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Schleching

Schleching: Zweifamilienhaus in Schleching

Mehrfamilienhaus:
Zweifamilienhaus in Schleching/Mettenham Baujahr 1961,
Renovierung 2013.
Zwei abgeschlossene Wohnungen im Erdgeschoss Wohnfl. ca. 107 m² und im 1. Obergeschoss Wohnfl. ca. 80 m². Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich der Heizraum und ein Kellerraum, der zur EG-Wohnung gehört. Die Wohnung im OG hat die Möglichkeit den Dachboden zu nutzen.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Zu jeder Wohnung gehört eine Garage.
Energieträger ist eine Öl-Zentralheizung.

Provision: 3,57 % Käuferprovision

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Schleching: Ein-/Zweifamilienhaus in Schleching

Lage: Die Gemeinde Schleching liegt in der einmaligen Berglandschaft zwischen Chiemsee und den Chiemgauer Alpen. Eine außergewöhnliche Fauna und Flora findet sich vom Talbereich (570 m NN) über die Hochflächen der Almen bis hin zu den Berggipfeln. Auer- und Birkwild, Gämsen und Rotwild, Murmeltiere, Mauerläufer und andere selten gewordene Tiere haben hier noch ihre Heimat. 16 Enzian- und 40 seltene Orchideenarten sowie das größte bayerische Vorkommen des Roten Kohlröschens konnten durch den behutsamen Umgang mit der Natur im Schlechinger Tal bis heute bewahrt werden. Der Ort zeichnet sich neben einem vielfältigen Sport- und Erholungsprogramm für Urlauber besonders durch seine Nähe zu Tirol und der geringen Entfernung zum Chiemsee oder nach München aus.
Objekt: Das zum Verkauf stehende Einfamilienwohnhaus befindet sich nur wenige Kilomenter vom Ortszentrum der Fremdenverkehrsgemeinde Schleching entfernt in einer absolut ruhigen und sehr idyllischen Aussenbereichswohnlage.

Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über 2 Wohngeschosse mit insgesamt ca. 156 m² Wohnfläche.

Die Beheizung erfolgt mittels Flachheizkörpern über eine Ölzentralheizung mit zentraler Heisswasserversorung. Für Gemütlichkeit sorgen eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in allen 3 Bädern sowie ein zusätzlicher holzbefeuerter Schwedenofen im Wohnzimmer.

Das Anwesen kann je nach Vereinbarung übernommen werden.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Schleching: Ihr Zuhause neues Zuhause im Chiemgau

Objektbeschreibung: Das Objekt wurde in Massivhausbauweise aus besten Materialien als Niedrigenergiehaus errichtet und anschließend mit Detailarbeiten wie Zierbalken und Hölzern verkleidet, damit moderner Wohnkomfort mit ländlichem Charme verbunden werden konnte.
Der modern und offen geschnittene Wohnbereich zu dem ein Traditioneller von der Küche aus beheizter Kaminofen gehört, bildet das Herzstück des im alpenländischen Still erbauten Hauses.

Für 20.000€ kann die auf dem Dach befindliche Solarstromanlage erworben werden, hier besteht ein Einspeisevergütungsvertrag der noch bis zum 20.04.29 läuft und jährlich ca. 4.800,-€ Einbringt.
Lagebeschreibung: Das Haus selber befindet sich ca. 300 Meter vom Ortszentrum entfernt und ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. In einem Radius von ca. 500 Metern bis einem Kilometer finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, vom Arzt bis zu verschiedenen Banken, vom EDEKA bis hin zu Restaurants, usw.
Schleching selber liegt im südlichen Chiemgau im Achental, und ist umgeben von einem malerischen Bergpanorama. Im Umkreis sind viele hochwertige Naturräume, für die die Gemeinde mehrfach ausgezeichnet worden ist.
Verkehrsanbindung: Schleching selber ist über die BAB 8 gut zu erreichen, sowie über einen guten ÖPNV, der nächste Bahnhof nach München ist ca. 17 Km entfernt ( so das man als Pendler innerhalb einer Stunde an fast jedem Ort in München sein kann), die Flughäfen Salzburg und Erding/München sind in 65 Km beziehungsweise 100 Km zu erreichen.

Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Beurkundung.

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Schleching: Repräsentativer Familiensitz in den Bergen

Objektbeschreibung: Dieses stilvolle Anwesen mit urigen antiken Bauernstuben, vielen Zimmern mit Bauernmöbeln und Wellnessbereich wünscht sich einen neuen Eigentümer. Als großzügiger Familiensitz für mehrere Generationen oder als gastliches Haus für Freunde gibt es hier viele Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung. Eine große Einliegerwohnung mit Sichtdachstuhl und weitem Bergblick könnte als Ferienwohnung vermietet oder für Hauspersonal genutzt werden. Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verlegt.
Das repräsentative Erdgeschoss mit einer großzügigen Bar und offenem Kamin, einer professionell ausgestatteten Küche und die beiden antiken Bauernstuben wirken ebenso einladend, wie die weitläufige Terrasse mit Süd- und Westausrichtung. Die kleine Zirbenstube aus dem Jahr 1750 ist mit einem handgemachten Südtiroler Ofen, die große Fichtenholzstube anno 1850, klimatisiert, mit kunstvollem Kachelofen von einem berühmten Ofenbauer der Chiemseeinseln ausgestattet. Die moderne Gastro-Küche aus Edelstahl mit allen Geräten zur Herstellung feiner Speisen sowie Kühlschränken und Kühlraum beeindruckt jeden leidenschaftlichen Hobbykoch. Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Gästezimmer, jedes mit eigenem Bad und Zutritt zum Balkon. Das Untergeschoss bietet einen modernen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool, Ruheraum und Fitnessgeräten. Eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze stehen für Autos bereit.
Lagebeschreibung: Die Nähe zu den Bergen, gleichzeitig aber auch zum Chiemsee und damit in attraktiver Lage sowohl zu München als auch zu Salzburg und die kürzliche Ernennung zum Bergsteigerdorf machen das Besondere an Schleching aus, ebenso wie das direkt angrenzende Naturschutzgebiet Geigelstein. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit kleineren Lebensmittelgeschäften, mehreren Gasthäusern und zwei Ärzten. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort. Im nahe gelegenen Marquartstein befindet sich das Schulzentrum Achental mit Gymnasium, Realschule, Hauptschule. Auch größere Supermärkte und verschiedene andere Geschäfte sind dort innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Die nächstgelegenen Golfplätze finden Sie in Kössen und Grassau mit herrlichem Blick auf den Wilden Kaiser. Die umliegenden Berge sind ein beliebtes Wandergebiet mit bewirtschafteten Almen. Bekannte Skigebiete wie Steinplatte/Waidring, Kössen in Tirol, St. Johann bzw. Kitzbühel liegen in naher Entfernung. Für Skilanglauf ist Schleching selbst ein Paradies.

Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch Wärme 138 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 54 kWh/(m²a), Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1982
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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