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Overath

Overath , Bergisches Land: Sanierungsbedürftiges 3-Parteienhaus / 2 Wohnungen vermietet / 1 x Leerstand aufgrund Wasserschaden

Preisinformation: 6 Stellplätze
6 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.540,00 EUR

Lage: Overath ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die hier angebotene Immobilie befindet sich abseits der Hauptstraße zwischen den Ortsteilen Untereschbach und Steinenbrück.

Die nächsten Anschlüsse an die Regionalbahn Richtung Köln/Gummersbach finden Sie im Overather Zentrum sowie in Bensberg.
Die Oberbergische Bahn verkehrt von Overath aus tagsüber im 30-Minuten-Takt (sonst alle 60 Minuten) in Richtung Rösrath und Köln und alle 60 Minuten nach Engelskirchen, Gummersbach und Marienheide. Die Fahrzeiten nach Köln und nach Gummersbach betragen ca. 35 Minuten. Weitere Buslinien verbinden den Bereich direkt mit Bensberg und Bergisch Gladbach. Über den Verknüpfungspunkt Bensberg binden die Buslinien 420 und 421, die Stadtbahnlinie 1 der Kölner Verkehrs-Betriebe in Richtung Köln Neumarkt sowie die Schnellbuslinie SB 40 nach Köln Hbf (Montag bis Samstag) an.
Außerdem bietet die B55 sowie die A4 Köln / Olpe (ca. 0,8 km entfernt) eine verkehrstechnisch wichtige Anbindung für den Individualverkehr.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken etc. finden Sie im nahe gelegenen Steinenbrück, in Untereschbach bzw. in Overath sowie in Bensberg. Ein breites Angebot von Kultur- und Freizeitmöglichkeiten in der Region ist vorhanden.

Die Umgebung - der Naturpark Bergisches Land - lädt zu jeder Jahreszeit ein, sie kennen zu lernen. Der Erholungssuchende findet eine reizvolle und abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft mit idyllischen Tälern entlang der Flüsse Agger und Sülz. Mit Längen von 3 bis 14 km werden diverse Rundwanderwege angeboten. Startpunkt dazu ist oft der Dorfplatz. Dort sind auch alle Streckenführungen auf einer Landkarte dargestellt.
Ausstattung: Eine Etage tiefer liegt die dritte Wohneinheit, die ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt. Die ca. 38 m² (zzgl. ca. 14 m² Abstellraum) große Fläche ist aufgrund eines Wasserschadens derzeit nicht bewohnbar. Dieser Schaden wird von einem Regenwasserkanal verursacht und ist noch nicht behoben.
Genauere Auskunft hierüber erteilt Ihnen unser zuständiger Mitarbeiter gerne in einem Gespräch.

Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen um 2006 wurden die Heizungsanlage, alle Badezimmer sowie alle Bodenbeläge erneuert.
Dabei hat man sich größtenteils für pflegeleichtes Laminat für die Schlafräume entschieden. Küchen, Sanitärräume, das komplette Obergeschoss sowie das Untergeschoss sind gefliest.

Die Beheizung der Wohnfläche erfolgt über zwei voneinander getrennte Gasheizungsanlagen, welche auch die Warmwasserbereitung gewährleisten.

Die teilweise bodentiefen Holzfenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden.

Der pflegeleicht angelegte Garten weist hauptsächlich Rasenflächen und einige Ziersträucher auf.

Die Zufahrt zu den zwei Garagen sowie die Außenstellplätze sind mit Betonplatten befestigt bzw. gepflastert.

Zurzeit sind die Räumlichkeiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss noch vermietet, werden aber demnächst frei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit dem zuständigen Mitarbeiter unseres Büros.
Objekt: * * * * * * * *
Bitte beachten: Aufgrund der starken Sanierungsbedürftigkeit der Immobilie wurde bei der Berechnung des angegebenen Kaufpreises lediglich der Grundstückswert zugrunde gelegt.
Zu diesem Preis kommen grob geschätzt noch einmal Sanierungskosten in Höhe von etwa € 150.000,- bis 200.000,- auf den Käufer zu.
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Das Wohnhaus wurde zwischen 1975 und 1979 überwiegend mit Isospan-Mauerwerk auf einem 821 m² großen Hanggrundstück errichtet. In den 80er Jahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut und Ende der 90er erfolgten An- und Umbaumaßnahmen.
Rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnungen über drei Stockwerke und das Dachgeschoss.
Seit 1999 besteht für die drei Wohneinheiten eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, wobei jede Einheit einen eigenen Zugang besitzt.

Die Hauptwohnung ist von der Straße aus über wenige Stufen zu betreten, zieht sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss und verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf fünf Zimmer, einen Abstellraum, Diele, Küche, zwei Bäder, Balkon und Dachterrasse.
Direkt von der Küche aus hat man Zugang zur großen Dachterrasse. Diese erweitert bei schönem Wetter nicht nur den Wohnraum, sondern bietet auch einen wunderbaren Blick in gleich drei Himmelsrichtungen (Süden-Westen-Norden).
Ein kleiner Südbalkon, zur Gartenseite des Hauses ausgerichtet, ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Komplettiert wird das Raumangebot dieser Etage durch ein Wannenbad und einen Abstellraum.
Direkt im Eingangsbereich führt die Treppe hoch zum Dachgeschoss, welches als Schlafetage konzipiert ist. Hier stehen drei fast gleich große Zimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein Duschbad zur Verfügung.

Der Eingang zur zweiten Wohneinheit ist von der Gartenseite aus über eine Treppe zu erreichen. Hier verteilen sich rund 81 m² Wohnfläche auf Flur, Küche, Duschbad, Wohn- und Esszimmer sowie auf ein Schlafzimmer mit Zugang zur angrenzenden Terrasse.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3
Provision: 3,57 %

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Overath , Bergisches Land: …..ca. 200m² Lager/Produktionsfläche für Handwerker oder Dienstleister….zu vermieten…..

Lage: Die Stadt Overath mit ca. 28.000 Einwohner liegt ca. 25 km östlich vor den Toren von Köln, direkt an der A4.

Die Gewerbeeinheit befindet sich ca. 5 Fahrminuten vom Autobahnanschluss Overath entfernt im Ortsteil Marialinden.
Objekt: Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Ortskern von Overath - Marialinden.

Die Gesamtgröße der Gewerbefläche beträgt ca. 200m².

Die Gewerbefläche verfügt über einen eigenen Stromzähler

Die Halle verfügt über keine Heizung.

Die Halle verfügt über ein großes Tor und ist mit PKW und Gabelstabler befahrbar.

Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher sind ausreichend vorhanden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt
Sonstiges: Alle Angaben wurden laut der Auskunft des Eigentümers erstellt. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.

Irrtum und Zwischenvermietung ist vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer
Maktlertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Die Maklergebühr in Höhe von 2,38 Kaltmonatsmieten inkl. 19% MwSt. ist bei der Unterzeichnung des Mietvertrages
verdient und fällig und vom Mieter an uns zu bezahlen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin
mit Ihnen.
Stichworte: Lagerfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Mischgebiet
Provision: 2,38 Monatskaltmieten

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Overath , Bergisches Land: Produktions- und Lagerhalle in Overath-Vilkerath, Autobahn-Nähe

Objektbeschreibung: Lager- und Produktionshalle mit folgender Aufteilung:
ca. 1112 qm große Halle
ca. 158 qm kleine Halle
plus weitere kleine Lager-/Produktionsräume
plus Büroräume
siehe Zeichnungen
4,90€/qm kalt zuzüglich Betriebs-/Nebenkosten
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im Gewerbegebiet von Vilkerath mit guter Anbindung an die Autobahn A4
Raumaufteilung: Mehrere Lager- und Produktionshallen unterschiedlicher Größe
Empfangsbereich, Büro und Serverraum
weitere Büro-/Lagerräume im Obergeschoss
siehe Zeichnungen
Aufteilung möglich
Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

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Overath , Bergisches Land: Besser geht es kaum. Absolut zentral in Overath – ansprechende Büro-/Praxisräume

Lage: Die hier angebotenen Gewerberäume befinden sich in absolut zentraler Lage von Overath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen befinden sich im ansprechenden Ortskern von Overath. Auch der Overather Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung nach Köln (ca. 35 Minuten bis Köln HBF) und Gummersbach ist direkt um die Ecke. Overath bietet eine günstige Verkehrsanbindung an den BABAnschluss der A4 (Köln Olpe), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca. 30 km) und der Köln/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen.
Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Neben der Zentralität der Stadt Overath bietet Overath ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Diese Vorzüge der Wohnlage Overath bieten eine ausgezeichnete Ausgangssituation für die Ansiedlung von Praxis- bzw. Büroräumen. Eröffnen Sie dort Ihr Ihre Praxis, wo der Kunde zu Hause ist.
Ausstattung: - moderne, gepflegte Büro-/Praxisräume
- absolut zentrale Lage
- Boden: großenteils Fliesen
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- 2 separate WCs
- Teeküche
- Abstellraum
- Gaszentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung
- Immobilie mit Aufzug
- Kellerraum
- öffentliche Parkplätze im direkten Umfeld
Objekt: Die hier angebotenen Büro-/ Praxisräume befinden sich im 1. Obergeschoss einer zentral gelegenen, äußerst gepflegten Immobilie aus dem Baujahr 2003. Insgesamt 3 Büro-/Praxisräume, Diele/Empfang, kleiner Abstellraum, 2 WC´s und 1 Teeküche verteilen sich auf eine Fläche von ca. 86 m². Ein schöner Balkon befindet sich vor einem der Büro/Praxisräume. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten mit einer Deckenhöhe von ca. 2,5 m, weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden sind angenehm hell und modern gestaltet. Der Boden in den Büro-/Praxisräumen ist mit zum großen Teil mit Fliesen ausgelegt (1 Zimmer mit Laminat). Aktuell liegt in den 3 Büro/Praxisräumen Parkett, welches gerne übernommen werden kann. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, ausgelegt als Fußbodenheizung.
Im Gebäude befindet sich ein Aufzug, so dass jeder Kunde/Klient problemlos zu Ihnen kommen kann. Öffentliche Parkplätze befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie. Ein Stellplatz hinter dem Haus oder in der Tiefgarage kann angefragt werden.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der durchdachten Aufteilung und dem modernen Ambiente der Immobilie!
Sonstiges: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung!! WIR VERMIETEN UND VERKAUFEN AUCH IHRE IMMOBILIE. BERATUNG ZUM KAUF EINER IMMOBILIE VOM FACHMANN, WIR SIND IHR PARTNER? Qualifiziert. Kompetent. Persönlich.
Stichworte: Nutzfläche: 86,00 m², Gesamtfläche: 86,00 m²
Provision: 1.79 Monatskaltmieten inkl. MwSt.

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Overath , Bergisches Land: Bürotrakt im Erdgeschoss

Objektbeschreibung: Bürotrakt im Erdgeschoss:

5 Büroräume (ca. 225 qm)

Das Gebäude wird derzeit renoviert;
Kundenwünsche können berücksichtigt werden.
Lagebeschreibung: Gewerbegebiet Overath-Vilkerath
Raumaufteilung: s. Grundriss
Provision: provisionsfrei

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Overath , Bergisches Land: Büro / Atelier / 2 Allzweckräume – ca. 185 m² – 2 überdachte PKW-Stellplätze – Overath-Zentrum

Objektbeschreibung: Vermietet werden exclusiv ca. 185,00 m² Büro-/Produktions- bzw. Atelierfläche / kleine Hallenfläche im Zentrum von Overath.

Baujahr 1962, in 2003 kernsaniert.
Gasheizung, in 2001 erneuert.
Eigene Zähler für Gas, Wasser und Strom.

EG: Kautschukindustrieboden
DG: Linoleumboden

WC-Anlage mit Waschbecken
1 x Damentoilette
1 x Herrentoilette

Aus Diskretionsgründen gegenüber dem Nochmieter wurden nicht mehr Fotos der Räumlichkeiten eingestellt.

Überzeugen Sie sich von allem bei einer eingehenden Besichtigung vor Ort.
Lagebeschreibung: Dr. Ringens Straße 7 a
51491 Overath

Absolut zentrale Standortlage.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Parkplätze des Park & Ride - Parkplatzes am Bahnhof.

Zentrum, Bahnhof und Landstraße - alles ist bestens erreichbar.


Raumaufteilung: Siehe die Raumaufteilung als PDF-Datei angehangen.
Sonstiges: Siehe die Zusammenfassung der Monatsmiete und Mietnebenkosten als PDF-Datei angehangen.

Ebenso der ganz aktuelle Energieausweis vom 8.9.2019 mit guten Werten.

Die Mietflächen werden zum 1.1.2020 freigestellt.

Einfach mal unverbindlich anschauen.

Mit freundlichen Grüßen
Stefan Lohre & Team
Provision: Nur eine Monatskaltmieten (1.140,- Euro) zzgl. 19 % MWST (216,60 Euro) - Gesamtbetrag 1.356,60 Euro.

Vielfach steuerlich absetzbar.

Fragen Sie hierzu das Finanzamt oder jeglichen Steuerberater.

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Overath , Bergisches Land: Raum für neue Ideen! Ansprechende Büroetage in Autobahnnähe!

Preisinformation: 5 Stellplätze

Lage: Die Gewerbeimmobilie liegt im Stadtbereich Overath, Ortsteil Vilkerath. Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Aufgrund der Größe und Erreichbarkeit ist das Gewerbegebiet Overath-Vilkerath im Landkreis Rheinisch-Bergischer Kreis ein interessanter Ort für Ihre Standortbestimmung. Die nächste Autobahn A 4 ist 3 km und der nächste internationale Flughafen Köln/Bonn 26 km entfernt. Weitere wichtige Fakten auf der Suche nach Gewerberäumlichkeiten sind die ökonomischen Daten. Im Landkreis Rheinisch-Bergischer Kreis leben 283.304 Menschen auf einer Fläche von 437,32 km². Die Beschäftigungsquote liegt bei 57,4 %. Laut statistischem Bundesamt sind in der Region rund um Rheinisch-Bergischer Kreis in den Wirtschaftsabschnitten Industrie 13.435, Handel 10.909, Logistik 1.716 und Sonstige 42.268 Menschen beschäftigt.
Objekt: Moderne und lichtdurchflutete Büroetage in verkerhrsgünstiger Lage!

Sie sind auf der Suche nach passenden Büroräumen?
Dann finden Sie hier eine gute Gelegenheit. In der ersten Etage eins modernen, 2008 und 2014 kernsanierten Brürokomplexes befindet sich diese ca. 210 m² frei zu gestaltende Fläche.

Derzeit verfügt die Fläche über mehrere separate Büroräume, sowie ein Großraumbüro und einen mit Glas abgetrenten Besprechungsraum.

Sämtliche Räume sind klimatisiert und durch die großen Fensterfronten sehr hell und freundlich. Die Laufwege sind mit modernem Teppichboden verlegt. In den Büros wurde ein hochwertiger Parkettboden verwendet.

Zu den Büroräumen können ca. 5 Stellplätze zur Verfügung gestellt werden.

Die Sanitärräume befinden sich im Flur, eine kleine Teeküche ist separat neben den Büroräumen der Geschäftsführung unter gebracht.

Gerne vermitteln wir Ihnen einen persönlichen Eindruck! Sprechen Sie uns einfach an!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Gewerbegebiet
Provision: provisionsfrei

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Overath , Bergisches Land: 2 Häuser, 330 m², großer Garten: Ensemble aus 2 EFH für mehrere Generationen oder große Familien

Preisinformation: 5 Stellplätze

Lage: Die beiden Einfamilienhäuser befinden sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet in Steinenbrück, einem Ortsteil der Stadt Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Hier wohnen Sie etwa 25 km östlich von Köln unweit grüner und weitläufiger Wiesen und Wälder und können ruhiges Wohnen mit der Familie genießen!

Einen Supermarkt und 2 Lebensmittelhändler sowie verschiedene Dienstleister erreichen Sie nach rund einem Kilometer. Weitere Angebote befinden sich im weniger als 2 km entfernten Ortsteil Heiligenhaus oder im Stadtkern von Overath (ca. 9 Autominuten). In Steinenbrück sind ein Kindergarten und eine Grundschule ansässig, die Sie in etwa 10 Minuten mit dem Rad erreichen können. In ähnlicher Entfernung liegt zudem ein großer Golfplatz.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie über eine ca. 350 m entfernte Bushaltestelle, der nächste Bahnhof befindet sich im Zentrum von Overath. Von hier aus erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof mit dem Regionalzug in nur etwa 30 Minuten und haben außerdem Anschluss bis nach Meinerzhagen. Auf die A4 können Sie nach etwa 6 Minuten auffahren, sodass Sie das Kölner Zentrum mit dem Pkw bereits in etwa 20 Minuten erreichen.
Ausstattung: + Für mehrere Generationen oder große Familien
+ Ensemble aus 2 EFH
+ Haus 1: 140 m², 4 Zimmer (3 SZ, 1 BZ)
+ Haus 2: 193 m², 5 Zimmer (4 SZ, 2 BZ)
+ Großzügiger Garten, 2 große Südterrassen
+ 5 Außenstellplätze
+ Keller
+ Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
+ Gartenteich
+ Lage am Ende einer Sackgasse in reinem Wohngebiet
+ Nur 20-30 Minuten nach Köln
Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte: Gesamtfläche: 333,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Provision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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