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Schuld

Schuld: Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten und viel Platz

Preisinformation: 1 Carportplatz
, 2 Garagenstellplätze

Lage: Schuld an der Ahr ist eine Gemeinde im Landkreis Ahrweiler. Der kleine Ort ist geprägt durch verschiedene historische Bauwerke und Kulturdenkmäler sowie durch eine waldreiche und naturbelassene Landschaft. Für Naturliebhaber gibt es in unmittelbarer Nähe verschiedenen Wander- und Radwege sowie den Fernwanderweg Ahr-Steig. Neben verschiedenen Vereinen und Freizeitmöglichkeiten gibt es die Martinshütte mit Grillplatz und Zeltplatz sowie eine Freilichtbühne, für verschiedene Veranstaltungen im Sommer. Unter anderem findet man in der Gemeinde einen Allgemeinarzt, mehrere Gastronomiebetriebe, eine Bäckerei sowie einen Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf. Schuld erreicht man über die Landesstraßen L73 und L75, welche mit der Bundesstraße B257 verbunden sind. Nach Bonn gelangt man mit dem Auto in unter 45 Minuten.

Das Objekt befindet sich ca. 400 m außerhalb des Ortskerns am ehemaligen Bahnhof. Hinter dem Haus ein kleiner, aber feiner Garten, der durch eine Gärtnerei jedes Jahr generalüberholt wird. Auch andere notwendige Tätigkeiten werden von einheimischen, jungen Handwerkern (über 50) in unregelmäßigen Abständen durchgeführt werden. Außerhalb des Gartenzaunes gibt es einen Versorgungs(feld)weg und einer Wiese ca. 35 m bis zur Ahr und ca. 35 m breit; diese ist auf 99 Jahre gepachtet ist (Pacht = 12 € / Jahr). Unser Nachbar darf diese nutzen und mäht sie regelmäßig mit seinem Traktor.
Ausstattung: Letzte Sanierungen:

+ 2015 Bad und WC (EG)
+ 2008
--> Bodenbeläge (Laminat, Fliesen)
--> Dacheindeckung komplett neu
--> Heizung (Nachtspeicher)
--> Wärmedämmung
+ 2007 Fenster (EG)

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
Objekt: Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m². Auf zwei Etagen erwarten Sie je drei Zimmer, die Küche sowie je ein Bad. Das untere Bad wurde vor ca. vier Jahren behindertengerecht und barrierefrei fertiggestellt mit einer begehbaren, bodengleichen Dusche. Das Obergeschoss lädt mit einem ca. 16 m² großen Balkon windgeschützt zum Entspannen ein.

Das Grundstück ist in einem einwandfreien Zustand. Bereits der gepflegte Vorgarten spricht für die Liebe zum Detail. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet viel Abstellfläche, Warmwassertherme, Platz für Waschmaschine und Trockner, Lagerraum und Trockenraum (Wäsche) mit Leinen und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport, eine mit einem weiteren Lagerraum bereit. Links neben dem Haus befindet sich eine zweite Garage mit Geräteraum. Über der Garage und unter dem Balkon (1. OG) befindet sich ein Stauraum (ca. 1,60 m hoch) mit geschätzten 16 m².

Die Doppelhaushälfte ist in einem gepflegten Zustand und steht nach Absprache für Sie zur Verfügung. Zu guter Letzt ist auch die Nähe zum Nürburgring (ca. 12 Kilometer) erwähnenswert.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

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Schuld: Doppelhaushälfte mit gepflegten Garten und viel Platz

Preisinformation: 1 Carportplatz
, 1 Garagenstellplatz

Lage: Schuld an der Ahr ist eine Gemeinde im Landkreis Ahrweiler. Der kleine Ort ist geprägt durch verschiedene historische Bauwerke und Kulturdenkmäler sowie durch eine waldreiche und naturbelassene Landschaft. Für Naturliebhaber gibt es in unmittelbarer Nähe verschiedenen Wander- und Radwege sowie den Fernwanderweg Ahr-Steig. Neben verschiedenen Vereinen und Freizeitmöglichkeiten gibt es die Martinshütte mit Grillplatz und Zeltplatz sowie eine Freilichtbühne, für verschiedene Veranstaltungen im Sommer. Unter anderem findet man in der Gemeinde einen Allgemeinarzt, mehrere Gastronomiebetriebe, eine Bäckerei sowie einen Lebensmittelladen für den täglichen Bedarf. Schuld erreicht man über die Landesstraßen L73 und L75, welche mit der Bundesstraße B257 verbunden sind. Nach Bonn gelangt man mit dem Auto in unter 45 Minuten.

Das Objekt befindet sich ca. 400 m außerhalb des Ortskerns am ehemaligen Bahnhof. Hinter dem Haus ein kleiner, aber feiner Garten, der durch eine Gärtnerei jedes Jahr generalüberholt wird. Auch andere notwendige Tätigkeiten werden von einheimischen, jungen Handwerkern (über 50) in unregelmäßigen Abständen durchgeführt werden. Außerhalb des Gartenzaunes gibt es einen Versorgungs(feld)weg und einer Wiese ca. 35 m bis zur Ahr und ca. 35 m breit; diese ist auf 99 Jahre gepachtet ist (Pacht = 12 € / Jahr). Unser Nachbar darf diese nutzen und mäht sie regelmäßig mit seinem Traktor.
Ausstattung: Letzte Sanierungen:

+ 2015 Bad und WC (EG)
+ 2008
--> Bodenbeläge (Laminat, Fliesen)
--> Dacheindeckung komplett neu
--> Heizung (Nachtspeicher)
--> Wärmedämmung
+ 2007 Fenster (EG)

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
Objekt: Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m². Auf zwei Etagen erwarten Sie je drei Zimmer, die Küche sowie je ein Bad. Das untere Bad wurde vor ca. vier Jahren behindertengerecht und barrierefrei fertiggestellt mit einer begehbaren, bodengleichen Dusche. Das Obergeschoss lädt mit einem ca. 16 m² großen Balkon windgeschützt zum Entspannen ein.

Das Grundstück ist in einem einwandfreien Zustand. Bereits der gepflegte Vorgarten spricht für die Liebe zum Detail. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet viel Abstellfläche, Warmwassertherme, Platz für Waschmaschine und Trockner, Lagerraum und Trockenraum (Wäsche) mit Leinen und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport, eine Garage mit einem weiteren Lagerraum bereit. Links neben dem Haus befindet sich eine zweite Garage mit Geräteraum. Über der Garage und unter dem Balkon (1. OG) befindet sich ein Stauraum (ca. 1,60 m hoch) mit geschätzten 16 m².

Die Doppelhaushälfte ist in einem gepflegten Zustand und steht nach Absprache für Sie zur Verfügung.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

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