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Berlin: Erstbezug – ruhige Grünlage – nahe U-Bahn Neu-Westend – 2 Balkone – 2 Bäder – 5 Zimmer

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Die Meiningenallee befindet sich zwischen Spandauer Damm und Reichsstraße. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch alle Geschäfte für die tägliche Versorgung sind gut erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit großzügigen, gärtnerisch gestalteten Außenbereichen.

Es erfolgte eine grundlegende, aufwändige Sanierung/Modernisierung.

Die Eckdaten zusammengefaßt:

– 3. OG, 5 Zimmer, Flur/Diele, separate Küche, Wannen-/Duschbad mit Fenster, Duschbad mit Fenster, 2 Balkone (Nord/West sowie Süd/Ost), 1 Kammer
– Fahrstuhl vorhanden, hält auf der Etage
– Alle Zimmer separat zugänglich vom Flur aus, Zimmer 4 und 5 sind zusätzlich mittels doppelflügeliger Tür mit Glaseinsätzen miteinander verbunden
– Zimmer 1 sowie Zimmer 3 mit Zugang zu einem Balkon
– Fußboden im Flur sowie in allen Zimmern: aufgearbeiteter Dielenfußboden sowie Eiche-Parkett
– Fußboden in der Küche und den Bädern: hochwertige Feinsteinzeugfliesen in anthrazit
– Weißer Fliesenspiegel in der Küche, Herd/Spüle werden auf Wunsch gestellt
– Bäder mit großformatigen Wandfliesen, edlen Armaturen, Glasduschwand, Spiegel über den Waschbecken
– Wände/Decken: gespachtelt/gestrichen (weiß)
– Holzfenster überarbeitet/gestrichen
– Türbeschläge aus Edelstahl in modernem Design
– Down-Lights in der Diele und den beiden Bädern
– Waschmaschinenanschluß im Duschbad
– 1 praktische Abstellkammer
– Keller: nur falls vorhanden/verfügbar

Kaltmiete: EUR 1.998,00
Vorauszahlung Betriebskosten: EUR 230,00
Vorauszahlung Heizkosten: EUR 200,00
Gesamt: EUR 2.428,00

Kaution: 3 Kaltmieten

Der Vermieter wünscht ein längerfristiges Mietverhältnis.

Sonstiges: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben beruhen auf den Angaben der/des Eigentümer/s, eine Haftung ist ausgeschlossen, Zwischenvermietung, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Preis: 1998.00 EUR (MIETE)

Ort: 14052 Berlin
Fläche: 168.34 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk: 3
Baujahr: 1939
Bezug: sofort
Kaution: 3 Kaltmieten
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Berlin: familienfreundliche Wohnung in renoviertem Altbau // kein Vorkaufsrecht und keine Sperrfrist

Lage: Internationalität und Vielfältigkeit: Dafür steht der multikulturelle Ortsteil Berlin-Kreuzberg. So spiegelt vor allem das gastronomische Angebot die Vielseitigkeit wider: Restaurants rund um das Paul-Lincke-Ufer bieten kulinarische Spezialitäten aus aller Welt, gemütliche Cafés locken mit eigenen Kreationen und in den unzähligen Bars ist selten ein freier Platz zu finden. Am nahegelegenen Maybachufer kann man die Seele baumeln lassen oder zweimal die Woche das bunte Treiben auf dem Neuköllner Wochenmarkt miterleben. Der Görlitzer Park mit seinem Kinderbauernhof lädt zu Familienausflügen ein, umliegende Freizeitmöglichkeiten, wie die nahegelegene Boulderhalle, das Wellenbad am Spreewaldplatz oder das Schwarzlicht Minigolf machen die Lage weiterhin für junge Familien attraktiv. Zahlreiche Galerien und Ausstellungen ziehen zudem Künstler und Kunstbegeisterte in die Gegend. Die Wege zum Treptower Park und Potsdamer Platz sind ebenfalls nicht weit und der Rest der City ist mit den U-Bahn-Stationen Schönleinstraße und Görlitzer Bahnhof gut zu erreichen.
Ausstattung: gepflegte Altbauwohnung
in repräsentativem Gründerzeitaltbau
vermietet seit 01.05.2018
kein Vorkaufsrecht
keine Sperrfrist
Süd- und West-Ausrichtung
Blick in den Innenhof
familienfreundlicher Grundriss
klassische Stilelemente
Berliner Zimmer
offene Küche mit Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne
renoviertes Gemeinschaftseigentum
Fahrradstellplätze
Keller
Objekt: Das 6-geschossige Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Kiezlage unweit des Paul-Lincke Ufers. Dank der kürzlich fertiggestellten Renovierung präsentiert sich der Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1900 in einem gepflegten Zustand: Sowohl die Fassade des Vorderhauses als auch des Seitenflügels erhielten einen frischen Farbanstrich, die Treppenhäuser wurden malermäßig überarbeitet und die Böden, Lampen und Elektrik erneuert. Weitere Aufwertungen am Objekt wurden u.a. durch eine neue Heizung und Briefkastenanlage sowie mit der Neugestaltung des ruhigen Innenhofs geschaffen. Die 16 zum Verkauf stehenden Wohneinheiten zeigen sich teils in einem renovierten, teils in einem unrenovierten Zustand und sind sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer attraktiv.

Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2017 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Einheit ist seit dem 01.05.2018 vermietet. Ein Mietervorkaufsrecht ist nicht vorhanden. Eine Eigenbedarfskündigung scheint im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.260,00 EUR EUR.
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 3,66
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.260,00 EUR

Provision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. zzgl. MwSt.

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