Objektbeschreibung: Das Haus wurde etwa 1898 errichtet und ist Teil eins gutbürgerlichen Wohnviertels mit vornehmen Mietshäusern mit meist reicher Fassadengestaltung und gehört zu den wenigen Zeugnissen der Erstbebauung, die sich auf dieser Straße erhalten haben. Es hebt sich durch seine sehr aufwendige Stuckfassade im Stil der Neorenaissance hervor und gilt in diesem Straßenzug als unverzichtbares Dokument, das den ursprünglichen Charakter der Straße und des Viertels bewahrt.
Auch heute noch werten die historischen Gebäude mit ihren Stuckfassaden das Erscheinungsbild des Straßenzuges auf.
Die Einheit ist Teil eines kernsanierten, 4-geschossigen Wohn-/ Geschäftshaushauses mit Vorder- und Hinterhaus, sowie ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, in ortsüblicher Massivbauweise, im rückwärtigen Teil mit Klinkerstein errichtet und vorgesetzten Balkonen versehen, (Baudenkmal).
Über den reich verzierten Hausflur gelangen Sie über das Treppenhaus oder per Aufzug in das 2. OG.
Sie betreten die gepflegte, zum rückwärtigen Innenhof hin aus-gerichtet Einheit über eine teilverglaste Türanlage aus dem Dielenbereich heraus und gelangen in den ca. 60 m² großen Haupt-raum mit viel Fensterfläche und mittig angeordneten Balkon. Durchschreiten Sie den Raum schließt sich ein Flur mit Zugang in ein weiteres, als Büro genutztes Zimmer und einem innenliegenden, als Teeküche genutzter Raum an. Ein WC im Eingangsbereich komplettiert die Einheit.
Die mit hochwertigem Parkett ausgestattete Einheit wurde seit 2003 gewerblich als repräsentatives Büro genutzt. Durch Einbringung eines Bades besteht die Möglichkeit einer Nutzung als großzügige und attraktive 2 Zimmerwohnung mit fließenden Übergängen der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Ca. 3 Meter Raumhöhe erzeugen auf der gesamten Ebene ein sehr angenehmes und komfortables Raumgefühl und tragen zu einem besonderen und individuellen Wohnwert bei.
Sonstiges: Trotz des quirligen Stadtviertels handelt es sich hier um eine echte Ruhiglage. Bedingt durch die sehr beliebte Lage und guten Verkehrsanbindungen, einem Objekt ohne Bauschäden und Reparaturstaus, dem besonderen Augenmerk auf die repräsentative Liegenschaft an sich sowie dessen fachgerechte bauliche Ausführung, kann von einer überaus attraktiven Adresse gesprochen
Lagebeschreibung: Begrenzt vom Inneren Grüngürtel liegt das Belgische Viertel zwischen Hohenzollernring, Aachener Straße und Venloer Straße und gilt als das Szene-Viertel Kölns. Diese sehr bevorzugte Wohngegend mit vielen Gründerzeit - und Jugendstilhäusern rund um den Brüsseler Platz gehört zu den beliebtesten Wohn-gebieten Kölns. Turbulentes Citytreiben reicht sich hier die Hand mit einer beschaulichen Atmosphäre. Man trifft sich in ungezählten Cafés, Kneipen, Bars und Restaurants, die dieses Veedel einzigartig machen. Es ist Anziehungspunkt für Individualisten und Kreative.
Das Belgische Viertel ist Standort für eine junge, ausgefallene Kölner Mode und beherbergt heute eine Vielfalt an lokalen und internationalen Designerläden.
Im Laufe der Jahre hat sich eine gehobene Gastronomie etabliert, die keine kulinarischen Wünsche offenlässt.
Lebendig und inspirierend finden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie z. Bsp. die Volksbühne sowie mehrere kleinere, meist freie Theaterbühnen vor Ort. Das Viertel ist auf kulturell hohem Niveau, es bildet ein harmonisches Miteinander und die Leute teilen eine große Liebe zur Stadt.
Mittendrin: die neoromanische Kirche St. Michael auf dem Brüsseler Platz, der im Sommer ein beliebter Treffpunkt ist.
Lage:
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervor-ragend. Zentral, in direkter Nähe zu den Kölner Ringen, ist der Stadtteil an fast alle Linien des Kölner Stadtbahnnetzes angebunden. Über drei Ausfallstraßen sind die Autobahnen A1, A4 und A555 zu erreichen. Die Bundesstraßen B55 und B264 füh-ren durch den Stadtteil. Die U-Bahnhaltestellen, Friesenplatz (Linie: 3, 4, 5, 12, 15) und Rudolfplatz (Linie:1, 7, 12, 15, 16, 18, 136, 146) sind vom Objekt nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Grüngürtel lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob zu den zentralen Einkaufsstraßen, den Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten oder Schulen, alles befindet sich vom Objekt aus in naher Umgebung. Mit dem Fahrrad gelangen sie nach wenigen Minuten zur Universität oder zur Uniklinik Köln.
Zusammengefasst handelt es um eine der gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen in der Kölner Innenstadt mit günstiger Verkehrsanbindung und gut erreichbarer Infrastruktur. Der Stadtteil erfreut sich anhaltend großer Beliebtheit. Die Nachfrage ist entsprechend hoch.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis
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