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Rohr , Mittelfr

Rohr , Mittelfr: Wohnen und Arbeiten nahe Schwabach

Lage: Das Objekt wurde im Jahre 2000 am westlichen Ortsrand Schwabachs errichtet und verfügt über ansprechende und moderne Räumlichkeiten. Der ruhige Standort überzeugt mit einer guten Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

In nördlicher und westlicher Richtung ist Anschluss an die B 14 gegeben (Nürnberg-Ansbach), südlich liegt die B 466 (Schwabach-Gunzenhausen). Schwabach selbst verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Schwabach-Süd, Schwabach-West) zur A 6.

Die Wohnlage erlaubt staufreie Zu- und Abfahrt, das großzügig gepflasterte Objektgelände stellt ausreichend freie Parkplätze zur Verfügung. Die Nähe zur Selbstvermarkter-Gemeinde Gustenfelden bietet frische und gute Einkaufsmöglichkeiten.

Flugverkehr:
Verkehrsflughafen Nürnberg ca. 27 km;
Sonderlandeplatz Schwabach-Heidenberg ca. 10 km

Bahnanschluss:
DB-Bahnhof in Schwabach (S-Bahn), ca. 10 km Omnibuslinienverkehr (VGN und private Unternehmen)

Main-Donau-Kanal:
Main-Donau-Kanal Staatshafen Nürnberg ca. 12 km

HINWEIS:
Durch die Lage im Schwabacher Westen ist das Objekt auch von Ansbach, von Gunzenhausen, aus dem Landkreis Fürth, der Stadt Fürth und aus dem Nürnberger Südwesten gut zu erreichen!
Preisinformation: Nettokaltmiete: 870,00 EUR

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Rohr , Mittelfr: Stilvolles & großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick

Objektbeschreibung: Dieses hochwertige und in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 in schöner Lage mit Weitblick in der Ortschaft Rohr erbaut. Die gute Ausführungsqualität und der durchdachte Grundriss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich der Blick auf ein eindrucksvoll bis zum Dach geöffnetes Treppenhaus, mit freitragender Treppe. Auf der unteren Ebene mit knapp 95m² befindet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offen gestalteter Küche und Terrassenzugang, ein Gästebad mit Dusche sowie ein Arbeits-/bzw. Kinderzimmer. Weiterhin überzeugt der lichtdurchflutete Wohnbereich durch hohe Decken und den gemütlichen offenen Kamin. Die moderne Küche besticht durch das zeitlose Design und die hochwertige Ausstattung. Über eine edle Holztreppe gelangt man in das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und weiteren Wellnessbereich auf der oberen Etage. Dieser ist mit einer Sauna, einem Ruhebereich mit Lichtakzenten sowie einer großen Dusche mit zahlreichen Funktionen ausgestattet. Für einen entspannten Start in den Tag, kann man den Blick aus der oberen Etage in die Ferne schweifen lassen. Ebenfalls auf dieser Etage befinden zwei weiteres geräumige Schlafzimmer. Diese können als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sind bis unter das Dach geöffnet und schaffen dadurch ein überwältigendes Raumgefühl. Im Kellerraum unter der Garageneinheit befindet eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung, sowie ein Abstell- /Wäscheraum. Eine Garage und zwei weitere Stellplätze am Haus runden dieses besondere Angebot ab. Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN BEI KOMPLETT AUSGEFÜLLTEN KONTAKTFORMULAR INKL. ADRESSE & TELEFONNUMMER BEARBETEN KÖNNEN.
Lagebeschreibung: Das hier angebotene Objekt befindet sich in schöner und idyllischer Ortsrandlage von Rohr mit tollem Weitblick. Dies ist eine ruhige, begehrte und beschauliche Wohngegend in der Nähe von Schwabach und der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt Rohr zeichnet sich durch verkehrsberuhigte Straßen, direkte Wald Lage und verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung aus. Die Umgebung besticht durch einen landschaftlichen Mix aus weitläufigen Feldern, Wäldern und eignet sich außerdem hervorragend zum Wandern und Fahrradfahren. Die Bundesstraße 14 bringt Sie bereits nach etwas zehn Autominuten in den Nürnberger Südwesten. Weiter südlich der Ortschaft Rohr verläuft die Autobahn A 6. Die Anschlussstellen Neuendettelsau (AS 54) und Schwabach West (AS 55) sind jeweils nur ca. zehn Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. In Rohr befinden sich ein Kindergarten und die Grundschule.
Sonstiges: Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Rohr , Mittelfr: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und hochwertiger Ausstattung !!

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage, am Ortsrand in einer Neubausiedlung. Die Bundesstraße 14 mit Anbindung nach Ansbach und Nürnberg erreichen Sie nach ca. 3 km.
Die Gemeinde Rohr gehört zum mittelfränkischen Landkreis Roth und hat ca. 4000 Einwohner.
Ausstattung: Untergeschoss: Windfang, ausbaubare Einlieger-Wohnung, Flur, Kellerraum/Heizung
Erdgeschoss: Wohn/-Esszimmer, offene Küche, WC mit Dusche, Abstellraum und Terrasse
Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Bad
Doppelgarage
Nolte Einbauküche ( Neupreis ca. 30.000,-)
Terrasse mit Edelstahlgeländer und Glas
Kamin
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und ausbaubarer Einlieger-Wohnung im Souterrain
Elektrische Rollo`s
Keller aus Beton mit erhöhter Raumhöhe für Wohnzwecke
Objekt: Wir möchten Ihnen hier ein neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung vorstellen.
Das 2016 erbaute Einfamilienhaus hat ca. 120 m² und steht auf einem 590 m² großem Hanggrundstück. Im Untergeschoss rechts neben dem Windfang könnte die ca.
38 m² große Einliegerwohnung entstehen. Hier wurde bereits die Fußbodenheizung installiert und alle Anschlüsse für eine Küche und ein Bad verlegt. Der Keller ist aus Beton und die Raumhöhe wurde für Wohnzwecke angepasst. Das Erdgeschoss mit seiner modernen offenen Küche samt Tresen, dem sehr großzügigen, hellen Wohn/-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, gibt dem gesamten Raum einen modernen und dennoch gemütlichen Charakter. Außerdem verfügt es noch über einen Abstellraum, sowie über ein WC mit Dusche. Die zum Süden ausgerichtete Terrasse hat ca. 36 qm und ist mit einem Edelstahlgeländer und Glas verkleidet. Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Erker, sowie das modern ausgestattete Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette und Fenster.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden sind aus hochwertigem Vinyl, sowie in Bad und WC mit Fliesen verlegt. Ein Kamin für einen zusätzlichen Kachelofen ist auch vorhanden. Leitungen für eine PV- oder Solar Anlage wurden bereits vom Keller bis zum Dach verlegt. Im Kaufpreis enthalten ist die Doppelgarage und die Einbauküche von Nolte mit Miele und Liebherr Elektrogeräten. Der Neupreis der Einbauküche liegt bei ca. 30.000,-
Sollte Sie diese nicht alltägliche Immobilie interessieren, dann melden Sie sich bei uns !!
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Rohr , Mittelfr: Neubau! sehr attraktive 4 Zimmerwohnung 1. Obergeschoss sucht sympathische Mieter

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Objektbeschreibung: Das neu erbaute 3 Familienhaus befindet sich im beliebten Gustenfelden. Wer die Dorfidylle liebt und zu schätzen weiß, ist hier genau richtig. Berühmt geworden ist Gustenfelden vor allem durch seine Hofläden, in welchen vor allem kurz vorm Wochenende großer Andrang herrscht.
Doch Gustenfelden hat noch mehr zu bieten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in die Natur laden zur Erholung ein. Wer sich kulinarisch verwöhnen möchte, für denjenigen bietet sich das ca. 4 km entfernte Schwabach an.
Der Kindergarten ist in Rohr und die Grundschule in Regelsbach. Diese Einrichtungen sind problemlos mit dem Bus zu erreichen, der morgens und mittags von Gustenfelden mehrmals fährt.
Auch nach Schwabach gibt es eine Busverbindung mit der Linie 67
Ausstattung: Die hochwertig ausgestattete und sonnige Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der Grundriss ist perfekt durchdacht und bis ins kleinste Detail durchgeplant. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Wohnung ist durchgehend mit Vinylboden ausgelegt, außer Bad und WC.
Das geräumige Bad mit Fenster, Wanne und Dusche ist in anthrazitfarbenen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen gehalten. Ebenso verfügt die Wohnung
über ein Gäste-WC mit Fenster . Die große Wohnküche mit Zugang zur Speisekammer bietet reichlich Platz. An das Wohnzimmer schließt sich ein Balkon und ein Gartenanteil im Erdgeschoss an. In der Küche, Flur und im Bad befindet sich zusätzlich noch eine Fußbodenheizung.
Zu der Wohnung gehört noch ein gemauerter Kellerraum..
Für Waschmaschine und Trockner steht ein großer Waschraum zur Verfügung, der gemeinschaftlich genutzt wird.
Zur Nutzung steht noch eine Einzelgarage für 60,-€.

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