörper höhenmäßig in die benachbarte Bebauung einfügen. Weitere besondere naturschutz- sowie wasser- und wegerechtlichen Anforderungen der Behörde sind einzuhalten.

Provision: provisionsfrei

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Hamburg: Vermietete 3-Zimmer-ETW in guter Lage von Hamburg-Tonndorf!

Lage: Tonndorf gehört zum Bezirk Wandsbek im Hamburger Osten und ist geprägt von Wohnhäusern, Kleingärten, Gewerbesiedlungen, Geschäften und dem weit bekannten "Studio Hamburg".
Seit Anfang des 20. Jahrhunderts hat sich das einst überwiegend bäuerliche Dorf zum gepflegten vorstädtischen Wohngebiet gewandelt, das von allen Generationen geschätzt wird. Grund hierfür ist neben der reizvollen, grünen Umgebung die äußerst gute Verkehrsanbindung und die hervorragende Infrastruktur.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung: Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt auf Anhieb mit ihrem guten Schnitt. Durch die großen Fensterfronten sowie die Oberlichter gelangt viel Licht in die Räume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit Laminatboden belegt und bietet ausreichend Platz für eine Sofaecke und einen Essplatz.
Vom Flur aus erreichen Sie die beiden weiteren Zimmer, die sich gut als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignen. Durch die Ausrichtung zur Gartenseite schlafen Sie hier nachts sehr ruhig.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Vollbad sowie ein vollständig modernisiertes Duschbad runden dieses attraktive Angebot ab.
Objekt: Das Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten wurde 1962 als Mauerwerksbau mit Stützen, Unterzügen und Decken in Stahlbeton errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist komplett zur Gartenseite gelegen. Der Straßenlärm ist dadurch nur sehr eingeschränkt wahrnehmbar.
Sonstiges: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der bestehende Mietvertrag bleibt weiterhin gültig. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell EUR 6.492,-. Ab dem Jahr 2021 erhöht sich die Nettokaltmiete im Zuge einer Staffelmietvereinbarung auf 6.756,- jährlich.
Zur Wohnung ist ein Stellplatz zugehörig, welcher EUR 10.000,- kostet.
Provision: 3,125 % inklusive MwSt.

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Hamburg: Ihr Haustraum im schönen HH-Bergstedt

Lage: Dieses einmalige Grundstück befindet sich im idyllischen HH Bergstedt, angrenzend an weitläufige Grünflächen. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von neuwertigen eingeschossigen Häusern in traumhaft ruhiger Lage. Die umliegenden Pferdekoppeln, Wiesen, und Bachläufe bieten für Familien und insbesondere für Kinder einen hohen Freizeitwert.

Sämtliche Schulformen wie auch Kitas sind im Umfeld ansässig und mit dem Auto und ÖPNV gut zu erreichen. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können im Ortskern von Bergstedt getätigt werden, der nur wenige Minuten entfernt ist. Das nahe gelegene AEZ biete diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Arztpraxen, Banken, Behörden und hochwertiger Gastronomie.

Eine tolle Lage für Familien, die es schätzen, ländlich und urban zu leben.
Objektbeschreibung: Ihr Traumhaus in sehr guter Lage in Hamburg-Bergstedt.
Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus Neubau-Projekt,
mit freier Grundriss- und Ausstattungsgestaltung.
Das hier gezeigte Objekt verstehen Sie bitte als Planungsidee.

Auf zwei Etagen findet sich viel Platz auf insgesamt rund
150 Quadratmetern Wohnfläche.
Drei Bäder, ein toller Wohn- und Essbereich, große Kinderzimmer,
die auch für Teenager funktionieren, sowie ein separater Elternbereich
machen dieses Haus zu Ihrem Rückzugsort für die ganze Familie.
Ausstattung: Ausstattungsdetails des Objektes:
Inkl. Bodengutachten
Inkl. Erdarbeiten
Inkl. Mehrsparteneinführung Hausanschlüsse
Inkl. Massivbauweise, Kalksandstein im gesamten Objekt
Inkl. KfW-Standard mindestens KfW 55
Inkl. Zusätzlich Heizungsanlage auf Basis Luft/Wasser-Wärmepumpe
Inkl. Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung
Inkl. Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Inkl. Dacheindeckung Tonziegel
Inkl. Außenrollläden elektrisch
Inkl. Zwei Vollbäder sowie Gäste-WC im EG
Inkl. Duschen bodentief gefliest
Inkl. Massivholz-Treppe
Inkl. Stiltüren in Höhe 2,11m
Inkl. Treppenspots eingelassen in die Treppenwände
Inkl. Hochwertige Fliesenarbeiten inkludiert
Inkl. Malerarbeiten inkludiert
Inkl. Bodenbelagsarbeiten inkludiert
Inkl. Gartenpaket (beinhaltet: Fallrohrklappe, Bewegungsmelder, Schaltbare Außensteckdose und eine Außenzapfstelle)
Sonstiges: Sagen Sie uns, wie Ihr Traumhaus aussehen soll, wir setzen Ihre Wünsche
in die Realität um.

Die Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse (Wasser, Strom und
Telekommunikation), Küche, Baugenehmigungs- und Vermessungskosten etc.
sind vom Käufer gesondert zu tragen.

Alle Nebenkosten des Grundstückskaufs, wie z.B. Grunderwerbsteuer sowie
Notar- und Gerichtskosten sind ebenfalls vom Käufer gesondert zu tragen.

Bitte stimmen Sie einen Besichtigungstermin vor Ort und / oder einen
Beratungstermin mit uns ab.

Für ein Beratungsgespräch begrüßen wir Sie gerne in einem unserer
Musterhäuser oder in unserem Musterhaus-Park in Hohenlockstedt.
Provision: provisionsfrei

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Hamburg: Strandhaus by Richard Meier – Design: Ausgezeichnet!

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Miete: 170,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz
Nettokaltmiete: 3.995,00 EUR

Lage: Mehr Hamburg geht nicht! Die hier angebotene Wohnung im Strandhaus befindet sich in bester und zentraler Innenstadtlage zwischen Elbe, historischer Speicherstadt, dem beliebten Kaiserkai und dem Überseeboulevard inmitten der Hafencity. Gerade Geschäftsleute favorisieren die Hafencity als idealen Standort, der das Wohnen und Arbeiten auf hervorragende Art und Weise miteinander verbindet. Die fußläufige Erreichbarkeit von Elbe & Alster, dem Büro in der Hamburger Innenstadt oder der Hafencity garantieren kurze und effiziente Wege. Die quasi vor der Tür befindliche U4 bringt Sie in wenigen Minuten an den Hamburger Jungfernstieg oder zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie darüber hinaus die Autobahn A1 in ca. 5 Minuten. Neben der perfekten infrastrukturellen Anbindung hat sich die Hafencity zudem in den letzten Jahren zu einem Stadtteil mit zahlreichen kulinarischen Highlights entwickelt - ob im Carl´s, dem Coast by East oder dem Neni´s mit der angrenzenden Boilerman Bar: sowohl für geschäftliche als auch für private Anlässe sind zahlreiche Alternativen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am nahegelegenen Überseeboulevard, eine weitere Shopping mall wird in den nächsten Jahren ebenfalls entstehen.
Ausstattung: Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Doorman
Abstellkammer
Einbauküche
Wasserblick
unverbaute Sicht
Objekt: Über den Dächern der Hafencity, erwarten Sie luxuriöse 4 Zimmer auf 163qm. Nur wenige Wohnungen in der Hamburger City können in puncto Qualität und Wohnerlebnis mithalten.

Die Highlights:
+ 8. Etage mit einzigartigem Blick über den Hafen, die HafenCity und auf die Skyline von Hamburg
+ großzügig dimensionierte, lichtdurchflutete Räume
+ Parkettfußboden inkl. Fußbodenheizung
+ Qualitätsküche mit Wärmeschublade und eingebauter Espresso-/Kaffeemaschine
+ maßangefertigte Tischlereinbauten
+ Hochwertige Design-Armaturen
+ Bad en Suite mit Walk-In-Dusche
+ 2 zusätzlich mietbare Tiefgaragen-Stellplätze á 170,00EUR
+ exklusiver Concierge-Service
+ Fitnessbereich mit traumhaftem Blick über die Skyline der City
+ und...und...und...

Überzeugen Sie sich selbst und seien Sie der erste Bewohner dieser exklusiven Wohnung - Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte: Nutzfläche: 163,00 m², Gesamtfläche: 163,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 15 Etagen

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Hamburg: Großzügige ETW als Kapitalanlage in bester Lage von Eimsbüttel

Lage: Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Eimsbüttel. Dieser Stadtteil ist für sein urbanes Leben und zentrales Wohnen sowie für seine vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars bekannt. Ruhige Wohnstraßen mit altem Baumbestand, die vorwiegend von imposanten Jugendstilfassaden geprägt werden, wechseln sich mit dem regen Treiben auf der Einkaufsmeile Osterstraße ab, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Ebenso befinden sich Kindergärten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Diese sehr gute Infrastruktur und der exzellente Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel haben maßgeblichen Anteil daran, dass gerade diese Lage so begehrt ist. Die in wenigen Schritten zu erreichende U-Bahnhaltestelle Osterstraße und die Metrobuslinie 4 befördern Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt sowie in das gesamte Stadtgebiet. Auch der Flughafen und die Autobahn sind unweit entfernt und schnell erreichbar.
Objekt: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in dem Hochparterre eines sehr gepflegten und neuwertigem Mehrfamilienhaus aus ca. 2009. Insgesamt befinden sich 12 Wohneinheiten in der Immobilie, von denen der größte Teil selbst genutzt wird. Bei dieser hier angebotenen Wohnung handelt sich um eine Kapitalanlage. Die Wohnung wird mit einem unentgeltlichen Wohnrecht für die jetzigen Eigentümer verkauft. Dieses wurde preislich in Abzug über die Lebenserwartung der jetzigen EIgentümer gebracht. Die großzügigen ca. 133 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche sowie einem großzügigen Wohnbereich. Der durchdachte und moderne Grundriss sorgt für eine helle Atmosphäre. Durch den vorhanden Fahrstuhl ist die Wohneinheit vollkommen ebenerdig nutzbar. Eine sonnig ausgerichtete Terrasse sowie ein Balkon runden das Angebot ab. Das junge Baujahr des Hauses sorgt für planbare Erträge und lässt kein Platz für außerplanmäßige Sanierungsmaßnahmen. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt eine kostensparende Warmwasseraufbereitung.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

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Hamburg: RESERVIERT – Renovierte & seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 80,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.100,00 EUR

Lage: Othmarschen ist wegen der stadtnahen Lage, der günstigen Verkehrsverbindungen und der Nähe zur Elbe einer der begehrtesten Stadtteile in den Elbvororten. Er ist geprägt von Wohngebieten mit vorwiegend Einzelhausbebauung und vielfach Villen. Die beliebte Einkaufsstraße Waitzstraße mit vielen Fachgeschäften, Arzt-Praxen, Cafés und Restaurants am S-Bahnhof Othmarschen liegen "um die Ecke". Ebenfalls sind der Wochenmarkt und das Elbe-Einkaufs-Zentrum in naher Umgebung gelegen. Diverse Sportanlagen sowie Parks und andere Freizeitaktivitäten sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: Großzügiger Flur (ca. 15 m²) mit Gegensprechanlage, Türöffner sowie praktischem Einbauschrank - Schlafzimmer (ca. 16 m²) nach Westen - geräumige Küche (ca. 12 m²) nach Westen und Süden, mit weißen Wand- und hellgrauen Bodenfliesen sowie ausreichend Platz für einen Esstisch - Einbauküche (dem Baujahr entsprechend) mit hellen Fronten, Cerankochfeldherd, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl- Gefrierschrankkombination, Dunstabzugshaube sowie diversen Ober- und Unterschränken - helles Wohnzimmer (ca. 24 m²) nach Westen und Süden mit Austritt auf den französischen Balkon mit elektrischer Markise - neues innenliegendes Badezimmer (ca. 5 m²) mit sandfarbenen, großen Wand- und Bodenfliesen, bodentiefer und großzügiger Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung sowie Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner - innenliegendes WC (ca. 2 m²) mit sandfarbenen, großen Wand- und Bodenfliesen sowie Handwaschbecken - alle Wohnräume sowie Flur mit geschliffenem Stäbchenmosaikparkett - zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller - zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche im Obergeschoss zur Verfügung.
Sonstiges: Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Die Wasser- und Stromkosten sind direkt an die Versorger zu zahlen.

Es soll eine Indexmiete vereinbart werden.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Anmeldung über uns und in unserer Begleitung möglich.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, modernisiert: 2019

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Hamburg: Gemütliches Stadthaus mit kleinem Garten in Hamburg-Bramfeld

Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße (30 Km/h Zone) von Bramfeld. Bushaltestelle und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn für Bramfeld ist in Planung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Das Alstertaler Einkaufszentrum ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Zur Innenstadt sind es mit dem Auto 20- und zum Flughafen 15 Minuten. Für Erholung und sportliche Aktivität bietet sich der nahe gelegene Bramfelder See mit seinem schönen Erholungsgebiet an.
Ausstattung: Die Einbauküche im Landhausstil ist weiß und mit Gasherd, Dunstabzugshaube, Einbaubackofen in Standhöhe, Geschirrspüler, Spüle und Tresen ausgestattet. Der Anschluss für einen Elektroherd ist vorhanden. Im Erdgeschoss sind Eichendielen und im Dachgeschoss Kieferdielen verlegt. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Hauswirtschaftsraum vorhanden. Die zentrale Gasheizung mit 120 Liter Warmwasserspeicher befindet sich auf dem Spitzboden. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Bad, Dusche und Gäste-WC sind gefliest. Die Wände in den Zimmern sind tapeziert und teilweise mit Holz verkleidet. Die Türen sind massiv und weiß lackiert.
Objekt: Dieses gemütliche Stadthaus wurde 2010 als Mittelhaus eines Dreispänners in effizienter, ökologischer Bauweise erstellt. Die gute Dämmung sorgt für ein angenehmes Raumklima und sehr geringe Heizkosten. Die Eigentümer zahlen im Monat 45,00 EUR Abschlag für Kochen und Heizen mit Gas. Diese Werte werden mit anderen Bauweisen nur schwer erreicht. Wie Sie dem Grundriss entnehmen können, verfügt das Haus über drei Zimmer zuzüglich einer Galerie. Diese könnte bei Bedarf zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Hierzu sind lediglich eine Trockenbauwand sowie eine Tür mit Zarge einzubauen. Die auf den Fotos sichtbaren Deckenbalken haben keine tragende Funktion. Sie könnten bei Bedarf entfernt werden. Die Terrasse ist überdacht. Das pflegeleichte Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Der Anteil beträgt ein Viertel am Gesamtgrundstück von 1.096 qm. Zum Haus gehört ein KFZ-Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Der Energieausweis liegt vor.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Gartenfläche: 34,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², beheizbare Fläche: 115,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Hamburg: Vermietete Wohnung: urban und komfortabel

Objektbeschreibung: Pöseldorf, Innenstadt und Alster nah. Vermietetes zweites Obergeschoss, klassischer Hamburger Schnitt im Rotklinker, Stilelemente erhalten, im vorderen Bereich drei ineinander übergehende Wohnräume, Balkon. Zwei weitere Zimmer zum ruhigen Innenhof mit Balkon über die gesamte Breite des Hauses. Hochwertige individuelle Einbauten in Küche, Ankleide und Wohnbereich. Bäder und das Gäste – WC modernisiert und zeitgemäß. Abstellraum im Keller, Video – Gegensprechanlage.


Hinweis: Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt seit dem 1. Februar 2019 Euro 2.691, 48 Euro. Der Mietvertrag sieht eine Staffelmiete alle 2 Jahre vor.
Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

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Hamburg: Sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer-Maisonette ETW mit Balkon/Terrasse in Hamburg – Stellingen


Ausstattung: Ansprechende Bodenfliesen in Bad und Küche
Traumhaftes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die großzügige schöne Terrasse
Geschmackvolle Einbauküche
Großzügiges Schlafzimmer mit Schrägen
Schönes Bad mit Badewanne und Duschkabine
Laminatfußboden
Maisonette Zimmer unter dem Dach
Lichtdurchflutete helle Wohnung
Lagebeschreibung: Stellingen mit seinen über 26.100 Einwohnern liegt u.a. neben den Stadtteilen Eimsbüttel, Hoheluft, Eidelstedt und Altona. Bis in die Innenstadt sind es nur ca. 8 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen ist. Ein dichtes Netz von U-Bahnen und Buslinien gewährleistet eine gute Anbindung des Stadtteils. Eine Bushaltestelle der Linie 4 befindet sich direkt vor dem Haus.
Stellingen hat mit Hagenbecks Tierpark, der nahegelegen Barclaycard Arena, dem Volksparkstadion, sowie dem angrenzenden Altonaer Volkspark diverse Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Besonderes Highlight ist Hagenbecks Tierpark - mit seinem denkmalgeschützten Tor -, nördlich des Zoos liegt die Stellinger Feldmark, ein beliebtes Ziel für Wanderer und Spaziergänger, welche an das Niendorfer Gehege anschließt. Die acht Fahrradminuten entfernte Osterstraße ist zudem jährlicher Schauplatz eines großen Straßenfestes mit Bühnen und Ständen.
Es gibt in Stellingen viele, schöne Ecken, zum Beispiel Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, die teilweise sogar dörfliche Idylle bieten. Die Infrastruktur in Stellingen deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Schulen und Kindergärten sind ebenso zu finden, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Fußläufig befindet sich ein großer REWE Markt. Rund 5 Minuten mit dem Auto entfernt liegt das Eidelstedt Center welches erst im Junis 2019 neu eröffnet wurde.

REWE - Fußläufig
LIDL - Fußläufig
BUSHALTESTELLE - Unmittelbar vor der Tür
AUTOBAHNANSCHLUSS - rd. 5 Minuten
CITY - ca. 15 Minuten
PLANTEN UN BLOMEN - ca. 10 Minuten
FLUGHAFEN - ca. 20 Minuten
HAMBURG HAUPTBAHNHOF - ca. 15 Minuten








Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Balkone: 1
Provision: 6,25 % Käuferprovision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

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Hamburg: Ihre erste gemeinsame Wohnung finden Sie in Schnelsen! Schöne 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG ohne Aufzug zu vermieten!

Besichtigungstermin erwünscht?: VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN BITTEN WIR AUSDRÜCKLICH ABZUSEHEN!

Bitte geben Sie bei Interesse an dieser Wohnung eine PERSÖNLICHE Anfrage per Mail ab, in welcher Sie uns bitte mitteilen, mit wie vielen Personen Sie in die Wohnung einziehen möchten und welchem Beruf Sie und ein etwaiger zweiter Mietinteressent aktiv nachgehen. Unpersönliche Anfragen zeigen uns, dass Sie nicht wirklich an unserer Wohnung Interesse zeigen, sondern sich wahllos auf alle neuen Angebote bewerben. Da wir uns nur auf ernstzunehmende Interessenten konzentrieren möchten, werden Anfragen ohne die gewünschten, persönlichen Angaben unbeantwortet gelöscht.

Bitte überprüfen Sie Ihren SPAM-Ordner, ob Sie ggf. eine Antwort bvon uns erhalten haben.


Sonstiges: Die 3-Zimmer-Wohnung liegt direkt an der AKN-Station Burgwedel und ist mit einem innenliegenden Vollbad ausgestattet.

Etwaig vorhandene Einbauten (Küchenzeile, Fußbodenbelag o. ä.) sind ausdrücklich nicht Vertragsgegenstand, sondern können unentgeltlich übernommen werden. Soferm gewünscht, werden unsererseits Herd und Spüle geliefert. Die beigefügten Fotos der Wohnung dokumentieren den Zustand Mitte 2018.

Diese 3-Zimmer-Wohnungen ist sehr gut für junge, kinderlose Paare oder 2er-WGs geeignet. Grundsätzlich können jedoch auch Singles oder Familien mit max. drei Personen (Konstellation: zwei Erwachsene mit einem Kind) diese Wohnung mieten. Von Anfragen größerer Familien, sowie von WGs von mehr als 2 Personen bitten wir jedoch abzusehen.


KEINE Hundehaltung möglich!: Die Haltung von Hunden jeglicher Art & Größe, sowie exotischen Tieren (Schlangen, Vogelspinnen, etc.) ist unsererseits nicht gewünscht und wird vertraglich entsprechend ausgeschlossen.
Tiefgaragenstellplatz: Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 65,00 € / Monat anzumieten. Die Zuweisung des Stellplatzes wird seitens der Verwaltung vorgenommen.

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Hamburg: 3-Zi Dachgeschoss Wohnung in ruhiger Stadtvilla

Objektbeschreibung: Helle und ruhige, Dachgeschosswohnung (ca. 130qm) in herrschaftlicher Stadtvilla (2 Parteien) in grüner Lage.
Esszimmer / Wohnzimmer, grosses Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnflur, Küche, Duschbad, separates WC (II. Stock ohne Fahrstuhl).
.
Auf großem Grundstück mit Altbaumbestand und durch den gegenüberliegenden Park sehr grüne und sehr ruhige Nachbarschaft. Keine Parkplatzprobleme.
Zwei kleine Balkone mit Blick über die Gärten und Dächer der Nachbarschaft.
Eine moderne Einbauküche mit Geschirrspüler ist ebenso wie Waschmaschine und Trockner im Bad vorhanden.
Ein kleiner Abstellraum im Dachboden.
Die Wohnung wird bevorzugt an ruhige Einzelperson / Paar vermietet und bietet sich auch als zweiter Wohnsitz an. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Eine Teilmöblierung ist möglich.
Lagebeschreibung: Das Haus liegt an einer der schönsten Strassen von Gross-Borstel.
Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen - sowohl zum Flughafen als auch zur Stadtmitte. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (100 m zur Bushaltestelle). Supermarkt, Bäcker etc. sind fußläufig innerhalb von weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Sonstiges: 3 NKM Kaution
Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg

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Hamburg: 2 Zi.-Wohnung mit Galerie und großer Dachterrasse in Harvestehude

Lage: Diese sehr schöne Wohnung liegt in Harvestehude in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Außenalster. Die Lage ist geprägt durch schöne Jugendstilhäuser sowie neuzeitlichen Gebäuden. Freizeitangebote sind an der nahe gelegenen Alster mit Ihren Alsterwiesen und Joggenpfaden in fußläufiger Entfernung gegeben. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten, die z.B. am Eppendorfer Baum oder im Pöseldorfcenter am Mittelweg vorhanden sind. Restaurants, Cafes und öffentliche Verkehrsmittel liegen nur wenige hundert Meter entfernt.
Ausstattung: Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Von dort gelangen Sie in ein en-Suite Bad mit großer begehbarer Dusche, abgetrenntem WC und Fenster. Auch hier sind hochwertige Einbauten vorhanden. Die Küche ist mit allen erforderlichen technischen Geräten ausgestattet und sehr hochwertig. Über eine Treppe gelangen Sie von hier auf eine Galerieebene mit Zugang zur Terrasse. Diese ca. 47 m² große Dachterrasse ist mit Bankirai ausgelegt und verfügt über einen schön angelegten Dachgarten. Hier genießen Sie den ganzen Tag über völlig ungestört die Sonne. Als Besonderheit verfügt diese Wohnung im Treppenhaus über einen Hauswirtschaftsraum bzw. Gäste-WC. Modernste Elektrik, Videoüberwachung, Alarmanlage und eine hochwertige Einbauküche mit vielen Edelstahl- und Holzelementen sind neben dunklem Parkettfußboden und hohen Decken nur einige der Highlights diese exklusiven Wohnung.
Objekt: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Stadthauses mit nur drei Einheiten. Sie verfügt über ca. 110 m², die sich auf 2 Zimmer, Küche, Galerie und großer Dachterrasse verteilen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

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Hamburg: Grenzenlose Möglichkeiten – Neubauprojekt


Ausstattung: OKAL Design 5:

- Erdgeschoss82,38 m2
- Obergeschoss79,21 m2
- Nettogrundfläche*161,59 m2
- Dach28° Satteldach
- Kniestock160 cm

Haus inklusive:

- Ausbaustufe malervorbereitet
- Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Zertifizierte Nachhaltigkeit
- Frischluftwärmetechnik PROXON
- Sockeldämmung
- Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

*nach DIN 277

Kauf- und Baunebenkosten sind in diesem Angebot nicht vollständig berücksichtigt und können je nach Bauwunsch variieren.
Sonstiges: +++WICHTIGE INFO FÜR ALLE INTERESSENTEN+++
Kontaktaufnahmen, Rückrufe oder Terminvereinbarungen erfolgen grundsätzlich und ausschließlich nur mit Interessenten deren korrekte und VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Nachname, Vorname, Straße, Hausnummer, PLZ, Ort, Telefonnummer, Email) uns vorliegen. Nutzen Sie dafür bitte das Online-Kontaktformular in diesem Angebot, wir melden uns umgehend bei Ihnen!

Angebot freibleibend! Irrtum, Änderungen und alle Rechte vorbehalten!!
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
Provision: 6,25% Maklercourtage auf den Grundstücksanteil (inkl. MwSt.)

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Hamburg: Mondäne Neubau-Wohnung mit 2 Balkonen und Fahrstuhl

Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt sonnig und ruhig in viel Grün eingebettet.
Eine moderne Architektur sowie zeitgemäße Energie-Effizienz-Technik prägen das moderne 5-Familienhaus. Eine verklinkerte Außenfassade, eine eigene Fahrstuhlanlage ohne Barrieren, ein nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmeschutzverglasung (3-fach-Verglasung) und einer innovativen Erdwärme-Heizungsanlage inkl. kompletter Fußbodenheizung in der Wohnung sind zu Ihrem Komfort vorhanden. Viel Sonne und Licht sowie offene und freundliche Räumlichkeiten prägen diese außergewöhnliche Wohnung für einen gehoben Wohnanspruch.
Lagebeschreibung: Willkommen in der Großen Straße 163.
In Eissendorfs bester Lage finden Sie auf einem schönen Grundstück in exponierter Hanglage zwei architektonisch anspruchsvolle Zwillings-Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 Wohneinheiten.

Durch die Hanglage entstehen unterschiedliche Höhen der jeweiligen Wohnungen und der beiden Gebäude.
Ruhe, viel Grün, ein schöner Blick und viel Sonne prägen die Wohnung und die Lage, so dass man sich "über den Dingen" wohl fühlt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, aber auch die Harburger Innenstadt und deren Nahverkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch ein fußläufig gelegener Bus der Linie 143 stellt über die Haltestelle "Große Str." eine gute Verbindung zur Harburger City her.
Ausstattung: - Netzwerk / CAT 7
- Eichenparkettfußboden
- Voll- und Duschbad mit Fenster
- luxuriöse Einbauküche mit 2 Zeilen und innovativen E-Geräten
- Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln elektr. regulierbar)
- Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zur Wohn-Ebene (ohne Barrieren)
- 2 sonnige Balkone mit modernen WPC-Dielen und satinierten Echtglasbrüstungen.
- u.v.m.

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Hamburg: Spitzenposition in Spitzenlage

Lage: Der sehr beliebte Hamburger Stadtteil Rotherbaum besticht durch die denkmalgeschützten Villen, ruhigen Straßen mit altem Baumbestand und die Nähe zur Außenalster.

Die Umgebung dieses exklusiven Gebäudes bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten. Die Einkaufsmöglichkeiten, die verschiedenen Restaurants und Cafés in den umliegenden Straßen sowie die Nähe zum Dammtor Bahnhof und der Innenstadt sorgen für ein perfektes Angebot für den täglichen Bedarf. Ebenfalls befinden sich dort diverse Optionen der Freizeitgestaltung. Diese lassen sich an und auf der Alster wunderbar durchführen, Wassersport wird in der Hansestadt sehr groß geschrieben.
Auch der Park Moorweide und der idyllische Alsterpark laden zum Verweilen oder zu sportlichen Aktivitäten ein.
Ausstattung: Eine Auswahl erster Klasse

Edle Materialien finden Sie ebenfalls in der gesamten Wohnung. So werden die Zimmer und der Flur mit Landhausdielen aus Eiche der Firma Bauwerk belegt. Unter den edlen Böden wird eine raumweise regelbare Fußbodenheizung verlegt. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht, während die Deckenhöhen von ca. 2,85 m für ein angenehmes Raumgefühl sorgen.

Durch den Flur der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich der Wohnung, von welchem Sie auch den Balkon in süd-westlicher Ausrichtung erreichen.

Ein Highlight der Wohnung ist die offene Einbauküche samt Kochinsel, von Hummel Küchen - hier werden sich nicht nur Hobbyköche wohlfühlen. Ober- und Unterschränke sind in weiß gehalten. Verbaut werden Elektrogeräte, wie Kühl- und Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen sowie ein Cerankochfeld mit Kochfeldabzug - sämtliche Geräte stammen von der Marke Miele.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das äußerst geräumige Schlafzimmer, dessen große Fenster einen schönen Blick in Richtung des Hotels "The Fontenay" und der dazugehörigen Gartenanlage bieten. Direkt an das Schlazimmer angeschlossen befindet sich das Vollbad der Wohnung.

Das Badezimmer ist u.a. mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, Armaturen von Keuco, einem Waschtisch samt Unterschrank von burgbad, Feinsteinzeugfliesen im Format 30x60 cm (beige Wand- und Bodenfliesen) und einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bieten weiteren Stellplatz, während das Gäste-WC dieses attraktive Angebot abrundet.
Objekt: Ein neues Highlight in Alsternähe

Dieses besondere Gebäude mit seiner hellen Muschelkalk-Fassade und bodentiefen Fenstern befindet sich momentan noch im Bau und wird zum Oktober fertiggestellt.
21 Eigentumswohnungen verteilt auf zwei verbundene Häuser entstehen in einer der beliebtesten Straßen von Rotherbaum - und hier befindet sich im 2.Obergeschoss die angebotene Wohnung.

Dem Anspruch des Gebäudes und der Lage entsprechend, werden nur hochwertige Materialien verarbeitet, so wird bereits in den Treppenhäusern und Fluren Naturstein verwendet, während der Treppenlauf eine schöne Holzverkleidung erhält.

Im Untergeschoss befinden sich jeweils ein Kellerraum zu jeder Wohnung, der Fahrradraum und die Tiefgarage.
Jedes Geschoss ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen.
Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

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Hamburg: +++ Neu + Modernes Wohnen in den Magnoliengärten-Lohbrügge +++

Lage: Neubauwohnungen in Reinbeker Redder in Lohbrügge. Lohbrügge wird sehr für seine vielen Grünflächen geschätzt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Bäcker, Friseure, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt von Bergedorf ist ca. 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine schöne Fußgängerzone mit Geschäften sowie einem Einkaufscenter. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten und die nächste Autobahnauffahrt (A1) erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 4 Gehminuten entfernt. Mit dem HVV erreichen Sie in ca. 35 Minuten so auch die Hamburger Innenstadt.
Ausstattung: + Sehr hochwertige Ausstattung
+ Moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
+ Duschbad
+ Echtholzparkettfußboden
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Abstellraum
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ Balkon
+ Fahrradkeller
+ Keller
+ Aufzug
+ TG Stellplatz 80 € mtl.

Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Objekt: Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gerade frisch errichteten Wohnhauses in verkehrsberuhigter Lage in Hamburg-Lohbrügge. Sie betreten die wunderschöne 2 Zimmer Wohnung und befinden sich im Flur, von dem alle weiteren Räume zu erreichen sind. Schon auf den ersten Blick erkennt man die hervorragende Qualität der Ausstattung. Im großzügigen und hellen Wohn/-Essbereich befindet sich die moderne und doch zeitlos gehaltene Einbauküche mit praktischem Tresen, die keine Wünsche offenlässt. Von hier aus ist der Balkon zu betreten. Auch das Vollbad wurde stilvoll mit großflächigen hellgrauen Bodenfliesen und einer Glasduschabtrennung ausgestattet. Die Fußbodenheizung, die bodentiefen Fenster und der edle Parkett-Fußboden unterstreichen das moderne Wohnerlebnis. Der Hauswirtschaftsraum bietet gemeinsam mit dem Keller genügend Abstellmöglichkeiten. Vor Ihrer Haustür werden gerade neue Grünflächen erschaffen, die ersten Bäume sind gesetzt und in naher Zukunft kann auch hier entspannt werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 80 € mtl. vermietet.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen.
Sonstiges: Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 52,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Preisinformation: Nettokaltmiete: 849,00 EUR

Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, 3 Etagen

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Hamburg: Dänisches Schmuckstück !

Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Lage: Dieses Grundstück liegt im grünen Poppenbüttel in Nähe zur Alster. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern auf schönen Grundstücken. Der Alsterwanderweg ist nur wenige Fußminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radwanderungen ein.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können am Poppenbüttler Markt eingekauft werden. Zu ausgedehnten Shopping-Touren lädt das exklusive Alstertal-Einkaufs-Zentrum mit zahlreichen Geschäften ein. Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut zu erreichen. Für sportliche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe der SC Poppenbüttel sowie der Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub, der Golfclub Treudelberg, das Meridian Spa & Fitness Alstertal und diverse weitere Sportvereine.

Der beliebte Stadtteil Poppenbüttel verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, so erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von S-Bahnhof Poppenbüttel aus in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Ausstattung: - Kamin

- Whirlpool

- Sauna

- Tiefgaragenstellplatz

- Carport

- Gartenhäuschen

- Holzschuppen

- Gemauerter Grill

- Vollkeller
Objekt: Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1983 qualitativ sehr hochwertig in massiver Bauweise mit einer roten Klinkerfassade und dänischen Elementen auf einem ca. 726 m² großen Grundstück in zweiter Reihe erbaut. Die Wohnfläche von ca. 100,4 m² verteilt sich auf einer Ebene und 3,5 Zimmer. Diese großzügige Immobilie besticht insbesondere durch die familiengerechte Gestaltung.

Der große Wohnbereich samt gemütlichem Kamin ist zur Terrasse hin mit bodentiefen Fenstern versehen und verfügt über einen Zugang zu der Terrasse mit West-Ausrichtung, die zum Sonnenbaden einlädt.

Die Küche ist geräumig und kann nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden. Sie schließt direkt an den Essbereich an, wodurch die Wege angenehm kurz sind.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über 3 schöne Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die eine räumliche Trennung zwischen dem Kinder- und Elternbereich erlauben.

Im Kellergeschoss befindet sich die Wellness-Oase des Hauses mit einer Sauna, einem Whirlpool und einem zustäzlichen Badezimmer.

Zwei Gartenhäuschen für die Unterbringung von Gartengeräten & Holzvorräten sowie ein TG-Stellplätze und ein Carport vor dem Haus runden das Angebot ab.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 165.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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Hamburg: Komplett Sanierte 2,5-Zimmerwohnung frei ab 1. Januar oder 15. Januar 2020


Lagebeschreibung: Das reine Wohngebiet Hamm-Nord ist überwiegend von vielen Rotklinkerbauten mit Etagenwohnungen geprägt. Im Stadtteil Hamm, gelegen im zentralem Bezirk Hamburg Mitte befinden sich die regionalen Verkehrsanbindungen. In der Nähe ist die U-Bahn Stadion Rauhes Haus und U/S-Bahn Wandsbeker Chaussee und S-Bahn-Stadion Hasselbrook. Buslinien in Richtung Innenstadt liegen in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Horner Kreisel liegt in unmittelbarer Nähe und ist der Anschluss zur Autobahn A1 Richtung Lübeck und A24 Richtung Berlin. Die Hauptstraße B5 an der Eiffestraße führt direkt in die Innenstadt und auswärts Richtung Bergedorf. Für den Ausgleich des Alltags im Grünen befindet sich der Hammer Park in unmittelbarer Nähe. An der östlichen Sievekingsallee, am Hammer Steindamm und in der Carl-Petersen-Straße gibt es kleine Ladenzeilen, Lebensmittelgeschäfte und Fachgeschäfte Zusätzlich wird das Warenangebot vom Wochenmarkt ergänzt.

Raumaufteilung: Die angebotene 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses. Im Haus befindet sich kein Fahrstuhl. Die Wohnung ist ca. 64,02 m² groß. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 16,00 m², daran schließt sich der Balkon mit einer Größe von ca. 4 m² an. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 15,00 m². Das Vollbad mit ca. 4m² präsentiert sich gepflegt mit weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfließen sowie der Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Die EBK besteht aus einem Herd, Spüle, Unter- und Oberschrank und Geschirrspülmaschine und hat einen Anschlussmöglichkeit für einen mieterseitigen Kühlschrank.Die Küche hat eine Größe von ca. 6,50m² und beinhaltet die notwendigen Wasser- und Stromanschlüsse. Alle Zimmer und der Flur haben einen neuwertigen Laminatfußboden. Alle Wände sind zeitgemäß glatt gespachtelt und weiß gemalt. Es befinden sich ausreichend Steckdosen, davon einige geschaltet über Wandschalter, sowie Tel.- und Kabel-TV-Anschlüsse in allen 3 Zimmern. Ein Abstellraum im Keller des Hauses gehört zur Wohnung dazu.
Sonstiges: Mindestmietzeit: 3. Jahre
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Indexmiete

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