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Burscheid , Rheinl: EFH in traumhafter Gartenanlage und ideal für Wald- und Pferdeliebhaber

91D5A3C944BF44EDB8EE3D3CAF97089B - Burscheid , Rheinl: EFH in traumhafter Gartenanlage und ideal für Wald- und Pferdeliebhaber

Objektbeschreibung: Inmitten einer weitläufig gepflegten Gartenanlage mit englischem Charme liegt das schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952. Der große Terrassenbereich schließt direkt an den Eingangsbereich an. Eine gemütliche Loggia mit Blick in den malerischen Garten ist ein Domizil für eine Zeit der Entspannung und des Genießens.

Die in Massivbauweise errichtete Immobilie wurde ab den 70er Jahren Zug um Zug renoviert und saniert. 1972 entstand im Obergeschoss der Anbau und somit wurde ein großzügiger Wohnbereich geschaffen. Offenliegende Balken und ein offener Kamin verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt insgesamt ca. 160 m². Im Erd- und Obergeschoss befinden sich insgesamt 5 Schlafzimmer, der Wohnbereich, eine gemütliche Wohnküche, ein offenes Dielenzimmer, sowie ein Wannen- Duschbad und ein Gäste-WC.

Im Keller ist ein vollausgestatteter Werkraum mit diversen Maschinen und großer Werkbank, ein wahres Paradies für jeden Hobbyhandwerker. Eine Waschküche und drei weitere Abstellräume bieten reichlich Stauraum.

Das Objekt befindet sich in Burscheid im Ortsteil Paffenlöh. In unmittelbarer Nachbarschaft grenzt die Reitanlage des RuFV Burscheid-Paffenlöh an. Eine Reithalle mit Dressur-, Spring- und einem Turnierplatz lassen das Herz der Reiterfreunde höher schlagen. Rund 2000 qm Laubwald und Grünfläche können optional erworben werden und bieten Platz für Pferdehaltung.

Ausstattung: Erdgeschoss

Büro: ca.15,95 qm • Holzboden
Schlafzimmer: ca. 14,91 qm • Holzboden
Flur: Teppichboden
Hauswirtschaftsraum: ca. 16 qm • PVC, Küchenanschlüsse
Abstellraum: ca. 13,19 qm • Teppichboden
Bad:ca. 5,80 qm • Dusche, Wanne, Becken, WC, Fensterbad

Im gesamten EG sind Holzböden, PVC und Teppichböden liegen auf.

Obergeschoss

Küche: ca. 13 qm • Holzboden
Wohnzimmer: ca. 25,39 qm • Teppichboden, offener Kaminofen (Haark)
(Fa. Haark), 2 Ebenen
Diele: Holzboden:Holzboden
Dielenzimmer:ca. 9,55 qm • Holzboden,
Zugang über eine Holzleiter zu einem kleinem Dachzimmer, isoliert

Bad:ca. 5,4 qm
Schlafzimmer: ca. 13,34 qm, Holzboden

Keller

3 Abstellräume:
1 Waschraum:
1 Werkraum:voll ausgestattet mit diversen Maschinen.
Diese können optional erworben werden

Keller rundum isoliert mit Drenage.

Außenanlage

Garage:Strom
Carport:1
Terrasse:Überdachter Terrassenbereich, Strom
Garten:große Gartenfläche, englischer Charme,
Regen-Auffangbehälter 2, 22 Kubikmeter (2 x 11)

Sonstiges

Heizung:Gaszentral (1985),
Warmwasser Therme (2016), Ofen (ca. 2007)
Fenster EG:1987, Holz isolierverglast, Sprossenfenster, Schlagläden
Fenster OG:Wohnzimmer (2016) Kunststoff, isolierverglast,
Schlafzimmer (2016) Kunststoff, isolierverglast,

Rolladen:im OG; Westseite Schlagläden,
Rolladen im Wohnzimmer elektrisch
Decken:Geschossdecken Beton
Dach:ca. 30 Jahre, teilweise isoliert
Fassade:verschiedenste Giebel isoliert

Lage: Die Immobilie ist ländlich, aber verkehrsgünstig gelegen. Bis zum Zentrum von Burscheid sind es ca. 3 km. Im Stadtzentrum befinden sich mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Metzger, Cafés und Restaurants, sowie Kitas und Grundschulen. Weiterführende Schulformen finden Sie in den benachbarten Städten Leverkusen-Opladen und Leichlingen.

Die Stadt Burscheid mit ihren zahlreichen alten Mühlen ist eine Stadt im Grünen und bietet einen hohen Freizeitwert mit einem breitem Spektrum an Bildungs-, Sport- und Kulturangeboten. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist z. B. das Burscheider Bad.

Der Autobahnanschluss an die A1 Köln-Dortmund ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch zur A 3 ist es nicht weit. Im öffentlichen Personennahverkehr fahren verschiedene Buslinien nach Köln, Leverkusen, Opladen und Bergisch Gladbach. Die Außenbereiche werden von dem ehrenamtlich betriebenen "Bürgerbus Burscheid" angefahren. Bis nach Leverkusen sind es mit dem Pkw ca. 12 km und Köln erreicht man in ca. 25 Minuten.

Provision: 3,57 incl. MwSt

Preis: 439000.00 EUR (KAUF)

Ort: 51399 Burscheid , Rheinl
Fläche: 160.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk:
Baujahr: 1951
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Objektbeschreibung: Erker können einem Haus das Besondere geben. Aber passt ein Erker zu einem Haus, das besondere Ansprüche an Architektur und Design stellt? Dieser Grundriss zeigt, dass auch der Erker seine Berechtigung in der modernen Architektur besitzt. Die großzügige und offene Gestaltung der Wohnräume entspricht genau dem, was heute gewünscht wird. Immer mit dem Anspruch, das Besondere zu schaffen, angefangen mit der Gestaltung der Treppe, über die Aufteilung von Küche, Ess- und Wohnbereich bis hin zum Raumprogramm im Dachgeschoss, zwei Kinderzimmern, Elternschlafzimmer, Ankleideraum und Bad.

Daten

Dachform
Satteldach40°
Drempel0,75 m

Wohngrundfläche
Erdgeschoss:71,42 m²
Dachgeschoss:69,01 m²

Gesamt:140,43 m²

Raumprogramm

WC, 3 Schlafzimmer, Küche, HWR, Diele, Bad, Ankleide, Wohnen/Essen

Sonstiges/ Wichtig: Gerne führen wir ein unverbindliches Gespräch mit Ihnen.

Bei Interesse senden Sie uns über das Kontaktfeld eine Anfrage mit ihrem Namen, Adresse, Email Adresse und Telefonnr. !!

Unser Mitarbeiter wird sich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provision: provisionsfrei

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