Rendite

Objektbeschreibung: Das Objekt besteht aus drei Häusern mit ca. 545 qm Wohnfläche auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 2667 qm und befindet sich im Ortskern. Auf dem Grundstück stehen den Mietern Parkflächen, eine Garage sowie Hof und Garten zur Verfügung. Die Häuser sind in fünf Einheiten aufgeteilt und sind dauerhaft vermietet.
Lagebeschreibung: Allendorf befindet sich im Landkreis Gießen und ist ca. 17 km nordöstlich der Stadt Gießen gelegen. Allendorf liegt an dem Fluss Lumbda und besteht aus den vier Ortsteilen, zu denen auch Nordeck gehört. In Allendorf findet man alles, was man sich in einer kleinen Stadt an Versorgungseinrichtungen wünscht. Angefangen bei Kindergärten und Schulen über Ärzte und Apotheke bis hin zu dem Angebot im Einkaufszentrum sowie von Handwerkern und Gastronomie.
Ausstattung: Die erste Einheit, das Haus vorne links, bietet Ihnen auf drei Etagen fünf Zimmer, eine Küche, ein großes und helles Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, einen Balkon und einen Keller. Im Außenbereich befinden sich ein Carport, ein Hobbyraum und der eingezäunte Garten zur freien Verfügung für den Mieter.
Das Haus vorne rechts verfügt ebenfalls über drei Etagen sowie fünf Zimmer, eine Küche, zwei Bäder mit Wanne und Dusche, eine große Terrasse und einen Keller. Hinter dem Haus steht dem Mieter ein Carportstellplatz zur Verfügung.
Die dritte Einheit befindet sich im Hinterhaus. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und vier Zimmer, eine Küche mit Ausgang auf die erste Terrasse, zwei Bäder sowie eine Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten. Im Erdgeschossbereich stehen dem Mieter ein Abstell- und ein Hobbyraum zur Verfügung. Eine Garage gehört ebenfalls zu dieser Einheit.
Die vierte und die fünfte Maisonettwohnungen liegen ebenfalls im Hinterhaus und bestehen aus jeweils drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einer Gäste-Toilette. Eine der Wohnungen verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten.
Im unteren Bereich des Hinterhauses befindet sich ein großer Nutzraum der zurzeit leer steht und bei Bedarf vermietet oder einer der Wohnungen zugeordnet werden kann.
Die Heizungen in den Objekten wurde alle auf den Betrieb mit Pellets umgerüstet: Eine im Jahr 2009, die anderen folgten in den Jahren 2013 und 2014. Im Jahr 2002 wurden die Häuser renoviert und die Bäder saniert.
Sonstiges: Die Häuser stehen unter Ensembleschutz. Somit ist ein Energieausweis nicht notwendig.
Die aktuelle Höhe der jährlichen Mieteinnahmen beläuft sich auf 33.000 €.

Bei Kaufobjekten ist die im Exposé ausgewiesene Courtage nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir seit 2014 verpflichtet unsere Vertragspartner (dazu gehören auch Interessenten mit Erstkontakt) zu identifizieren. Daher bitten wir Sie, uns eine Kopie Ihres Personalausweises vorab per Email zukommen zu lassen / zu unserem Besichtigungstermin mit zu bringen. Vielen Dank für ihr Verständnis.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.000,00 EUR

Provision: 5,95 % des Kaufpreises
(inkl. 19 % MwSt.)

Lage: Naturnahes Großstadtleben: In Düsseldorf-Garath genießen Ihre Mieter nicht nur in den eigenen Außenbereichen Ruhe und Freiraum - auch die naturnahe Umgebung rund 13 km südlich des Zentrums bietet unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen mit dem Naturschutzgebiet Urdenbacher Altrhein und Baumberger Aue in der direkten Nachbarschaft schaffen zusammen mit ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur ca. 400 m entfernter Supermarkt und eine rund 4 Gehminuten entfernte Apotheke, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. In nur einer Gehminute erreichen Ihre Mieter bereits die nächste Bushaltestelle und nach nur ca. 550 m Fußweg ist die S-Bahn-Station Düsseldorf-Garath erreicht, die ideal an den öffentlichen Nahverkehr anschließt. Von hier beträgt die Fahrzeit mit der S-Bahn in das Düsseldorfer Zentrum nur rund 15 sowie bis zum Kölner Hauptbahnhof und dem Flughafen Düsseldorf rund 36 Minuten. Auch die Autobahn 59 und die Bundesstraße 228 befinden sich in komfortabler Reichweite und befinden hervorragend an das Straßennetz an.
Ausstattung: + Ideale Kapitalanlage
+ Naturnahe und verkehrsgünstige Lage
+ Gepflegter Zustand
+ Ca. 10 m² große Südwest-Loggia
+ Gemeinschaftsgarten
+ Vollständige EBK inkl. Waschmaschine
+ Bad mit Badewannendusche
+ Eigenes Kellerabteil
+ Garage
+ Hauseigener Personenaufzug
+ Hausreinigungsdienst
+ Hausgeld mtl. 174 €
Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

Stichworte: Wohnfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2010
Provision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Lage: Ruhigen Sackgasse in Unna Massen.
Objekt: Angeboten wird hier ein Mischobjekt (ehemalige Gaststätte im EG) Baujahr ca. 1900 mit viel Potenzial zum Umbau in ein reines MFH mit 3-5 Wohnungen in beliebter Wohngegend.

Das Objekt ist in massiver 2-geschossiger Bauweise errichtet. Im EG wurde seinerzeit die Gaststätte durch einen Anbau vergrößert. Das Objekt ist teilweise unterkellert.

Da die Fläche im EG in der Vergangenheit gewerblich genutzt wurde, muss entsprechend für den Umbau in Wohnraum eine Nutzungsänderung beantragt werden. Aufgrund der bisherigen Grundrisse bietet sich eine Aufteilung in 2 Wohnungen im EG an.

Die Wohnung im 1. OG ist vom bisherigen Eigentümer bereits bezugsfertig saniert.

Im Dachgeschoss steht eine Ausbaureserve für 1-2 Wohnungen (je nach Aufteilung und Größe) zur Verfügung.

Somit beläuft sich die gesamte nutzbare Wohnfläche auf rd. 400qm verteilt auf 4- 5 Wohneinheiten.

Im Rahmen der bisherigen Sanierung wurden bereits folgende erheblichen Investitionen getätigt:

- Zentrale Elektrik ist bereits erneuert; im Elektrokasten ist Platz für 7 Stromzähler

- Elektrik in der bereits sanierten Wohnung im 1. OG vollständig erneuert

- Zentrale Abwasserrohre bereits vollständig erneuert

- Abriss Kegelbahn und Entfernung Fundamente, Entkernung Gaststätte

Die Kosten für eine komplette Sanierung der 400 qm sind mit 150 T? - 200 T? je nach Aufteilung der Wohnfläche kalkuliert (bei normaler Ausstattung).

Die zu erzielenden Sollmieten nach Sanierung liegen mit 7,5 EUR pro qm bei 36 T EUR netto kalt p.a.

Somit liegt der Kaufpreisfaktor bei rd. 13,8 bzw. die Bruttorendite bei 7,2 %. Alternativ bietet sich auch die Bildung von Teileigentum mit späterem Abverkauf der Wohnungen an zzgl. können 3 Garagen zu diesem Objekt erworben werden.

Daten zum Energiewert:
Energiekennwert: 218,63 kWh / (m².a), Klasse G, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: bedarfsbasierend, Energieträger: Gas, Warmwasser: Strom


Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und melden Sie sich noch heute
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen
Provision: 4.76% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Energieausweis: Bedarfskennwert ab 1. Mai 2014, Energieeffizienz: F, Energiebedarfsskennwert: 167 kWh/m2a, Baujahr: 1905, Energieträger: Holz-Hackschnitzel, Heizart: Ofenheizung, Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus wurde 1905 in Weißenstadt erbaut und ist ab dem 07.2016 bezugsfrei. Insgesamt ist das Haus in einem gutem Zustand, in 2014 wurden Renovierungen vorgenommen z.B Dach, Fenster usw. Im Erdgeschoss sind eine Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Toilette und ein Kachelofen. Ebenso ein Zugang zum Anbau mit ca. 40 qm den man als Werkstatt nützen kann. Im Obergeschoss sind fünf Zimmer, eine Toilette. Ebenso ein Zugang zum Balkon mit ca. 40 qm. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hat 4 Zimmer und Zugang zum Dachboden. Das Haus ist vollunterkellert . Am Haus befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Beheizt werden kann das Haus mit Holz und Kohle, Öl. Sonstiges: Haustyp: Mehrfamilienhaus, Etagenanzahl: 3, Wohnfläche ca.: 250 m², Grundstücksfläche ca.: 450 m², Bezugsfrei ab: 07.2016, Zimmer: 13, Garage/ Stellplatz: Garage, Anzahl Garage/ Stellplatz: 1, Garage/ Stellplatz-Kaufpreis: 0 €, Baujahr: 1905, Bauphase: Haus fertig gestellt, Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014, Objektzustand: Saniert, Qualität der Ausstattung: Normal, Heizungsart: Ofenheizung, Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel. Das Haus steht in Zentrumslage von Weißenstadt und trotzdem sehr ruhig. Den Weißenstädter See kann man in wenig Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas...
Ihr/e Ansprechpartner/in: Ihr blueHOMES Serviceteam
Stichworte: 250 m² vermietbare Fläche, 250 m² Wohnflächen
Provision: zzgl. 4,76% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektbeschreibung: Energieausweis: Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014, Energieverbrauchskennwert: 126 kWh/m2a, Baujahr: 1974, Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten, Energieträger: Fernwärme, Heizart: Fernwärme, ACHTUNG: OBJEKT IST VERMIETET! Die gepflegte Wohnung liegt in einer vorteilhaften Lage und wird ab dem 01.04.2016 bezugsfrei. Die Wohnung liegt in einer Eigentumswohnanlage die regelmäßig modernisiert, renoviert und gepflegt wird. Zentrale Lage! Bahnhof, Busbahnhof, Rathaus, Ärzte, Krankenhaus, Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Berufskolleg) und alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen. 5 Minuten bis zur Auffahrt auf die A 52! mehrere Spielplätze in der Nähe! Ausstattung: Laminat im Schlafzimmer, Wohn- und Kinderzimmer, sonst Steinfliesen. Sonstiges: Wohnungstyp: Etagenwohnung, Etage: 8 von 11, Wohnfläche ca.: 72 m², Bezugsfrei ab: 01.04.2016, Zimmer: 3,5, Schlafzimmer: 2, Badezimmer: 1, Mieteinnahmen pro Monat: 350 €, Baujahr: 1972, Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012, Objektzustand: Gepflegt, Qualität der Ausstattung: Gehoben, Heizungsart: Fernwärme, Wesentliche Energieträger: Fernwärme. Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! Kontaktaufnahme bitte nur über das Kontaktformular! Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PRD16310 auf blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas...
Ihr/e Ansprechpartner/in: Ihr blueHOMES Serviceteam
Stichworte: 72 m² vermietbare Fläche, 72 m² Wohnflächen
Provision: zuzüglich 3570 Euro incl MwSt. für den Käufer.

Lage: Zentral in den Donaueschinger Stadtkern eingebettet - befindet sich diese Immobilie in ,,1 A Lage,, umgeben von wirtschaftlicher und infrastruktureller Zugkraft. Donaueschingen bildet ein Mittelzentrum innerhalb der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, in der Villingen-Schwenningen als Oberzentrum ausgewiesen ist. Zum Mittelbereich Donaueschingen gehören neben der Stadt Donaueschingen noch die Städte Blumberg, Bräunlingen und Hüfingen.
Ausstattung: was wurde umfassend ( fachmännisch ) modernisiert :
- Dacheindeckung
- südseitig Vollwärmeschutz aussen
- straßenseitig Wärmeschutz von innen
- Fassade
- Aufzug
- jede Wohnung wurde mit einem Balkon versehen
- komplette Elektrik
- Wasser/- Abwasser
- Heizung ( wurde auf Fernwärme umgestellt )
- jedes Badezimmer mit Dusche u. Wanne

Zusätzliche Ausstattung: bestens vermietet
Sonstiges: Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:

Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.


Stichworte: Wohnfläche: 808,44 m², Nutzfläche: 93,91 m², Gesamtfläche: 1.195,71 m², vermietbare Fläche: 1.101,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2011
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung: Die zum Verkauf stehenden Immobilien befindet sich in Güterfelde, einem Ortsteil von Stahnsdorf.
Die aufstrebende Gemeinde Stahnsdorf mit ca. 15.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Potsdam-Mittelmark südlich von Berlin-Zehlendorf und Kleinmachnow sowie östlich von Potsdam. Der familienfreundliche Ort wird im Norden durch den Teltowkanal begrenzt. Die wald- und seenreiche Umgebung im Speckgürtel Berlins lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder anderen Freizeitaktivitäten ein.

Die Wohnanlagen verfügen über eine perfekte Anbindung an die Autobahn A115. So gelangt man schnell in der Berliner oder Potsdamer City oder zum südlichen Berliner Ring.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in Güterfelde - nur ca. 10 Fahrradminuten vom Standort entfernt.

In Stahnsdorf selbst gibt es Gastronomie jeglicher Art. Ärztliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind im Ortskern angesiedelt.
Kosten und Sonstiges: Euro 845.000,-- zzgl. 7,14 % Courtage (inkl. 19 % Mwst.)
Info: Haus 1 - verbrauchsorientierter Energieausweis -
Energieträger: Erdgas, Warmwasser jeweils inklusive, Baujahr Anlagentechnik: 1996, Energieverbrauchskennwert: E, Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²*a)

Haus 2 -verbrauchsorientierter Energieausweis -
Energieträger: Erdgas, Warmwasser jeweils inklusive, Baujahr Anlagentechnik: 1996, Energieverbrauchskennwert: E, Endenergiebedarf: 144 kWh/(m²*a)

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 845.000,-- Euro zuzüglich 7,14 % Courtage inklusive
19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung
oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und
seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. J. & M.K. Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist nur nach Absprache mit uns möglich.
Provision: 7,14 % Courtage (inkl. 19 % Mwst.)

Lage: Bei Gelnhausen handelt es sich um eine hessische Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises, welche rund 21.500 Einwohner ihr Zuhause nennen. Die Stadt präsentiert sich mit einem idyllischen Straßenbild geprägt von malerischen Fachwerkhäusern sowie mit herrlicher Natur im direkten Umkreis. Die Immobilie selbst befindet sich ruhig gelegen im Norden der Stadt, profitiert zeitgleich jedoch von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen.

So erreichen Sie nur rund 5 Radminuten entfernt zentral in Gelnhausen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Post- und Bankfilialen, Geschäfte und Gastronomen sowie Apotheken.

Zudem besteht eine gute Anbindung durch die Bundesstraße 457 und die Autobahn 66. So erreichen Sie in nur rund 19 Autominuten Hanau, in etwa einer halben Stunde Aschaffenburg sowie in rund einer dreiviertel Stunde das Zentrum von Frankfurt am Main. Auch die L 3333 verbindet Gelnhausen mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Ausstattung: + Attraktive Wohnlage
+ 2 Wohneinheiten sicher vermietet
+ JNKM: ca. 13.620 €
+ Gepflegter Zustand im OG
+ Gestaltungspotenzial im EG
+ 2 Tageslichtbäder mit Badewannen und Duschen
+ Terrasse und Balkon im EG
+ Balkon im OG
+ Keller für Stauraum
+ 2 Pkw-Freistellplätze
+ Isolierverglasung
Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.020,00 EUR

Stichworte: Gesamtfläche: 150,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Lage: Die von unserem Hause angebotene Jugendstil-Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Altona.

Absolut zentral und dabei trotzdem ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße mit schönen Jugendstilgebäuden, befindet sich die Wohnung in fußläufiger Nähe zu diversen Wochenmärkten und Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Restaurants und Bars sind ebenfalls fussläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien als sehr gut zu betrachten.
Objektbeschreibung: Die von unserem Hause angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Jugendstilhauses welches 1912 errichtet wurde.

Das stilvolle Haus erstreckt sich über 5 Etagen und verteilt sich auf insgesamt 12 Wohneinheiten, die eine harmonische Eigentümergemeinschaft bilden.

Das repräsentative Treppenhaus bildet ein einladendes Entrée.

Mit Charme präsentiert sich die geschmackvoll gestaltete Eigentumswohnung zeitlos und schick.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung.

Ein Kellerraum rundet dieses tolle Angebot ab.
Ausstattung: Die geräumige Küche inklusive der Abstellräume bietet Ihnen diverse Gestaltungsmöglichkeiten je nach individuellem Geschmack - Verbringen Sie hier schöne Kochabende mit Freunden oder der Familie.

Durch den Flur erreichen Sie alle Zimmer. Highlight dieses klassischen Jugendstilaltbaus ist der lichtdurchflutete Wohnbereich.

Von hieraus betreten Sie den Balkon, der für schöne Stunden in warmer Jahreszeit einlädt.

Große Fenster sorgen hier, wie auch in dem Schlafzimmer für eine wohltuende und helle Atmosphäre.

Die Wohnung besitzt weiterhin ein großzügiges Schlafzimmer, das hervorragende Platzverhältnisse bietet.
Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne - das WC befindet sich separat in einem anderen Raum.

Der klassische Holzdielenfußboden rundet das edle Gesamterscheinungsbild ab.

Der Unterhaltungszustand dieser Wohnung ist als gepflegt anzusehen.

Insgesamt bietet diese ruhige und großzügig geschnittene Eigentumswohnung gute Nutz- und Erholungsmöglichkeiten in einem zentralen Umfeld.

Der Kaufpreis für diese gut vermietete Wohnung beträgt 498.000,00 Euro, die Jahres-Nettokaltmiete beträgt derzeit circa 12.840,00 Euro. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2016 vermietet.
Sonstiges: Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.

Das Team von WOHNWERTE HAMBURG freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Zusammengefasst: - Top-Lage in Hamburg-Altona

- Toller Grundriss

- Echtholzdielen

- Zwei Balkone

- Klassischer Jugendstilaltbau
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.840,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.840,00 EUR

Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 6,25% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. und ist vom Käufer zu bezahlen.

Preisinformation: 2 Stellplätze

Objekt: Dieses in U-Form angelegte, gepflegte Anwesen bietet alles, was das wohnwirtschaftliche Herz sich wünscht: Selbstbezug mit Gaststätte und Fremdenzimmern, Umwandlung der Gaststätte in Wohnfläche, Aufteilung und getrennter Wiederverkauf oder eine Kombination aus den verschiedenen Alternativen, alles ist hier denkbar. Das Anwesen teilt sich hierbei in ca. 142 m² Wohnhaus, ca. 85 m² Fremdenzimmer im Nebengebäude und ca. 172 m² Gaststätte in der um- u. ausgebauten Scheune. Rufen Sie uns an, wir informieren Sie gerne!
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Preisinformation: 3 Stellplätze

Lage: Heumaden ist ein Stadtteil von Stuttgart. Es liegt südöstlich des Stadtzentrums und ist mit ca. 9200 Einwohnern der größte Teil im Stadtbezirk Sillenbuch.
Heumaden liegt verkehrsgünstig zwischen dem Zentrum Stuttgart und em Stuttgarter Flughafen.
Der Stadbezirk ist mit den Stadtbahnlinien U7,U8 und zur Hauptverkehrszeit zusätzlich U15 der Stadbahn Stuttgart sowie mit den Buslinien 65 un 131 optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angenbunden.
Objekt: Seltene Gelegenheit, ein schönes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Heumaden zu erwerben.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohneinheiten und ein zusätzlicher Büroraum.

Zum Grundstück gehören 3 Stellplätze.

Die angebotene Immobilie hat insgesamt eine vermietete Fläche von 351 qm.

Das Büro und die dazugehörige 2 Zimmer Wohnung ist seit 2011 an eine gemeinnützige Stiftung vermietet.

Alle Wohnungen sind an solvente Mieter vermietet.



Die aktuelle Ist-Miete/Kalt beläuft sich auf € 3.820.-mtl. € 45.840.- p.a.

Das enspricht einer Nettorendite von über 3,5%
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 258,00 m², vermietbare Fläche: 351,00 m², Bürofläche: 43,00 m², 3 Etagen
Provision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Preisinformation: 5 Stellplätze

Objekt: Das 2012 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage von Radolfzell-Böhringen und bietet Ihnen eine Grundstücksgröße von ca. 591 m².
Die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 332,24 m².
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
UG: 2 Zimmer Wohnung mit 35,04 m². Ebenfalls befinden sich eine große Einbauküche mit angrenzendem Frühstücksraum, sowie ein Kellerraum, ein separates WC und der Heizraum im Untergeschoss.
EG: schöne 3 Zimmer Wohnung mit einer großen Süd-West Terrasse. Der Mittelpunkt ist der großzügige Wohn - Essbereich mit offener Küche (ohne Einbauküche). Es besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen. Das Tageslichtbadezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodenebene Dusche, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnfläche beträgt 97,67 m².
OG: 4 x 1 Zimmer Appartements (3 x ca.15 m² und 1x ca. 24,81 m²), mit jeweils eigenem Badezimmer & Balkon.
DG: kleine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 56,26 m². Der Wohn-Essbereich inklusive einer Einbauküche ist offen gestaltet. Auf dem Süd-West Balkon können Sie sonnige Stunden genießen.
Vom Keller bis zum Obergeschoss ist ein Treppenlift angebracht.
Die Immobilie ist sehr hochwertig gebaut und in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus hochwertigen Feinsteinfließen, welche sich in einem sehr guten Zustand befinden. Die Bäder sind alle modern ausgestattet und verfügen über bodenebene Duschen. Aktuell ist das Haus vermietet, kann aber nach dem Verkauf zeitnah geräumt und an Sie übergeben werden.
Vor dem Haus gibt es die Möglichkeit für 5 PKW Stellplätze.
Das Haus ist mit einer 2012 erbauten Erdwärmepumpe ausgestattet, welche sehr energiesparend ist. Die Erdwärmepumpe wird ausschließlich mit Strom betrieben und heizt das ganze Haus über eine Fußbodenheizung.
Die Fenster sind 3-fach verglast.
Der Energieausweis ist beantragt. Für nähere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Lage: Besonders verkehrsgünstige Lage in Forstenried.

Die U-Bahn U3 Station Basler Straße und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Laufnähe!

Sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Mittleren Ring und zur Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen.
Ausstattung: * Massivbauweise
* Markise zur Ostseite des Gartens
* Stäbchen-Eichenparkett im Wohnzimmer
* Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
* weitere Duschen im DG und im KG
* Rollläden
* Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, 2011
* Fenster teilweise erneuert
* separates Gäste-WC und weiteres WC im Untergeschoss
* Anschluss für Waschmaschine und Kondenstrockner im Keller
* Gartengerätehaus
* Einzelgarage mit eigener Flurnummer (€ 20.000,--)
Objekt: * schönes Reiheneckhaus mit großzügigem und sonnigen Garten

* Stäbchenparkett im Wohnzimmer

* Wohnzimmer mit Erker

* sehr schönes Badezimmer - vor ca. 4 Jahre neu renoviert

* 2011 wurden im DG neue Kunststofffenster eingebaut

* alles unterkellert

* Einbauküche mit allen Elektrogeräten

* Heizung in 2011 erneuert

* Familienfreundliches Umfeld
Sonstiges: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer an.

Sämtliche Bilder, Texte und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Hallinger Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Die eingezeichneten Ausstattungsgegenstände (z.B. Möbel) dienen Illustrationszwecken und sind grundsätzlich nicht Teil des angebotenen Kaufgegenstandes. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Immobilienanbieters.

Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis (inkl. 19% MwSt.) an Hallinger Immobilien zu entrichten. Die Provision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte: Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Lage im Wohngebiet
Provision: 32487,00 EUR inkl. MwSt.
Der Käufer bezahlt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Trier Biewer, in guter und ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur sowie über eine gute Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Trier ist mit dem Pkw in ca. 15 Minuten zu erreichen, ebenso der Zubringer zur Autobahn in Richtung Luxemburg. Stadtbusanbindung ist vorhanden.
Ausstattung: Die Immobilie wurde im Jahr 1971 erbaut. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die doppelverglasten Kunststofffenster, welche überwiegend in den Jahren 2009 und 2014 erneuert wurden, verfügen über Rollläden. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt zentral über eine Ölzentralheizung, welche in ca. 2001 erneuert wurde. Der Öltank wurde vor ca. 4 Jahren erneuert. Die Warmwasserversorgung in den Wohnungen erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Bäder in den Wohnungen sind mit Ausnahme des Bades im Dachgeschoss renoviert.
Objekt: Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise bestehend aus Keller, Unter- Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Am Gebäude ist eine unterkellerte Einzelgarage angebaut, vor dieser befindet sich ein Pkw-Stellplatz. Zusätzlich bietet die Immobilie 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus, die noch befestigt werden müssen.

Im Gebäude sind insgesamt drei Wohneinheiten, die sich jeweils auf einer Etage befinden. Die gesamte vermietete Wohn- und Nutzfläche Fläche beträgt ca. 258m².

Aufteilung:
Räume im Kellergeschoss mit ca. 50m² Nutzfläche bestehend aus Flur, Bad, Küche und zwei Zimmern, davon eines mit Zugang zur Gartenterrasse.

Wohnung im Untergeschoss bestehend aus Flur, Duschbad, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Wohn- und Küchenbereich mit Balkonzugang. Im Untergeschoss befinden sich weiterhin Heizungsraum, Wasch-/Trockenraum, Kellerraum sowie Hausmeisterraum mit Bad/WC. Wohnfläche ca. 46m². Weiterhin befinden sich auf der Ebene ein Hausmeisterraum mit Bad/WC.

Wohnung im Erdgeschoss bestehend aus Diele, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und großem Wohnzimmer mit Balkonzugang. Wohnfläche ca. 85m².

Wohnung im Dachgeschoss bestehend aus Diele, Duschbad, Küche, 2 Schlafzimmern und Wohnzimmer mit Balkonzugang. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Wohnfläche ca. 77m².
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 208,00 m², vermietbare Fläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1995
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objekt: Geschäftsführer/in ab 1.3.2020 gesucht oder als Doppelspitze. Zimmermeister/Management - Späterer Kauf/Übernahme erwünscht -
Zimmerei- und Holzbaubetrieb im Bereich Bad Säckingen-Waldshut, ist mit seinem umfassenden Dienstleistungsangebot in der Region eine feste Grösse. Das Unternehmen befasst sich mit dem Vertrieb und die zugehörigen Montageleistungen im Innen-und Aussenausbau von Gebäuden. Der attraktive Firmenstandort, die erfahrenen Mitarbeiter/innen und die gute Infrastruktur bieten viel Potential für das weitere Wachstum der Firma.

Eine Wohnung steht dem Interessenten zur Verfügung.
Die Firma eignet sich neben Fachleuten im Bereich Architektur und Zimmerei auch für betriebswirtschaftlich versierte Quereinsteiger, die eine hohe Affinität zum Thema Handwerk besitzen.

Der Eigentümer möchte sein rentables und wachsendes Unternehmen aus in ca. zwei - drei Jahren in guten Händen übergeben.

Sind Sie an zusätzlichen Informationen interessiert?
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Provision: 0,00

Kurzbeschreibung: ++ Umnutzungspotential im Zentrum von Eisleben ++
Lage: Die Lutherstadt Eisleben ist mit ca. 24.190 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Mansfeld-Südharz im östlichen Harzvorland, Bundesland Sachsen-Anhalt. Den Beinamen "Lutherstadt" führt Eisleben zu Ehren von Martin Luther, der in der Stadt geboren und gestorben ist. Die Stadt befindet sich ca. 30 km westlich von Halle (Saale) und ist überregional über die Bundesautobahnen A14 und A38 sowie diverse Bundesstraßen angebunden.

Das Objekt selbst befindet sich im Zentrum der Stadt, direkt am Marktplatz. Die Umgebung ist von 3-4 geschossigen Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Bauweise sowie dem Marktplatz nebst Rathaus geprägt. Es handelt sich überwiegend um historische Gebäude der Renaissance und des Barocks mit Ladeneinheiten im Erdgeschoss und Büro-/Praxis bzw. Wohneinheiten in den Obergeschossen. Im erweiterten Umfeld sind auch einige neuere Wohn- und Geschäftshäuser vorhanden. Die umgebenden Gebäude sind durchgängig nach historischem Vorbild saniert.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute kleinstädtische Marktlage.
Ausstattung: Das Objekt bietet aufgrund der zentralen Lage sowie des historischen Umfeldes ein sehr gutes Entwicklungspotential sowie für die im Umfeld vorhandenen Einzelhandels- und Dienstleistungnutzungen als auch zur Umnutzung von freien Mietflächen zu Wohnraum.

Für den Gebäudeabschnitt des ehemaligen Arbeitsamtes liegt eine Umnutzungskonzeption zu Wohnraum nebst Vorbescheid bereits vor.

Das angrenzende Areal "Markt 56, 57, 58" (Hotel- und Gewerbekomplex) kann ebenfalls erworben werden und eine Projektplanung um weitere Flächen erweitern.

Sonstiges: Baujahr: 1600
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 120.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.295,68 EUR

Stichworte: Gesamtfläche: 2.000,00 m², vermietbare Fläche: 2.000,00 m², Flur: 10, Gemarkung: Eisleben
Provision: provisionsfrei

Kurzbeschreibung: *** Marktplatzlage: Geschäftshaus in Schleiz ***
Lage: Die Stadt Schleiz ist eine Kreisstadt im Südosten Thüringens, im thüringischen Teil des Vogtlands und unweit der Landesgrenzen zu Sachsen und Bayern. Die Stadt hat ca. 8.840 Einwohner und wird als Mittelzentrum eingestuft. Bis nach Plauen sind es rd. 30km, nach Hof rd. 35km und nach Gera rd. 60km. Die überregionale Anbindung ist über die direkt am Stadtgebiet entlang verlaufende Bundesautobahn BAB 9 (Berlin-München) sowie diverse Bundesstraßen gegeben.

Das Objekt selbst befindet sich direkt im Ortszentrum vom Schleiz direkt am Marktplatz. Das Umfeld ist von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern in zumeist geschlossener Bauweise geprägt. Südlich schließt der Schlosspark an.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Kleinstadtlage am Marktplatz.
Ausstattung: Für die Personal- und Bürobereiche im Obergeschoss besteht ein separate Erschließungsmöglichkeit, sodass hier bei Flächenverkleinerungen auch Büros und/oder Praxen untergebracht werden können.

Über die Möglichkeiten einer Fortführung der Nutzung als Mieter oder im Bedarfsfall geforderter Auszugswünsche wäre mit der Verkäuferseite eine individuelle Abstimmung erforderlich.

Sonstiges: Baujahr: 1991
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 236.922,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 6.999,50 m², Gesamtfläche: 6.999,50 m², vermietbare Fläche: 6.999,50 m², Flur: 4, Gemarkung: Schleiz
Provision: 3,57%

Kurzbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus in Nordhausen
Lage: Nordhausen ist eine Kreisstadt im Norden Thüringens und hat ca 42.200 Einwohner. Die Stadt liegt am Südrand des Harzes und im Nordwesten der Goldenen Aue. Als große kreisangehörige Stadt nimmt Nordhausen in der Landesplanung den Status eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ein. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Bundesautobahn A38 nach Göttingen und Leipzig sowie die Bundesstraße B4 nach Wernigerode und Erfurt.

Das Objekt selbst befindet sich in einer Staddteilage etwas westlich der Innenstadt. Die Nachbarschaftsbebauung ist durch mehrgeschossige, offene und teilweise geschlossene Bebauung geprägt. Straßenbahn- und Bushaltestelle sind in fußläufiger Entfernung.

Insgesamt handelt es sich um eine typische Stadtteillage.

Sonstiges: Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.592,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.592,00 EUR

Stichworte: Wohnfläche: 404,00 m², Nutzfläche: 908,00 m², vermietbare Fläche: 908,00 m², Flur: 6, Gemarkung: Nordhausen
Provision: 3,57%

Kurzbeschreibung: Direkt am Dom: Bürogebäude in Minden
Lage: Im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen liegt die ca. 80.000 Einwohnerstadt Minden. Minden ist durch sein Wasserstraßenkreuz bekannt, an dem sich der Mittellandkanal und die Weser in einem Bauwerk kreuzen. In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt.

Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Minden. Das Umfeld ist von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den ÖPNV sind fußläufig vorhanden. Weiterhin besteht über den Stadtring eine gute Anbindung an die Autobahn 2 und die Bundesstraßen 61/ 65.

Insgesamt handelt es sich um eine gute Zentrumslage, die ideal für Einzelhandel und Dienstleistungsgewerbe geeignet ist.

Sonstiges: Baujahr: 1954
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 150.669,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 150.669,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 1.808,00 m², Gesamtfläche: 1.808,00 m², vermietbare Fläche: 1.808,00 m²
Provision: provisionsfrei

Lage: Bodensee
Stichworte: Wohnfläche: 1.500,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz vom Zentrum: , Distanz zum See:
Provision: 5.95 % inkl. MwSt.

Ausstattung: Die letzte Modernisierung der Wohnung ist schon lange her. Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig.

Das Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse mit einem weiten Ausblick. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist mit einem Zugang zum Balkon ausgestattet. Über Diele erreicht man das Badezimmer und die Küche.
Objekt: Das Objekt befindet sich in Stade-Wiepenkathen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist vermietet und der Mieter wird bei einem Kauf übernommen.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller und Außenstellplätze.
Sonstiges: Gern können wir Ihnen ein Paket mit allen wichtigen Unterlagen zur Wohnung zur Verfügung stellen.
Kontaktieren Sie uns gern.
Stichworte: Wohnfläche: 61,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Provision: 5,95% zzgl. MwSt vom Kaufpreis

Lage: Das Dreifamilienhaus mit Ladenlokal steht in zentraler Wohnlage von Niederzissen.

Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Kindergarten und Schulen sind im nahen Umfeld zu finden.

Die wunderschöne Vulkaneifel, die hier im Brohltal beginnt, mit unzähligen Wanderwegen, Maaren und Seen, zeichnet diese Erlebnis- und Erholungsregion besonders aus.

Durch die Autobahnzufahrt auf die A61 gelangen Sie von Niederzissen aus in kurzer Zeit nach Bad Neuenahr-Ahrweiler, Mayen sowie Bonn und Koblenz.
Objekt: Diese interessante Immobilie im Ortskern von Niederzissen hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss: großes Ladenlokal mit anliegenden Büroräumen, WC und Abstellraum

Obergschoss: Die nach vorne gelegene Wohneinheit hat ca. 62 m² Wohnfläche und besteht aus 2 Zimmern mit Küche und Bad. Auch ein Balkon hin zum Wohnzimmer runden
diese Angebot ab.
Bei der nach hinten gelegenen Wohnung handelt es sich ebenfalls um eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad.

Dachgeschoss: Diese schön geschnittene Wohnung hat ca. 72 m² und besteht aus 2 Schlafzimmern mit Küche Bad und Wohnzimmer.

Seitlich neben dem Haus erreichen Sie über eine kleine Zufahrt die Garage mit anliegenden Kellerräumen.

Die Immobilie wurde Ende der 90er Jahre sowie in den Jahren 2010 bis heute teilweise modernisiert.
Die Fenster wurden in den Jahren 2010 bis 2012 überwiegend erneuert.
Die Gasetagenheizungen sind aus 1995 sowie im Obergeschoss aus 2018.

Die Nettokaltmieten ohne Gewerbe (da leerstehend) belaufen sich auf monatlich 892,00 Euro.

Diese Immobilie ist sehr interessant für Kapitalanleger, aber auch für Selbstnutzer.
Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 295,00 m², vermietbare Fläche: 295,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage: Langweid am Lech ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, die etwa 8.100 Einwohner ihr Zuhause nennen. Die lebendige und vielfältige Stadt nahe Augsburg bietet neben einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung zudem zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Im Kernort der Gemeinde profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage am westlichen Ortsrand, die aufgrund ihrer Nähe zum Bahnhof eine ideale Anbindung an das Augsburger Zentrum gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von nur etwa 3 Minuten den nächsten Supermarkt und eine Bäckerei. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind wie auch einige Dienstleister, Einzelhändler, Banken, eine Postfiliale sowie 2 Apotheken direkt vor Ort ansässig. Für Ihre medizinische Versorgung stehen in der Gemeinde zudem verschiedene Arztpraxen zur Verfügung.

Neben dem nahe gelegenen Bahnhof, von dem aus Sie die Regionalbahn bspw. innerhalb von ca. 15 Minuten ohne Umstieg zum Augsburger Hauptbahnhof befördert, erreichen Sie außerdem in kurzer Zeit die Bundesstraße 2, die im Süden auf die Autobahn 8 führt.
Ausstattung: + Renovierte Dachgeschosswohnung
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Balkon in Süd-Ausrichtung
+ Offener Wohn- und Kochbereich
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Eigenes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Ruhige und verkehrsgünstige Wohnlage
+ Nahe Augsburg
Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte: Gesamtfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Lage: Mit dieser Immobilie genießen Sie und Ihre Mieter eine angenehme Wohnlage in der 17.000-Einwohner-Gemeinde Eppelborn im Landkreis Neunkirchen. Hier wohnen Sie im Zentrum des Saarlandes unweit des Ortskerns und genießen einen weitläufigen Blick auf die schöne in der Ferne liegende Berglandschaft.

Die Gemeinde verfügt über eine gut aufgestellte Infrastruktur. Zahlreiche Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Zentrum ansässig und können bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden. Der nächste Supermarkt und eine Apotheke bspw. liegen nur 300 m entfernt. Auch wird vor Ort eine sehr gute ärztliche Versorgung gewährleistet. Ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot entsteht durch mehrere KiTas und Schulen. Ein Gymnasium ist in Illingen zu finden.

Die A1 und B10 binden Sie hervorragend an das überregionale Straßennetz an. Den örtlichen Bahnhof erreichen Sie in ca. 850 m und können von dort aus verschiedene Züge des Regionalverkehrs zwischen Saarbrücken und Lebach-Jabach in Anspruch nehmen. Die nächste Großstadt ist Saarbrücken in ca. 32 km Entfernung.
Ausstattung: + Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Nur ca. 25 Min. nach Saarbrücken
+ Möglichkeit zur Refinanzierung mit ELW
+ ELW seit 2011 unbefristet vermietet
+ JNKM aktuell: 3.960 €
+ Modernisiert (u.a. Bäder, Fenster)
+ OG & DG erweiterbar & Potenzial f. Küche & Bad
+ Realisieren einer 3. Wohneinheit möglich
+ 2 weitläufige Balkone
+ Großer, grüner Garten
+ Vollkeller für ergänzenden Stauraum
+ Doppelgarage (50 % vermietet)


+ Baujahr laut Energieausweis: 1972
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch: 141,6 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Öl
Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.960,00 EUR

Stichworte: Gesamtfläche: 206,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert
Provision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung: Bei dem Objekt in Simmelsdorf-Diepoltsdorf handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit 8 möglichen Wohneinheiten sowie möglicherweise zwei Baugrundstücke in sehr ruhiger, idyllischer Lage.
--- Projektierte Nutzungsänderung in Eigentumswohnungen ---
Das Anwesen wurde als Seniorenheim genutzt und ca. 1930 erbaut.
1984 erfolgte eine Sanierung, so wurde das Dachgeschoss ausgebaut, das Dach teilweise erneuert sowie ein neuer Aufzug eingebaut.

Die großzügige, gutgeschnittene und hellen Wohnungen verteilen sich über 3 Geschosse mit 15 Zimmern dazu gehörig ein ruhiger Garten.

15 Stellplätze sind im Angebot inbegriffen.
Lagebeschreibung: Diepoltsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Simmelsdorf, dieser liegt 2 km nordöstlich.
Das Dorf selbst zählt 340 Einwohner.

Autofahrer:
Die Autobahn A 9 Nürnberg–Berlin berührt das Gemeindegebiet im Südosten, der Ort Simmelsdorf liegt drei Kilometer von der Ausfahrt Schnaittach entfernt.
Nach Nürnberg sind es ca. 30 km.

Bahnverkehr:
Der Bahnhof Simmelsdorf-Hüttenbach ist Endstation der Bahnstrecke Neunkirchen an Sand–Simmelsdorf-Hüttenbach.
Die Bahn führt über die Stadt Lauf an der Pegnitz (Landkreis) direkt nach Nürnberg. Vom Verzweigungsbahnhof Neunkirchen am Sand gibt es Verbindungen nach Hersbruck bis Prag.
Die Simmelsdorfer Ortsteile sind ab dem Bahnhof Simmelsdorf mit zwei Buslinien erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Hüttenbach gibt es drei Metzger.
Weitere Lebensmittelgeschäfte finden Sie im 3 km entfernten Schnaittach.

Medizinische Versorgung:
Ein Zahnarzt in Hüttenbach und ein Tierarzt in Unterwindsberg

Freizeitangebote:
Es gibt 6 freiwillige Feuerwehren sowie eine Vielzahl an Vereinen.
Auch Sportplätze sowie eine Reitsportanlage sind vorhanden.
Kinderspielplätze sind es 4, einer davon direkt in Diepoltsdorf.
Ausstattungsmerkmale: - Geräumige Wohnfläche mit fast 700 qm
- Weitläufige Grundstücksfläche mit möglicherweise 2 Baugrundstücken
- Ölzentralheizung
- Sanierung 1984, Umbau 2008
- Derzeitige Nutzung: frei
Besichtigungstermine: Das Objekt befindet sich in unserem Eigentum und wird nicht im Auftrag für Dritte vermittelt.
Eine Maklerprovision fällt daher nicht an.


Eine Besichtigung des Objekts und seinem Potenzial lohnt sich.
Vereinbaren Sie gleich noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Um eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten,
geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an,
wir werden Sie umgehend kontaktieren.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzverarbeitungsinformationen zur Anfrage.
Provision: provisionsfrei

Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein schönes Mehrfamilienhaus mit Potenzial an.

Aufgeteilt in 9 Wohneinheiten können diese einzeln vermietet werden.
Aktuell sind alle vermietet und erbringen einen Jahresertrag von 57.909,36 € netto!
Weiteres Steigerungspotenzial ergibt sich durch regelmäßige Mieterhöhungen.
Ausstattung: Die Gesamtwohnfläche beträgt 400qm und ist in 9 Einheiten unterteilt.
Die Wohneinheiten sind teilweise mit Bädern inklusive Fenstern ausgestattet.
In den Wohnungen ist Laminat, Kunststoffboden sowie Fliesen verlegt.
Es sind zweckmäßige Raumrisse vorhanden.
Die Wohnungen eignen sich auch für WGs.
Es gibt zusätzliche Abstellräume und die Mieter können Kellerabteile nutzen.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Viertel Muggenhof, ca. 4 km vom Nürnberger Stadtkern entfernt.
Auch nach Fürth bzw. Erlangen gelangt man zügig.
Es ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden.
Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt in näherer Umgebung.
Besichtigungstermine: Eine Besichtigung dieser renditeträchtigen Immobilie lohnt sich.
Gerne können wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin per Email vereinbaren.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
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Objektbeschreibung: Sie möchten zentral und dennoch ruhig wohnen? Dann sind Sie hier richtig!

Die großzügig geschnittene Wohnung umfasst insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche und verteilt diese auf Flur, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Küche, Wohnzimmer, Gang und Schlafzimmer.
Über das Wohnzimmer erreicht man den ruhigen Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.
Die Wohnung ist seit August 2019 für 460 € kalt vermietet also ca. 7,08 € den qm.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 205€ mtl.
Das Mietverhältnis besteht seit 2006, die Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf liegt folglich bei 9 Monaten.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
im 2. Stock von 4.
Insgesamt befinden sich im Haus 15 Wohneinheiten.
Das Haus steht in einem ruhigen Teil von Nürnberg nahe des Wöhrder Sees.
Durch die Zentrumsnähe steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.
Ausstattung: + ruhige Lage
+ gr. Wohn-/ und Essbereich
+ Einbauküche
+ lichtdurchflutet
+ Tageslichtbad
+ gepflegt
+ gute Anbindung an ÖPNV
+ Fernsicht
+ Isolierglasfenster mit Außenrolläden

Der Grundriss der Wohnung (im Bild lila hervorgehoben) ist modern geschnitten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Balkon lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein.
Ein Keller bietet Platz für eine Kühltruhe oder sonstige Dinge die gelagert werden sollen.
Eine Garage kann im Hof optional für 150 € mtl. angemietet werden oder für 25.000 € erworben werden.
Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt im bevorzugten Stadtteil Nürnberg Gärten b. Wöhrd in ruhiger Lage.
Der Wöhrder See ist fußläufig schnell erreichbar.
Es ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden.
Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt in näherer Umgebung.
Besichtigungstermine: Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Familien mit Kind, Pärchen oder Singles.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und Datenschutzverarbeitungsinformationen zur Anfrage.
Provision: provisionsfrei

Objektbeschreibung: Ein attraktives Wohnangebot in bevorzugter Lage von Nürnberg, sehen Sie selbst, wie angenehm es sich hier wohnen läßt.
Die gepflegte und ansprechende Wohnung umfasst insgesamt ca. 40 m² Wohnfläche und verteilt diese auf Flur, Bad mit Wanne und WC, Kochnische sowie das großzügige Wohnzimmer mit einem sonnigen Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.
Die Wohnung wird zum 15.08.2020 frei und ist momentan für 356,50 € kalt vermietet also ca. 8,91 € den qm.
Hier besteht bei Neuvermietung deutliches Steigerungspotenzial, besonders nach Möblierung.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 115 € mtl.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
im 1.Obergeschoss rechts.
Insgesamt befinden sich im Haus 15 Wohneinheiten.
Das Haus steht in einem ruhigen Teil von Nürnberg nahe des Wöhrder Sees.
Durch die Zentrumsnähe steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.
Ausstattung: Der Grundriss der Wohnung (im Bild grün hervorgehoben) ist modern geschnitten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Balkon lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein.
Ein geräumiger Einbauschrank im Flur sowie ein Kellerabteil bieten Platz für Dinge die gelagert werden sollen wie zum Beispiel Fahrräder.
Eine Garage im Hof kann optional für 150 € mtl. angemietet werden oder für 25.000 € erworben werden.
Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt im bevorzugten Stadtteil Nürnberg Gärten b. Wöhrd in ruhiger Lage.
Der Wöhrder See ist fußläufig schnell erreichbar.
Es ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden.
Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt in näherer Umgebung.
Besichtigungstermine: Eine Besichtigung dieser gepflegten Wohnung und ihres Potenziales lohnt sich.
Gerne können wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin per Email vereinbaren.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
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