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Weiskirchen , Saar: Exklusives Anwesen mit riesigem Grundstück in sehr schöner Waldrandlage

Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein lichtdurchflutetes, hochwertiges 1-2 Familienhaus mit drei separaten Wohneinheiten einschließlich einer integrierten Doppelgarage. Alle Einheiten sind barrierefrei über im Außenbereich befindliche Zufahrten bequem zu erreichen. In die oberen Etagen der Immobilie gelangen Sie dabei problemlos über eine Treppe oder einen Aufzug. Großzügige Fensterflächen bieten helle und sonnige Wohnräume für eine hohe Lebensqualität. Die Einliegerwohnung ist ebenerdig gut zu erreichen. Auch hier wurde auch an die ältere Generation gedacht, und kein Hindernis erschwert den Zugang zur Wohnung.

Lagebeschreibung: Die saarländische Gemeinde Weiskirchen befindet sich nahe der Grenze zu Rheinland-Pfalz und ist das Zuhause von rund 6300 Einwohnern. Die Region ist vor Allem für die vielen Grün- und Waldflächen bekannt, die fast die Hälfte der Gemeindefläche des Kurortes Weiskirchen einnehmen.

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Waldrandlage im Ortsteil Zwalbach-Rappweiler, in dem vor allem Einfamilienhäuser vorzufinden sind. Die Innenstadt von Weiskirchen erreicht man innerhalb von 7 Minuten mit dem Auto. Dort präsentieren sich nicht nur sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch zahlreiche Restaurants. Die nächstgrößere Stadt Losheim am See erreichen Sie in 19 Minuten mit dem Auto. Auch eine Bushaltestelle befindet sich nur drei Gehminuten entfernt von der Immobilie.

Raumaufteilung: Einliegerwohnung (Wohnfläche ca. 75 Quadratmeter)
– Überdachter Stellplatz
– Separater Eingang und abzuschließender Windfang
– Terrasse, Wohnraum mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, behindertengerechtes Badezimmer und HWR

Wohnung Obergeschoss (Wohnfläche ca. 130 Quadratmeter)
– Doppelgarage
– Sauna, Gäste-WC, Abstellraum und HWR
– Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offenem Küchenbereich und zwei Schlafräume mit eigenem Bad

Wohnbereich Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 80 Quadratmeter)
– hochwertiger überdachter Carport mit behindertengerechtem Zugang zum Wohnbereich
– Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offenem Küchenbereich und zwei Schlafzimmer
– Großzügiges Badezimmer

Die Ausstattung der Immobilie ist luxuriös und in einem gepflegten Zustand. Einige Highlights sind die dekorativen Spanndecken, die Bicolor lso Fenster mit elektronischen Rollläden und die LED Strahlern, die verbaut wurden. Obendrein ist das Haus unter anderem durch die innovative und hocheffiziente Wand-Strahlungsheizung in die Energieeffizienzklasse A+ eingestuft. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen gestaltet.

Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

Provision: 3,50% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Preis: 844344.00 EUR (KAUF)

Ort: 66709 Weiskirchen , Saar
Fläche: 310.00 m2
Anzahl Zimmer: 16
Stockwerk: 3
Baujahr: 2015
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

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Weiskirchen , Saar: sehr gepflegtes, renoviertes Einfamilienhaus in Weiskirchen

Objektbeschreibung: gepflegtes Einfamilienhaus, gehobener Standard, renoviert, schöner Garten
geeignet auch zum Wohnen und Arbeiten. Das Haus stellt sich sehr gepflegt dar;
es wurden bisher umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, das Dach
wurde ca. 2012 erneuert. Insofern ist ein wirklicher Renovierungsstau nicht erkennbar, evtl. sind ein paar Malerarbeiten durchzuführen, wie sie bei einem Umzug üblich sind. Im Prinzip ist das Haus sofort beziehbar.

Lagebeschreibung: im nördlichen Saarland im Kurort Weiskirchen
Raumaufteilung: Keller:
Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Ausgang zum Garten.
Heizungsraum mit WC und Waschbecken (vom Garten aus erreichbar), 3 weitere
Kellerräume, Tankraum mit 3 x 2000 l Öltanks

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Arbeit/Büro/Kinder/Gästezimmer, Wohn-Esszimmer, weiteres Zimmer mit Ausgang zu Terrasse, Küche mit neuwertiger Einbauküche
Gäste-WC mit WC und Waschbecken

Obergeschoss (keine Dachschrägen):
Flur, 4 Zimmer, eines davon mit Ausgang zum Balkon im OG,
Bad mit Whirlwanne, bodentiefer Dusche, WC, Bidet, Waschbecken

Besichtigungstermine: Kurzfristig nach Terminvereinbarung, ca. 2-3 Tage Vorlaufzeit. Montag und Mittwoch
und Wochenende ganztagsmöglich, Di, Do. und Fr. ab 16.30 h.
Energieausweis: Der Ernergieausweis liegt vor, wurde uns aber vom Verkäufer aus Zeitgründen
noch nicht ausgehändigt. Wir reichen diese Angaben so schnell als möglich nach.
Provision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % incl. 19 % Umsatzsteuer vom Kaufpreis

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