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Berlin: Einmaliges Objekt aus Privatverkauf ohne Makler! Wunderschöne Jugenstil-Villa in Zehlendorf Mitte.

Objektbeschreibung: Diese traumhafte Villa wurde von der Zehlendorfer Familie Malchow als Landvilla konzipiert und 1897 fertiggestellt. Sie hat eine Wohn- und Nutzfläche von rund 380 qm und liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden Zehlendorfs. Das Grundstück hat eine Größe von 1196 Quadratmetern.

Ausstattung: 2 großzügige Etagen, helles Dachgeschoss plus Souterrain. Das Gebäude ist in einem guten Zustand. Die Fenster und Fassade wurden 2014 erneuert. Die Haustechnik ist funktionabel. Das Haus ist vollunterkellert. Der Innenbereich bietet mit seinem großzügigem Jugendstil und 2 Erkern alle Möglichkeiten einer neuen, kreativen Innengestaltung. Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren ausgebaut. Der große Souterrainbereich ist teilweise wohnlich ausgebaut und kann durch seinen eigenen Zugang komplett wohnlich genutzt werden. In dem wunderschönen, großen Garten befindet sich ein kleines Nebengebäude (Schuppen).

Lagebeschreibung: Das 1196 qm große Grundstück befindet sich in Zehlendorf Mitte und doch mitten im Grünen: Gleich vor der Haustür beginnt das charmante Gemeindewäldchen, eine 9 ha große Grünanlage, die direkt in der City von Zehlendorf mit seinen zahlreichen Geschäften, Gastronomien und Einrichtungen mündet.

In der anderen Richtung – nur 1 km entfernt – liegt der Waldsee, Schlachtensee und die Krumme Lanke. Hier ist man schon im Grunewald. Der nahe gelegene Ernst-Reuter-Sportplatz mit dem angerenzenden Fischtal rundet das Bild optimal ab.

Kurz gesagt: Das Grundstück hat eine für Zehlendorf einmalige Lage.

Stichworte: Anzahl Terrassen: 1

Provision: provisionsfrei

Preis: 3200000.00 EUR (KAUF)

Ort: 14163 Berlin
Fläche: 312.00 m2
Anzahl Zimmer: 11
Stockwerk: 3
Baujahr: 1897
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

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Berlin: Exklusives Penthouse mit großer 360 Grad Dachterrasse

Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Berlin ist beliebt wie nie zuvor. Berlin steht auf dem zweiten Platz der meistbesuchten Städte Europas. Die Stadt ist Weltmetropole, Kulturhauptstadt und Trendsetter mit vielen über das ganze Jahr verteilten Highlights.

Das angebotene Penthouse befindet sich im Botschaftsviertel, einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen der Stadt, unmittelbar zwischen dem Tiergarten und dem Landwehrkanal.

Nur wenige Minuten entfernt liegen sämtliche Gebäude und Einrichtungen der Innenstadt, der Berliner Hauptbahnhof, der Potsdamer Platz und der Kurfürstendamm sind fußläufig erreichbar.

Vom Berliner Hauptbahnhof bestehen Verbindungen über das S- und U-Bahnnetz in alle Himmelsrichtungen sowie über verschiedene Buslinien zu den Berliner Flughäfen.

Der direkt angrenzende Tiergarten bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung in der Natur.
Ausstattung: - Wohnanlage in individueller Architektur
- grundsolide Massivbauweise
- Penthouse über zwei Ebenen im Maisonette-Stil
- große Panorama Dachterrasse mit 360 Grad Rundumblick
- separater Zugang zur Dachterrasse über das Treppenhaus
- Loggia in Südausrichtung
- teilweise bodentiefe Fenster im Wohn-Esszimmer
- Marmorfliesen und Parkett in den Wohnräumen
- offene Küche mit Einbauküche
- Tagesbelichtetes Badezimmer
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner
- gemeinschaftlich genutzte Sauna im Keller
- Fahrradstellplätz in der Tiefgarage
- fest zugeordneter Kellerraum
- ansprechend begrünter Innenhof und Außenanlagen
- Kabel-TV und V-DSL in der Wohnung
- Wohngeld 404,00 €, davon 45,00 € Anteil für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Objekt: Verkauf Penthouse mit 360 Grad Panorama Dachterrasse in Berlin-Tiergarten

Es handelt sich um eine außergewöhnliche Penthouse-Wohnung als Maisonette mit großer 360 Grad Panorama Dachterrasse in Bestlage von Berlin-Tiergarten.

Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1982 errichteten Wohnhaus, entworfen von den Architekten Bangert, Jansen, Scholz und Schultes, wovon Letzterer für sein Mitwirken am Bundeskanzleramt internationale Bekanntheit erlangte. Das Wohnhaus ist mit seinen vier Aufgängen um einen begrünten Innenhof angelegt und teilt sich in Erdgeschoss, erstes bis drittes Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Das Penthouse erstreckt sich über zwei Wohnebenen im dritten Obergeschoss und im Dachgeschoss des Wohnhauses.

In der unteren Wohnebene befinden sich ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur optimal nach Süden ausgerichteten Loggia, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Flur. Im Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in den oberen Teil der Wohnung.
Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 70 m².

In der oberen Wohnebene befindet sich ein Zimmer mit großflächiger Glasfront und Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang zum Treppenhaus und ist somit als separate Kleinwohneinheit abteilbar.
Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 20 m².

Die große Dachterrasse verläuft 360 Grad um das Dachgeschoss. Sie bietet einen herrlichen Panoramablick in die grüne Umgebung, die der Immobilie eine angenehme Gartenatmosphäre verleiht.
Die Nutzfläche der Dachterrasse beträgt ca. 75 m².

Der optimale Tageslichteinfall von drei Seiten, der Maisonette-Stil und die Dachterrasse im Grünen verleihen der Wohnung ein einzigartiges Einfamilienhaus-Feeling mitten in der Innenstadt.

Nach Angaben des Verkäufers wird derzeit eine Sanierung der Sanitäranlagen des Gebäudes durchgeführt. Die Kosten werden vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m²
Provision: PROVISIONSFREI inkl. MwSt.

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