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Varel , Jadebusen: Filetstück in Varel sucht Investor

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Preisinformation: 32 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Lage: Innenstadtlage!
Varel ist mit seinen ca. 26.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland.
Die landschaftliche Lage zwischen Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das
Bild der Stadt Varel. Durch die verschiedenen Landschaften wie Wald, Moor sowie
dem Jadebusen, macht es Varel zu einem nahezu einzigartigen Erholungsgebiet.
Viele Gebiete um die Stadt herum stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz.
Das Nordseebad in Dangast in nächster Nähe, aber auch viele andere größere
Städte wie Wilhelmshaven und Oldenburg und das Ammerland sind über die nahe
gelegene Autobahn leicht zu erreichen.
Varel liegt südlich des Jadebusens an der Nordsee auf einem Geestrücken. Im
Laufe der Stadtentwicklung und in Verbindung mit sicheren Deichen hat sich Varel
auch in die niedriger gelegenen Gebiete ausgedehnt.
Östlich von Varel fließt die Wapel, die vor dem Wapeler Siel in die Jade und damit in
den Jadebusen fließt. Die Kernstadt Varel wird von der Südender Leke und
Nordender Leke als Entwässerungssystem umflossen, die über ein Siel am Vareler
Hafen in den Jadebusen entwässern.
Die Umgebung von Varel ist durch Landwirtschaft, Wald und Meer geprägt.
Mögliche Mieteinnahmen der Bestandsimmobilie, davon 30 KFZ Stellplätze und Garagen ca. 90.000,-€ entspricht 5,2% % Rendite im zweiten Jahr.
Und für den Fall das man länger bleiben will. Seniorenzentrum, Krankenhaus, Hospiz und Friedhof sind Fußläufig erreichbar. (Quelle z.T. Wikipedia 2018)

Objekt: Diese 1985 in bester Lage erbaute Wohnhaus und ein 800qm großes Geschäft wurde modernisiert und renoviert und befindet sich jetzt in einem hochwertigen und nahezu neuwertigen Zustand.
Für den Genussmenschen ist das hier ein Paradies.Mit dieser Immobilie können Sie Ihren Traum
ihrer Zukunft leben. Das aus zwei Fluren bestehende etwa 4.100 Quadratmeter große Areal in bester Innenstadtlage
ist bebaut mit einem denkmalgeschützten Haus von 1870 möglich mit entsprechenden Abschreibungsmöglichkeiten und Ausbaureserven.
Aufgrund der Raumaufteilung ist das Wohnhaus auch geeignet um Wohnen und Arbeiten unter
einem Dach zu verwirklichen, oder um zusätzliche Einkünfte aus Vermietung zu generieren.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und fordern Sie weitere Informationen an
oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um Ihr neues DOMIZIL zu entdecken.
Sie ist besonders geeignet für:
– Investoren (es gilt der Bebauungsplan #70 von 1979 welchen wir ihnen gerne zusenden
Die Heizung wurde 2014 erneuert, wie auch z.T. die Fenster.
Sie kaufen mit beiden Fluren drei Bestandsimmobilien und einer Gesamtbodenfläche von 4.100m²
Zwei Wohnhäuser a ca. 200 qm. Eins davon unter Denkmalschutz. Eine Gewerbliche Einheit von ca. 8oo qm + ca. 30 Parkrplätze.
mögliche Mieteinnahmen ca. 90.000,-€ p.A.. Das entspricht 5,52% im zweiten Kalenderjahr.
Was bietet sich noch an: Abris der nicht unter Denkmalschutz stehenden Gebäudeteile und Neubau von (Mischgebiet) Senioren-wohnungen, Kindergarten, Eigentumswohnungen, Ärztehaus etc.

Sonstiges: Prov.:2,38%. bei Zusicherung die zu errichtenden Wohnungen über uns verkaufen zu lassen, ansonsten 5,95% zzgl. MwSt.
HINWEIS:Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig
und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der / des
Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller
im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne,
Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposébei-
gefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für
alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist aus-
schließlichder Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns
nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie
auf unserer Homepage oder im Büro einsehen können.
Bitte nehmen Sie ausschließlich mit unserem Büro Kontakt bezüglich dieser Immobilie auf. Vom
Betreten des Grundstücks ist abzusehen!
Deshalb bitte wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch
tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen
Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Bitte geben Sie ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten an.
Ferner macht es Sinn vor einer Besichtigung ihre Wünsche zu kennen.
Fragen
Was muß die Immobilie / Nachbarschaft unbedingt enthalten?
Was sind Ausschluss Kriterien?
Was bewegt Sie?
Welche finanziellen Möglichkeiten haben Sie geprüft – Finanzierungen sind über uns möglich.
Für ein konstruktives Gespräch bin ich immer offen.
Kann es doch der Beginn einer neuen Lebensqualität und für Sie persönlich, die besten Jahre
ihres Lebens

Stichworte: Gesamtfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00

Provision: 2,38% – 5,95% (siehe Text)

Preis: 1111111.00 EUR (KAUF)

Ort: 26316 Varel , Jadebusen
Fläche: 400.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk:
Baujahr: 1870
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Varel , Jadebusen: ### Immobilienfüchse aufgepasst ! ###

Preisinformation: 4 Garagenstellplätze

Lage: Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden. Die Stadt Varel wird auch als "Stadt zwischen Wald und Meer" bezeichnet und ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig.Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft.
Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport - und Freizeiteinrichtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung. Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrie- und Gewerbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung.Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbe- und Logistikpark, den Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den benachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer Nähe sprechen für den Standort Varel.
Ausstattung: Wohnung 1: ca. 94,13m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Flur (fest vermietet)

Wohnung 2: ca. 60,50m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Flur (fest vermietet)

Wohnung 3: ca. 84,12m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Flur (fest vermietet)

Wohnung 4: 40,73m² Wfl., 1,5 Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur (freistehend)

Bungalow: ca. 112,85m² Wfl., 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Flur und Terrasse.
Der Bungalow ist komplett unterkellert und wird nach Absprache bezugsfrei

Gewerbeeinheit: ca. 212,71m² Nfl., 2 Büroräume, Personalküche, WC, 3 Lagerräume, 2 Hallen, Abstellräume und einen Nebenraum (fest vermietet)
Objekt: Diese interessante Kapitalanlage auf 1.760 m² Grundstück mitten im Herzen der Stadt Varel ist zu kaufen ! Es erwartet Sie ein Bungalow sowie eine attraktive Wohnanlage mit einer Gewerbeeinheit und 4 Garagen direkt im Zentrum der Stadt. In der City sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Ein gut ausgestattetes Versorgungszentrum mit Ärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und diversen anderen Dienstleistern befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, einen gepflegten Bungalow, sowie einer seit Jahren fest vermieteten Gewerbeeinheit. Bei den einzelnen Wohneinheiten handelt es sich um jeweils zwei 2-und 4-Zimmerwohnungen unterschiedlicher Größe mit jeweils Küche, Bad und Flur. Der separate Bungalow beherbergt auf ca. 112,85 m² Wohnfläche 5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, sowie eine sonnige Terrasse und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. In der angrenzenden Gewerbeeinheit befinden sich neben 2 Büroräumen, Personalküche und WC weiterhin ein großer Lagerraum. Drei der Wohnungen, sowie die Werkstatt sind fest vermietet, der Bungalow wird nach Absprache bezugsfrei.
Rufen Sie uns an - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - und überzeugen Sie sich selbst!
Sonstiges: Bungalow: Baujahr 1962, massives Ziegelmauerwerk, vollunterkellert, kein Dachgeschoss vorhanden, Kunststoff- und Holzfenster doppelt verglast, Fliesen/Holz/Teppich teilweise Betonfußboden bzw. belüfteter Holzfußboden, Brennwertheizung Baujahr 2000, Heißwasserboiler Baujahr 1988, Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Mehrfamilienhaus (Wohnen und Gewerbe): Baujahr 1896, massives Ziegelmauerwerk teilweise verputzt, teilunterkellert, Dachgeschoss komplett ausgebaut, Kunststoff- und Holzfenster dopelt verglast, Fliesen-/Holz/-Teppich-/PVC--Belege, teilweise Betonfußboden bzw. belüfteter Holzfußboden, zentrale Gasheizung Baujahr 1997, im Erdgeschoss Heißwasserboiler Baujahr 2001, im Obergeschoss (mittlere Wohnung) Heißwasserboiler Baujahr 1987, Halle Gasheizung Baujahr 1988, Flachdach, gemischte Nutzung (Wohnen und Gewerbe)
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 446,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.25, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: 6,00

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