Rüthen

Rüthen: Ein wahres Optionswunder!

Lage: Diese innovative Immobilie befindet sich im beschaulichen Kallenhardt, einem Ortsteil von Rüthen in der Nähe von Warstein. Kallenhardt liegt auf ca. 450-525 m auf einem Hügel und bietet Bewohnern und Besuchern herrliche Ausblicke in alle Himmelsrichtungen. Der Ort verfügt über einen eigenen Kindergarten sowie eine Grundschule, die älteren Kinder besuchen die weiterführenden Schulen in Rüthen und Warstein.
Zudem ist ein großes Angebot an Sehenswürdigkeiten, Freizeitaktivitäten und Wanderrouten am und um den Ort gegeben. Dazu zählen annähernd 20 Vereine, ein eigener Sportplatz, eine Schützenhalle, das Rathaus und Pfarrheim sowie ein Campingplatz, der Skihang, der Mountainbikepark und etliche Kilometer gezeichnete Wander- und Radwanderwege rund um das Dorf und die angrenzende Felder/Wälder.

Nach Warstein sind es ca. 5 km, nach Rüthen etwa 6,5 km.

Ausstattung: Aufteilung aktueller Stand:
Untergeschoss (ca. 155 m2)
– Kegelbahn ca. 70 m2
– Flur
– Heizungsraum
– Werkstatt
– 3 Kellerräume
– Kühlraum/Bierkeller
– Hofausgang
– Weiterer Kellereingang

Erdgeschoss (ca. 215 m2)
– Windfang
– Thekenraum
– Gastraum klein
– Gastraum groß mit Ausblick ins Tal
– Aufenthaltsraum/Büro
– Gastroküche mit angrenzendem Abstellraum
– Toilettenanlage
– Haupteingang – Wohngebäude
– Diele mit Zugang zum Obergeschoss

Obergeschoss (ca. 150 m2)
– Hauswirtschaftsraum
– Diele und großer Flur
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Großes Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer (auch einzeln nutzbar)
– 3 weitere Schlafzimmer; Kinderzimmer, Gästezimmer
– Großes Wohnzimmer

Dachgeschoss: (ca. 110 m2)
– ausbaufähiges, sehr großes Dachgeschoss

Einliegerwohnung (ca. 50 m2)
(ehemaliger Terrassenbereich der Gastronomie wurde überbaut)
– Badezimmer
– Küche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer

Sonstiges:
– Kleiner Außenbereich / Biergarten vor dem Haus
– 4 Garagen
– Innenhof mit weiteren Stellplätzen

Objekt: Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein wahres Optionswunder und ist unter anderem ideal, wenn

… Sie ein großes Haus zur Selbstnutzung für sich und Ihre Familie suchen (z.B. als Mehrgenerationenhaus)

… Sie eine selbstgenutzte Wohnimmobilie suchen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen profitieren möchten (wohnen + vermieten)

… Sie eine Gastronomie betreiben und gleichen Objekt Wohnen möchten (Gastronomie + Wohnhaus)

… Sie eine Gastronomie mit Pensionszimmern betreiben möchten (Hotel/Pension)

… Sie Ferienwohnungen vermieten möchten (Ferienwohnungen)

… Sie ein Renditeobjekt zur Vermietung/Verpachtung suchen (Wohnungen/Apartments/Gewerbe)

Das Gebäude verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von weit über 500 m2, die darauf warten, der Platz für Ihre Geschäftsidee zu sein! Es handelt sich um eine Mischbauweise – so sind teilweise noch Fachwerkelemente vorhanden. Außerdem ist das Objekt durch massive An- und Umbauten erweitert worden. Das Bauwerk an sich steht nicht unter Denkmalschutz, jedoch die historische Außenfassade zur Straße, welche in echtem Schiefer erbaut ist.

Die gut laufende Gaststätte wurde vom Eigentümer betrieben. Diese wird nun aus Altersgründen aufgegeben. Bei Bedarf kann das Inventar, die Industrieküche, der Thekenbereich und vieles mehr übernommen werden.

Weiterhin liegen bereits Pläne und Kostenschätzungen für einen Umbau zu mehreren Wohn- und Geschäftseinheiten inkl. Aufzug und Dachterrasse vor.

Sie sehen auch das ernome potential in dieser Immobilie?
Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Weitere Details besprechen wir gern mit Ihnen persönlich!

Sonstiges: Die Vielseitigkeit dieser Immobilie lässt sich kaum in Worte fassen. Zögern Sie daher nicht und planen bereits jetzt einen Besichtigungstermin.
Sprechen Sie uns auch auf die Nutzungs- und Modernisierungsmöglichkeiten dieser Immobilie an. Wir beraten Sie gern!

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können! (Name, Anschrift, Rufnummer).

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma IMEX Immobilienvertrieb UG (haftungsbeschränkt) nicht übernommen werden.

Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 100,00 m²

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Preis: 250000.00 EUR (KAUF)

Ort: 59602 Rüthen
Fläche: 200.00 m2
Anzahl Zimmer: 9
Stockwerk:
Baujahr: 1900
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter - Rüthen: Ein wahres Optionswunder!

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