Hamburg

Hamburg: Charmante Kaffeemühle mit luxuriösem Anbau in Alt-Rahlstedt

Lage: Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnstraße nur ca. 1,5 km vom Rahlstedter Ortskern und dem Bahnhof Rahlstedt entfernt.
Das "Rahlstedt Center" und die Fußgängerzone bieten Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Weiter bietet der Stadtteil Ihnen viele Vorzüge einer Stadt: Jegliche Schulformen, wie Gymnasien, Stadtteilschulen, Ganztagsschulen, Grundschulen und die Waldorfschule sind vorhanden. Gleichfalls ist auch für die "ganz Kleinen" durch zahlreiche Kindertagesstätten, Horte und Krippen gesorgt. Des Weiteren findet zweimal wöchentlich in der Rahlstedter Bahnhofstraße der Wochenmarkt statt. Mittwochs und sonnabends setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein gut sortierter Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu. Ebenso finden Sie hier gute und bekannte Arztpraxen und das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der R10 (bald S4) in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto fahren Sie ca. 25 Minuten in die Innenstadt. Über die nahegelegene Anschlussstelle Stapelfeld erreichen Sie auch Lübeck und den Ostseestrand in ca. 40 Autominuten.

Wandel und Wachstum prägen Rahlstedt bis heute. Rahlstedt ist der perfekte Ort für alle, die es gerne grün und trotzdem lebendig mögen.

Objekt: Charmante Kaffeemühle mit luxuriösem Anbau.
Sie lieben das Besondere? Sie und alle Ihre Gäste werden beeindruckt sein: Außergewöhnliche Architektur, großzügige Räume, ein luxuriöses Bad, eine lichtdurchflutete Galerie vereint in einer traumhaften Altbauvilla in einer ruhigen Anliegerstrasse in Alt-Rahlstedt.

Diese charmante Altbauvilla wurde ca. 1933 im Stil einer Kaffeemühle erbaut und befindet sich auf einem ca. 733 m² großen Grundstück. Die Villa wurde im Jahr 2011 um einen modernen Anbau erweitert. Insgesamt stehen Ihnen somit ca. 188m² Wohnfläche zur Verfügung. In dem Zuge wurden auch die Elektrik, die Küche und das Badezimmer erneuert. In den Jahren 2001 bis 2003 wurden das Dach, die Fenster und die Heizung, erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (im Anbau und im Bad über Fußbodenheizung) mit zentraler Warmwasserversorgung. In den Wohnräumen sind hochwertige Fliesen und Pitchpine verlegt.

Begrüßt werden Sie in einem großzügigen und hellen Eingangsbereich. Von diesem gehen das Gäste-WC, die Küche und ein Zimmer, welches sich optimal als homeoffice anbietet, ab. Das Highlight ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und toller Galerie. Ein großes, hohes Bücherregal mit Leiter verleiht diesem Raum seinen ganz besonderen Charme. Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur geschützten Terrasse und in den großen, gepflegten Garten. Hier sind Sie für sich und können in Ruhe Ihren Kaffee genießen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein äußerst großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet. Im ausgebauten Dachgeschoss wird Ihnen ein weiteres großzügiges und gemütliches Zimmer geboten.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich die Heizung, eine Waschküche und ausreichend Stauraum. Ebenso haben Sie durch den Keller Zugang zur Garage.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und einzugsbereiten Zustand.
Eine seltene Gelegenheit – einfach zum Wohlfühlen!

Sonstiges: IMMOBILIENVERKAUF: Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. AUSGEZEICHNETER IMMOBILIENMAKLER: Makler Lambert zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2021.

Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Provision: 3,12% inkl. MwSt.

Preis: 1395000.00 EUR (KAUF)

Ort: 22149 Hamburg
Fläche: 188.00 m2
Anzahl Zimmer: 6
Stockwerk:
Baujahr: 1933
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

Hamburg: Charmante Kaffeemühle mit luxuriösem Anbau in Alt-Rahlstedt

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