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Hamburg: Die ersten Häuser bereits verkauft! Herzlich willkommen in den RIED HØFEN!

Preisinformation: 92 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 27.000,00 EUR

Lage: In Rissen, ganz im Westen der Hansestadt, direkt am nördlichen Elbufer, präsentiert sich Hamburg von seiner allerschönsten Seite.

Das gilt besonders für Familien. Rissen ist der Elbvorort, der in sich ruht. Und der es einem leichtmacht, sich wohl zu fühlen. Vor allem die Natur besticht:
Lichte Wälder, verwunschene Moore und Heideflächen, einen weiten Blick, grandioses Licht und natürlich viel frische Luft finden Sie unmittelbar vor Ihrer Haustür. Zu Fuß, mit dem Rad oder auf dem Rücken eines Pferdes.
Andere fühlen sich im Tennis- oder Golfclub gut aufgehoben und schätzen die ansprechende Gesellschaft.
Was auch immer Ihnen und Ihrer Familie Freude bereitet: Es liegt ganz in der Nähe.

Der Wittenbergener Strand und die gleichnamige Heide, der Forst Klövensteen, das Schnaakenmoor, dazu exzellente Schulen, viele Sportvereine und natürlich die Hamburger City – Ihre neue Nachbarschaft hält alles bereit, nur keine Langeweile. Und für alle, die das pralle Stadtleben schätzen: Die hervorragende Infrastruktur rückt die City ganz in Ihre Nähe. Ob für Job oder Freizeit, ob ins Büro oder Theater, ob mit S-Bahn oder Auto – Sie sind in Windeseile da, wo Sie hinwollen.

Ausstattung: Ein Stadthaus mit allen Annehmlichkeiten, einem schönen Garten und einem ausgeklügelten Grundriss – eben mit allem, was das Familienleben entspannt und angenehm macht.

Die insgesamt 11 Einheiten verfügen über 5-6 Zimmer, davon 2-3 Schlafzimmer.
Die Wohnflächen erstrecken sich von ca. 176 m² – ca. 207 m² Wohnfläche und Grundstücksgrößen zwischen ca. 146 m² und ca. 405 m².

Die Deckenhöhen in den Wohnräumen liegen zwischen ca. 2,76 bis ca. 2,68 Meter.
Als Sonderwunsch können Kamine / Raffstores eingebaut werden.

Ebenso sind erweiterte Wohnflächen inkl. eines Duschbades im Untergeschoss als Sonderwunsch möglich.

Objekt: Wohnen in der Stadt. Leben im Grünen.

Herzlich willkommen in den RIED HØFEN!

Hygge. Ein moderner Lebensstil, der sich in Hamburgs Westen gut leben lässt.
Hygge ist das dänische Wort für Glück. Und genau das sollen die Bewohner der RIED HØFE hier finden.

Die RIED HØFE strahlen Geborgenheit und Sicherheit eines gemütlichen Hofes aus, durch den sich eine verkehrsberuhigte Straße schlängelt, die die Kinder zum Spielen einlädt. Hier hat der Alltag einen ganz eigenen, einen unaufgeregten Rhythmus. Architektonisch passen sich die 13 Einfamilienhäuser, genannt En Hus, sowie die 26 Stadthäuser, Bred und Smal Hus, in die Gegebenheiten des grünsten Elbvorortes ein.

Hereinspaziert! Anschließend an den repräsentativen Eingangsbereich zeigen sich die Vorteile eines intelligenten Grundrisses. Fließende Übergänge von Wohn- und Essbereich, klar definierte Schlafbereiche und eine separate Ankleide im Bereich der Kinderzimmer: Die innovative Raumgestaltung sorgt für Struktur. Und ist so flexibel, dass Ihre Wünsche das finale Bild festlegen. Nicht zuletzt ist die Fußbodenheizung ein Beispiel dafür, dass Komfort und Funktionalität schlau miteinander verknüpft sind. Beeindruckend sind die Blickachsen, die das Auge immer wieder durch die bodentiefen Fenster hinaus ins Grüne führen!

Fassaden aus Wasserstrichklinker, unterschiedlich geformte und begrünte Dächer – den Gebäuden sieht man an, dass sie auf Langlebigkeit Wert legen und zum Wohlfühlen gemacht sind. Gestalterische Akzente sorgen für Abwechslung und verleihen der Gasse, der Twiete und dem Hof jeweils einen ganz eigenen Charme und Charakter.
Auch wenn die RIED HØFE ein Ort der Begegnung sind – Privatsphäre braucht jeder. Und die bekommen Sie. Die zurückgesetzten Eingänge zeigen an: Hier beginnt unser Zuhause. Und weil das Erdgeschoss als Hochparterre ausgelegt ist, sind Sie vor zufälligen Blicken geschützt, ganz ohne Jalousien oder Vorhänge. Schließlich ist Tageslicht ja die schönste Beleuchtung.

Was beim ersten Betreten des Quartiers und dann immer wieder positiv auffällt: Hier haben Fahrzeuge praktisch nichts zu melden. Die RIED HØFE sind eine verkehrsberuhigte Zone, in der die Kleinen nach Herzenslust spielen und die Großen nach einem langen Tag entspannen können. Völlig ungestört, ganz und gar sicher. Möglich wird diese unbeschwerte Freiheit durch die Tiefgarage: eine kluge, bautechnische ausgereifte Lösung, die Ihnen und der Gemeinschaft eine ganze Reihe von Vorteilen bringt.

Befahren wird die Tiefgarage durch die zentrale Ein- und Ausfahrt am Tor – das bedeutet, kein Anwohner muss sein Auto durch die RIED HØFE lenken. Jede Einheit verfügt über zwei PKW-Stellplätze, direkt unterm Haus, unmittelbar am privaten, geschlossenen Aufgang zum Erdgeschoss. Sie und Ihre Kinder kommen also jederzeit sicher und trocken an, Einkäufe und Gepäck sind im Nu an ihrem Platz – praktischer gehts nicht!
Insgesamt gibt es 92 KFZ-Stellplätze, gut die Hälfte davon sind als Ladestationen für E-Mobilität möglich. Auch für Zweiräder jeder Art ist reichlich Platz: Normale Fahrräder, Lastenfahrräder und auch E-Bikes sind hier optimal untergebracht.

Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 15,76 m², Gesamtfläche: 196,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, Lage im Wohngebiet

Provision: 4,50% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
4,5 % zzgl. ges. MwSt.

Preis: 930000.00 EUR (KAUF)

Ort: 22559 Hamburg
Fläche: 180.90 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk:
Baujahr: 2021
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Hamburg: Dänisches Schmuckstück !

Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Lage: Dieses Grundstück liegt im grünen Poppenbüttel in Nähe zur Alster. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern auf schönen Grundstücken. Der Alsterwanderweg ist nur wenige Fußminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radwanderungen ein.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können am Poppenbüttler Markt eingekauft werden. Zu ausgedehnten Shopping-Touren lädt das exklusive Alstertal-Einkaufs-Zentrum mit zahlreichen Geschäften ein. Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut zu erreichen. Für sportliche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe der SC Poppenbüttel sowie der Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub, der Golfclub Treudelberg, das Meridian Spa & Fitness Alstertal und diverse weitere Sportvereine.

Der beliebte Stadtteil Poppenbüttel verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, so erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von S-Bahnhof Poppenbüttel aus in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Ausstattung: - Kamin

- Whirlpool

- Sauna

- Tiefgaragenstellplatz

- Carport

- Gartenhäuschen

- Holzschuppen

- Gemauerter Grill

- Vollkeller
Objekt: Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1983 qualitativ sehr hochwertig in massiver Bauweise mit einer roten Klinkerfassade und dänischen Elementen auf einem ca. 726 m² großen Grundstück in zweiter Reihe erbaut. Die Wohnfläche von ca. 100,4 m² verteilt sich auf einer Ebene und 3,5 Zimmer. Diese großzügige Immobilie besticht insbesondere durch die familiengerechte Gestaltung.

Der große Wohnbereich samt gemütlichem Kamin ist zur Terrasse hin mit bodentiefen Fenstern versehen und verfügt über einen Zugang zu der Terrasse mit West-Ausrichtung, die zum Sonnenbaden einlädt.

Die Küche ist geräumig und kann nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden. Sie schließt direkt an den Essbereich an, wodurch die Wege angenehm kurz sind.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über 3 schöne Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die eine räumliche Trennung zwischen dem Kinder- und Elternbereich erlauben.

Im Kellergeschoss befindet sich die Wellness-Oase des Hauses mit einer Sauna, einem Whirlpool und einem zustäzlichen Badezimmer.

Zwei Gartenhäuschen für die Unterbringung von Gartengeräten & Holzvorräten sowie ein TG-Stellplätze und ein Carport vor dem Haus runden das Angebot ab.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 165.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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