Start / Siebeneichen , Kr Hzgt Lauenb

Siebeneichen , Kr Hzgt Lauenb

Siebeneichen , Kr Hzgt Lauenb: Attraktiver und top gepflegter Walmdachbungalow mit Kaminofen, Süd- West Terrasse und Doppelgarage

Lage: die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und bester Dorflage
die Umgebung ist geprägt von ansprechender Nachbarschaftsbebauung
Siebeneichen hat ca. 260 Einwohner und liegt im Südosten des Kreises Herzogtum Lauenburg am Elbe-Lübeck-Kanal
mit der Bahn von Büchen ( 5 km) direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt - in ca. 35 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder am Rathausmarkt in der Hamburger City
sehr guter Autobahnanschluss (A 24) nach Hamburg und Berlin - die Abfahrt Hornbek befindet sich in ca. 6 km Entfernung
in Büchen finden Sie das modernisierte Schulzentrum mit Grundschule, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und offener Ganztagsschule
für Naturbegeisterte ist Siebeneichen als Eingangstor zum Naturpark Lauenburgische Seen mit dem Elbe-Lübeck-Kanal, dem Steinautal und den Waldgebieten sehr attraktiv
Objekt: massiv konventionelle Bauweise
eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss
klassisches Walmdach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung und weiß gestrichenen Dachunterschlägen mit Einbauspots
Dachrinnen und Fallrohre hochwertig aus Kupfer
ansprechende rote Klinkerfassade
weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und oben liegenden Sprossen, überwiegend bodentief und mit elektrischen Rollläden ausgestattet
die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gasbrennwerttherme von 2007
angenehme Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, zeitgemäße Flachheizkörper im Dachgeschoss
ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 61 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 67 kWh/(m²*a); Klasse B
große massiv gemauerte und mit Fliesen ausgestattete Doppelgarage mit elektrischem Tor - attraktiv und wertig mit dem gleichen Klinker des Hauses verblendet
Ausstattung: der Eingangsbereich ist gegliedert in eine große Diele als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss
weitläufiger und sehr repräsentativer Wohn- /Essbereich ( ca. 60 m²) mit Doppel-Glasflügeltür, bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
die sehr große Terrasse ist teilweise überdacht und optimal nach Süd-Westen ausgerichtet - eine zweite Terrasse hat die "Frühstücksausrichtung" in Süd- Ost
ein stilvoller Kaminofen ist im Wohnbereich ein zentrales Möbelstück und bereits an perfekter Stelle vorhanden
geschmackvolle und zum Stil des Hauses passende hochwertige Einbauküche mit Marken- Elektrogeräten, vielen Auszügen und Platz für einen kleinen Esstisch
angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner
er hat eine Nebeneingangstür und deshalb lässt sich das Dachgeschoss auch als separate Büro-/ Wohneinheit nutzen
das attraktive Haus verfügt über ein Gäste-WC sowie ein großes Vollbad mit separater bodentiefer Glasdusche - beide Bereich sind zeitgemäß hell gestaltet, mit weißer Keramik und wandhängenden WC`s ausgestattet und verfügen über Fenster
drei weitere Zimmer sowie eine "Ankleide" komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss
eine geflieste Betontreppe führt vom HWR in das Dachgechoss
dort befinden sich vier Wohnräume ( ein Durchgangszimmer) und ein Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für ein weiteres Bad und der Heizungsanlage
große Teile vom Erdgeschoss sind ansprechend mediterran gefliest, im Wohnbereich liegt elegantes Laminat und in den anderen Räumen wurde Vinyl bzw. Laminat verlegt
das Erdgeschoss verfügt über eine komfortable Deckenhöhe von 2,65 m, ist mit Weißlackstiltüren- und Zargen sowie dezenter Stuckleiste ausgestattet
geschmackvolles Verbundpflaster wurde als großzügige Befestigung der Verkehrsflächen für Wohnwege, Zugangswege und Stellplatzfläche vor der Garage verwendet
der gesamte Außenbereich präsentiert sich fachmännisch angelegt, ist überaus gepflegt und hervorragend eingewachsen – eine Zisterne im Boden sammelt kostengünstig das Regenwasser für die Bewässerung der Pflanzen
der Vorgarten ist mit Toren aus Schmiedeeisen sowie einem dekorativem Friesenwall aufwändig gestaltet und hinten komplett eingefriedet

Sonstiges: Dieses attraktive und repräsentative Domizil vor den Toren Hamburgs befindet sich in ruhiger und grüner Dorflage von Siebeneichen. Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch den hervorragenden Allgemeinzustand.
Die Ausstattung der Immobilie läßt kaum Wünsche offen: großzügiges Wohnen auf einer Ebene, sehr gut belichtete Raumgrößen mit weitläufigem Wohn- /Essbereich, geschmackvolle Einbauküche und Bäder, stilvoller Kaminofen, komfortable Deckenhöhe, Fußbodenheizung, Doppelgarage usw....
Das Grundstück ist gärtnersich top angelegt und hervorragend eingewachsen. Es bietet zu jeder Tageszeit Sonnenplätze sowie Schatten spendende Ecken - ein idylischer Rückzugsort mit "Urlaubsqualität" zum entspannen...


Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren.
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Jetzt lesen »