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Roth , Mittelfr: Großzügiges, freisth. Einfamilienhaus in herrlicher Lage in Roth/Eckersmühlen im fränk. Seenland

Kurzbeschreibung: Großzügiges, freisth. Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in herrlicher Lage in Roth/Eckersmühlen im fränk. Seenland
Ausstattung: Beim Betreten des Hauses erwartet Sie zunächst die großzügige Diele mit viel Platz für die Dinge des täglichen Gebrauchs und von dort aus der Zugang zu allen Räumen im EG. Über die Stahl/Buchenholztreppe erreichen Sie die anderen Stockwerke und den Keller, der mit ca. 2,15 m eine angenehme Raumhöhe hat um diesen als Hobbyraum und Kellerbar oder Saunabereich zu nutzen. Dort befindet sich aktuell ein großer Hauswirtschaftsraum, und 2 weitere große Kellerräume. Ein Heizungsraum entfällt, da das Haus an die Nahwärme eines kleinen, nahegelegenen Heizwerks angeschlossen ist. Zusätzlich steht ein Kaminofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Im Wohn-/Esszimmer/Küchenbereich und im Bad wird mittels Fußbodenheizung, ansonsten über Heizkörper geheizt. Die Nolte Küche aus dem Baujahr soll im Haus bleiben und ist im Kaufpreis enthalten. Die Terrasse mit elt. Markise erreichen Sie vom Wohn- und Schlafzimmer aus und geht fast über die gesamte Hausbreite.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbad und 3 große Kinder-/Schlafzimmer. Das Bad wurde bereits renoviert. Die Böden sind im EG gefliest, im OG liegt Kork. Alle Innentüren sind mit Buchefurnier versehen, die Kunststoffisolierglasfenster in heller Holzfarbe gehalten.
Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage, nach Süden ausgerichtet, in einer reinen Anwohnerstrasse in Eckersmühlen, im Ldkrs. Roth. Es wurde 2004 in Massivbauweise und als sog. "Niedrigenergiehaus" mit Mauerwerk aus Liapor erstellt. Dieses wurde noch mit 14 cm starker Wärmedämmung ergänzt um diesen, auch noch heute guten, Energiestandart zu erreichen. Das vollunterkellerte Haus bietet auf rund 135 m² Wohnfläche 5 Zimmer, dazu noch ein Weiteres als z. B. Arbeitszimmer, sowie die Küche mit sep. Abstell-/Vorratsraum, ein WC im EG und das Hauptbad im OG, jeweils mit Fenster. Der Dachspitz ist bereits gedämmt könnte noch ausgebaut werden. Zugang aktuell aber nur über eine Einschubtreppe. Dort steht nochmals eine Grundfläche von ca. 40 m² zur Verfügung. Das Grundstück ist mit 452 m² pflegeleicht, und bietet dennoch genügend Platz zur persönlichen Entfaltung. Neben dem Haus befindet sich die Garage, 2 weitere Stellplätze sowie weitere Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartenhäusschen usw.
Sonstiges: Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie ein weiteres Expose mit einem 360 Grad Rundgang, weiteren Unterlagen und der Adresse. Bitte bestätigen Sie dazu die Maklervereinbarung. Vielen Dank.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Roth , Mittelfr: KILIAN IMMOBILIEN! TOP 3,5 ZI. ETW MIT 76 M² WFL. IM OBERGESCHOSS EINES 3-PART.-H. IN BERNLOHE – ROTH! EBK * GARTEN * GARAGE EXTRA!

Objektbeschreibung: SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER?

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Dann ist diese vollkommen renovierte, sehr gepflegte und geräumige 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 76 qm Wohnfläche im Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses und mit eigenem Garten in toller Lage von Bernlohe bei Roth genau das Richtige für Sie!

Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!

Diese Immobilie hat alles was Sie als verwöhnter Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen oder als Kapitalanleger für eine gute und beständige Vermietbarkeit benötigen.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Immobilie!

Hier können Sie sich alleine, mit Ihrem Partner zusammen oder mit Ihrer kleinen Familie bis zu einem Kind persönlich entfalten und dem stressigen Alltag entfliehen, hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten beglückwünschen werden!

In bester Lage von Bernlohe bei Roth liegt diese komplett im Jahr 1993 renovierte mit 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage.

Schon der erste Eindruck des Drei-Parteien-Hauses wird Ihnen gefallen. Eine große, geteerte Zufahrt bringt Sie zu Ihrer Garage mit einem weiteren Stellplatz vor der Garage. Die Garage muss extra erworben werden.

Den Zugang zum Haus liegt nach einer Außentreppe auf der Nordost-Seite des Hauses.

Sie erreichen die Wohnung im Obergeschoss über eine Holz-Hausflur-Treppe und einen geräumigen Hausflur. Linker Hand liegt der Balkon, rechter Hand die Wohnungseingangstür.

Hereinspaziert, es erwartet Sie ein besonders wohnliches und modernes Zuhause, praktisch und attraktiv geschnittene, helle Wohnräume, alle mit Isolier-Glasfenster und Rollläden ausgestattet, der Süd-Balkon, weiße Fliesen in der großzügigen Diele mit Garderobenbereich, Parkettboden im Schlafzimmer, Stäbchen-Parkett im Wohnzimmer, Laminat-Böden im Kinderzimmer wie im Büro bzw. Abstellraum, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche wie ein zusätzliches Gäste-WC, eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch und mit einer tollen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die großzügige Aufteilung der Wohnung vermittelt Ihnen ein außergewöhnlich behagliches Wohngefühl und lässt Sie in angenehmster Atmosphäre erholen.

Mit der ca. 76 qm Wohnfläche, dem Süd-Balkon und vor allem mit dem eigenen Garten lassen sich alle Ihre Ansprüche an ein gemütliches Zuhause erfüllen.

Das Haus ist voll unterkellert, der Wohnung ist selbstverständlich auch ein kleiner Nutzkeller zugeordnet, ein Gemeinschafsraum für Waschen und Trocknen wie ein zusätzlicher Kellerausgang in den Garagenhof sind vorhanden.

Der Heizungsraum im Keller ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet.

Ihr persönlicher Garten befindet sich direkt an zwei Hausseiten, an der Südwest- wie an der Nordwest-Seite des Hauses.

In Ihrem grünen Refugium spielen Sie mit Ihren Kindern, Grillen mit Freunden oder genießen Ihren verdienten Feierabend bei einem guten Glas Wein.

Überzeugen Sie sich selbst von der Wohlfühl-Atmosphäre bei einer Besichtigung.

Man sollte diese Immobilie einfach sehen und erleben!

Zusammengefasst ist diese Wohnung bestens geeignet als exklusives Domizil für den modernen Single, Pärchen oder für die kleine Familie.

Die schöne Lage der Wohnung, die hochwertige Ausstattung der Wohnung, der eigene Garten, die Garage sowie das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstützen diesen sehr positiven Eindruck.
Ausstattung: ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Wohnungsgrundbuch von Bernlohe, Band 12, Blatt 524: 370,37 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flurnummer 106 Jasminweg 2, Wohnhaus, Nebengebäude, Hof, Garten zu 888 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und Räumen Keller, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2
- Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche Nr. 2
- Stellplatz/Garage mit Nr. 2


- Drei-Parteien-Haus
- Massivbauweise
- Betondecken EG und OG
- exklusive und moderne Wohnung im 1. Obergeschoss
- ca. 76 qm Wohnfläche
- sehr gepflegtes Gesamteigentum
- voll unterkellert
- Holztreppen
- eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung direkt am Haus
- zusätzlicher Gemeinschaftsgarten mit 2 Nebengebäude für Gartengeräte etc.
- Fertigteil-Garage muss mit 10.000,- Euro extra erworben werden
- weitere eigene Stellplätze vor der Garage und vor dem Außen-Kellereingang
- geteerte, große Hofzufahrt zu den Garagen
- Öl-Zentralheizung aus 2015
- neue Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen in 1993
- Dachneigung 40 grad
- eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m²
- Waschküche im Keller mit Waschmaschinen-Anschluss
- Keller zusätzlich mit Außen-Zugang
- Dachgeschoss wurde erst 1993 ausgebaut
- Tiefbrunnen für Gartenwasser


ZAHLREICHE WOHNUNGSRENOVIERUNGEN AB 1993:

- Holz-Isolierglasfenster, zweifach verglast
- Rollläden neu
- Elektrik und Sicherungskasten
- Heizkörper neu in allen Räumen
- Fensterbänke in Marmor
- weiße Innentüren und Zargen
- weißer Fliesenboden in der Diele
- modernes, hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster mit Terrakotta-Farbenen Fliesenboden
- hell und modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und WC
- Laminat-Boden im Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Parkett
- Wohnzimmer mit Stäbchen-Parkett
- Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Holzdecken
- Abstellraum bzw. Büro mit Rundbogen
- inklusive gepflegter Einbauküche


KOSTEN:

- nur ca. 213,- Euro Hausgeld für die Wohnung mit Kosten für Heizöl, Wasser (Warmwasser, Kaltwasser), Abwasser, Niederschlagswasser, Brandversicherung, Haftpflichtversicherung, Wohngebäude, Kaminkehrer, Allgemeinstrom, Rücklagen und Verwaltergebühren
- Anteil Instandhaltungs-Rücklage zum 31.12.2018 in Höhe von 2.644,36 Euro
- für Kapitalanleger erzielbare Kaltmiete inkl. Garage und Stellplätze ca. 650,- Euro
- ca. 4,5 % Rendite für Kapitalanleger


RAUMAUFTEILUNG / WOHNFLÄCHEN

WOHNEN ca. 16,70 m²
KÜCHE ca. 12,18 m²
DIELE / FLUR ca. 9,5 m²
SCHLAFZIMMER ca. 12 m²
ABSTELLRAUM / BÜRO ca. 4,93 m²
KINDERZIMMER ca. 11,34 m²
BAD ca. 5,3 m²
WC ca. 1,5 m²
BALKON ½ ca. 2,25 m²

WOHNFLÄCHE ca. 75,70 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLER ca. 5,5 m²
GARAGE ca. 15 m²
BALKON ½ ca. 2,25 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 23 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Lage: Diese helle, sehr gut geschnittene, äußerst attraktive und gepflegte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Jahre 1993 mit Einbauküche, mit Balkon und mit einem eigenen Garten befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses in ausgezeichneter Lage von Bernlohe bei Roth.

Bernlohe ist ca. 5 km von Roth und ca. 3 km von Georgensgmünd entfernt.

Die Haltestelle für Schulbus und Linienbedarfstaxi nach Roth sind fußläufig vom Haus erreichbar.

Die nahe Bahnstation in Unterheckenhofen erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 15 Min, den Bahnhof in Georgensgmünd in wenigen Fahrminuten.

Von Bernlohe aus haben Sie eine VGN Anbindung zum öffentlichen Verkehrsverbund und können ohne Zusatzkosten zum Bahnhof Roth fahren (Eilzug, S-Bahn). Mit dem Eilzug sind Sie von Roth z. B. in 17 Minuten am Hauptbahnhof Nürnberg.

In Bernlohe finden sind Sie eine Sportanlage mit Gaststätte für Fußball und Tennis.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Die Kreisstadt Roth mit seinen ca. 27.000 und Georgensgmünd mit seinen ca. 7.000 Einwohnern, liegen beide mitten im "Fränkischen Seenland ca. 25 km bis 35 km südlich von Nürnberg.

Die allseits beliebten Ausflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, E-CENTER, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, 3 Tankstellen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus und die ANCUNA-Klinik.

Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist zwischen der A6 und der B2 nach Roth Autobahn-artig ausgebaut.

Das Autobahnnetz erschließt sich über die Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrten Allersberg/Roth oder Hilpoltstein/Roth und die Autobahn A6 Nürnberg - Heilbronn, Ausfahrt Roth.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Stadtbusse ergänzen die Bahn und knüpfen ein leistungsfähiges Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln.


Neben einigen Sehenswürdigkeiten bietet das malerische Städtchen Georgensgmünd eine gute Infrastruktur und zwei Gewerbegebiete.

In Gmünd finden Sie mehrere große Supermärkte, kleine Läden im Inneren, Banken, Ärzte, Autowerkstätten und zahlreiche, gute Gastronomie. Hier lässt es sich sehr gut leben!

Natürlich sind vor Ort drei Kindergärten und eine Grund- bzw. Hauptschule.

Vereine wie Fußballverein sind selbstverständlich auch vorhanden.

Von Bernlohe aus erreichen Sie auch schnell mit dem Auto über die Bundesstraße die Stadt Schwabach. Die Bundesstraße B2 von der A6 Nürnberg / Schwabach nach Roth ist von Bernlohe nur wenige km von der Ausfahrt Kiliansdorf entfernt.
Allgemeines & Besichtigungen: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine sehr gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 76 qm Wohnfläche im Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses und mit einem persönlichem Garten in Bernlohe - Roth zu erwerben!

Lassen Sie sich begeistern!

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Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Erst-Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

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Roth , Mittelfr: KILIAN IMMOBILIEN! TOP 3,5 ZI. ETW MIT 76 M² IM OG EINES 2-PART.-H. MIT 1.081 M² GST IN ECKERSMÜHLEN! WEITERES HAUS BAUBAR! GARAGE + ANBAUTEN

Objektbeschreibung: SIE WÜNSCHEN SICH EINE EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON UND GARTEN?

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Dann ist diese 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit 76 qm Wohnfläche und mit Balkon in einem Zwei-Parteien-Haus und mit einem 1.081 qm großen Garten in guter Lage von Eckersmühlen bei Roth genau das Richtige für Sie!

Das voll unterkellerte Haus besteht aus 3 Wohnungen. Es ist aber offiziell ein Zwei-Parteien-Haus mit einer zusätzlichen Einlieger-Wohnung im Dachgeschoss. Es existiert eine Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung für die zwei Wohneinheiten im Haus.

Das Haus hat vier Etagen vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss mit zwei 3,5 Zimmer Wohnungen im Erd- bzw. Obergeschoss, eine 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss wie viel Nutzfläche im komplett unterkellerten Untergeschoss.

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist die Wohneinheit 2 im Obergeschoss des Hauses mit einem Miteigentumsanteil von 24/51 am Grundstück mit 1.081qm.

Die Wohneinheit 1 mit 27/51 Miteigentumsanteil umfasst die derzeit vermietete 3,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss wie die vermietete 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss.

Auch die Wohneinheit 1 ist zu verkaufen aber auch das gesamte Haus ist erwerbbar. Daher ist auch jeweils ein Exposé für den Verkauf des kompletten Hauses wie für die einzelnen Wohnungen vorhanden.

Sie können unter Absprache mit dem anderen Eigentümer aufgrund der Größe des Grundstückes wie der möglichen Realisierung einer zweiten Zufahrt sogar ein weiteres Haus auf dem Grundstück bauen.

Leider können wir Ihnen aus Datenschutzgründen und auf Wunsch des Mieters keine Bilder der Wohnung im Obergeschoss zeigen. Aber aufgrund persönlicher Besichtigung habe ich den Eindruck einer wirklich top gepflegten Wohnung.

Wie erwähnt ist die Wohnung vermietet und Sie müssten bei Wunsch auf Eigennutzung eine Eigenbedarfskündigung machen. Falls Sie an der Wohnung als Kapitalanlage interessiert sind, dann können Sie die Kaltmiete auch bis zu 20 % erhöhen.

Sie erwerben in der Gemeinschaft neben 1.081 qm Grund, eine Garage, Stellplätze, ein Nebengebäude wie auch ein Gewächshaus.

Und falls Sie am kompletten Haus interessiert sind dann haben Sie grundsätzlich zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung des Hauses, es macht sicherlich auch Sinn zum Beispiel die Wohnung im Erdgeschoss selbst zu bewohnen und die Mieteinnahmen der anderen Wohnungen für die Finanzierung zu nutzen oder aber auch durch Eigenbedarfskündigungen das komplette Haus mit der Familie zu bewohnen.

Mit dem ganzen Haus können Sie mit Ihrer großen Familie, mit älteren Kindern oder mit den Großeltern zusammen unter einem Dach wohnen und mehr als wohlfühlen, hier können Sie sich persönlich entfalten, dem stressigen Alltag entfliehen, die Kinder in sicherer Umgebung spielen und heranwachsen sehen, hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten auf positivste beneiden werden!

Zusammengefasst finden Sie hier 207 qm Gesamtwohnfläche mit 3 Wohnungen mit drei Tageslichtbädern, einer Einbauküche, einem Balkon, einem Wintergarten, einem großen Keller, einem liebevoll angelegten Garten, Stellplätze, einer Reihen-Garage, einem Garagenanbau, einem Gewächshaus und so vielem mehr.
Ausstattung: AUSSTATTUNG ALLGEMEIN

- 2-Parteien-Haus mit 2 Wohneinheiten laut Teilungserklärung
- Wohneinheit 1 mit 27 / 51 Miteigentumsanteil am Grundstück
- Wohneinheit 2 mit 24 / 51 Miteigentumsanteil am Grundstück
- WE 1 umfasst die 3,5 Zi. Wgh im Erdgeschoss und die 2 Zi. Wohnung im Dachgeschoss wie das Sondereigentum in den Plänen mit der Nummer 1
- WE 2 umfasst die 3,5 Zi. Wohnung im Obergeschoss wie das Sondereigentum in den Plänen mit der Nummer 2
- Gemeinschaftseigentum wie Garage, Anbauten, Hausflure, diverse Nutzräume im Keller
- Flurnr. 329/1 mit einem Grundstück von 1.081 qm
- eine weitere Zufahrt zum hinteren Grundstück ist möglich wie auch der Bau eines weiteren EFH
- WE 2 mit der 3,5 Zi. Whg im OG ist seit 5,5 Jahren vermietet (Frist für Eigenbedarfskündigung 6 Monate)
- die 3,5 Zi. Wgh im EG ist seit 01.11.2018 vermietet (Frist für Eigenbedarfskündigung 3 Monate)
- die 2 Zi. Whg im DG ist an eine alleinstehende Frau vermietet (Frist für Eigenbedarfskündigung 3 Monate)


- 4 Etagen
- Massiv-Mauerwerk mit Faserplatten-Verkleidung
- 2 Vollgeschosse im Erd- und Obergeschoss und Dachgeschoss mit Dachschrägen
- Haus-Maße ca. 11,35 x 8,70 m
- voll unterkellert
- Wohnflächen ca. 207 qm
- Nutzflächen ca. 158 qm
- 3 Wohnungen mit 9 Zimmern
- Satteldach mit roten Betonpfannen
- Betondecken über KG und EG
- Öl-Zentralheizung und 51 Liter Warmwasserboiler
- Öltank ist ein geschweißter Stahltank mit 10.000 Liter
- Tank-Raum unterirdisch in einem Kelleranbau außerhalb des Gebäudekellers
- 2. Kaminabzug
- 3 Bäder
- Treppenhaustreppe aus Beton mit Steinplattenbelag


RENOVIERUNGEN:

- Dacheindeckung 1996
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserboiler 1991
- Kunststoff-Isolierglasfenster, zweifach verglast mit Rollläden aus 2006
- Elektroinstallation mit Sicherungskästen


WOHNEINHEIT 2

3,5 ZI. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS

- vermietet für 470,- € Kaltmiete (kann selbstverständlich erhöht werden)
- Laminatböden
- Diele mit Einbauschrank
- Tageslichtbad weiß gefliest mit Wanne und Dusche
- Balkon


KELLER:

- komplett unterkellert
- jede Wohnung hat einen Kellerraum
- die meisten Kellerräume sind gefliest bzw. Steinplatten belegt
- Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Heizungsraum und Werkstatt
- Kelleraußentreppe
- Kellertreppe ist eine Steintreppe mit Mosaiksteinbelag
- lichte Höhe beträgt 2 Meter
- Öl-Zentralheizung


AUSSENANLAGEN:

- Garten vor dem Haus, wird derzeit genutzt vom Mieter im Obergeschoss
- großer Südwestgarten zur Nutzung Wohnung im Erdgeschoss
- Reihengarage für 2 Autos oder für ein Auto plus Werkstatt
- Gewächshaus
- Holz- und Geräteschuppen als Anbau an die Reihengarage
- 10.000 Liter fassende Regenwasserzisterne mit Handpumpenbetrieb
- Stellplätze auf der Zufahrt vorhanden


WOHNFLÄCHEN

WOHNEINHEIT 1:

WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS ca. 83 m²
WOHNFLÄCHE DACHGESCHOSS ca. 48 m²

WOHNFLÄCHEN WOHNEINHEIT 1 GESAMT ca. 131 m²


WOHNEINHEIT 2:

3 ZI. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS

DIELE ca. 6,48 m²
WOHNEN ca. 13,52 m²
ESSEN ca. 10,58 m²
SCHLAFEN ca. 17,56 m²
KIND ca. 13,56 m²
KÜCHE ca. 7,51 m²
BAD ca. 4,88 m²
BALKON ½ ca. 2 m²

WOHNFLÄCHE OBERGESCHOSS ca. 76 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLER
FLUR ca. 6,5 m²
WERKSTATT ca. 13,5 m²
HEIZUNG + ABSTELLRAUM ca. 11 m²
WASCHEN ca. 17,5 m²
VORRATSKKELLER WE 2 ca. 13,5 m²

NUTZFLÄCHEN KELLERGESCHOSS ca. 62 m²

HAUSFLUR EG ca. 3 m²
HAUSFLUR OG ca. 3 m²
HAUSFLUR KG ca. 3 qm
GARAGE + ANBAU ca. 33 m²
HOLZHÜTTE ca. 30 m²
GEWÄCHSHAUS ca. 12 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 146 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Lage: Dieses Zweiparteien-Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich an einer Anlieger-Ringstraße in ruhiger Lage von Eckersmühlen – Roth.

Die 3,5 Zimmer Eigentumswohnung als Wohneinheit 2 selbst befindet sich im Obergeschoss.

Das Grundstück mit seinen 1.081 qm ist an seiner längsten Stelle ca. 52 Meter und an der breitesten Stelle ca. 23 Meter. Laut Flächennutzungsplan handelt sich um „Wohnbaufläche“.

Sie können durch die Möglichkeit einer weiteren Zufahrt auf das Grundstück im hinteren Teil des Grundstückes ein zweites Haus bauen. Da kein qualifizierter Bebauungsplan aufgestellt ist, gilt demnach §34 Baugesetzbuch.

Eckersmühlen mit ca. 2.765 Einwohnern ist ein Ortsteil der Kreisstadt Roth im Landkreis Roth in Mittelfranken und befindet sich nur 4,5 km von Roth entfernt.

Eckersmühlen bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Supermarkt, Banken, Bäcker, Metzger, Frisör, Versicherung, Poststelle, 2 Kirchen, Gaststätten, Steakhaus, Sportverein, freiwillige Feuerwehr, aber auch für Ihre Kinder Kindergarten und Grundschule.

Der bekannte Rothsee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zwischen Eckersmühlen und dem Rothsee liegt der Main-Donau-Kanal mit der Schleuse Eckersmühlen.

Vom Haus aus ist die B2 nur ca. 5 km entfernt und für Soldaten ein extra Kasernen-Eingang vorhanden.

Die Staatsstraße 2220 führt nach Roth bzw. nach Hilpoltstein, die Kreisstraße RH 7 nach Wallesau. Gemeindeverbindungsstraßen verlaufen nach Hofstetten, Wallersbach und Eichelburg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung - Stadt-Bus (Linie 681) fährt bis zum Bahnhof in Roth. Unter der Woche ab 6 Uhr alle 20 Minuten und am Wochenende im Stundentakt. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sie können auch in wenigen Minuten mit dem Auto am Bahnhof in Allersberg – Altenfelden sein, von dort aus sind Sie in 12 Minuten am Hauptbahnhof in Nürnberg.

Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder Bahn.

Von Roth aus verkehren die Züge der "Gredl-Bahn" auf der Strecke nach Eckersmühlen bis Hilpoltstein.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Urlaubsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sportmetropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z. B. die bekannte KULTURFABRIK, modernes Freibad, Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus.

Eine bessere Infrastruktur können Sie sich nicht wünschen!
Allgemeines und Besichtigungen: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine 3,5 Zi. Eigentumswohnung in einem 2-Part.-Haus auf einem 1.081 qm großen Grundstück in toller Lage von Eckersmühlen / Roth zu erwerben.

Es handelt sich hier um die Eigentumswohnung als Wohneinheit 2 mit einem Miteigentumsanteil am Grundstück mit 1.081 qm von 24/51 im Obergeschoss des Hauses.

Lassen Sie sich begeistern!

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von 1 Monatskaltmiete bzw. mindestens von 500,- € plus MwSt.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR BIS ZU 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Erst-Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN?

WIR BIETEN IHNEN EIN RUNDUM-SORGLOS-PAKET!

Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Provision: Käuferprovision in Höhe von 4,99 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

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Roth , Mittelfr: KILIAN IMMOBILIEN! 3,5 ZI. ETW IM EG + ELW IM DG MIT CA. 131 M² WFL. + 1.081 M² GST IN ECKERSMÜHLEN! WEITERES HAUS BAUBAR! GARAGE + ANBAUTEN

Objektbeschreibung: SIE WÜNSCHEN SICH EINE EIGENTUMSWOHNUNG IM ERDGESCHOSS MIT WINTERGARTEN UND GARTEN?

SIE BEVORZUGEN KLEINE WOHNEINHEITEN?

SIE LEGEN WERT AUF EINE SICHER UND BESTENS VERMIETBARE KAPITALANLAGE?

SIE MÖCHTEN DIE WOHNUNG SELBST NUTZEN?

SIE SUCHEN DIE OPTION EINES TAGES FÜR IHRE KINDER EIN WEITERES EINFAMILIENHAUS AUF DEM SCHON VORHANDENEN GRUNDSTÜCK ZU BAUEN?

SIE BEVORZUGEN DEN STANDORT ROTH BZW. EINEN ORTSTEIL VON ROTH?

SIE LIEBEN EINE EXZELLENTE UND RUHIGE LAGE?

SIE LEGEN WERT AUF EINE GUTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR?

Dann ist diese zu erwerbende Wohneinheit 1 in einem 2-Parteien-Haus bestehend aus einer 3,5 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit 83 qm und mit der Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit 48 qm mit einem 1.081 qm großen Grundstück in guter Lage von Eckersmühlen bei Roth genau das Richtige für Sie!

Das voll unterkellerte Haus besteht aus 3 Wohnungen. Es ist aber offiziell ein Zwei-Parteien-Haus mit einer zusätzlichen Einlieger-Wohnung im Dachgeschoss. Es existiert eine Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung für die zwei Wohneinheiten im Haus.

Das Haus hat vier Etagen vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss mit zwei 3,5 Zimmer Wohnungen im Erd- bzw. Obergeschoss, eine 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss wie viel Nutzfläche im komplett unterkellerten Untergeschoss.

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss wie im Dachgeschoss des Hauses mit zusammen ca. 131 qm Wohnfläche hat einem Miteigentumsanteil von 27/51 am Grundstück mit 1.081qm.


Auch die Wohneinheit 2 ist zu verkaufen aber auch das gesamte Haus ist erwerbbar. Daher ist auch jeweils ein Exposé für den Verkauf des kompletten Hauses wie für die einzelnen Wohnungen vorhanden.

Sie können unter Absprache mit dem anderen Eigentümer aufgrund der Größe des Grundstückes wie der möglichen Realisierung einer zweiten Zufahrt sogar ein weiteres Haus auf dem Grundstück bauen.

Beide Wohnungen der Wohneinheit 1 sind vermietet. Die 3,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist erst seit 01.11.2018 vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss etwas länger, beide Wohnungen können aber bei Wunsch auf Eigennutzung mit einer Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von 3 Monaten realisiert werden.

Falls Sie an den Wohnungen als Kapitalanlage interessiert sind, dann können Sie die Kaltmiete auch bis zu 20 % erhöhen.

Und falls Sie am kompletten Haus interessiert sind dann haben Sie grundsätzlich zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung des Hauses, es macht sicherlich auch Sinn zum Beispiel die Wohnung im Erdgeschoss selbst zu bewohnen und die Mieteinnahmen der anderen Wohnungen für die Finanzierung zu nutzen oder aber auch durch Eigenbedarfskündigungen das komplette Haus mit der Familie zu bewohnen.

Mit dem ganzen Haus können Sie mit Ihrer großen Familie, mit älteren Kindern oder mit den Großeltern zusammen unter einem Dach wohnen und mehr als wohlfühlen, hier können Sie sich persönlich entfalten, dem stressigen Alltag entfliehen, die Kinder in sicherer Umgebung spielen und heranwachsen sehen, hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten auf positivste beneiden werden!

Zusammengefasst finden Sie hier 207 qm Gesamtwohnfläche mit 3 Wohnungen mit drei Tageslichtbädern, einer Einbauküche, einem Balkon, einem Wintergarten, einem großen Keller, einem liebevoll angelegten Garten, Stellplätze, einer Reihen-Garage, einem Garagenanbau, einem Gewächshaus und so vielem mehr.
Ausstattung: AUSSTATTUNG ALLGEMEIN:

- 2-Part.-H. mit 2 Wohneinheiten laut Teilungserklärung
- Wohneinheit 1 mit 27 / 51 Miteigentumsanteil am Grundstück
- Wohneinheit 2 mit 24 / 51 MEA am Grundstück
- WE 1 umfasst die 3,5 Zi. ETW im Erdgeschoss und die 2 Zi. ETW im Dachgeschoss wie das Sondereigentum in den Plänen mit der Nummer 1
- WE 2 umfasst die 3,5 Zi. Wohnung im Obergeschoss wie das Sondereigentum in den Plänen mit der Nummer 2
- Gemeinschaftseigentum wie Garage, Anbauten, Hausflure, diverse Nutzräume im Keller
- Flurnummer 329/1 mit einem Grundstück von 1.081 qm
- eine weitere Zufahrt zum hinteren Grundstück ist möglich wie auch der Bau eines weiteren EFH
- WE 2 mit der 3,5 Zi. ETW im OG ist seit 6 Jahren vermietet (Frist für Eigenbedarfskündigung 6 Monate)
- die 3,5 Zi. ETW im EG ist seit 01.11.2018 vermietet (Frist für Eigenbedarfskündigung 3 Monate)
- die 2 Zi. ETW im DG ist an eine Alleinstehende Frau vermietet (Frist für Eigenbedarfskündigung 3 Monate)

- 4 Etagen
- Massivmauerwerk mit Faserplattenverkleidung
- 2 Vollgeschosse im EG und OG und Dachgeschoss mit Dachschrägen


RENOVIERUNGEN

- Dacheindeckung 1996
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserboiler 1991
- Kunststoff-Isolierglasfenster, zweifach verglast mit Rollläden aus 2006
- Wintergarten mit Isolierglasfenster 1996
- Elektroinstallation mit Sicherungskästen

WOHNEINHEIT 1

3,5 ZI. ETW IM ERDGESCHOSS

- seit 01.11.2018 vermietet für 420,-€ kalt
- Tageslichtbad weiß gefliest mit Wanne und Dusche
- Wohnzimmer mit Holzboden
- Kinderzimmer, Diele, Büro, Esszimmer und Küche mit Laminat
- Diele mit Einbauschrank
- Wintergarten, aus Holz mit Fliesen, südwestlich ausgerichtet, Gartenzugang vom Wintergarten über eine Treppe


2 ZI. ETW IM DACHGESCHOSS

- vermietet seit 3 Jahren für 230,- € kalt
- Dachschrägen mit gemütlichen Holzdecken
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- inkl. moderner Einbauküche
- Laminatböden
- Tageslichtbad mit Duschwanne und Dachflächenfenster
- Wohnen und Schlafen mit neuen Kunststofffenstern

KELLER

- komplett unterkellert
- jede Wohnung hat einen Kellerraum
- die meisten Kellerräume sind gefliest bzw. Steinplatten belegt
- Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Heizungsraum und Werkstatt
- Kelleraußentreppe
- Kellertreppe ist eine Steintreppe mit Mosaik-Steinbelag
- lichte Höhe beträgt 2 Meter
- Öl-Zentralheizung


AUSSENANLAGEN

- Garten vor dem Haus wird derzeit genutzt vom Mieter im OG
- großer Südwest-Garten zur Nutzung Wohnung im EG
- Reihen-Garage für 2 Autos oder für ein Auto plus Werkstatt
- Gewächshaus
- Holz- und Geräteschuppen als Anbau an die Reihen-Garage
- 10.000 Liter fassende Regenwasserzisterne mit Handpumpenbetrieb
- Stellplätze auf der Zufahrt vorhanden


WOHNFLÄCHEN

WOHNEINHEIT 1

3,5 ZI. ETW IM ERDGESCHOSS

DIELE ca. 6,48 m²
ESSZIMMER ca. 13,52 m²
WINTERGARTEN ca. 9 m²
BÜRO ca. 10,58 m²
WOHNZIMMER ca. 17,56 m²
SCHLAFZIMMER ca. 13,56 m²
KÜCHE ca. 7,51 m²
BAD ca. 4,88 m²

WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS ca. 83 m²


2 ZI. EINLIEGERWOHNUNG IM DACHGESCHOSS

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE ca. 23 m²
BAD ca. 5 m²
SCHLAFEN UND BÜRO ca. 20 m²

WOHNFLÄCHE DACHGESCHOSS ca. 48 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 131 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLER
FLUR ca. 6,5 m²
WERKSTATT ca. 13,5 m²
HEIZUNG + ABSTELLRAUM ca. 11 m²
WASCHEN ca. 17,5 m²
VORRATSRAUM WE 1 ca. 7,5 m²
VORRATSRAUM WE 1 ca. 5 m²

NUTZFLÄCHEN KELLER ca. 61 m²

HAUSFLUR EG ca. 3 m²
HAUSFLUR OG ca. 3 m²
HAUSFLUR KG ca. 3 qm
GARAGE + ANBAU ca. 33 m²
HOLZHÜTTE ca. 30 m²
GEWÄCHSHAUS ca. 12 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 145 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Lage: Dieses 2-Parteien-Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich an einer Anlieger-Ringstraße in ruhiger Lage von Eckersmühlen – Roth.

Die Wohneinheit 1 umfasst die 3,5 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss wie die Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Das Grundstück mit seinen 1.081 qm ist an seiner längsten Stelle ca. 52 Meter und an der breitesten Stelle ca. 23 Meter. Laut Flächennutzungsplan handelt sich um „Wohnbaufläche“.

Sie können durch die Möglichkeit einer weiteren Zufahrt auf das Grundstück im hinteren Teil des Grundstückes ein zweites Haus bauen. Da kein qualifizierter Bebauungsplan aufgestellt ist, gilt demnach §34 Baugesetzbuch.

Eckersmühlen mit ca. 2.765 Einwohnern ist ein Ortsteil der Kreisstadt Roth im Landkreis Roth in Mittelfranken und befindet sich nur 4,5 km von Roth entfernt.

Eckersmühlen bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Supermarkt, Banken, Bäcker, Metzger, Frisör, Versicherung, Poststelle, 2 Kirchen, Gaststätten, Steakhaus, Sportverein, freiwillige Feuerwehr, aber auch für Ihre Kinder Kindergarten und Grundschule.

Der bekannte Rothsee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zwischen Eckersmühlen und dem Rothsee liegt der Main-Donau-Kanal mit der Schleuse Eckersmühlen.

Vom Haus aus ist die B2 nur ca. 5 km entfernt und für Soldaten ein extra Kasernen-Eingang vorhanden.

Die Staatsstraße 2220 führt nach Roth bzw. nach Hilpoltstein, die Kreisstraße RH 7 nach Wallesau. Gemeindeverbindungsstraßen verlaufen nach Hofstetten, Wallersbach und Eichelburg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung - Stadt-Bus (Linie 681) fährt bis zum Bahnhof in Roth. Unter der Woche ab 6 Uhr alle 20 Minuten und am Wochenende im Stundentakt. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sie können auch in wenigen Minuten mit dem Auto am Bahnhof in Allersberg – Altenfelden sein, von dort aus sind Sie in 12 Minuten am Hauptbahnhof in Nürnberg.

Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder Bahn.

Von Roth aus verkehren die Züge der "Gredl-Bahn" auf der Strecke nach Eckersmühlen bis Hilpoltstein.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Urlaubsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sportmetropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z. B. die bekannte KULTURFABRIK, modernes Freibad, Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus.

Eine bessere Infrastruktur können Sie sich nicht wünschen!
Allgemeines und Besichtigungen: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine 3,5 Zi. Eigentumswohnung im Erdgeschoss wie eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss in einem 2-Part.-Haus auf einem 1.081 qm großen Grundstück in toller Lage von Eckersmühlen / Roth zu erwerben.

Es handelt sich hier um die Wohneinheit 1 mit einem Miteigentumsanteil von 27/51 am Grundstück mit 1.081 qm.

Lassen Sie sich begeistern!

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von 1 Monatskaltmiete bzw. mindestens von 500,- € plus MwSt.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR BIS ZU 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Erst-Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN?

WIR BIETEN IHNEN EIN RUNDUM-SORGLOS-PAKET!

Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Provision: Käuferprovision in Höhe von 4,99 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

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Roth , Mittelfr: KILIAN IMMOBILIEN! 2-PARTEIEN-HAUS + EINLIEGERWOHNUNG MIT 207 M² WFL. + 1.081 M² GRUND IN ECKERSMÜHLEN! WEITERES HAUS BAUBAR! GARAGE + ANBAUTEN

Objektbeschreibung: SIE WÜNSCHEN SICH EIN ZWEI-PARTEIEN-HAUS MIT EINLIEGER-WOHNUNG?

SIE LEGEN WERT AUF EINE SICHER UND BESTENS VERMIETBARE KAPITALANLAGE MIT 3 WOHNUNGEN?

SIE MÖCHTEN EINE WOHNUNG SELBST NUTZEN UND DIE ANDEREN ZWEI WOHNUNGEN VERMIETEN?

SIE BENÖTIGEN VIEL PLATZ FÜR IHRE GROSSE FAMILIE?

SIE SUCHEN EIN MEHRGENERATIONEN-HAUS UND MÖCHTEN IN ABSEHBARER ZEIT DAS KOMPLETTE HAUS MIT 3 WOHNUNGEN SELBST NUTZEN?

SIE SUCHEN DIE OPTION EINES TAGES FÜR IHRE KINDER EIN WEITERES EINFAMILIENHAUS AUF DEM SCHON VORHANDENEN GRUNDSTÜCK ZU BAUEN?

SIE BEVORZUGEN DEN STANDORT ROTH BZW. EINEN ORTSTEIL VON ROTH?

SIE LIEBEN EINE EXZELLENTE UND RUHIGE LAGE?

SIE LEGEN WERT AUF EINE GUTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRA-STRUKTUR?

Dann ist dieses Zwei-Parteien-Haus mit zusätzlicher Einlieger-Wohnung im Dachgeschoss in guter Lage von Eckersmühlen bei Roth genau das Richtige für Sie!

Mit dieser außergewöhnlichen Immobilie finden Sie über vier Etagen vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss zwei 3,5 Zimmer Wohnungen im Erd- bzw. Obergeschoss, eine 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss wie viel Nutzfläche im komplett unterkellerten Untergeschoss.

Die Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung beinhaltet zwei Wohneinheiten im Haus. Die Wohneinheit 1 umfasst die derzeit vermietete Wohnung im Erdgeschoss wie die vermietete Wohnung im Dachgeschoss, die Wohneinheit 2 umfasst die vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Derzeit haben wir ca. 1.300,-€ Kalt-Mieteinnahmen durch die drei vermieteten Wohnungen.

Sie haben grundsätzlich zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung des Hauses, es macht sicherlich auch Sinn zum Beispiel die Wohnung im Erdgeschoss selbst zu bewohnen und die Mieteinnahmen der anderen Wohnungen für die Finanzierung zu nutzen oder aber auch durch Eigenbedarfskündigungen das komplette Haus mit der Familie zu bewohnen.

Hier können Sie mit Ihrer großen Familie, mit ältere Kindern oder mit den Großeltern zusammen unter einem Dach wohnen und mehr als wohlfühlen, hier können Sie sich persönlich entfalten, dem stressigen Alltag entfliehen, die Kinder in sicherer Umgebung spielen und heranwachsen sehen, hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten auf positivste beneiden werden!

Zusammengefasst finden Sie hier 207 qm Gesamtwohnfläche mit 3 Wohnungen mit drei Tageslichtbädern, einer Einbauküche, einem Balkon, einem Wintergarten, einem großen Keller, einem liebevoll angelegten Garten, Stellplätze, einer Reihengarage, einem Garagenanbau, einem Gewächshaus und so vielem mehr.

Leider können wir Ihnen aus Datenschutzgründen und auf Wunsch des Mieters keine Bilder der Wohnung im Obergeschoss zeigen. Aber aufgrund persönlicher Besichtigung habe ich den Eindruck einer wirklich top gepflegten Wohnung.
Ausstattung: ALLGEMEIN:

- Zwei-Parteien-Haus mit 2 Wohneinheiten laut Teilungserklärung
- Wohneinheit 1 mit 27 / 51 Miteigentumsanteil am Grundstück
- Wohneinheit 2 mit 24 / 51 Miteigentumsanteil am Grundstück
- WE 1 umfasst die 3,5 Zi. Wohnung im Erdgeschoss und die 2 Zi. Wohnung im Dachgeschoss wie das Sondereigentum in den Plänen mit der Nummer 1
- WE 2 umfasst die 3,5 Zi. Wohnung im Obergeschoss wie das Sondereigentum in den Plänen mit der Nummer 2
- Gemeinschaftseigentum wie Garage, Anbauten, Hausflure, diverse Nutzräume im Keller
- Flurnummer 329/1 mit einem Grundstück von 1.081 qm
- eine weitere Zufahrt zum hinteren Grundstück ist möglich wie auch der Bau eines zusätzliches Einfamilienhaus
- WE 2 mit der 3,5 Zi. Wohnung im Obergeschoss ist seit 6,5 Jahren vermietet (Frist für Eigenbedarfskündigung 6 Monate)
- die 3,5 Zi. Wohnung im Erdgeschoss seit 01.11.2018 vermietet (Frist für Eigenbedarfskündigung 3 Monate)
- die 2 Zi. Wohnung im Dachgeschoss ist an eine allein stehende Frau vermietet (Frist für Eigenbedarfskündigung 3 Monate)


- 4 Etagen
- Massivmauerwerk mit Faserplattenverkleidung
- 2 Vollgeschosse im Erd- und Obergeschoss und Dachgeschoss mit Dachschrägen
- Haus-Maße ca. 11,35 x 8,70 m
- voll unterkellert
- Wohnflächen ca. 207 qm
- Nutzflächen ca. 158 qm
- 3 Wohnungen mit 9 Zimmern
- Satteldach mit roten Betonpfannen
- Betondecken über KG und EG
- Öl-Zentralheizung und 51 Liter Warmwasserboiler
- Öltank ist ein geschweißter Stahltank mit 10.000 Liter
- Tank-Raum unterirdisch in einem Kelleranbau außerhalb des Gebäudekellers
- 2. Kaminabzug
- 3 Bäder
- Treppenhaustreppe aus Beton mit Steinplattenbelag


RENOVIERUNGEN:

- Dacheindeckung 1996
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserboiler 1991
- Kunststoff-Isolierglasfenster, zweifach verglast mit Rollläden aus 2006
- Wintergarten mit Isolierglasfenster 1996
- Elektroinstallation mit Sicherungskästen


WOHNEINHEIT 1:

3,5 ZI. WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

- seit 01.11.2018 vermietet mit 500,- € kalt
- Tageslichtbad weiß gefliest mit Wanne und Dusche
- Wohnzimmer mit Holzboden
- Kinderzimmer, Diele, Büro, Esszimmer und Küche mit Laminat
- Diele mit Einbauschrank
- Wintergarten, aus Holz mit Fliesen, südwestlich ausgerichtet, Gartenzugang vom Wintergarten über ein Treppe


2 ZI. WOHNUNG IM DACHGESCHOSS

- vermietet seit 3 Jahren für 230,- Euro Kaltmiete
- Dachschrägen mit gemütlichen Holzdecken
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- inkl. moderner Einbauküche
- Laminatböden
- Tageslichtbad mit Duschwanne und Dachflächenfenster
- Wohnen und Schlafen mit neuen Kunststofffenstern


WOHNEINHEIT 2

3, 5 ZI. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS:

- vermietet für 470,- € Kaltmiete
- Laminatböden
- Diele mit Einbauschrank
- Tageslichtbad weiß gefliest mit Wanne und Dusche
Balkon


KELLER:

- komplett unterkellert
- jede Wohnung hat einen Kellerraum
- die meisten Kellerräume sind gefliest bzw. Steinplatten belegt
- Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Heizungsraum und Werkstatt
- Kelleraußentreppe
- Kellertreppe ist eine Steintreppe mit Mosaiksteinbelag
- lichte Höhe beträgt 2 Meter
- Öl-Zentralheizung


AUSSENANLAGEN:

- Garten vor dem Haus, wird derzeit genutzt vom Mieter im Obergeschoss
- großer Südwestgarten zur Nutzung Wohnung im Erdgeschoss
- Reihengarage für 2 Autos oder für ein Auto plus Werkstatt
- Gewächshaus
- Holz- und Geräteschuppen als Anbau an die Reihengarage
- 10.000 Liter fassende Regenwasserzisterne mit Handpumpenbetrieb
- Stellplätze auf der Zufahrt vorhanden


WOHNFLÄCHEN:

WOHNEINHEIT 1:

3,5 ZI. WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

DIELE ca. 6,48 m²
ESSZIMMER ca. 13,52 m²
WINTERGARTEN ca. 9 m²
BÜRO ca. 10,58 m²
WOHNZIMMER ca. 17,56 m²
SCHLAFZIMMER ca. 13,56 m²
KÜCHE ca. 7,51 m²
BAD ca. 4,88 m²

WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS ca. 83 m²


2 ZI. EINLIEGERWOHNUNG IM DACHGESCHOSS

WOHNEN / ESSEN / KÜCHE ca. 23 m²
BAD ca. 5 m²
SCHLAFEN UND BÜRO ca. 20 m²

WOHNFLÄCHE DACHGESCHOSS ca. 48 m²


WOHNEINHEIT 2:

3 ZI. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS

DIELE ca. 6,48 m²
WOHNEN ca. 13,52 m²
ESSEN ca. 10,58 m²
SCHLAFEN ca. 17,56 m²
KIND ca. 13,56 m²
KÜCHE ca. 7,51 m²
BAD ca. 4,88 m²
BALKON 1/2 ca. 2 m²

WOHNFLÄCHE OBERGESCHOSS ca. 76 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 207 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLER
FLUR ca. 6,5 m²
WERKSTATT ca. 13,5 m²
HEIZUNG + ABSTELLRAUM ca. 11 m²
WASCHEN ca. 17,5 m²
VORRATSKKELLER WE 2 ca. 13,5 m²
VORRATSRAUM WE 1 ca. 7,5 m²
VORRATSRAUM WE 1 ca. 5 m²

NUTZFLÄCHEN KELLERGESCHOSS ca. 74 m²

HAUSFLUR EG ca. 3 m²
HAUSFLUR OG ca. 3 m²
HAUSFLUR KG ca. 3 qm
GARAGE + ANBAU ca. 33 m²
HOLZHÜTTE ca. 30 m²
GEWÄCHSHAUS ca. 12 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 158 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Lage: Dieses Zweiparteien-Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich an einer Anlieger-Ringstraße in ruhiger Lage von Eckersmühlen – Roth.

Das Grundstück mit seinen 1.081 qm ist an seiner längsten Stelle ca. 52 Meter und an der breitesten Stelle ca. 23 Meter. Laut Flächennutzungsplan handelt sich um „Wohnbaufläche“.

Sie können durch die Möglichkeit einer weiteren Zufahrt auf das Grundstück im hinteren Teil des Grundstückes ein zweites Haus bauen. Da kein qualifizierter Bebauungsplan aufgestellt ist, gilt demnach §34 Baugesetzbuch.

Eckersmühlen mit ca. 2765 Einwohnern ist ein Ortsteil der Kreisstadt Roth im Landkreis Roth in Mittelfranken und befindet sich nur 4,5 km von Roth entfernt.

Eckersmühlen bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Supermarkt, Banken, Bäcker, Metzger, Frisör, Versicherung, Poststelle, 2 Kirchen, Gaststätten, Steakhaus, Sportverein, freiwillige Feuerwehr, aber auch für Ihre Kinder Kindergarten und Grundschule.

Der bekannte Rothsee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zwischen Eckersmühlen und dem Rothsee liegt der Main-Donau-Kanal mit der Schleuse Eckersmühlen.

Vom Haus aus ist die B2 nur ca. 5 km entfernt und für Soldaten ein extra Kasernen-Eingang vorhanden.

Die Staatsstraße 2220 führt nach Roth bzw. nach Hilpoltstein, die Kreisstraße RH 7 nach Wallesau. Gemeindeverbindungsstraßen verlaufen nach Hofstetten, Wallersbach und Eichelburg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung - Stadt-Bus (Linie 681) fährt bis zum Bahnhof in Roth. Unter der Woche ab 6 Uhr alle 20 Minuten und am Wochenende im Stundentakt. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sie können auch in wenigen Minuten mit dem Auto am Bahnhof in Allersberg – Altenfelden sein, von dort aus sind Sie in 12 Minuten am Hauptbahnhof in Nürnberg.

Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder Bahn.

Von Roth aus verkehren die Züge der "Gredl-Bahn" auf der Strecke nach Eckersmühlen bis Hilpoltstein.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Urlaubsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sportmetropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z. B. die bekannte KULTURFABRIK, modernes Freibad, Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus.

Eine bessere Infrastruktur können Sie sich nicht wünschen!
Allgemeines und Besichtigungen: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein Zwei-Parteien-Haus mit zusätzlicher Einliegerwohnung auf einem 1.081 qm großen Grundstück in toller Lage von Eckersmühlen / Roth zu erwerben.

Sie können aufgrund der Größe des Grundstückes wie der möglichen Realisierung einer zweiten Zufahrt sogar ein weiteres Haus auf dem Grundstück bauen.

Das voll unterkellerte Haus besteht aus 3 Wohnungen, wobei die Wohneinheit 1 die derzeit vermietete 3,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss wie die vermietete 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss umfasst, die Wohneinheit 2 mit einer 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss.

Lassen Sie sich begeistern!

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von 500,- € plus MwSt.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Alleinvermarktungsauftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objektexposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Provision: Käuferprovision in Höhe von 4,165 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

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Roth , Mittelfr: vermietetes 2-Familienhaus in Roth-Eckersmühlen

Ausstattung: - zwei abgeschlossene Wohnungen
- Terrasse bzw. Balkon
- 2 Garagen
Objekt: Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind zwei nahezu identische Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 92 m². Die beiden Wohnungen sind als 3-Zimmer-Wohnungen konzepiert und teilen sich vom Flur in Wohnzimmer, Wohnküche - Essen, Speis, Bad und Gäste-WC sowie Schlaf- und Kinderzimmer auf. Die Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse, die Wohnung im OG einen Balkon. Beide Wohnungen sind seit 2006 bzw. 2008 für insgesamt 840 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung vermietet. In der Miete ist bereits der Mietanteil für jeweils eine Garage enthalten. In den vergangenen Jahren wurden kaum Modernisierungen durchgeführt, allerdings wurden im Jahr 2010 die Fenster ausgetauscht. Der zukünftige Eigentümer wird im Bereich der Wärmedämmung, Dach, Installationen und Schönheitsreparaturen investieren müssen. Die Ölzentralheizung ist aus dem 1995 (Fabriakt Viessmann), der Brenner aus dem Jahr 1991 (Fabrikat Weishaupt).
Sonstiges: Sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können.
Vielen Dank.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
Provision: 3,95% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

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Roth , Mittelfr: Mitten in Roth! Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 193 m² Wohnfläche zu verkaufen

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Roth ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Roth. Die Stadt liegt in der Metropolregion Nürnberg 22 km südlich von Nürnberg und am nördlichen Rand des Fränkischen Seenlandes.

Highlights:

- ruhig und zentrumsnah ca. 500m von der Innenstadt
- Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens fußnah
- Öffentliche Verkehrsmittel, ob Bus und Bahn gut zu erreichen
- Sehr gute Anbindung an Schnellstraßen und Autobahnen
- Fränkische Seenland dient der Naherholung
Objekt: Sie erwerben ein gepflegtes und zentrumnahes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 mit ca. 193 m² Wohnfläche und ca. 490 m² Grundstücksfläche.

Highlights:

- massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004
- ca. 193 m² verteilt auf 6 Zimmer (2 EG mit 106,97 m² + 4 DG mit 86,14 m²)
- zusätzliches sanierungsbedürftiges Haus im Preis inbegriffen
- Terrasse und Balkon
- Fenster aus Kunststoff
- Bodenbelag ein Mix aus Parkett und Fliesen
- 2007 Bodenbelag letztmalig erneuert
- Fußbodenheizung in Bad und Küche in EG
- Einbauküche (Schreinerarbeit) im Preis inklusive
- Jägertreppe
- massiv gebaute Einzelgarage
- Kachelofenanschluß vorbereitet
- Poroton als Wärmespeicher verwendet

Sie heizen mit einer Gas-Zentralheizung, haben einen Energiekennwert von 91,8 kwh. Der Energieausweis wurde ausgestellt am 22.08.2019.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

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Roth , Mittelfr: Premium 2-Zimmer-Wohnungen suchen anspruchsvolle Mieter. Die große Marken-Einbauküche sowie eine XXL-Garage / Carport ist inklusive.

Objektbeschreibung: Zu vermieten sind zwei exklusive 2-Zimmerwohnungen mit überdurchschnittlicher Ausstattung, welche normal nur im gehobenen Einfamilienbereich zu finden ist. Die hellen, lichtdurchfluteten Wohnungen zeichnen sich ebenfalls durch einen zeitgemäßen und durchdachten Grundriss aus.

Hochwertig verbaute Materialien und eine kontrollierte Be- und Endlüftung sorgen für ein angenehmes Wohnklima in einem ruhigen, gewachsenem Wohnumfeld.

Die umfassend ausgestattete Marken-Einbauküche sowie eine große Garage (auch für einen Multivan geeignet) sind inklusive.

Hinweis: Die Wohnungen werden getrennt vermietet.
Ausstattung: > Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
> Smart-Home-System zur Steuerung der gesamten Haustechnik
> elektrische Rollläden
> alle Zimmer sind mit abgehängter Decke und großzügiger LED-Beleuchtung ausgestattet
> umfassende EDV-Verkabelung
> Sat-Anlage mit vielfachen TV-Anschlussmöglichkeiten
> hochwertige Marken-Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten (Micro, Herd, Induktions-Kochfeld, Spühlmaschine, Kühl- und Gefrierschrank)
> Radio mit Deckenlautsprecher in Küche integriert
> große Terrasse inkl. Garten bzw. großer Balkon
> kontrollierte Be- und Endlüftungsanlage
> hochwertige Fliesen in Küche und Bad
> Marken Vinylparkett im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
> 3-fach Isolierverglasung
> großer, abgeschlossener Einzelkeller pro Wohnung
Lagebeschreibung: Die Wohnungen befinden sich zentrumsnah und trotzdem ist die Nähe zur Natur nicht weit entfernt. Auch der Bahnhof (S-Bahn / Fernzug) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1

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Roth , Mittelfr: KILIAN IMMOBILIEN! EXKLUSIV SANIERTES HAUS MIT 3 WOHNEINHEITEN MIT 146 M² WFL. DIREKT IN ROTH! NEUER GARTEN VON ADLER GARTENBAU + 3 STELLPLÄTZE!


Ausstattung: KERN-SANIERUNG IN 2019

Wichtigste Sanierungen:

- Kelleraußenwände
+ abgegraben
+ vorverputzt
+ zweimal Dickbeschichtung
+ 6 cm Styrodur Hartschaumplatte
+ Noppenfolie dreilagig
+ verputzt

- neue GAS-Zentralheizung (ELCO) mit zentraler Warmwasserversorgung
- neuer Wasserspeicher
- neue weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-fach verglast
- neue Kunststoff-Isolierglas-Kellerfenster
- neue Heizkörper
- neue weiße Innentüren
- 3 neue Bäder mit Fliesenbelag, Glasdusche, Toilette und Waschbecken
- Hausflure mit neuem Vinyl-Bodenbelag
- Böden Diele, Küche, Schlafen und Wohnen mit neuem Vinyl-Bodenbelag
- SAT-Anlage neu mit Fernsehanschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen und Küchen
- Elektrik neu mit 4 Sicherungskästen
- Stromanschlusskasten neu für Stromzähler
- Wasserleitungen neu
- Fassade mit neuem Außenputz und Farbe
- Balkongeländer neu
- allgemeiner Waschkeller mit 3 Waschmaschinen- und 3 Trockner-Anschlüsse
- Grundstückszäune neu aus Aluposten und Alu-Füllelementen, pulverbeschichtet
- neu gepflasterte Wege und Terrasse mit hochwertigen und komplett durchgefärbten Betonsteinen „Egner“
- Gartenbewässerung von „RAINBIRD“
- neue, hochwertige Pflanzen


ERDGESCHOSS

- 2 Zimmer
- ca. 56 qm Wohnfläche mit hälftiger Terrasse (ca. 10 qm)
- neues Tageslichtbad mit modernen Wand- und Bodenfliesen, Glasdusche, Waschbecken und WC
- einheitlicher, neuer und pflegeleichter Vinyl-Bodenbelag in Diele, Küche, Schlaf- und Wohnzimmer
- eigene Terrasse mit ca. 20 qm
- eigener Stellplatz


OBERGESCHOSS

- 2 Zimmer
- ca. 56 qm Wohnfläche mit hälftiger Terrasse (10 qm)
- neues Tageslichtbad mit modernen Wand- und Bodenfliesen, Glasdusche, Waschbecken und WC
- einheitlicher, neuer und pflegeleichter Vinyl-Bodenbelag in Diele, Küche, Schlaf- und Wohnzimmer
- Balkon mit ca. 4 qm
- eigene Terrasse mit 20 qm
- eigener Stellplatz


DACHGESCHOSS

- 1,5 Zimmer
- ca. 36 qm Wohnfläche
- Gauben in der Küche, Bad und Schlaf-/ Wohnzimmer
- neues Tageslichtbad mit modernen Wand- und Bodenfliesen, Glasdusche, Waschbecken und WC
- Abstellraum
- einheitlicher, neuer und pflegeleichter Vinyl-Bodenbelag in Diele, Küche, Schlaf- /Wohnzimmer


KELLER

- komplett unterkellert
- Betontreppe
- großen Kellerraum
- helle Betonboden beschichtet
- Gas-Zentralheizung neu 2019 (ELCO)
- Warmwasser und Brauchwasserspeicher
- allgemeiner Waschkeller mit 3 x Waschmaschinen-Anschlüsse und 3 x Trockner-Anschlüsse
- Anschlussraum mit Sicherungskasten und Stromkasten für Stromzählern


AUSSENANLAGEN

- liebevoll angelegter Steingarten mit hochwertigen Pflanzen
- hochwertig gepflasterte Terrasse, Stellplätzen und Wege
- zwei Terrassen für die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit zusammen ca. 40 qm
- Hauszugang mit Granit-Treppen
- Gartenbewässerung
- Aluminium-Grundstückszäune
- Granitsockel für Zaun
- 3 Stellplätze


WOHNFLÄCHEN

2 ZI. WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

DIELE ca. 2,80 m²
KÜCHE ca. 11,36 m²
WOHNEN ca. 11,10 m²
BAD ca. 4,51 m²
SCHLAFZIMMER ca. 14,2 m²
TERRASSE ½ ca. 10 m²

WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS ca. 53,97 m²


2 ZI. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS

DIELE ca. 2,80 m²
KÜCHE ca. 11,36 m²
WOHNEN ca. 11,10 m²
BAD ca. 4,51 m²
SCHLAFZIMMER ca. 14,2 m²
BALKON ½ ca. 2,30 m²
TERRASSE ½ ca. 10 m²

WOHNFLÄCHE OBERGESCHOSS ca. 56,27 m²


1,5 ZI. WOHNUNG IM DACHGESCHOSS

DIELE ca. 3,5 m²
KÜCHE ca. 9 m²
WOHNEN / SCHLAFEN ca. 16 m²
BAD ca. 4 m²
ABSTELLRAUM ca. 3,5 m²

WOHNFLÄCHE DACHGESCHOSS ca. 36 m²

WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 146 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLER

FLUR
WASCHKELLER
HEIZUNGSRAUM
NUTZKELLER
TROCKENRAUM
NUTZFLÄCHEN KELLER ca. 45 m²

DACHBODEN ca. 17 m²

3 STELLPLÄTZE ca. 36 m²
BALKON ½ ca. 2 m²
TERRASSE ½ ca. 20 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 120 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Lage: Diese komplett hochwertig sanierte und voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit drei separaten Wohnungen, mit großer Terrasse, mit drei gepflasterten Stellplätzen und mit einem vom renommierteren ADLER-GARTENBAU besonders angelegten Steingarten befindet sich in beliebter Lage im Südosten von Roth.

Die dreigeschossige Doppelhaushälfte mit zwei 2 Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss und einer 1,5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss liegt an einer wenig befahrenen Straße mit geringen Durchgangsverkehr in der Gartenstraße von Roth.

Hier lässt es sich mit Ihrer Familie hervorragend leben!

Bestens fußläufig erreichbar sind Kindergärten, Kinderhort, die Grundschule Gartenstraße liegt nur 400 Meter entfernt, die ANCUNA-Klinik mit verschiedenen Fachärzten und Apotheke nur 200 Meter, ein Kinderarzt befindet sich ebenfalls in der Gartenstraße, das bekannte Speiselokal Zeppelin, wie das Restaurant Lohgarten, eine Filiale der Bäckerei Schmidt und die Polizei liegen nur wenige Meter entfernt in der Hilpoltsteiner Straße.

In die Innenstadt können Sie sogar laufen. Aber selbstverständlich gibt es eine nahe Busverbindung die Sie in die Innenstadt und zum Bahnhof von Roth bringt.

Mit dem Auto sind Sie in 400 Meter auf der Ausfahrt HILPOLTSTEIN der Bundesstraße B2 Richtung Schwabach bzw. weiter nach Nürnberg zur Autobahn A6. Doch auch wenn Sie die Gartenstraße weiterfahren und weiter über den Rothgrund kommen Sie super schnell auf die Verbindungsstraße nach Allersberg bzw. nach ca. 8 km auf die Autobahn A9 Auffahrt Allersberg mit Richtungen Nürnberg oder München.

Der beliebte Rothsee ist leicht mit dem Fahrrad erreichbar, mit dem Auto brauchen Sie nicht einmal 10 km um in Birkach am Parkplatz zwischen dem großen und dem kleinen Rothsee zu gelangen.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Auch der über die Region hinaus bekannte Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios.

Zu den bevorzugten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z. B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus und die ANCUNA-Praxisklinik mit vielseitigen Fachärzten.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Vielfältige Gastronomie-Betriebe finden Sie in Roth.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Die Regionalbahn ist sogar noch schneller in Nürnberg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet.

Eine bessere Wohnlage, Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!
Allgemeines & Besichtigungen: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine am Immobilienmarkt sehr gefragtes und komplett saniertes Drei-Parteien-Haus direkt in Roth zur erwerben!

Lassen Sie sich von dieser voll unterkellerten Doppelhaushälfte mit drei Wohnungen, mit 3 Stellplätzen und einem hochwertig angelegten Stein-Garten verzaubern!

Dieses Haus können Sie bestens mit Ihrer großen Familie oder als Mehr-Generationen-Haus selbst bewohnen.

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie pauschal für 1 Kaltmonatsmiete bzw. mindestens einer Bearbeitungsgebühr von 500,- € plus MwSt.

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Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Alleinvermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erst-Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

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- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder oder Ihre E-Mail!
Provision: Käuferprovision in Höhe von 3,87 % inklusive der
gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen
Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der
Beurkundung.

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Roth , Mittelfr: Neubau von 12 Mietwohnungen in ruhiger und sonniger Lage !


Objekt: Die großzügig geschnittenen Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet.
Gerade Linien, schlichte Eleganz und die offene Gestaltung schaffen viel Spielraum für Ihre individuelle Einrichtung.
Eine Be- & Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Zusätzlich gehören zu jeder Wohnung eine Terrasse bzw. ein großer Balkon sowie ein Kellerabteil.
Je nach Größe der Wohnung findet Ihr Auto Platz in einer Garage, Carport oder einem Stellplatz.

UNSERE HIGHLIGHTS :

2 - 3 Zimmer-Wohnungen
Wohnflächen von ca. 59 m² - 83 m²
gute Lage in bestehendem Wohngebiet
niedrige Heizkosten (Energiebedarf 36 kWh/m²)
Süd-West-Terrasse bzw. Balkon
hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen
moderne Fliesen in Bad
Hausmeisterservice

Mietbeginn ab 01.11. bzw. 01.12.2019
Preisinformation: Nettokaltmiete: 800,00 EUR

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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Roth , Mittelfr: Charmante Wohnen im DG – Erstbezug.

Objektbeschreibung: Diese im DG der kleinen, denkmalgschützen Wohnanlage gelegene Wohnung kann sicher als eine charmante und stylische Wohnung bezeichnet werden.
Sie besteht aus insgesamt 3 Räumen mit ca.73 m² Fläche und der zentrale Raum ist sicher das große, sonnige Wohn/Esszimmer mit offener Küchenzeile. Von hier ist auch der sonnige Balkon begehbar.
Dann gibt es ein schönes Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmer. Außerdem ein Badezimmer, 2 Abstellräume und einen sonnigen Balkon.
Alle Materialien sind hochwertig, edel und mit viel gutem Geschmack für diese Wohnung ausgesucht.
Die vorherschenden Farben sind hell und edel.
Sprechen Sie uns an - wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Diese kleine Wohnanlage liegt im Zentrum der mittelfränkischen 'Stadt Roth.
Roth ist eine Kreisstadt und hat viel Neues, Altes und Historsiches zu bieten.
Außerdem ist die Umgebung traumhaft.
Das fränkische Seenland liegt vor der T'üre, Nürnberg, Fürth und Erlangen sind praktisch vor der Türe.
Einkaufsmöglichkeiten, Kneippen, Restaurants, kleine Cafehäuser - alles gibt es in Roth.
Ausstattung: Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung ist hochwertig, edel und modern.
Hier einige Stichpunkte:
* modernste Heizungsanlagen
* Fußbodenheizung
* Stylisches Bad mit Fenster, Dusche, Toilette und Waschmaschinenstellplatz
* Parkettboden
*sonniger Balkon
* Erstbezug
* sofort frei
Sonstiges: Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich überraschen.
Provision: 3,56 % incl. MWST.
Verdient und fällig nach Unterschrift des not. Kaufvertrages.

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Roth , Mittelfr: Moderne, lichtdurchflutete Etagenwohnung mit EBK, Kellerabteil und Balkon!

Preisinformation: 1 Parkhausstellplatz

Lage: Die Wohnung liegt im mittelfränkischen Roth in einem ruhigen Wohnumfeld, das durch Ein- und Mehrfamilienhäuser umgeben ist.

Die Kreisstadt Roth liegt ca. 22km südlich von Nürnberg entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. So befinden sind z.B. Einkaufsmärkte, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Die Wohnung wird über eine Hausverwaltung verwaltet, somit werden auch monatliche Rücklagen aus dem Hausgeld gebildet. Eine Fachfirma kümmert sich um den Reinigungs- und Winterdienst.

*moderne, neuwertige Einbauküche
*Balkon
*moderne und helle Bodenbeläge und Fliesen
*1 Kfz-Tiefgaragen-Stellplatz
*SAT-TV
*neuwertige Fußböden
Objekt: Diese moderne, lichtdurchflutete und helle Etagenwohnung ist aufgeteilt in eine Küche mit neuwertiger EBK, Bad mit Dusche und WC, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und einen Flur. In diesem befindet sich auch noch ein abgetrennter kleiner Abstellraum.

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum und einen KFZ-Stellplatz im Parkhaus im Gebäude. Ihre Wäsche waschen Sie in einen separaten Waschraum im Keller. Hier sind die verschiedenen Stellplätze für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. In einem gemeinschaftlichen Großraum finden Sie Platz zum Abstellen Ihrer Fahrräder.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 99 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1992

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte: Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

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Roth , Mittelfr: 3 Zi.-ETW Roth 1. OG Balkon

Objektbeschreibung: 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage.
Parkettböden und Fliesen.
Bad mit Wanne,Dusche und Waschmaschinenanschluss. Küchenablöse VB € 5.000,--
Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit für € 630,-- zuzügl. Nebenkosten vermietet.
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Apotheke in nächster Nähe. Wenige gehminuten zur S-Bahn Haltestelle.
Raumaufteilung: Siehe Grundrissplan
Besichtigung/Provision: Besichtigung des Objektes jederzeit nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich.

Die Maklerprovision beträgt 4,67% vom Kaufpreis.
Provision: Käuferprovision beträgt 4,76 inkl der gesetzl. Mwst vom Kaufpreis

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Roth , Mittelfr: TOP GEPFLEGTES 3-Fam.-Haus in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Roth! Liebevolle Details, kein Reparaturstau, frei Verfügbar!

Objektbeschreibung: Das top gepflegte, ansprechende Haus ist mit weiß-braunen Kunststofffenstern mit Rollos ausgestattet. Das Dach ist isoliert und hat eine Solaranlage für Warmwasser.
Bei Erwerb sind die Wohnungen, nach Absprache, frei verfügbar, sodass es hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gibt.
Durch geringe Umbauarbeiten können aus den großen 2-Zi.-Whg.en in EG und OG auch geräumige 3-Zi.-Whg.en entstehen.

Erdgeschoss: 2-Zi.-Wohnung, ca. 90 m² Wfl.:

Die Wohnung ist im modernen Landhausstil gestaltet.
In der großen Wohnküche kann ein Essplatz integriert werden. Der gemauerte Dunstabzug verleiht der Küche viel Gemütlichkeit.

Das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC sind in blau-weiß gehalten. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Gäste-WC gibt es WC, Urinal und Waschbecken.

Flur und Küche sind mit hellen Bodenfliesen mit absetzten Mustern gefliest.
Im Wohn-Essbereich wurde Parkettboden verlegt.

Die großzügige Terrasse mit Markise und angrenzendem Freisitz, laden zum Relaxen ein. Der Freisitz ist mit einem Sichtschutz zur Terrasse hin versehen. Weiter gibt es ein Gartenhaus für die Gartengeräte.

Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² Wfl.:
Diese Wohnung hat den selben Grundriss wie das Erdgeschoss. Anstelle der Terrasse gibt es hier einen großen Balkon.

In Flur, Wohn- und Schlafzimmer sowie der Küche ist heller Laminatboden verlegt. Auch hier sind die Räume mit hellen Holzdecken ausgestattet.

Das Tageslichtbad sowie das separate WC sind in weiß gehalten. Das Bad verfügt über Wanne, Dusche und Waschbecken.

Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m² Wfl.:
Diese Wohnung ist ein echter "Hingucker" und ein liebevoll gestaltetes "Kuschelnest".

Das Wohn-Esszimmer hat sichtbare Holzbalken, was besonderen Charme ausstrahlt.

Alle Räume sind mit hellen Holzdecken und Vinylboden ausgestattet.

Das Tageslichtbad ist in weiß-grau gehalten und verfügt über Dusche, WC und Waschbecken.

Die in der Küche befindliche Einbauküche kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden, ebenso div. Möbel.

Untergeschoss:
Hier befinden sich Lagerräume sowie zwei ausgebaute Räume mit Heizung. Diese werden im Augenblick für Gäste und als Fitnessbereich genutzt. Weiter gibt es hier den Waschraum mit WC sowie den Heizungskeller.

Der Keller ist gepflegt und die ausgebauten Räume verfügen über Laminatboden. Der restliche Bereich ist gefliest.
Lagebeschreibung: Das Haus steht in zentrumsnaher Lage, in der schönen mittelfränkischen Kreisstadt Roth.
Zum Marktplatz mit seinen einladenen Geschäften, Restaurants und Cafees laufen Sie nur ca. 5 Minuten.

Das Freibad und der Park sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustüre.

Mit dem Stadtbus gelangen Sie bequem in die umliegenden Ortschaften, zum Bahnhof, Krankenhaus und Landratsamt.

Roth ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sie wohnen hier in der Metropolregion Nürnberg und angrenzend an das fränkische Seenland.
Mit dem Regionalexpress und der S-Bahn sind Sie in ca. 20 Fahrminuten am Nürnberger Hauptbahnhof. Der Regionalexpress verkehrt halbstündlich in Richtung Weißenburg-Treuchtlingen-Augsburg.

Die Kreisstadt Roth, mit seinen ca. 26.000 Einwohnern bietet Ihnen beste Infrastruktur, Schulen und Kindertagesstätten aller Art, sehr gute ärztliche Versorgung und ein vielflältiges Freizeitangebot.
Ausstattung: Raumaufteilung: EG: Wohn-Essbereich (ca. 30 m²), Schlafzimmer (ca. 20 m²), Gäste-WC (ca. 4 m²), Flur (ca. 8 m²), Bad (ca. 6 m²), Küche (ca. 14 m²); Terrasse 1/2: ca. 8 m²

OG: Wohn-Essbereich ca. 30 m²), Schlafzimmer (ca. 20 m²), Gäste-WC (ca. 4 m²), Flur (ca. 8 m²), Bad (ca. 6 m²), Küche (ca. 14 m²); Balkon 1/2: ca. 8 m²)

DG: Wohn-Essbereich (ca. 22 m²), Schlafzimmer (ca. 14,5 m²), Flur (ca. 6 m²), Küche (ca. 17 m²), Bad (ca. 8 m²), Kind (ca. 7 m²);

UG: 2 ausgebaute Räume mit Heizung; Lagerraum, Waschraum mit WC,
Heizungsraum;
Hinweis: Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Firma Hechtel-Immobilien ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen das Exposé. Bitte geben Sie hierzu Ihre Telefonnummer und Anschrift an. Vielen Dank!
Bitte unterstützen Sie uns, damit wir unsere gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen können. Bringen Sie zur Besichtigung bitte Ihren Personalausweis oder Reisepass mit.
Provision: 3,57 % inkl. MWSt. vom Kaufpreis; fällig und verdient am Tage der notariellen Beurkundung;

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Roth , Mittelfr: KILIAN IMMOBILIEN! TOP RENOVIERTE DHH MIT 146 M² WFL. + CA. 600 M² GARTEN IN PFAFFENHOFEN – ROTH! 2 BÄDER * KELLER * BALKON *KACHELOFEN *GARAGE EXTRA

Objektbeschreibung: SIE SUCHEN EINE RENOVIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER LAGE VON PFAFFENHOFEN?

SIE SIND BERUFSTÄTIG, ZUVERLÄSSIG UND WISSEN FREMDES EIGENTUM ZU SCHÄTZEN?

SIE LEGEN WERT AUF VIEL WOHNFLÄCHE?

SIE BENÖTIGEN EINE GARAGE UND STELLPLATZ?

EINE GUTE INFRASTRUKTUR IST IHNEN WICHTIG?

SIE FÜHLEN SICH ANGESPROCHEN UND SIND EIN PÄRCHEN ODER EINE FAMILIE MIT BIS ZU HÖCHSTENS ZWEI KINDERN?

Dann ist dieses renovierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² mit sehr guter Ausstattung und mit großem eigenem Garten genau das Richtige für Sie!

Diese tolle Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt!

LICHT ZUM LEBEN – EINE HAUS ZUM VERLIEBEN – RAUM FÜR IHRE IDEEN – BEHAGLICHKEIT ZU JEDER TAGESZEIT

Egal ob die gute Lage des Hauses, der Massivbau, die dreifach verglasten Fenster, die große Wohnfläche vom Erdgeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss, der ausgebaute Keller, die beiden Tageslichtbäder und Gäste-WC, die Fliesenböden, die Holzboden, die Südterrasse, der Südbalkon, der eigene Garten und die Garage und vieles mehr, hier finden Sie alles was Sie glücklich leben lässt.

Diese Immobilie in ihrer Gesamtheit ist etwas ganz Besonderes.

Das moderne Haus bietet Ihnen sehr viel Platz zum Wohnen und Leben mit praktischer und sehr interessanter Raumeinteilung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang und eine schöne Diele, beides mit Marmor gefliest, ein modernes Gäste-WC, eine abgeschlossene Küche und einen großen Wohn- und Essbereich.

Die ca. 15 qm große, gepflasterte Terrasse ist südlich ausgerichtet, der Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Platz zum Spielen und Erholen!

Die Betontreppe mit Marmorstufen bringt Sie vom Keller- bis ins Dachgeschoss.

Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie ein großes und Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon, zwei schöne Schlafräume oder Büros und nicht zu vergessen ein modernes, neu renoviertes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Handtuchhalter.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes zusätzliches Studio das durch die zwei Dachflächenfenster sehr hell und behaglich wirkt. Zusätzlich finden Sie hier das zweite Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Da Haus ist komplett unterkellert und hat Sie haben neben dem Innenzugang zum Keller auch zusätzlich noch eine Kelleraußentreppe. Der Keller ist komplett gefliest, egal ob der Hobbyraum mit Heizkörper, die Nutzkeller, der Flur, der Waschkeller und der Heizungsraum.

Die Heizung ist auf dem absolut neuesten Stand, eine Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung für Brauchwasser und Schichtenspeicher erwarten Sie.

Für Ihre Autos ist auch bestens gesorgt, so gehören zu dem Haus eine Garage, die mit 60,- Euro extra angemietet werden muss. Vor der Garage und am Haus können Sie auch bestens parken.

Zusammengefasst ist dieses Haus das perfekte Zuhause für die Familie bis zu 2 Kindern.

Bitte kontaktieren Sie uns bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 500,--€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag an den Makler zu akzeptieren!
Ausstattung: - Massivbau
- Erd- und Obergeschoss als Vollgeschosse
- ausgebautes Dachgeschoss mit Studio und zweitem Tageslichtbad
- voll unterkellert
- Haustrennwände zweischalig
- Kunststoff-Isolierglasfenster, dreifach verglast in weiß
- Rollläden
- SAT-Anlage
- Gas-Zentral-Heizung neuwertig
- Solar für Brauchwasserunterstützung
-Kachelofen im Wohnzimmer
- weiteres, neu renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Windfang und Gäste-WC
- Erdgeschoss-Diele mit Marmorfliesen
- Wohn- und Esszimmer mit Holzboden
- Beton Treppe vom Keller bis ins Dachgeschoss mit Marmorstufen
- 3 Schlafräume im Obergeschoss
- Diele und Schlafräume im Obergeschoss mit Laminat
- große gepflasterte Süd-Terrasse
- Südbalkon im Obergeschoss
- Waschkeller mit Waschmaschinen-Anschluss
- Hobbyraum mit Heizkörper und Fliesen im Keller
- Kelleraußentreppe
- überdachter Hauszugang
- großer Südwest-Garten
- Gartenhütte
- Garage muss für 60,- € extra angemietet werden


WOHNFLÄCHEN

ERDGESCHOSS

WOHNEN ca. 29,49 m²
WINDFANG ca. 1,97 m²
DIELE ca. 6,92 m²
GÄSTE-WC ca. 1,15 m²
KÜCHE ca. 9,96 m²
TERRASSE ½ ca. 7,5 m²

WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS ca. 57 m²


OBERGESCHOSS

DIELE ca. 5,45 m²
SCHLAFEN ca. 17,39 m²
KINDERZIMMER 1 ca. 11,62 m²
KINDERZIMMER 2 ca. 12,07 m²
BAD ca. 4,5 m²
BALKON ½ ca. 2,75 m²

WOHNFLÄCHE OBERGESCHOSS ca. 53,78 m²


DACHGESCHOSS

STUDIO ca. 30 m²
BAD ca. 5 m²

WOHNFLÄCHE DACHGESCHOSS ca. 35 m²

GESAMTWOHNFÄCHE ca. 146 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLERGESCHOSS
HOBBYKELLER ca. 17,4 m²
WASCHKÜCHE ca. 12 m²
HEIZRAUM ca. 11,6 m²
KELLER ca. 3,5 m²
DIELE ca. 7 m²
NUTZFLÄCHEN KELLER ca. 51,5 m²

TERRASSE ½ ca. 7,5 m²
BALKON ½ ca. 3 m²
GARAGE ca. 15 m²
GARTENHÜTTE ca. 10 m²

GESAMTNUTZFLÄCHEN ca. 87 m²
Lage: Diese sehr schön renovierte Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Ortsteil Pfaffenhofen der Kreisstadt Roth.

Hier lässt es sich hervorragend leben!

Pfaffenhofen liegt direkt vor den Türen der Stadt Roth. Mit dem Auto sind Sie in drei Minuten in Roth. Zu Fuß können Sie in nur ca. 5 Minuten den vorhandenen S-Bahnhof in Büchenbach erreichen. Dadurch sind Sie mit der S-Bahn in 25 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof.

Der Ortsteil Pfaffenhofen ist über die Stadtbuslinie gut in den öffentlichen Personennahverkehr eingebunden. Eine entsprechende Haltestelle befindet sich in geringer Entfernung des Hauses.

Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bäcker, Bauernhofladen und der SV Pfaffenhofen, der zahlreichen Freizeitaktivitäten bietet, sind sehr schnell zu Fuß zu erreichen.

Im Nachbarort Büchenbach befindet sich auch eine Montessori-Schule.

Eine bessere Verkehrsanbindung können Sie sich kaum wünschen!

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Ausflugssorte Roth- und Brombachsee sind schnell erreichbar.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehrere Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z.B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus sowie die ANCUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist zwischen der A6 und der B2 nach Roth autobahnartig ausgebaut. In Richtung Nürnberg ist die nahe Anschlussstelle der B2 Rednitzhembach.

Auch können Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten in Schwabach sein.

Schwabach hat an die 40.000 Einwohner und liegt südlich unweit von Nürnberg. Sie haben hier alle Vorteile einer richtigen Stadt wie auch angrenzend den etwas ländlicheren Charakter des schönen Landkreises Roth.

Schwabach bietet eine sehr gute Infrastruktur. So können Sie nach Nürnberg oder Fürth schnell und bequem mit dem Auto über zwei Schwabacher Anschlussstellen der BAB A6 wie auch über zahlreiche Bundesstraßen gelangen.

Durch den Bahnhof Schwabach ist der Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 15-20 Minuten mittels Regional- und S-Bahn im 20 Minuten-Takt erreichbar. Aber auch die BAB A9 (Berlin-München) oder A3 (Passau-Würzburg) sind gut angebunden.

Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Krankenhaus und vieles mehr.

Schwabach verfügt über Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule.
Allgemeines & Besichtigungen: Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen als anspruchsvoller Mieter nicht diese renovierte und großzügig geschnittenes Doppelhaushälfte zur Miete in Pfaffenhofen – Roth.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilienangebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

Lassen Sie sich begeistern!

WIR FÜR SIE: Wir helfen Ihnen gerne "KOSTENLOS" einen KÄUFER und für einen PAUSCHALBETRAG von einer Monatskaltmiete bzw. wenigstens 500,-€ zzgl. MwSt. einen MIETER bzw. NACHMIETER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben.

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

Auch stellen wir gerne die Kontakte hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung für Sie her.

KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTEN 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte kontaktieren Sie uns bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 500,--€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag an den Makler zu akzeptieren!

Vorhandene Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erst-Kontaktaufnahme zum Vermieter ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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WIR BIETEN IHNEN EIN RUNDUM-SORGLOS-PAKET!

Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objektexposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

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Roth , Mittelfr: Traumhaus von Privat in Rothaurach.

Objektbeschreibung: Schöner Reiheneckhaus, in einer ruhigen, kinderfreundlichen Spielstraße, Innen wie Außen sehr gepflegt, idyllischer pflegeleichter Steinegarten.
Die Aussenfassade ist vor einem Jahr frisch gestrichen ( was auf den Bildern nicht zu sehen ist) worden.
Im Keller befinden sich drei unterschiedlich große geflieste Räume.
Eine offene Küche mit Wohnzimmer und Geräumigem Gäste WC befindet sich im Erdgeschoss.
Im 1. Stock sind ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit WC und Badewanne.
Zusätzlich sind im ausgebauten Dachgeschoss ein großes und ein etwas kleineres Kinderzimmer (Gästezimmer) und ein Abstellraum.
Vor dem Haus steht ein Abstellraum für Fahrräder o.Ä. zur Verfügung und
im Garten ein Gartenhaus.
Eine Einzelgarage für 60€ gehört ebenfalls dazu.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1

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Roth , Mittelfr: Wohnen und Vermieten oder zur Kapitalanlage mit 3,75% – Freistehendes ZFH in Roth

Lage: Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten in der malerischen und abwechslungsreichen Landschaft des "Fränkischen Seenlandes" ca. 25 km südlich von Nürnberg.

An der Bahnstrecke Nürnberg-München liegend, ist Roth mit seinem Bahnhof über den öffentlichen Personennahverkehr optimal erreichbar. Es verkehren hier S-Bahnen, aber auch ein Anschluss für den RegionalExpress und RegionalBahnen ist vorhanden.

Innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortsteile und Nachbargemeinden verkehren Stadtbusse und binden so das Umland an die Stadt an.

Roth verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Für den Bedarf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. Unter anderem das Einkaufszentrum Rothmühlpassagen, Kaufland, Rewe, Aldi, Lidl, Edeka, Norma, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken oder das Kreiskrankenhaus sind schnell erreichbar. In nächster Umgebung befindet sich zum Beispiel der Schmidt Bäcker und der Lidl, sowie eine Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung mit Abfahrt des Busses alle 30 Minuten.

In Roth gibt es mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel- und Hauptschulen. Das Schulzentrum mit seiner Realschule und seinem Gymnasium befinden sich mit dem Auto ca. 5 Minuten vom Haus entfernt.

Roth hat ein hohes Freizeitangebot. Es ist bekannt als Sport-Metropole und Triathlon Hochburg. Roth hat ein eigenes Freizeit-/Erlebnisbad, ein Kino-Center und die Kulturfabrik.

In nur wenigen Autominuten sind die Golfplätze in Abenberg und Zollmühle zu erreichen.

Durch die naturnahe Lage aber die dennoch sehr gute Infrastruktur, ist Roth ein Ort für jeden, der sein Zuhause als Ruheoase sieht und trotzdem auf keine Annehmlichkeiten des Alltags verzichten möchte.

Roth ist einfach liebens-, lebens- und erlebenswert "fränkisch".
Objekt: Wie der Name schon sagt ist dieses Zweifamilienhaus auf 3 Etagen für 2 Familien ausgerichtet.
2006 wurden die folgenden Renovierungen gemacht:
- Elektrik: gesamte Verkabelung inklusive der Zählerschränke
- Fenster: alles isolierverglaste Kunststofffenster
- Fassade: die Außenfassade wurde erneuert
- Bäder: Erneuerung beider Bäder der oberen Wohnung inkl. venezianischer Spachteltechnik
- Treppenhaus: neu verputzt und gefliest
- Böden: teilweise hochwertiges Parkett oder Granit
- Innentüren: sämtliche Innentüren wurden erneuert
- Kamin: ein Anschluss für einen Kaminofen wurde geschaffen
Insgesamt gibt es eine Wohnung im EG mit eigenem Gartenanteil nach vorne hinaus, welche zum 1.9. mit 645 EUR kalt vermietet ist. Ein eigener Keller wurde dieser zugewiesen.
Die Wohnung im OG geht über zwei Stockwerke, wird vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Kauf leer übergeben. Der gesamte Garten nach hinten inkl. Grillplatz, schmuckem Pavillon und Gemüsegarten wird auch selbst genutzt.
Ausstattung: Großzügiges 2-Familienhaus
2006 komplett renoviert
Grundstücksgröße ca. 820 m²
2 abgeschlossene, separate Wohnungen
Einbauküche in jeder Wohnung
drei Etagen mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche
Wohnung im EG ca. 74,50 m², vermietet für 654EUR kalt
Wohnung im OG mit "Maisonette" ins Dachgeschoss
ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer
2 Balkone
Garage und Stellplatz in der Zufahrt
Öl-Zentralheizung von 1997
voll unterkellert

Renovierungen im Jahre 2006:
Fassade
Strom und Zählerschränke im gesamten Haus erneuert
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bäder im 1. OG und DG
Böden: Parkett, Laminat, Granit
Türen und Türstöcke
Küchenzeile in beiden Etagen
Anstrich Treppenhaus
Anschluss für Kaminofen
Aufteilung: Erdgeschoss: ca. 75 m²
Obergeschoss: ca. 75 m²
Dachgeschoss Grundfläche ca. 75 m², Wohnfläche ca. 50 m²
Gesamt: ca. 200 m²
Sonstiges: Verbrauchsorientierter Energieausweis, 137,1 kWh/m²a, Öl, Baujahr 1959, E, Baujahr Wärmeerzeuger 1997

Rendite: Vermietung der 200 m² zu 8,60 EUR/m² = 1.720 EUR/mtl.
Kaltmieteinnahme p.a. 20.640 EUR
Kapitalisierung mit 3,75%
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

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Roth , Mittelfr: Jetzt ins Eigenheim – Kaufen statt Miete – Einfamilienhaus KfW 55

Lage: Nähere Auskünfte über das Grundstück erhalten Sie auf Anfrage beziehungsweise in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.
Ich bin Ihr zuständiger Ansprechpartner in diesem Gebiet und bin jederzeit bereit, Ihnen bei der Suche nach einem geeigneten Bauplatz zu unterstützen.

Falls Sie schon ein passendes Grundstück reserviert oder erworben haben, so kalkuliere ich auf Ihr Grundstück das von Ihnen und uns geplante individuelle Traumhaus.

Für eine persönliche Beratung nehme ich mir gerne Zeit für Sie......
Ausstattung: Das angebotene Haus wird als Ausbauhaus geliefert und innerhalb von ca. 2-3 Tagen aufgestellt.
Alle allkauf-Ausbauhäuser übertreffen die Vorgabe der Energieeinsparverordnung für Neubauten. Und jedes unserer Ausbauhäuser hat bereits eine umfassende Ausstattung, in der schon viele Extras im Hauspreis enthalten sind.
 
-Architektenleistung
-Bodenbeläge und Tapeten
-Innentüren inkl. Zargen
-Fliesen und Fensterbänke
-Sanitärobjekte
-Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
-Dämm- und Beplankungspaket
-Heizungsanlage und Elektropaket
-Haustechnik inkl. Rohrleistungen
-Echtholztreppe
-Bauherren Sicherheitspaket
-3-fach verglaste Fenster inkl. Rollläden
-Blower-Door-Test
-KfW-Effizienzhaus 55
-Nachweislich gesundes Bauen: TÜV-Siegel "Toxproof"
-iPad* inkl. Ausbauanleitung als eBook
*nur in Verbindung mit der Bemusterung

Was ist ein Ausbauhaus?
Ein Ausbauhaus ist ein Fertighaus (Holzständerbauweise), bei dem die Bauherren den Innenausbau selbst übernehmen können. Dabei kann bei der Planung der Phantasie freien Lauf gelassen werden: Man hat sowohl bei der Innen- als auch bei der Außengestaltung zahlreiche Möglichkeiten, eurem neuen Eigenheim eine ganz persönliche Note zu verleihen.
Eure Vorteile der allkauf Ausbauhäuser im Überblick:
Wir lassen euch nicht allein: Ihr erhaltet professionell vorbereitete Ausbaupakete, Werkzeuge & Anleitungen - ein Berater steht euch mit Rat und Tat zur Seite.
Gerne übernehmen wir auch den weiteren Innenausbau, von technikfertig bis hin zum fast schlüsselfertigen Haus, sollten Sie keine Eigenleistungen erbringen wollen.
Die auf den Bildern gezeigten Inneneinrichtungen sind Beispiele. Die Innenausstattung legt Ihr individuell in der Bemusterung (Bemusterungszentrum) fest.
Faire Zahlungsbedingungen: KEINE Anzahlungen - Zahlen erst nach erbrachter Leistung!
Objekt: Dieses wunderschöne Haus bringt modernes Wohnen auf den Punkt. Außen klassisch, innen modernes Leben auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet die Familie ein offenes, großzügiges Raumkonzept welches durch zwei Zugänge zu Terrasse und Garten den Sommer ins Haus lockt. Im Dachgeschoss finden sich drei geräumige Zimmer und das lichtdurchflutete Badezimmer. Erlebt eine Raumaufteilung, die in Punkto Wohnkomfort, Variabilität und Zweckmäßigkeit keine Wünsche offen lässt. So lässt sichs wohnen!

Der Angebotspreis gilt für das Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

Wer sein Haus mit Eigenleistung bauen möchte, kommt an allkauf nicht vorbei. Denn wir punkten nicht nur mit moderner Architektur, intelligenter Raumaufteilung und vollständigen Ausbaupaketen, sondern auch mit einer hervorragenden Qualität.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: In Einzelfällen kann eine Maklerprovision für das Grundstück anfallen. Bitte mit dem Verkäufer absprechen.

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Roth , Mittelfr: Einfamilienhaus von privat an privat zu verkaufen – keine Makler

Objektbeschreibung: Helles, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten
Garage, zusätzlicher Abstellraum, Gartenhütte
44 qm Terrasse
Südlage
eingewachsenes Grundstück

Ausstattung: Einbauküche
exklusive Badmöbel
begehbare Duschen in Bad und Gäste-WC
Fußbodenheizung
elektrisch betriebene Markise
großzügige Podesttreppe
Lagebeschreibung: Der Ortsteil Eckersmühlen liegt nur 5 km von der Kernstadt Roth entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten zum Bahnhof Roth. Von dort ist man in 20 bis 30 Minuten mit der Regionalbahn oder S-Bahn am Hbf in Nürnberg. In nur 10 Minuten erreicht man die Autobahn A9. Nürnberg ist nur 35 km von Eckersmühlen entfernt.
Der Ortsteil befindet sich im Drei-Seen-Land. In nur wenigen Minuten ist man im Wald und am Main-Donau-Kanal. Den Rothsee erreicht man gemütlich mit dem Fahrrad.
Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen.
Eckersmühlen hat alles, was man zum Leben braucht. Gute Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel, Bäcker oder Metzger sind fußläufig zu erreichen.
Außerdem gibt es Kindergärten und eine Grundschule.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei

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Roth , Mittelfr: großzügige Wohnung im Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse, Garagen und Sauna

Objektbeschreibung: Die 4 Zimmerwohnung mit guter Raumaufteilung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses zwischen der Kreisstadt Roth und der Gemeinde Allersberg.
Highlights der Wohnung:
- großer Garten mit Gartenteich
- großzügige Terrasse in Südausrichtung, begehbar von Wohn- und Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne ( Whirlpoolfunktion), Doppelwaschbecken
- separates Gäste-WC
- elektrische Rollos
- Kaminofen und Schwedenofen
- großzügiger Kellerbereich mit Sauna, Dusche, Partykeller mit Kachelofen, Büro
oder Gästezimmer und Waschraum sowie Zusatzküche
- Doppelgarage + Außenstellplatz

Raumaufteilung: - Großes Wohnzimmer mit Terrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- separates WC
- Abstellraum
- geräumiger Flur mit Garderobe
- Kellerbereich mit Sauna, Dusche, Partykeller, Waschraum, Gästezimmer oder Büro
und WC
- Garten mit Teich, Wiese, Grillplatz
- Doppelgarage sowie Außenstellplatz

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Roth , Mittelfr: Erstnbezug, 3-ZW, Garten, Denkmal Afa

Objektbeschreibung: Denkmalgeschütze Wohnanlage:
im Zentrum von Roth/Mittelfranken werden derzeit drei denkmalgeschütze Wohnhäuser entkernt und grundsaniert.
Die hier angebote Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses Nr. 10 und hat als besonderes Highlight einen kleinen, eigenen Garten.
Außerdem gibt es eine sonnige Terrasse, drei Zimmer, ein modernes Badezimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Gäste- Arbeits- oder Ankleidezimmer.
Alle hier verwendeten Ausstattungen sind hochwertig und wurden in Abstimmung mit der Denkmalschuztbehörde ausgesucht.
Lassen Sie sich überraschen und machen Sie einen Termin mit uns.
Lagebeschreibung: Wohnen im Denkmal.
Diese kleine Wohnanlage liegt im Zentrum der mittelfränkischen 'Stadt Roth.
Roth ist eine Kreisstadt und hat viel Neues, Altes und Historsiches zu bieten.
Außerdem ist die Umgebung traumhaft.
Das fränkische Seenland liegt vor der T'üre, Nürnberg, Fürth und Erlangen sind praktisch vor der Türe.
Einkaufsmöglichkeiten, Kneippen, Restaurants, kleine Cafehäuser - alles gibt es in Roth.
Ausstattung: Wohnen im Denkmal:
Die Ausstattungen der einzelnen Wohnungen sind hochwertig, edel und modern.
Hier einige Stichpunkte:
* modernste Heizungsanlagen
* Fußbodenheizung
* Stylische Bäder
* Parkettboden
* Terrasse /begrünt
* Denkmals Afa - Steuern sparen
Sonstiges: Denkmal Afa
Der Fiskus fördert den Schutz und die Bewahrung von Denkmalimmobilien mit steuerlichen Vorteilen.
Kapitalanleger können 100 % der Sanierungs- und Wiederherstellungskosten für vermietet Wohneinheiten als Werbungskosten absetzen.
Die Abschreibung erfolg aus 12 Jahre.

Kleine Zugabe von uns:
Nach Kauf dieser Wohnung als Kapitalanlage, vermieten wir diese kostenlos für Sie.
Provision: provisionsfrei

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Roth , Mittelfr: Eigentum zahlt sich aus!

Lage: Herzlich willkommen in Roth im Fränkischen Seenland.
Erleben Sie den Facettenreichtum der Stadt und tauchen Sie ein in die Geschichten mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten.
Roth gehört zur Wirtschaftsregion Nürnberg und zählt damit zum Einzugsgebiet von einem der zehn größten Wirtschaftsräume in Deutschland.
Über Straße, Schiene und Wasser ist der Standort optimal zu erreichen und bestens in die Infrastruktur des Großraums integriert.
Die günstige geografische Lage des Standorts Roth stellt den größten Vorteil für bereits bestehende Firmen und neue Unternehmensansiedlungen in der Region dar.
Ein interessanter Firmen- und Branchenmix aus großen und weltweit agierenden modernen Unternehmen, mittelständischen Betrieben und Kleinunternehmen, eingebettet in das Fränkische Seenland, kombiniert mit hohem Freizeitwert der Region und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm, das für die Erholung von der Arbeit sorgt.
Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Flugzeug, mit dem Rad oder zu Fuß:
Roth liegt verkehrsgünstig und ist schnell und einfach zu erreichen!
Das Autobahnnetz erschließt sich über die Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrt Allersberg/Roth und die Autobahn A6 Nürnberg - Heilbronn, Ausfahrt Roth. Im Großraum Nürnberg kreuzen diese Routen außerdem die Autobahn A3 Frankfurt - Nürnberg - Regensburg und die Autobahn A73 "Frankenschnellweg" Nürnberg - Bamberg.
Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth autobahnartig ausgebaut.
Bildung wird in Roth groß geschrieben. Neben Grund- und Hauptschule sind Realschule und Gymnasium, sowie Berufsschule und das Förderzentrum angesiedelt. Mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen für eine ausgeglichene Betreuung.
Objekt: Hier wohnen Sie zentrumsnah und dennoch in ruhiger Lage von Roth.

Das Objekt wurde ca. 1963 erbaut, 1980 erfolgte ein Anbau. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich aus diesem Haus ein schmuckes Eigenheim kreieren.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den nach Süden hin ausgerichteten Balkon.
Durch die leichte Hanglange stehen auch im Keller 2 Wohnräume mit Bad und WC zur Verfügung, die auch als Einliegerwohnung genutzt werden können. Außerdem gibt es noch einen großen Kellerraum, die Heizung mit den Öltanks und die Garage.

Ihr großzügiger Garten mit 612 m² bietet Ruhe und gleichzeitig Spielraum für Ihre Kinder

Beheizt wird das ganze Haus über eine Ölzentralheizung.

Das Objekt steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,95 % inkl. MwSt.

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Roth , Mittelfr: KILIAN IMMOBILIEN! HAUS MIT 2 WOHNUNGEN MIT 228 M² WFL. + 1.965 M² GRUND IN TRAUMLAGE VON ROTH – KILIANSDORF! KACHELOFEN * DOPPELGARAGE IM KELLER

Objektbeschreibung: SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER?

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SIE WÜNSCHEN SICH EIN GEPFLEGTES HAUS MIT 2 WOHNUNGEN?

EINE KOMPLETTE ERDGESCHOSS-WOHNUNG AUF EINER EBENE IST IHNEN WICHTIG?

ZUSÄTZLICH IST IHNEN EINE TOP RENOVIERTE MAISONETTE-WOHNUNG WICHTIG?

SIE BENÖTIGEN SELBST VIEL WOHNRAUM ODER HABEN EINE FAMILIE BIS ZU 7 KINDERN?

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Dann ist dieses voll unterkellerte Haus mit 8,5 Zimmern und 228 qm Wohnfläche auf einem einmaligen Grundstück von 1.965 qm, mit einer 3 Zi. Wohnung im EG. mit einer 5,5 Zi. Maisonette-Wohnung im OG und viel Stauraum im Keller in toller Hanglage in Kiliansdorf - Roth genau das Richtige für Sie!

Dieses große Haus mit zwei getrennten Wohnungen bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt!

Egal ob wegen der exponierten Lage des Hauses, der Anzahl der Schlafzimmer, der vorhandenen Wohnfläche vom EG bis ins DG, der Nutzflächen im Keller, dem Balkon, der Terrasse im dem perfekten Süd-Garten in Hanglage und vieles mehr, hier finden Sie alles was Sie glücklich leben lässt.

Diese Immobilie in ihrer Gesamtheit ist etwas Besonderes und man sollte sie einfach sehen und erleben!

Schon der erste Anblick der Immobilie bzw. des Haues wird Ihnen gefallen. Das Haus liegt in einem absolut ruhigen Wohngebiet in Kiliansdorf – Roth. Sie erreichen das Haus über ruhige Anliegerstraßen ohne Durchgangsverkehr.

Sie können Ihre Autos in der im Hauskeller integrierten Doppelgarage oder auf zwei Stellplätzen vor der Garage parken. Ansonsten befinden sich ausreichend öffentliche Stellplätze am Haus.

So können Sie trockenen Fußes von der Garage direkt vom Keller aus ins Haus gelangen oder auf der Ostseite nach wenigen Metern das Haus über einen mit wenigen Stufen überdachten Hauseingang betreten.

Hereinspaziert, hier gelangen Sie über einen Windfang in einem gemeinschaftlichen Hausflur mit Zugängen zur 3 Zi. Wohnung im EG, zum Kellergeschoss wie über eine Haustreppe in die toll und modern renovierte 5,5 Zi. Maisonette-Wohnung im OG.

Die 3 Zi. Wohnung im EG wird gerade vom Eigentümer noch etwas renoviert. So wird die gleich auf der rechten Seite liegende Küche mit einer neuen Stellwand deutlich vergrößert. Hier sind auch schon neue dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Von hier aus haben Sie auch einen Zugang in das Gäste-WC. Nach der Küche finden Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Doppelwaschbecken.

Am Ende des Flures befinden sich zwei Schlafräume die bestens als Eltern-, als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Auf der linken Seite des Flures betreten Sie das ca. 45 qm großen und hellen Wohn- und Esszimmer.

Das Wohnzimmer bietet Ihnen einen dekorativen Kachelofen. Ausgänge auf die große Terrasse finden Sie vom Wohn-, vom Ess- wie vom Kinderzimmer aus. Alle Wohn- und Schlafräume bis auf das geflieste Bad, Küche und WC sind mit Laminat ausgelegt.

Eventuell das aus der Bauzeit stammende Bad und Gäste-WC noch renovieren und eines Tages vielleicht die restlichen Holzfenster ersetzen und schon fühlen Sie sich als Single, als Pärchen oder als Familie mit einem Kind pudelwohl.

Die im OG liegende 5,5 Zi. Maisonette-Wohnung über zwei Etagen wurde liebevoll renoviert, das Tageslichtbad modern weiß gefliest und mit Dusche ausgestattet, das Wohn-r, das Ess- wie die zwei Schlafzimmer mit Laminat belegt und neue Innentüren verbaut. Der Süd-Balkon bietet Ihnen einen schönen Blick auf Ihren riesigen Garten. Die Vollholz-Treppe führt Sie ins DG zu zwei weiteren Kinderzimmern.

In dieser Wohnung könnten Sie sogar 4 bis 5 Kinder unterbringen, einfach einziehen und wohnfühlen!

Lassen Sie sich positiv überraschen!
Ausstattung: Der Eigentümer könnte auch gerne nach dem Kauf noch eine Zeit lang im Haus bleiben und zwischenzeitlich Miete bezahlen.

Die Maisonette-Wohnung wird noch von der Tochter bewohnt und bei Bedarf des Käufers natürlich freigegeben.


ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Belmbrach, Blatt 1766, Flurnr. 866/6, Gebäude- und Freifläche mit 1965 m²
- Baujahr 1973
- Haus mit 2 getrennten Wohnungen
- 3 Zi. Wohnung im EG mit 116 qm
- 5,5 Zi. Maisonette mit 113 qm im OG / DG
- bis zu 7 Kinderzimmer
- Nutzflächen Gesamt ca. 160 qm
- Fertighaus
- voll unterkellert mit integrierter Doppelgarage
- EG als Vollgeschoss, OG und DG mit Dachschrägen
- Isolierglasfenster mit Naturholzrahmen
- Rollläden aus Aluminium
- Fensterbänke innen aus Jura-Marmor
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1998
- Heizkörper
- Gas-Anschluss vorhanden
- zweizügiger Kamin
- SAT-Anlage


KELLER

- Lichtmaß 2,10 m
- Fundamente aus Stampfbeton
- Umfassungs- und Tragwände: Betonfertigteile 20 cm stark
- Umfassungswände isoliert mit Bitumenanstrich
- Zwischenwände nicht tragend: mit Zement-Hohlblock-Mauerwerk oder Fertigteile
- Kellerfußboden Stampfbeton mit Zementestrich
- Stahlbetondecke als Fertigteildecke
- in den meisten Räumen Holzfenster
- Hobbyraum mit Laminat, alle anderen Räume mit Fliesen
- weiteres Gäste-WC
- Lichtschächte
- Kellerräume mit Limbatür mit Stahlzarge
- Heizraum und Durchgang Garagenkeller mit feuerhemmender Tür
- Garagentor als Stahlschwingtor


ERD – / OBERGESCHOSS

- Außenwände Wohngeschosse mit tragenden Holzelementen, zusätzlich mit Holzplatten isoliert
- Gesamtkonstruktion ca. 20 cm
- Aufbau von außen nach innen: Kunststoffspachtelputz, Zementkalkputz,T-Platte mit Streckmetall, Lattung, Kunstharzgebundener Baufilz, Kantholzrahmen, Gipskartonplatten
- Innenwände: Kantholzrahmen, beidseitig mit Gipskartonplatten
- Holzbalkendecke über EG und OG
- ¼ gewendelte Treppe aus Mahagoniholz ins OG


3 ZI. WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

- Kachelofen im Wohnzimmer
- Wohn und Esszimmer mit Laminat
- Küche wird aktuell neu vergrößert
- Gäste-WC
- Esszimmer mit Ausgang Terrasse
- Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminat
- Tageslichtbad mit Badewanne


5,5 ZI. MAISONETTE IM OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS

- OG komplett neu renoviert
- Südbalkon im OG
- Ausgang auf Balkon vom Esszimmer (genutzt als Ankleide) und vom Wohnzimmer (genutzt als Schlafzimmer)
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- Laminat
- Vollholz-Treppe ins DG
- DG ausgebaut mit 2 Zimmern


DACH

- Dachstuhl mit Kantholzbinder
- Dachneigung ca. 55 und 22 Grad
- Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen
- Dachrinnen und Fallrohre aus verzinkten Blech


AUSSENANLAGEN

- Garten terrassenartig angelegt
- Grundstück mit sehr großen Süd-Garten in Hanglage
- alter Baumbestand
- große Terrasse
- Holz-Lege
- Gartenhaus
- gepflasterte Garagen-Zufahrt


WOHNFLÄCHEN

3 ZI. WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

WOHNEN ca. 31,50 m²
ESSEN ca. 13,20 m²
ARBEITEN / KIND ca. 18,76 m²
SCHLAFEN ca. 16,08 m²
DIELE ca. 10,5 m²
KÜCHE ca.13,6 m²
WC ca. 1,92 m²
BAD ca. 7,64 m²

TERRASSE ¼ ca. 6 m²

./. 3% PUTZ ca. 3,58 m²

WFL. 3 ZI. EG ca. 115,62 m²


5,5 ZI. MAISONETTE IM OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS

WOHNEN ca. 20,76 m²
ESSEN /KIND ca. 12,67 m²
SCHLAFEN ca. 15,53 m²
KIND ca. 16,48 m²
FLUR ca. 12,80 m²
KÜCHE ca. 5,50 m²
BAD ca. 8,32 m²

BALKON ½ ca. 4,29 m²

GAST 1 DG ca. 8 m²
GAST 2 DG ca. 8 m²
FLUR DG ca. 4 m²

./. 3% PUTZ ca. 3,48 m²

WFL. 5,5 ZI. OG/DG ca. 112,87 m²

WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 228 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLER

HOBBY ca. 29 m²
FLUR ca. 12,5 m²
WC ca. 2 m²
ABSTELL ca. 1,5 m²
HEIZUNG ca. 7,5 m²
ÖLLAGER ca. 12 m²
NUTZKELLER ca. 6 m²
WASCHKELLER ca. 9 m²
DOPPELGARAGE ca. 32,5 m²

NUTZFLÄCHEN KELLER ca. 112 m²

TERRASSE ¾ ca, 18 m²
BALKON ½ ca. 4 m²
GARTENHÜTTEN / HOLZLEGE ca. 26 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 160 m²
Lage: Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.


Dieses Haus mit zwei Wohneinheiten für die große Familie mit bis zu 7 Kindern und mit großzügiger und interessanter Raumaufteilung befindet sich auf einem 1.965 qm großen Grundstück in bester Süd-Randlage von Kiliansdorf.

Kiliansdorf ist ein südlicher Ortsteil von Roth, aber mit Roth räumlich komplett zusammengewachsen.

Hier lässt es sich hervorragend leben!

Nur ca. 3 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt befindet sich ein bekannter und beliebter Kindergarten in Kiliansdorf. Und auch nur ca. 300 Meter entfernt befindet sich eine Busverbindung die Sie in die Innenstadt und zum Bahnhof von Roth bringt.

Aber Sie können auch gut fußläufig in der Innenstadt gelangen wie auch mit dem Auto schnell auf der Bundesstraße B2 Richtung Weißenburg oder Schwabach sein. Bäcker, Metzger und Supermarkt sind auch zu Fuß erreichbar.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Ausflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. Der NETTO ist vom Haus aus sehr leicht zu Fuß zu erreichen.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z.B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus und die ANCUNA-Praxisklinik mit vielseitigen Fachärzten.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Der nahe liegende Kindergarten und die Schule befinden sich nur ca. 200 Meter vom Haus entfernt.

Vielfältige Gastronomie-Betriebe finden Sie in Roth.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Die Regionalbahn ist sogar noch schneller in Nürnberg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet.

Über die Auffahrt Belmbrach sind Sie schnell auf der Bundesstraße B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder über die Ausfahrt Kiliansdorf in Richtung Weißenburg. Aber auch schnell sind Sie auf der Bundesautobahn A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth Autobahn-artig ausgebaut.

Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!
Allgemeines & Besichtigungen: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit zu einem fairen Preis ein voll unterkellertes, gepflegtes Haus mit zwei Wohneinheiten mit 228 m² Wohnfläche auf einem tollen 1.965 m² großen Grundstück in Kiliansdorf - Roth zu erwerben!

Dieses Haus können Sie bestens mit Ihrer großen Familie mit bis zu 7 Kindern selbst bewohnen, Sie können eine Wohnung auch selbst bewohnen und die andere Wohnung vermieten oder als Kapitalanleger beide Wohnungen vermieten.

Lassen Sie sich begeistern!

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Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie pauschal für 1 Kaltmonatsmiete bzw. mindestens einer Bearbeitungsgebühr von 500,- € plus MwSt.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Alleinvermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erst-Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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WIR BIETEN IHNEN EIN RUNDUM-SORGLOS-PAKET!

Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objektexposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Provision: Käuferprovision in Höhe von 4,46 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

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Roth , Mittelfr: KILIAN IMMOBILIEN! 3 ZI. MIETWOHNUNG IM DACHGESCHOSS MIT 99 M² IN ROTH! TEILMÖBLIERT * LOGGIA * EBK * GARAGE EXTRA!

Objektbeschreibung: SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER MIETER?

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Dann ist diese großzügige und sehr gepflegte 3 Zimmer Mietwohnung im Dachgeschoss mit überdachten Balkon im sehr beliebten Stadtteil von Roth genau das Richtige für Sie!

Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen, das gepflegte Mehr-Parteien-Haus mit 11 Wohnungen liegt zwischen der Veit-Stoß-Straße und der Adam-Klein-Straße. Natürlich können Sie öffentlich an er Veit-Stoß-Straße parken und ins Haus gelangen, Sie können aber auch über die Adam-Klein-Straße kommend Ihr Fahrzeug in der persönlichen Garage abstellen und von dort das Haus erreichen.

Der Zugang zum Haus liegt auf der Nordseite das Hauses. Ein mit einem Glasdach überdachter Hauseingang erwartet Sie und Sie gelangen in die Wohnung im 3. Obergeschoss über den schönen Hausflur mit Treppe.

Hereinspaziert, eine ca. 8 qm große Diele mit Zugängen linker Hand zum Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss wie die anschließende Küche mit Einbauküche und Ess-Theke und Durchreiche ins Esszimmer erwarten Sie.

Rechter Hand liegen das ca. 30 qm große Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide, anschließend das ebenfalls 30 qm große Wohnzimmer mit Zutritt über eine Schiebetür auf den überdachten Ostbalkon wie über einen offenen Zugang in das Esszimmer oder Büro.

In der ganzen Wohnung finden Sie Holzdecken, was eine sehr gemütliche Wohnatmosphäre schafft, die Dachschrägen haben einen hohen Kniestock wodurch aus der ca. 111 qm großen Grundfläche ca. 99 qm reine Wohnfläche entsteht.

Die Diele, das Bad und die Küche sind mit hellen Fliesenbelag ausgelegt, das Schlafzimmer mit Laminat und das Wohn- und Esszimmer mit Holzdielenboden.

Im Keller befinden sich ein eigenes Kellerabteil wie gemeinsame Fahrrad- und Wäschetrockenräume.

Wie erwähnt ist für Ihr Auto bestens gesorgt, so muss eine Garage am nahe liegendem Garagenhof extra dazu angemietet werden. Weitere öffentliche Stellplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Hier fühlen Sie sich als Mieter wohl, egal ob als Single, Pärchen oder ggf. als Familie bis zu einem Kind finden Sie hier ausreichend Platz um sich wohnlich zu entfalten.


Bitte kontaktieren Sie uns bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 400,--€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag an den Makler zu akzeptieren.
Ausstattung: In dieser Lage von Roth finden Sie in ihrer Gesamtheit eine Immobilie um dass Sie Ihre Freunde beglückwünschen werden!

- 3 Zimmer Mietwohnung
- Dachgeschoss
- 11-Parteien-Haus
- gepflegtes Gemeinschaft-Eigentum mit Grünflächen
- Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und Wäscheplatz
- Massivbauweise
- Fassade ist gedämmt
- Dach ist gedämmt
- überdachter Balkon bzw. Loggia mit Ost-Ausrichtung mit ca. 7 qm
- zweifach verglaste Holz-Isolierglasfenster
- Rollläden
- neuere Kunststoff-Dachflächenfenster, stellenweise im XL-Format mit Verdunkelung von Velux
- Holzdecken mit sehr gemütlicher Ausstrahlung
- Dachschrägen mit hohen Kniestock, Raumfläche ca. 111 qm
- ca. 30 qm großes Wohnzimmer mit Zugang über Schiebetür auf die Loggia
- offener Durchgang ins Esszimmer
- Wohn- und Esszimmer mit Holzdielenboden
- Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss
- geräumiges Schlafzimmer mit Laminat
- abgetrennte Ankleide mit Regalen im Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche und Ess-Theke und Durchreiche zum Esszimmer
- Trempelwand in den Dachschrägen als zusätzlicher Stauraum
- Teil-Möblierung möglich mit Esstisch mit Stühlen, großer Teppich im Wohnzimmer, relativ komplette Küchenausstattung (Geschirr, Gläser, Besteck, Töpfe, etc.), Flachbildfernseher (60 Zoll), 1 Einzelbett
Waschmaschine, Trockner, 1 Schlafcouch, Tisch für Balkon (kleiner Mietaufpreis bis zu 25,-€)
- Keller-Abteil
- Fahrradraum im Keller
- Wäsche-Trockenraum im Keller
- Spitzboden mit Sondernutzungsrecht
- Garage am nahe gelegenen Garagenhof muss extra mit 60,- € angemietet werden
- Gas-Zentralheizung aus 2003
- Müllgebühren sind nicht in den Nebenkosten enthalten


WOHNFLÄCHEN

DIELE ca. 8,45 m²
WOHNEN ca. 29,21 m²
ESSEN ca. 15,23 m²
SCHLAFEN ca. 29,91 m²
BAD ca. 7,82 m²
KÜCHE ca. 7,07 m²
LOGGIA ½ ca. 3,42 m²

WOHNFLÄCHE 101,11 m²
./. 3% Putz ca. 3,03 m³

WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 98,8 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLERRAUM ca. 6,5 m²
LOGGIA ½ ca. 3,5 m²
GARAGE ca. 15 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 25 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage: Diese gemütliche und gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehr-Parteien-Hauses mit 11 Wohnungen in sehr beliebter Wohngegend im Norden von Roth, nämlich in der Veit-Stoß-Straße.

Hier lässt es sich hervorragend leben!

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Ausflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. ALDI und REWE mit Getränkemarkt sind von der Wohnung aus sehr leicht zu Fuß zu erreichen.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z.B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus wie die ANCUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Anton-Seitz-Mittelschule liegt nur ca. 200 Meter entfernt.

Vielfältige Gastronomiebetriebe finden Sie in Roth.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet.

Über die Auffahrt Rednitzhembach oder Allersberg sind Sie schnell auf der B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder Weißenburg oder der A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München wie auch auf der Bundesstraße nach Schwabach.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth Autobahn-artig ausgebaut.

Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!
Allgemeines & Besichtigungen: Zusammengefasst finden Sie hier eine gepflegte 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung, in der Sie sich alleine oder mit Ihrem Partner mehr als wohlfühlen werden!

Lassen Sie sich von der tollen Immobilie begeistern!

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Bitte kontaktieren Sie uns bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 400,--€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag an den Makler zu akzeptieren.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Vermieter ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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werbewirksamen Objekt-Exposés
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Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer
Immobilie
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- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von
Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den
Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw.
Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

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Roth , Mittelfr: KILIAN IMMOBILIEN! EXKLUSIVE 3-ZI. ETW MIT AUFZUG IM 2. OBERGESCHOSS MIT 85 M² IN ROTH! BALKON * WC SEPARAT * TIEFGARAGEN-STELLPLATZ EXTRA!

Objektbeschreibung: SIE SUCHEN EINE ATTRAKTIVE 3 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG?

SIE LEGEN WERT AUF EINEN AUFZUG?

EIN BALKON IST IHNEN WICHTIG?

SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER?

SIE BEVORZUGEN DEN BELIEBTEN STANDORT ROTH?

EINE VORZÜGLICHE INFRASTRUKTUR, INNENSTADT-NÄHE UND EINE GUTE VERKEHRSANBINDUNG ZU NÜRNBERG, SCHWABACH, ALLERSBERG ODER HILPOLTSTEIN SIND IHNEN WICHTIG?

…UND EIN TIEFGARAGEN-STELLPLATZ WIRD EBENFALLS BENÖTIGT?


Dann ist diese sehr gepflegte und geräumige 3 Zimmer Eigentumswohnung aus 1994 mit ca. 85 qm Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehr-Parteien-Hauses mit PERSONENAUFZUG im gefragten Standort Roth genau das Richtige für Sie!

Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!

Diese Immobilie hat alles was Sie als verwöhnter Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen oder als Kapitalanleger für eine gute und beständige Vermietbarkeit benötigen.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Immobilie!

Hier können Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie bis zu einem Kind persönlich entfalten und dem stressigen Alltag entfliehen, hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten auf positivste beneiden werden!

In beliebten Lage am Schulzentrum von Roth in einer gepflegten Eigentumsanlage liegt diese am Immobilienmarkt sehr begehrte Immobilie.

Schon der erste Eindruck der Wohnanlage wird Ihnen gefallen. L-förmig stehen gepflegte Mehr-Parteien-Häuser nebeneinander.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen grünen Innenhof mit kleinem Kinderspielplatz.

Dieses Haus ist das einzige Haus, dass mit einem Personenaufzug versehen ist. Also hinein in den Aufzug oder auch bestens zu Fuß erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss.

Die großzügige Aufteilung der Wohnung wie der Süd-Ost-Balkon vermittelt Ihnen ein außergewöhnlich behagliches Wohngefühl und lässt Sie in angenehmster Atmosphäre erholen.

Die attraktiven Wohnräume sind praktisch geschnitten, gut ausgestattet und bis auf Bad und WC alle mit Fenster und Rollläden ausgestattet.

Hereinspaziert, eine große Diele mit einladenden, hellen Fliesen und ausreichend Platz für Garderoben erwarten Sie. Gleich rechts haben wir eine große Nische für eine zurückversetzte Garderobe oder einen Einbauschrank.

Folgend liegen rechter Hand das separate, hell geflieste WC und danach das moderne Bad mit Badewanne mit Duschkabine, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.

Linker Hand befinden sich das Elternschlafzimmer mit Platz für bis zu einem fast 4 Meter Kleiderschrank, danach das Kinderzimmer bzw. Büro, beide Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt.

Am Ende des Flures finden Sie die Küche mit Zugang zu einer Speisekammer und Platz für einen Küchentisch wie auch das Wohn- bzw. Esszimmer mit 24 m² und mit Ausgang auf den ca. 4,5 m² großen, teil-überdachten Balkon.

Die Küche ist ebenfalls identisch weiß gefliest wie der Flur bzw. die Diele, das Wohn- und Esszimmer wie die Schlafräume haben ebenfalls den gleichen Laminatboden.

Zur Wohnung gehören ein persönlicher Kellerraum und ein Fahrrad-Gemeinschaftsraum, die natürlich auch mit dem Aufzug erreichbar sind.

Für Ihr Auto ist auch bestens gesorgt. So muss ein Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden. Dieser Tiefgaragen-Stellplatz ist deutlich größer als die anderen Plätzte, so haben sie super Platz um noch ein oder zwei Motorräder bzw. Mopeds neben Ihrem Auto abzustellen. Ansonsten finden Sie gut Parkplätze in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Neugierig geworden, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung - Raumaufteilung: Zusammengefasst ist diese Wohnung bestens als exklusives Domizil für den modernen Single, Pärchen oder Familie mit bis zu einem Kind geeignet.

Die schöne Lage, die hochwertige Ausstattung der Wohnung, der Balkon sowie das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstützen diesen Eindruck.

- Mehr-Parteien-Haus mit 15 Wohnungen
- Massivbauweise
- PERSONENAUFZUG
- exklusive und moderne Etagen-Wohnung in der 2. Etage
- 85 m² Wohnfläche
- sehr gepflegtes Gesamteigentum

- Kellerumfassungswände in Ortbeton bzw. Kalksandsteinen, Zwischenwände aus Kalksandsteinen
- Geschossmauerwerk 36,5 cm dick mit Leichthochlochziegeln, Zwischenwände 24 cm bzw. 11,5 cm dick aus Hochlochziegeln oder Kalksandsteinen
- Dachrinnen und Gauben-Verblechungen aus verzinkten Stahlblech
- Dach mit Holzbalkenkonstruktion, Flachdachpfanneneindeckung
- Naturholzfenster, zweifach verglast mit Isolierverglasung, gelbe Farbgebung
- Rollläden-Fertigkästen mit Wärmedämmung und Kunststoffrollläden
- braune Wohnungs- und Zimmertüren, Edelholz-furniert
- Fensterbänke in Marmor
- zentrale Gasheizung für Wärme- und Warmwasserversorgung
- Plattenheizkörper
- Tür-Sprechanlagen
- Kabelfernsehen

- Boden-tiefe Fenster in der Küche und im Schlafzimmer
- großer Süd-Ost-Balkon, teilweise überdacht, Ausgang vom Wohnzimmer aus
- weißer Fliesenboden in der Diele, Küche, im Bad und im separates WC
- Laminatboden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- modernes Bad mit Badewanne mit Duschwand und Waschmaschinen-Anschluss
- separates, hell gefliestes WC
- kleine Speis / Abstellraum direkt an der Küche

- eigener Kellerraum mit ca. 6 m² und mit Stromanschluss
- Fahrradkeller als Gemeinschaftsraum
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz muss extra erworben werden
- TG-Stellplatz ist größer, daher bestens zusätzlich als Abstellplatz für ein Motorrad geeignet

- Anteil Instandhaltungs-Rücklage für die Wohnung zum 31.12.2018 in Höhe von ca. 5.606,18 Euro vorhanden
- nur ca. 216,- Euro Hausgeld für die Wohnung (Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Niederschlagswasser, Hausstrom, Versicherungen, Müll, Kabelanschlussgebühren, Betriebskosten Aufzug, Hausmeisterdienst, Verwaltergebühren, Instandhaltungs-Rücklage)
- Anteil Instandhaltungs-Rücklage für die Tiefgarage zum 31.12.2017 in Höhe von 80,93 Euro
- nur ca. 8,90 Euro Hausgeld für die Tiefgarage

- für Kapitalanleger erzielbare Kaltmiete inkl. Tiefgaragen-Stellplatz ca. 750,- Euro
- über 4 % Rendite für Kapitalanleger

- für Sommer 2019 wird eine Fassaden-Renovierung und die Erneuerung der Balkon-Beplankungen durchgeführt (wird aus den vorhandenen Rücklagen bestritten)

- die derzeitigen Mieter haben ein eigenes Haus gekauft und wissen nicht genau wie lange die Renovierungen des Hauses dauern. Daher können Sie eine Eigenbedarfskündigung mit einer 3 Monatsfrist durchführen. Aber die Mieter sind laut eigenen Aussagen spätestens bis April 2020 ausgezogen.


RAUMAUFTEILUNG / WOHNFLÄCHEN:

WOHNEN + ESSEN ca. 24,53 m²
SCHLAFZIMMER ca. 14,42 m²
KIND / BÜRO ca. 14,50 m²
ABSTELLRAUM / SPEIS ca. 1,28 m²
KÜCHE ca. 9,67 m²
BAD ca. 4,53 m²
WC ca. 1,97 m²
DIELE ca. 11,74 m²
BALKON ½ ca. 2,60 m²

WOHNFLÄCHE ca. 85,24 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Lage: Diese neuwertige, helle, sehr gut geschnittene und äußerst attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und AUFZUG befindet sich in einer gepflegten Eigentums-Wohnanlage in Roth.

Schnell sind Sie in der Stadt wie auch auf der Ausfahrt „Belmbrach“ auf der Bundesstraße B2 Richtung Schwabach, Nürnberg oder in Richtung Weißenburg.

Das Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der nächste Kindergarten ARCHE NOAH in der Sigmund-Freud-Straße liegt nur ca. 300 Meter entfernt.

In nur 15 Minuten sind Sie fußläufig am Hauptbahnhof, in 500 an der Norma und beim Bäcker.

Zusätzlich sind Sie aber auch gleich im GRÜNEN!

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die allseits beliebten Ausflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, E-CENTER, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, 3 Tankstellen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus und die ANCUNA-Klinik.

Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist zwischen der A6 und der B2 nach Roth autobahnartig ausgebaut.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Stadtbusse ergänzen die Bahn und knüpfen ein leistungsfähiges Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln.
Allgemeines & Besichtigungen: Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine neuwertige 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und AUFZUG im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehr-Parteien-Hauses im beliebten Stadtteil von Roth zu erwerben!

Lassen Sie sich begeistern!

Hier können Sie alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer kleinen Familie bestens leben!

Aber auch als Kapitalanleger können Sie diese tolle Wohnung immer bestens vermieten.

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser tollen Immobilie!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie pauschal für 1 Kaltmonatsmiete bzw. für mindestens einer Bearbeitungsgebühr von 500,- € plus MwSt.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.


Wir arbeiten als Makler nur im Alleinvermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN?

WIR BIETEN IHNEN EIN RUNDUM-SORGLOS-PAKET!

Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objektexposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Provision: Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

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Roth , Mittelfr: Idyllisch WOHNEN !

Lage: Herzlich willkommen in Roth im Fränkischen Seenland.
Erleben Sie den Facettenreichtum der Stadt und tauchen Sie ein in die Geschichten mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten.
Roth gehört zur Wirtschaftsregion Nürnberg und zählt damit zum Einzugsgebiet von einem der zehn größten Wirtschaftsräume in Deutschland.
Über Straße, Schiene und Wasser ist der Standort optimal zu erreichen und bestens in die Infrastruktur des Großraums integriert.
Die günstige geografische Lage des Standorts Roth stellt den größten Vorteil für bereits bestehende Firmen und neue Unternehmensansiedlungen in der Region dar.
Ein interessanter Firmen- und Branchenmix aus großen und weltweit agierenden modernen Unternehmen, mittelständischen Betrieben und Kleinunternehmen, eingebettet in das Fränkische Seenland, kombiniert mit hohem Freizeitwert der Region und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm, das für die Erholung von der Arbeit sorgt.
Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Flugzeug, mit dem Rad oder zu Fuß:
Roth liegt verkehrsgünstig und ist schnell und einfach zu erreichen!
Das Autobahnnetz erschließt sich über die Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrt Allersberg/Roth und die Autobahn A6 Nürnberg - Heilbronn, Ausfahrt Roth. Im Großraum Nürnberg kreuzen diese Routen außerdem die Autobahn A3 Frankfurt - Nürnberg - Regensburg und die Autobahn A73 "Frankenschnellweg" Nürnberg - Bamberg.
Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth autobahnartig ausgebaut.
Bildung wird in Roth groß geschrieben. Neben Grund- und Hauptschule sind Realschule und Gymnasium, sowie Berufsschule und das Förderzentrum angesiedelt. Mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen für eine ausgeglichene Betreuung.
Objekt: Das 1992 gebaute Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Lage im Stadtteil Bernlohe. Die Rother Innenstadt ist in knapp 7 km zu erreichen. Der Nachbarort Georgensgmünd ist ca. 3,5 km entfernt. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten bieten beide Städte.
Die Grundstücksgröße beträgt 690 m² - ideal für Gartenliebhaber. Der Garten wurde wunderschön angelegt und gepflegt. Genießen Sie die lauen Sommerabende auf der Terrasse oder im separaten Gartenhaus.
Die ca. 115 m² Wohnfläche sind auf einer Ebene und 4 Zimmern verteilt.
Das UG könnte jedoch auch noch zur Nutzung für zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden.
Für angenehme Wohnatmosphäre sorgen ein Kachelofen im Wohnzimmer, sowie die Fußbodenheizung im EG.
Als besonderes Highlight ist das geräumige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide zu nennen.
Eine Doppelgarage mit schöner Einfahrt bietet Platz für zwei Autos.
Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und ist frei ab Frühjahr / Sommer 2020.

Auf Wunsch kann der angrenzende Bauplatz mit einer Grundstücksgröße von 442 m²
mit einem Kaufpreis von 85.000,00 € dazu erworben werden.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,95 % inkl. MwSt.

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Roth , Mittelfr: Feine Aussichten – Exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten – Autark Wohnen und Leben – Zukunftsweisend und Ökologisch

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Lage: Ihre neue Adresse liegt in zentraler Lage von Roth, direkt angrenzend an den Rednitzgrund. Obwohl mitten im Grünen gelegen, ist das Zentrum von Roth innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Bahnhof und die Kreiskklinik.

Roth ist eine Stadt mit historischem Flair, direkt an der Burgenstraße gelegen und mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Schwabach und in die Metropolregion Nürnberg.

Mit ca. 25.000 Einwohnern bietet die Stadt Roth alle für den Alltag erforderlichen Annehmlichkeiten und Einrichtungen. Angefangen von der romantischen Altstadt mit seinen kleinen Boutiquen und Geschäften, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, dem Städtischen Krankenhaus und einer wundervollen Umgebung im Fränkischen Seenland.

Roth liegt in unmittelbarer Nähe an der A 9 Nürnberg - München, was eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen bedeutet. Mit der Bahn ist man in 15-20 Minuten mitten im Zentrum Nürnbergs.

Umgeben von Wäldern und Wiesen, im Dreieck von Roth, Hilpoltstein und Allersberg liegt der ca. 210 Hektar große Rothsee. Segeln, Surfen, Baden und zwei Naturschutzgebiete machen die Region zum Freizeitzentrum im nördlichen fränkischen Seeland.
Objekt: Gute Gründe, sein Leben zu genießen!

Die exclusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil nach Wunsch bietet Ihnen wohltuenden Wohnkomfort mit sagenhaftem Ausblick.
Lassen Sie sich begeistern.

Wohnen und Leben in einer zukunftsorientierten Immobilie mit hohem Wertzuwachs.

Der exclusive Wohnpark vereint vielfache Wohnvorteile und ökologische Prinzipien zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.
Die intelligente und charmante Architektur verbindet individuelle Wohnkonzepte zu einem Ganzen.

Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben einen eigenen Garten. Die jeweils dazugehörige Terrasse verbindet Garten- und Wohnbereich und lässt eine fließende Einheit von Innen- und Außenraum entstehen.

Alle Wohnungen sind barrierefrei, viele auch rollstuhlgerecht.

Für jedes Haus stehen jeweils 1 bis 2 Elektro-Autos zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Aufladung der Autos erfolgt über eine eigene Solaranlage.
Das Car-Sharing ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten

Heute schon an Morgen denken - Leben genießen, Leben gestalten, Unabhängigkeit bewahren!

Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch.
Sonstiges: Ihre Wohnzukunft - sicher in allen Lebenslagen und wertbeständig als Altersvorsorge, Sachwertanlage und als Ihr neues Zuhause!

Hochwertig, ökologisch, großzügig, visionär.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Immobilien Kontor Barbara Kummel übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Grundrissplan ist nicht zur Maßentnahme geeignet und dient nur zur Orientierung.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Ost-Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: B
Provision: provisionsfrei

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Roth , Mittelfr: Neubauprojekt in Eckersmühlen – exklusive Eigentumswohnungen !


Objekt: Das Projekt auf einen Blick:

kleine Wohnanlage mit nur 8 Eigentumswohnungen
2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bis ca. 93 m²
ideale Lage - ruhig und dennoch zentrumsnah
Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil
überdachte Stellplätze bzw. Außenstellplätze
dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen
Aufzugsanlage
eigenes Kellerabteil
energieeffiziente Bauweise auf Basis der ENEV 2016 / Energieeffizienzklasse A
voraussichtliche Fertigstellung: September 2020

Es wird schlüsselfertig für Sie gebaut.
Die Wohnungen werden in moderner, offen gestalteter Bauweise mit hochwertiger Ausstattung errichtet. Alle Wohnungen besitzen einen nach Süd-Ost oder Süd-West hin ausgerichteten Balkon, im Erdgeschoss eine Terrasse mit Gartenanteil.
Der Kaufpreis beinhaltet sämtliche Erschließungs- und Anschlusskosten sowie Außenanlagen inkl. Terrasse / Balkon.
Für Sie entsteht keine Vermittlungsprovision !

Fordern Sie gerne noch heute ein ausführliches Exposé an !
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: provisionsfrei

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