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Bruckmühl , Mangfall: Exklusives Einfamilienhaus: unverbaubare Südausrichtung zur Mangfall mit herrlichem Grundstück

Preisinformation: 2 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Lage: Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. In jeweils ca. 30 minütiger Fahrt ist München über die Anschlussstelle Irschenberg der A8 und der Chiemsee leicht erreichbar. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt).
Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist fußläufig in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße.
Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.
Zudem entstand vor kurzem das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit 2 großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern.
Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.

Ausstattung: Ein paar Ausstattungsdetails noch vorab:

– ideales Grundstück mit absoluter Ausrichtung nach Süden
– große Doppelgarage
– Fussbodenheizung im Wohnzimmer, Bad und Eingangsbereich
– Außenkamin mit überdachtem Freisitz
– offener Kamin im Wohnzimmer
– PV Anlage auf dem Dach
– Sauna im Keller
– großer Hobbyraum, als Wohnraum nutzbar mit Tageslicht

Termine gerne nach Absprache.

Objekt: Wir freuen uns Ihnen hier den Verkauf eines Einfamilienhauses in traumhafter Lage direkt an der Mangfall ankündigen zu dürfen.

Die Lage ist als Bestlage zu bezeichnen, direkt an der Mangfall gelegen, mit unverbaubarer Aussicht. Ein Anwesen, wie derzeit leider nur selten am Markt zu finden ist. Zudem ist die Immobilie kurzfristig verfügbar.

Das Haus wurde in den 70er Jahren gebaut und bietet dem damaligen Baustil entsprechend großzügigen Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche beträgt ca. 230 qm, die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich aber auf >300 qm, der große Hobbyraum wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Es wäre übrigens durchaus möglich, ein weiteres Kinderzimmer im OG einzurichten.

Das Haus ist laufend renoviert und in einem sehr guten Zustand. Lediglich die Bäder, sehr gepflegt, aber doch nicht mehr in ganz zeitgemäßem Zustand.

Lassen Sie sich begeistern von einem Haus, ideal für Familien, die in bester Lage von Bruckmühl nun ihr neues zu Hause finden könnten.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

Provision: Provision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt.

Preis: 995000.00 EUR (KAUF)

Ort: 83052 Bruckmühl , Mangfall
Fläche: 230.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk:
Baujahr: 1974
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Bruckmühl , Mangfall: 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Bergblick nähe Bad Aibling/Neubau

Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein 8-Familienhaus in ruhiger Wohnlage in Götting bei Bad Aibling; zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil; der Erwerb von Tiefgaragen- oder oberirdischen Stellplätzen ist ebenfalls möglich; ein Waschkeller und ein Fahrradabstellraum werden ebenfalls im Untergeschoss errichtet; das Haus wird in massiver Ziegelbauweise erstellt und mit Fussbodenheizung und Fliesen- und Parkettböden augestattet werden; je nach Baufortschritt kann man noch Einfluss auf die Ausstattung nehmen;
Lagebeschreibung: Die Haus wird zusammen mit einem zweiten Haus von gleicher Grösse in einer ortsrandnahen Lage in Götting errichtet; teilweise hat man von den Wohnungen aus einen schönen Bergblick; die Häuser liegen ruhig und sonnig;
Götting gehört zur Gemeinde Bruckmühl und liegt zwischen Bruckmühl und der Kurstadt Bad Aibling (ca. 6 km); nach München sind es ca. 45 km und nach Rosenheim ca. 15 km; beste Verkehrsanbindung bietet die nahe Autobahn A 8, die man allerdings weder sieht noch hört; auch mit dem Zug ist München mittlerweile gut erreichbar von hier aus;
in Götting selbst befinden sich die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort sowie Kindergarten und Grundschule; sowohl in Bruckmühl als auch in Bad Aibling gibt es weiterführende Schulen (z.B. Gymnasium)
Die Freizeitmöglichkeiten sind durch die nahen Bayerischen Alpen und die vielen Seen nahezu "unerschöpflich"; man wohnt hier in einer der schönsten und begehrtesten Gegenden Deutschlands!
Raumaufteilung: Die hier angebotene Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC (mit Aussenfenster), sowie einem wunderbar grosszügigen Wohn-Ess-Bereich.
Provision: Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung von 2,38 & Käuferprovision incl. ges. MWST, fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages

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