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Trittenheim

Trittenheim: Neue Exklusive komplett möblierte 121m² große Wohnung und Garage zu vermieten oder evtl. zu verkaufen !

Objektbeschreibung: Diese hier angebotene exklusive, neue, hochwertige, komplett neu möblierte
Wohnung im OG lässt keine Wünsche offen. 121 m² Wohnfläche mit
Wohnzimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste - WC,
Loggia und Südbalkon laden ein zum erholen und entspannen.

Zu der hochwertigen Küche und den gesamten Möbeln und Dekorationen
befindet sich im Wohnzimmer noch ein 65er und im Schlafzimmer ein 55er
Flachbildschirm zum angehnehmen fernsehen. ( siehe Bilder in Anlage )

Zur Wohnung gehört noch eine größere Garage mit Sectionaltor, die seperat
mitgemietet werden kann.

Das Gebäude mit 3 Wohnungen wurde von 2016 komplett und aufwendig
saniert.
Die Gartenanlage wurde auch neu gestaltet und ist fast fertig.

Bei Vermietung: keine Haustiere
Bei Verkauf: Preis Verhandlungssache
Lagebeschreibung: zentrale, ruhige Lage mit allem wichtigen was man braucht fast vor der
Haustür.
Metzgerei, Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Sparkasse, Post, Bushaltestelle,
Trittenheimer INFO, Restaurants, Pizzeria etc. ca. 50 -200m.

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Trittenheim: Modernes Zweifamilienhaus mit Carports und herrlichem Garten

Lage: Trittenheim ist eine Ortsgemeinde mit ca. 1.015 Einwohnern an der Mittelmosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Weinort gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.

Trittenheim ist erheblich geprägt vom Weinbau und Tourismus. In den weithin bekannten Weinlagen Trittenheimer Altärchen und Trittenheimer Apotheke wird überwiegend Riesling angebaut.

Sehenswert sind das Panorama der Moselschleife, die Laurentiuskapelle, die alten Fährtürme, das Geburtshaus des Dichters Stefan Andres im Ortsteil Dhrönchen-Breitwiese, der Renaissance-Taufstein in der Pfarrkirche St. Clemens und die sieben Bildstöcke (Pestkreuze) aus dem 17. Jahrhundert.

Ferner ist Trittenheim ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, den Touristen nicht nur aufgrund der gut besuchten Gastronomie, sondern auch wegen der Anbindung an die Wanderwege Moselsteig und Römersteig sowie an den Moselradweg schätzen.

Der lebhafte Winzerort bietet neben einem regen Vereinsleben und einer guten Verkehrsanbindung auch kleinere Nahversorgung, Grundschule und einen Kindergarten.
Objekt: Das moderne Zweifamilienwohnhaus wurde ca. 2004 auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in Trittenheim errichtet. Die liebevoll angelegte Garten- und Terrassenfläche im Erdgeschossbereich sowie die Balkonfläche für die Dachgeschosswohnung bieten einen herrlichen Platz zum Verweilen in unmittelbarer Entfernung zur Mosel. Zweiseitig am Wohnhaus angebaute Carports mit jeweils einem überdachten und einem freistehenden Kfz-Stellplatz sorgen für ausreichend viel Pkw-Stellfläche.

Die vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 111 m² und erzielt eine jährliche Kaltmiete von ca. 5.760 EUR. Sie teilt sich auf in Flur/Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Tageslichtbad mit Dusche/Wanne/WC/Handwaschbecken, drei Schlafzimmer und ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrassen- und Gartenfläche. Die derzeit leerstehende Dachgeschosswohnung (ca. 83 m², bisherige Kaltmiete p.a. 5.520 EUR) ist mit Flur, Küche, Tageslichtbad mit Dusche/Wanne/WC/Handwaschbecken, Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich mit Balkon ausgestattet.

Das gesamte Anwesen ist mit Kunststoff-Isolierglas-Fenstern ausgestattet und wird durch eine Gasheizung mit Flüssiggastank (unterirdisch im seitlichen Grundstücksbereich, steht im Eigentum) und Warmwasserbereitung beheizt. Das Dach des interessanten Wohnhauses ist mit Betonziegeln eingedeckt und die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen belegt.
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Trittenheim: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Moselort Trittenheim!

Lage: Trittenheim ist ein Ort gelegen an der herrlichen Moselschleife inmitten der Wein-Kulturlandschaft. Er vereint Lebens- und Wohnqualität. Der Ort liegt am flachen Hang einer Landzunge (Gleithang), die durch eine enge Moselschleife gebildet wird. Flussaufwärts befinden sich am linken Flussufer der Weinort Klüsserath, am rechten Moselufer der Weinort Leiwen, flussabwärts liegt der Weinort Neumagen-Dhron am rechten Moselufer.
Aus einer fränkischen Siedlung gegründet, wurde Trittenheim erstmals 893 urkundlich erwähnt. Die landschaftlich und klimatisch reizvoll gelegene "MOSEL-HALBINSEL" ist jährlich das Urlaubs-, Wein- und Wanderziel vieler Kultur- und Naturliebhaber. Trittenheim ist erheblich geprägt vom Weinbau und mit 236 Hektar bestockter Rebfläche nach Piesport, Zell, Leiwen, Konz, Neumagen-Dhron, Mehring und Bernkastel-Kues die achtgrößte Weinbaugemeinde der Mosel. Es wird traditionell überwiegend Riesling angebaut. Bekannteste Weinlagen sind die "Trittenheimer Apotheke" und "Trittenheimer Altärchen". Der Weinbau bildet außerdem die Grundlage für den Tourismus.
Ausstattung: - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- zweifach-verglaste Fenster
- Nachtspeicheröfen
- Kühl- und Lagerräume für Gastronomie
- Schuppen in unmittelbarer Nähe zum Gebäude
Sonstiges: Energieausweis in Vorbereitung!
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 1983
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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