Wandlitz

Wandlitz: Eindrucksvolle Luxusvillenhälfte im Bauhausstil

Preisinformation: 2 Carportplätze

Lage: Die Gemeinde Wandlitz zählt zu den attraktivsten Wohngegenden im Berliner Umland und liegt in einer seen- und waldreichen Umgebung inmitten des Naturpark Barnim. Der Ort wurde dank seiner idyllischen und naturbelassenen Atmosphäre zum Kur- und Erholungsort ernannt und zählt mit ca. 6800 Einwohnern als bevölkerungsreichster Ortsteil der Gemeinde.
Die gute Infrastruktur zeichnet sich durch die Bundesstraße L100 und B273 sowie die direkte Verbindung zum Autobahnanschluss A10 und A11 aus, über die man in ca. einer dreiviertel Stunde das Berliner-Zentrum erreicht. Alternativ kann man hierzu auch auf das Auto verzichten und stattdessen die Regionalbahn N 27, auch genannt Heidekrautbahn vom nahe gelegenden Bahnhof nutzen.
Alles, was das tägliche Leben so komfortabel und lebenswert macht, haben Sie hier vor Ort. Kitas sowie sämtliche Schulen, verschiedene Allgemein- und Fachärzte, Läden des täglichen Bedarfs, Gaststätten und vielfältige Freizeit- und Sportörtlichkeiten sorgen für ein rundum tolles Lebensgefühl.
Die ausgedehnten Wälder und die zahlreichen Seen ermöglichen die vielfältigsten Freizeitaktivitäten für Sie und Ihre Familie, wie Schwimmen, Wandern, Fahrradtouren, Reiten, Tennis und Golfen auf dem nahe gelegene Golfplatz im Ortsteil Prenden.

Ausstattung: – hochwertige Einbauküche (ALNO) mit Kochinsel
– Siemens Kombigeräte: Dampfgarer/Backofen, integrierter Kaffeeautomat
– SAT Schüssel
– Heizungsanlage 2016 erneuert
– Fußbodenheizung
– Wandheizung im Kellergeschoß
– Kaminofen
– ein Dusch- und Wannenbad mit Bidet
– ein Gäste Duschbad
– hochwertige Fußbodenbeläge
– verspiegelte Glasfenster im Essbereich
– Alu-Jalousetten
– elektrische bedienbare Lichtkuppeln
– geländefreie Stahltreppen mit Holzstufen
– Halogenstrahler, dimmbar
– Einbauschränke in der Ankleidegalerie und im Erdgeschoss
– Dachterrasse mit Stahlgeländer und Edelstahlhandlauf
– Süd-Süd-West Terrassen
– Bewässerungssystem für die Grünanlage
– Brunnen vorhanden
– elektrische Einfahrtstoranlage
– Doppelcarport
– Gegensprechanlage mit Videokamera
– erschlossen (Wasser; Abwasser; Strom; Gas; Telekom)
– Solaranlage für zusätzliche Warmwassergewinnung
– DIREKTE WALDNÄHE

Objekt: Wir offerieren Ihnen eine einzigartige und exklusive Immobilie in Wandlitz. Imposant präsentiert sich diese Villen- Doppelhaushälfte in ruhiger Waldrandlage und ist nur ca. 1 km vom Wandlitzsee entfernt. Die im Jahre 1999 in massiver Bauweise errichtete Architektenvilla besteht aus zwei real geteilten Haushälften.
Diese Immobilie besticht durch ihr offenes Wohnambiente und der luxuriösen Atmosphäre. Die Villa bietet Ihnen ca. 350 m² Wohnfläche und weitere ca. 120 m² Nutzfläche. Besonderes Flair vermittelt die außergewöhnliche, lichtdurchflutete Architektur der Immobilie, die sich in drei Ebenen mit zwei Zwischengeschossen aufteilt.
Die Grundstückszufahrt über den parkähnlich angelegten Garten, führt Sie zum Eingang des Anwesens, wo Sie ein großzügiges Entree begrüßt. Der Blick von dem Empfangsfoyer in die großen, offenen Wohnbereiche wird Sie von Anfang an begeistern. Eine moderne Wohnküche im amerikanischen Stil mit Kochinsel, befindet sich im Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses und wird leicht zum Mittelpunkt für Kommunikation mit Familie und Freunden. Dieser Bereich präsentiert sich zudem mit einem Kaminofen, vor dem Sie sich gemütlich entspannen können. Raumhohe Glasschiebesegmente gewähren Ihnen den Zugang zur Süd-West Terrasse und den weitläufigen Gartenbereich, der mit edlen Ziergehölzen bepflanzt ist. Höchste Ansprüche und Individualität bietet ein zweiter Wohnbereich im Zwischengeschoss. Große Panoramafenster sorgen für ein imposantes, helles Raumflair. Im Obergeschoss eröffnet sich der private Bereich mit dem Masterschlafzimmer und dem angrenzenden großen Wannenbad. In der weiterführenden Ankleidegalerie stehen Ihnen Einbauschränke zur Verfügung. Zwei weitere Schlafzimmer mit separaten Zugängen zum Gartenbereich befinden sich im Souterrain.
Vom Dachstudio, das derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird, haben Sie Zugang auf die große Dachterrasse, von der Sie den Blick auf das herrliche Anwesen genießen können. Ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und drei weitere Räume, die derzeit als Weinkeller, Lager und Fitnessraum genutzt werden befinden sich im Kellergeschoss und bieten viel Platz für individuelle Nutzung. Auf dem Grundstück steht für Ihre Fahrzeuge ein Doppelcarport als Unterstellmöglichkeit zur Verfügung.
Lassen Sie sich bei einer Innen- und Außenbesichtigung von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.

Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 62.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zum Bus: 0.70

Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Preis: 979000.00 EUR (KAUF)

Ort: 16348 Wandlitz
Fläche: 350.00 m2
Anzahl Zimmer: 5
Stockwerk:
Baujahr: 1999
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

Wandlitz: Eindrucksvolle Luxusvillenhälfte im Bauhausstil

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