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Wirdum , Ostfriesl

Wirdum , Ostfriesl: RESERVIERT !!! ALLEINLAGE! Kernsaniertes Top-Einfamilienhaus in Wirdum

Preisinformation: 3 Stellplätze

Lage: Das ostfriesische Wirdum ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich. Sie ist Teil der Samtgemeinde Brookmerland. Wirdum hat 1057 Einwohner.

Das Warfendorf Wirdum bedeckt eine Fläche von 13,86 Quadrat-Kilometern Wirdum liegt etwa 13 Kilometer nördlich von Emden und sieben Kilometer südwestlich von Marienhafe.
Die Dorfwarf steigt auf Höhen von bis zu 5,2 Metern über Normalnull (NN) an. Sie liegt inmitten eines Kalkmarschgebietes, das im Süden und Westen von einer Zone mit Kleimarsch begrenzt wird.

Wirdum liegt am Wirdumer Tief, einem Stichkanal, der vom Alten Greetsieler Sieltief abzweigt und Wirdum mit dem ostfriesischen Kanalnetz verbindet.

Quelle: Wikipedia
Ausstattung: EG:

Flur
Küche
Gäste-WC
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und Wanne und Fußbodenheizung
HWR mit Zugang ins Freie
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Zugang Teil-Keller
Abstellraum 2
Schlafzimmer

OG:

Flur
2 Schlafzimmer
Ausbaureserve (Anschlüsse für Badezimmer bereits vorhanden)
Zugang Dachboden

Außenbereich:
Garten
Terrasse mit Markise (elektrisch)
Werkstatt
Gartenhütte
4 Stellplätze

Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen, Teppich, PVC

Kleinkläranlage mit 3-Kammer-System (2014)
Schornstein erneuert 2015
Dach inkl. Dämmung: 2010
Markise: 2017
Bodenbeläge/Estrich: 2010
Elektrik: 2010
Fenster isolierverglast: 2010, teilweise mit Fliegengittern ausgestattet
Terrassentür: 2016
Innentüren: 2010
Einbauküche: 2015
Werkstatt: 2010
Gartenhaus: 2014
Hochwertiger Zaun
Haus neu verfugt und versiegelt: 2015
Wasserbacke/Brunnen im Garten
Drainage wurde neu gemacht

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Objekt: Suchen Sie das Besondere und die Ruhe einer Alleinlage?

Dieses sanierte Objekt aus dem Baujahr 1960 sticht heraus und hat Ihnen einiges zu bieten. Rund 100 m² Wohnfläche und ein großzügiges Grundstück mit rund 1.291 m² finden Sie hier vor.

Der Blick auf umliegende Felder, ein Badezimmer der Extraklasse und eine liebevolle detailverliebte Sanierung zeichnen dieses Objekt aus.

Einladend ist auch der weitläufige Außenbereich mit Garten, Sonnenterrasse, Gartenhütte, Werkstatt und PKW-Stellplätzen.

Sie werden begeistert sein!

Fahren wir fort mit einem Rundgang durch das Haus:

Sie betreten das Haus durch den Vordereingang und stehen im Flur. Am Boden sind hier Fliesen zu finden. Hier befindet sich auch der Zugang zum Teilkeller.

Direkt zur Rechten liegt das freundliche Schlafzimmer mit schönem Blick in den Garten. Am Boden ist Laminat zu finden.

Weiter geradeaus befindet sich das große Wohnzimmer. Von hier erreicht man direkt die Terrasse und den Garten und kann den Ausblick auf weite Felder genießen. Im Wohnzimmer befindet sich auch der Ofen, der gemütliche Stunden garantiert. Am Boden ist Laminat zu finden. Ein kleiner Abstellraum bietet Ihnen zusätzlich Stauraum.

Zur Linken führt Sie ein Flur weiter durchs Haus. Hier ist ein weiterer Abstellraum untergebracht.

Auf der anderen Seite des Flurs liegt das Tageslicht-Badezimmer, eine Nasszelle der Extraklasse. Fußbodenheizung, Eckbadewanne, eine große bodengleiche gemauerte Dusche und ein Handtuchheizkörper erfüllen Ihnen hier jeden Wunsch.

Von hier erreicht man auch direkt den Hauswirtschaftsraum. Die Therme aus dem Baujahr 2010 ist hier untergebracht. Hier ist ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Der Boden ist hell gefliest. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang ins Freie.

Zurück zum Flur, der in einen weiteren Flur mündet. Beide sind hell gefliest.

Von hier sind zwei weitere Räume zu erreichen. Zur Linken liegt die schöne helle Wohnküche. Die moderne Einbauküche (2015) bietet Ihnen reichlich Stauraum. Am Boden ist Laminat zu finden. Auch hier erwartet Sie wieder ein schöner Ausblick in die Ferne.

Gegenüber ist das Gäste-WC untergebracht. Der Raum ist hübsch mit Mosaik gestaltet. Am Boden ist robustes Vinyl zu finden.

Ein weiterer Ausgang ins Freie befindet sich am Ende des Flurs.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein geräumiger Flur erwartet Sie hier. Am Boden ist PVC verlegt.

Aktuell bietet Ihnen das Obergeschoss 2 Schlafzimmer Richtung Garten.

Auf der gegenüberliegenden Seite präsentiert sich Ihnen noch eine hübsche Ausbaureserve. Anschlüsse für ein mögliches zweites Badezimmer sind hier bereits vorhanden.

Vom Obergeschoss erreicht man auch den Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum fungiert.

Raus in den Garten:

Hier erwartet Sie ein hübscher gepflegter Garten, der bereits eingezäunt ist. Eine gepflasterte Sonnenterrasse ist in Richtung Felder ausgerichtet. Unbezahlbar! Hier können Sie Ihren Blick schweifen lassen.
Eine elektrische Markise schützt Sie vor der Sonne.

Eine weitere Kiesterrasse ist ebenfalls zu finden. Daneben steht direkt die Gartenhütte. Auch eine Werkstatt ist im Außenbereich zu finden.

4 Stellplätze runden das Angebot im Außenbereich ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, damit Sie sich Ihr eigenes Bild machen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt.

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Wirdum , Ostfriesl: ALLEINLAGE! Kernsaniertes Top-Einfamilienhaus in Wirdum

Preisinformation: 3 Stellplätze

Lage: Das ostfriesische Wirdum ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich. Sie ist Teil der Samtgemeinde Brookmerland. Wirdum hat 1057 Einwohner.

Das Warfendorf Wirdum bedeckt eine Fläche von 13,86 Quadrat-Kilometern Wirdum liegt etwa 13 Kilometer nördlich von Emden und sieben Kilometer südwestlich von Marienhafe.
Die Dorfwarf steigt auf Höhen von bis zu 5,2 Metern über Normalnull (NN) an. Sie liegt inmitten eines Kalkmarschgebietes, das im Süden und Westen von einer Zone mit Kleimarsch begrenzt wird.

Wirdum liegt am Wirdumer Tief, einem Stichkanal, der vom Alten Greetsieler Sieltief abzweigt und Wirdum mit dem ostfriesischen Kanalnetz verbindet.

Quelle: Wikipedia
Ausstattung: EG:

Flur
Küche
Gäste-WC
Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und Wanne und Fußbodenheizung
HWR mit Zugang ins Freie
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Zugang Teil-Keller
Abstellraum 2
Schlafzimmer

OG:

Flur
2 Schlafzimmer
Ausbaureserve (Anschlüsse für Badezimmer bereits vorhanden)
Zugang Dachboden

Außenbereich:
Garten
Terrasse mit Markise (elektrisch)
Werkstatt
Gartenhütte
4 Stellplätze

Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen, Teppich, PVC

Kleinkläranlage mit 3-Kammer-System (2014)
Schornstein erneuert 2015
Dach inkl. Dämmung: 2010
Markise: 2017
Bodenbeläge/Estrich: 2010
Elektrik: 2010
Fenster isolierverglast: 2010, teilweise mit Fliegengittern ausgestattet
Terrassentür: 2016
Innentüren: 2010
Einbauküche: 2015
Werkstatt: 2010
Gartenhaus: 2014
Hochwertiger Zaun
Haus neu verfugt und versiegelt: 2015
Wasserbacke/Brunnen im Garten
Drainage wurde neu gemacht

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Objekt: Suchen Sie das Besondere und die Ruhe einer Alleinlage?

Dieses sanierte Objekt aus dem Baujahr 1960 sticht heraus und hat Ihnen einiges zu bieten. Rund 100 m² Wohnfläche und ein großzügiges Grundstück mit rund 1.291 m² finden Sie hier vor.

Der Blick auf umliegende Felder, ein Badezimmer der Extraklasse und eine liebevolle detailverliebte Sanierung zeichnen dieses Objekt aus.

Einladend ist auch der weitläufige Außenbereich mit Garten, Sonnenterrasse, Gartenhütte, Werkstatt und PKW-Stellplätzen.

Sie werden begeistert sein!

Fahren wir fort mit einem Rundgang durch das Haus:

Sie betreten das Haus durch den Vordereingang und stehen im Flur. Am Boden sind hier Fliesen zu finden. Hier befindet sich auch der Zugang zum Teilkeller.

Direkt zur Rechten liegt das freundliche Schlafzimmer mit schönem Blick in den Garten. Am Boden ist Laminat zu finden.

Weiter geradeaus befindet sich das große Wohnzimmer. Von hier erreicht man direkt die Terrasse und den Garten und kann den Ausblick auf weite Felder genießen. Im Wohnzimmer befindet sich auch der Ofen, der gemütliche Stunden garantiert. Am Boden ist Laminat zu finden. Ein kleiner Abstellraum bietet Ihnen zusätzlich Stauraum.

Zur Linken führt Sie ein Flur weiter durchs Haus. Hier ist ein weiterer Abstellraum untergebracht.

Auf der anderen Seite des Flurs liegt das Tageslicht-Badezimmer, eine Nasszelle der Extraklasse. Fußbodenheizung, Eckbadewanne, eine große bodengleiche gemauerte Dusche und ein Handtuchheizkörper erfüllen Ihnen hier jeden Wunsch.

Von hier erreicht man auch direkt den Hauswirtschaftsraum. Die Therme aus dem Baujahr 2010 ist hier untergebracht. Hier ist ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Der Boden ist hell gefliest. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang ins Freie.

Zurück zum Flur, der in einen weiteren Flur mündet. Beide sind hell gefliest.

Von hier sind zwei weitere Räume zu erreichen. Zur Linken liegt die schöne helle Wohnküche. Die moderne Einbauküche (2015) bietet Ihnen reichlich Stauraum. Am Boden ist Laminat zu finden. Auch hier erwartet Sie wieder ein schöner Ausblick in die Ferne.

Gegenüber ist das Gäste-WC untergebracht. Der Raum ist hübsch mit Mosaik gestaltet. Am Boden ist robustes Vinyl zu finden.

Ein weiterer Ausgang ins Freie befindet sich am Ende des Flurs.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein geräumiger Flur erwartet Sie hier. Am Boden ist PVC verlegt.

Aktuell bietet Ihnen das Obergeschoss 2 Schlafzimmer Richtung Garten.

Auf der gegenüberliegenden Seite präsentiert sich Ihnen noch eine hübsche Ausbaureserve. Anschlüsse für ein mögliches zweites Badezimmer sind hier bereits vorhanden.

Vom Obergeschoss erreicht man auch den Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum fungiert.

Raus in den Garten:

Hier erwartet Sie ein hübscher gepflegter Garten, der bereits eingezäunt ist. Eine gepflasterte Sonnenterrasse ist in Richtung Felder ausgerichtet. Unbezahlbar! Hier können Sie Ihren Blick schweifen lassen.
Eine elektrische Markise schützt Sie vor der Sonne.

Eine weitere Kiesterrasse ist ebenfalls zu finden. Daneben steht direkt die Gartenhütte. Auch eine Werkstatt ist im Außenbereich zu finden.

4 Stellplätze runden das Angebot im Außenbereich ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, damit Sie sich Ihr eigenes Bild machen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt.

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Wirdum , Ostfriesl: FRISCHE LANDLUFT! *Landhaus in Wirdum sucht Liebhaber, möglichst für immer*

Objektbeschreibung: Handwerker aufgepasst: Sie suchen ein charaktervolles Haus mit ca. 130 qm Wohnfläche im s o l i d e n Altbau-Stil (BJ ca. 1968); inkl. Weitsicht über Felder und Wiesen. Dann haben wir das Passende für Sie. Hier können Sie evtl. noch ein kleines Bauvorhaben verwirklichen. Das Grundstück ist ca. 35 m lang und die Grundstückfläche beträgt ca. 825 qm.

Das solide Angebot beinhaltet mehrere Abstellräume, ein Gewächshaus, ein Schuppen, 2 Garagen, einen Teil-Keller mit gemauerter Treppe und eine überdachte Terrasse.

Verwinkelte Räume, eine geringe Deckenhöhe im Dachgeschoss von ca. 1.90 m ist typisch für ältere friesische Landhäuser. Darüber hinaus bietet es dennoch eine Menge Umbau-Potenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich: eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Gäste-WC, ein Vollbad, ein Schlafzimmer, ein Partyraum (bietet sich für eine Wohnküche an), eine Koch-Ecke/-Nische, ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie ein Abstellraum.

Sie verfügen über eine praktische Kochküche mit Fenster. Die Einbauküche mit teils neuwertigen Elektrogeräten gehört hierbei mit zum Angebot.

Es existieren zwei Aufgänge zu den Obergeschossen. Einmal vom Haupthaus und einmal vom Anbau, aus. In den oberen Etagen sind die Kinderzimmer vorhanden. In den Außenbereich-Garten gelangt man entweder durch die Nebeneingangstür über den Wirtschaftsraum oder über den Haupteingang. Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt.

Im Jahre ca. 1980 wurde das Haupthaus um einen Anbau vergrößert und diverse Verschönerungsarbeiten vorgenommen, wie z.B.:

-Einbau von Flachheizkörpern,
-Überarbeitung des Echtholzparkettes (Wohnzimmer Schlafzimmer),
-ebenerdige Dusche,
-Fußboden -Renovierungen,
-Einbau von neuen Nebeneingangstüren, tlw. mit Sprossen,
-Pflasterung vor den Garagen und der Terrasse.
Lagebeschreibung: Sie leben hier in einem Randgebiet von der Gemeinde Wirdum - am Alten Deich, in optimaler Lage zwischen der Stadt Emden und der Stadt Norden.

In ca. 8 Km Entfernung z.B. in Marienhafe oder in Pewsum finden Sie sämtliche Dienstleistungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken. In 5 min zu Fuß erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr, auch die Buslinien zu den Schulen.

Das Gemeindegebiet bietet viele kurzweilige Ausflugsziele, viel Natur und vor allem Ruhe.
Ausstattung: Die Elektrik und Leitungen wurden teil-erneuert. Hier und da gibt es ganz sicher noch einiges zu tun, doch für den versierten Handwerker stellt das sicher kein Problem dar.

Die Fußböden in den Wohnbereichen wurden überwiegend mit Parkett, Laminat, PVC und Fließen ausgelegt.

Ihr Objekt wird mit einer Gaszentral-Brennwertheizung- aus dem Jahre ca. 2010 beheizt.

Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1968 Energie¬träger Gas: Baujahr 2010, Energieverbrauchsausweis Energiebedarf 202,4 kWh, EEK G.

Die Fenster - sind allesamt 2fach verglast und aus Kunststoff und überwiegend mit Rollläden versehen.

Ein Satelliten-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmauswahl.

Eine kostengünstige Kleinkläranlage aus dem Baujahr ca. 2018 befindet sich ebenso auf Ihrem Grundstück.

Im Schuppen, bzw. in der Werkstatt findet der Handwerker oder Botaniker für seine Werkzeuge/Materialien reichlich Stellfläche. Hier kann man ungestört dem einen oder anderen Hobby nachgehen. Dem langgehegten Wunsch nach Kleintierhaltung (z.B. Hühner) steht nichts im Wege.

Hier finden Sie Ruhe nach stressigen Arbeitstagen. Genießen Sie in Ihrem eigenen Reich den wohlverdienten Feierabend und die Wochenenden!
Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer

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Wirdum , Ostfriesl: *WOHNHAUS MIT 2 WOHNUNGEN UND 3. AUSBAU-MÖGLICHKEIT

Objektbeschreibung: Attraktive Immobilie auf einem ca. 930 qm Grundstück im Centrum von Wirdum!

Wir bieten Ihnen einen interessanten Gebäudekomplex mit einer Hauptwohnung, einer Anliegerwohnung, ein ausbaufähiges Nebengebäude, drei Garagen sowie mehrere PKW-Stellplätze. Die Wohnungen sind fest vermietet und erzielen derzeit eine Kaltmiete pro Wohneinheit von Euro 450,--.

Das Wohnhaus stammt ca. aus dem Jahre ca. 1958. Ab dem Jahr 1984 wurde in unregelmäßigen Abständen um-/an- und ausgebaut. Die Wohnung I (renovierungsbedürftig) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 qm und teilt sich auf sechs Zimmer, wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Flur, eine Koch-Küche offen zum Esszimmer hin, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und Keller. Die übrigen 4 Schlaf-Räume sowie ein modernes Dusch-Bad befinden sich im Obergeschoss.

Die Wohnfläche der ebenerdigen Wohnung II beträgt ca. 80 qm.
In dieser Wohnung (Baujahr ca. 2015) treffen Sie auf einen langen Flur mit dem angrenzenden Wohnzimmer, -Wohnküche, -Schlafzimmer, -Duschbad sowie einem Abstellraum.

Alle Räume in diesem Haus sind hell und zeitgemäß gestaltet worden und bieten mehr als ausreichend Platz.

Im Jahre ca. 2015 wurden überwiegend die Elektroleitungen (außer Wohnung I), Rohre und Heizungskörper, Fußbodenbeläge, etc. erneuert. Die 2fach verglasten Fenster stammen größtenteils aus dem Baujahr 2014 und wurden teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Dieses Immobilie wurde in gewissen Abständen renoviert und modernisiert. Keine Frage, hier und da Bedarf es dennoch einer Auffrischung, ganz im Sinne des Betrachters. Der Anbau, ein ehemaliges Geschäft/Lager mit Sozialraum/Küche, WC und Keller muss saniert werden. Es bietet sich hier an, im Rahmen einer Nutzungsänderung, eine weitere Wohneinheit zu schaffen.
Lagebeschreibung: Dieser Gebäudekomplex befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Wirdum, in der Samtgemeinde Brookmerland, im Landkreis Aurich.

In Wirdum (Kanal) befindet sich ein Anlegestation für Sportboote. Relativ schnell erreichen Sie die Stadt Emden und Aurich. Selbst die Nordseeküste, zum Beispiel das Fischerdorf Greetsiel in ca. 10 Kilometer, den Kurort Norddeich in ca. 20 Kilometer.

Für den kleineren Einkauf steht ein kleiner Einkaufsmarkt zur Verfügung. Kindergarten sowie eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort. Für den großen Einkauf finden Sie in Marienhafe die großen Discounter vor. Die Gemeinde Marienhafe ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Brookmerland. Weiterführende Schulen, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden.

Unternehmen Sie ausgedehnte Rad- und Wandertouren auf den gut ausgebauten Wegen dieser Gemeinde und erkunden Sie Ihre historische Umgebung. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählt wahrscheinlich die Marienkirche - als Störtebekerturm, bezeichnet. Auch in der nahen Umgebung finden Sie reichliche Möglichkeiten für Sport, Spaß und Freizeit.

Die B72 und B210 nach Emden und nach Aurich erreichen Sie nach wenigen Kilometern.
Ausstattung: Der Garten wurde pflegeleicht mit Rasen und Sträuchern angelegt. Für die Pflege kommen die Mietparteien auf. Drei Garagen mit einer gepflasterten Hofeinfahrt grenzen am Nebengebäude an und vervollständigen diesen Rendite-Komplex. An weiteren Stellmöglichkeiten für PKWs wird es hier nicht mangeln.

Zwei Satelliten-TV-Anschlüsse versprechen Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgen für reichlich Programmauswahl.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung (2 Brennwertthermen) aus dem Jahre 2012.

Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1958 (68/84), Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 113,20 kWh/(m²a) - EEK D.

Es handelt sich um eine EWE-Wärme-Plus Heizungsanlage mit einem Leasing-/Wartungsvertrag von monatlich Euro ca. 70,45 für WG II und ca. Euro 71,18 für WG I. Diese Verträge müssen vom neuen Eigentümer mit übernommen werden.

Sicherlich gibt es hier und da noch etwas zu verschönern und zu verbessern, doch das sollte für den Handwerker kein großes Problem darstellen. Lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf.
Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer

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Wirdum , Ostfriesl: Direkte Kanallage in Wirdum! Mach‘ es zu Deinem Traumhaus!

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Das ostfriesische Wirdum ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich. Sie ist Teil der Samtgemeinde Brookmerland. Wirdum hat 1057 Einwohner.

Das Warfendorf Wirdum bedeckt eine Fläche von 13,86 Quadrat-Kilometern Wirdum liegt etwa 13 Kilometer nördlich von Emden und sieben Kilometer südwestlich von Marienhafe.
Die Dorfwarf steigt auf Höhen von bis zu 5,2 Metern über Normalnull (NN) an. Sie liegt inmitten eines Kalkmarschgebietes, das im Süden und Westen von einer Zone mit Kleimarsch begrenzt wird.

Wirdum liegt am Wirdumer Tief, einem Stichkanal, der vom Alten Greetsieler Sieltief abzweigt und Wirdum mit dem ostfriesischen Kanalnetz verbindet.

Quelle: Wikipedia
Ausstattung: EG:

Flur
Schlafzimmer
Küche
Wohnzimmer
Badezimmer
Zugang Keller (Teilkeller)

DG:
3 Schlafzimmer
WC
Flur

Außenbereich:
Großer Garten
Garage
Schuppen/Anbau (als Werkstatt nutzbar)


Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Objekt: Einmalige Lage & Gelegenheit!

Dieses Objekt mit dem Baujahr 1964 steht in sensationeller Lage, direkt am Yachthafen in Wirdum.
Die Slipanlage des Yachthafens verläuft direkt neben dem Grundstück.
Als Mitglied des Wassersportvereins Baalk 8 (der Mitgliedsbeitrag beläuft sich auf 30 € im Jahr, Familienbeitrag 50 € im Jahr. Das erste Jahr ist man Mitglied auf Probe.) kann man diese gratis nutzen und via Emden die Nordsee erreichen.

Das Objekt besticht ansonsten durch einen großartigen Garten, der hinter dem Haus liegt und direkt an den Kanal grenzt. Das Grundstück erstreckt sich über 1.343 m².

Es handelt sich dabei um ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beläuft sich aktuell auf 782,60 € pro Jahr. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2063 und die nächste turnusmäßige Neufestsetzung der Erbbauzinsen steht 2023 an.
Der Erbbaugeber hat bezüglich der Finanzierung eine EK-Quote von 40% beschlossen.

Ein Kauf des Grundstücks ist nicht möglich.

Das Einfamilienhaus mit Garage und Anbau wurde im Jahr 1964 erbaut.
Hier ist eine Kernsanierung nötig, das Haus stand mehrere Jahre leer.

Das Haus wurde früher mit Nachtspeicheröfen beheizt, daher gibt es aktuell keinen Gasanschluss.

Baugenehmigungen für einen Umbau und Ausbau des Hauses (2 Dachgauben und ein Wintergarten) wurden in der Vergangenheit eingeholt, jedoch nicht realisiert.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt.

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