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Hamburg: Frei, perfekt zu vermieten! Solide, preiswerte Wohnung. Großer Balkon. Tiefgarage. Guter Zustand.

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.500,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

Lage: Lage
* Eimsbüttel ist mit seiner kulturellen Vielfalt und den guten Verkehrsanbindungen – auch zur Uni – nicht nur bei jungen Leuten einer der beliebtesten Stadtteile in Hamburg.
* Der citynahe Stadtteil ist überwiegend mit wilhelminischen Etagenhäusern bebaut.
* Eimsbüttel kann mit zahlreichen Grünflächen aufwarten, so z.B. dem Eimsbütteler Park um den Weiher, oder dem Unnapark.
* Das Herz von Eimsbüttel ist die Osterstraße, in der man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken findet.
– zur Osterstraße sind es für Sie nur ca. 10 Minuten zu Fuß
* In Eimsbüttel gibt es zahllose gastronomische Betriebe die inzwischen Kultstatus genießen und auch Gäste von außerhalb Hamburgs anlocken. Beispielhaft erwähnt seien hier nur das Maybach mit seinem riesigen Piranha-Becken hinter der Theke und das Café Strauß mit einem schönen begrünten Biergarten.

Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft
* im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein guter Rewe-Markt
* gute Einkaufsmöglichkeiten bietet auch der Langenfelder Damm
– bis dort gehen Sie nur ca. 2 Minuten zu Fuß
– hier gibt es unter Anderem die sehr beliebte und sehr gute "Kleine Konditorei"
– des Weiteren Budnikowski, kik, mehrere Kioske, Schuhmacher, Espressobar, Restaurants u.v.m

Verkehrsanbindung
– Die U-Bahn-Linie U2 (Lutterothstraße) ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.
– Die Metrobus-Linie 4 (ca. 3 Minuten zu Fuß) fährt vom Langenfelder Damm direkt an der Uni vorbei bis in die Innenstadt.
– Die Buslinien 183 und 283 bringen Sie schnell nach Altona, Eidelstedt
– Die S-Bahn-Station Langenfelde ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen.
– Hier fahren die S21, die S3, sowie die A1 Richtung Innenstadt, Bergedorf sowie Richtung Pinneberg.

Infrastruktur
* Eimsbüttel / Stellingen hat eine perfekte Infrastruktur
– gute Arztversorgung ist in Eimsbüttel selbstverständlich
– Schulen sind in Eimsbüttel natürlich auch zahlreich vorhanden, ebenso Kitas, Spielplätze

Ausstattung: Zur Ausstattung:

Bodenbelag
* Die Böden der 3 Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgestattet
* Der Boden im Flur ist ebenfalls mit Laminat belegt
* die Böden im Bad und im Vorraum sind mit Fliesen belegt
* der Küchenboden hat einen Laminatbelag
Wände
* die Wände sind mit Rauhfaser versehen und hell gestrichen
* Bad- und Küchenwände sind gefliest
Sanitär
* die Wohnung ist mit weißen Sanitärartikeln ausgestattet
Küche
* die Küche ist eine Einbauküche mit allen üblichen, gebräuchlichen Geräten
Fenster
* die Fenster besitzen eine 3-fach-Verglasung und sind im Jahr 2008 komplett ausgetauscht worden

Weitere Ausstattungsdetails:

Heizung
* die Wohnung wird mit Gas beheizt, der Gasverbrauch (s. Energieausweis) ist durch die massive Bauweise und die 3-fach-Verglasung sehr gering
Wasser
* die Beheizung des Wassers erfolgt zentral über die Gasheizung
Wichtig:
* die Heizung ist 2007 komplett erneuert worden

Bodenraum
* großer, zur alleinigen Nutzung, Bodenraum als Abstellfläche, abschließbar, beleuchtet
Waschraum
* Waschmaschinen und Trockner für die allgemeine Nutzung (mit Waschmünzen)
– zusätzlich befindet sich hier ein riesiger Trockenraum für Ihre Wäsche
Fahrradraum
* ein Fahrradraum für Ihre Fahrräder im Kellerbereich, abschließbar und für Fremde nicht zugänglich

Objekt: Die hier von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in HH-Eimsbüttel/Stellingen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 46 Einheiten.

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 86,93 m²
davon Wohnzimmer: ca. 38 m²
3 Zimmer
Küche
Bad
Flur
großer Balkon

Raumaufteilung
* Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Sie betreten die Wohnung durch einen Vorraum.
Vorraum
– dieser Vorraum ist abschließbar und Sie können ihn für sich allein nutzen
– hier kann z.B. sehr gut ein Schuhregal gestellt werden
– ein Kinderwagen kann gut abgestellt werden, oder auch ein Fahrrad

Diele
Von der Diele aus sind alle Zimmer, bis auf die Küche, direkt zu erreichen
– In der Diele befindet sich ein Abstellraum, z.B. gut zu nutzen für Reinigungsartikel, Staubsauger uv.m

Wohnzimmer, Küche
Im Flur angekommen befinden sich rechts das sehr schön große Wohnzimmer und die Küche
– die Küche ist in den Wohnbereich integriert – aber es ist keine offene Küche
– im Wohnbereich befindet sich auch ein schöner Platz für eine Essecke direkt vor dem Küchenzugang
– vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großen, sich über die komplette Wohnzimmerbreite erstreckenden Balkon
– der Balkon hat eine sonnige Süd-West-Ausrichtung
– die Balkontür und die Fensterfront sind mit einer 3-fach-Verglasung versehen – die Geräusche des Autoverkehrs bleiben so draußen

Bad / Wanne
Vom Eingangsbereich gerade aus gesehen befindet sich das Bad
– das Bad ist mit hellen Fliesen belegt und besitzt eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss

Schlafzimmer / Kinderzimmer
Linker Hand befinden sich 2 weitere Zimmer
– diese Zimmer sind absolut ruhig zum Innenhof gelegen
– von hier haben Sie einen schönen Blick auf den Spielplatz, der zur Anlage gehört
– dieser Spielplatz ist einerseits in unmittelbarer Nähe, andererseits ist die Entfernung so, dass keine störenden Geräusche Sie beeinträchtigen

Sonstiges: KFZ-Stellplatz
Zusätzlich zu diesen Ausstattungen steht Ihnen in der Tiefgarage ein eigener Stellplatz für Ihren PKW zur Verfügung

Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 €.
Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 410.000 €.

Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 86,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 3 Etagen, Lage im Bau: vorne, Wohnungsnr.: 26, Lage im Wohngebiet

Provision: 6% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Preis: 395000.00 EUR (KAUF)

Ort: 20257 Hamburg
Fläche: 86.93 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk: 2
Baujahr: 1982
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Hamburg: Grosses (126 m² Wfl. möglich) End-RHS in ruhiger Lage mit Südgarten

Objektbeschreibung: Die Anlage:
Das ca. im Jahre 1964 in solider Bauweise errichtete Endreihenhaus ist Teil eines homogenen Ensembles von 88 baugleichen Reihenhäusern, die sich auf dem Areal sehr großzügig verteilen. Die Reihe, in der sich dieses Haus befindet, besticht durch ihre gepflegten Vorgärten. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen in der Straße zur Verfügung. Die Häuser wurden aller Wahrscheinlichkeit nach doppelwandig errichtet, da sie zum Nachbarn hin lt. einiger Anwohner nicht hellhörig sind. Neben dem Haus gibt es einen sehr gepflegten Spielplatz. Im Jahr entrichtet jeder Eigentümer EUR 25,-- an den Nachbarschaftsverein. Dieser übernimmt die Pflege der Gemeinschaftsflächen.

Die Immobilie:
Das Haus überzeugt besonders durch seinen für ein Reihenhaus ausgesprochen geräumigen Grundriss, wobei die Großzügigkeit von der leicht überdurchschnittlichen Deckenhöhe (ca. 2,60 m) noch unterstrichen wird. Dank großer, z.T. bodentiefer Fensterflächen werden sämtliche Räumlichkeiten sehr gut belichtet. Nach erfolgtem Ausbau des Dachgeschosses bietet der Grundriss einer Familie mit bis zu vier Kindern ausreichend Platz.
Über ein großes, mit Solnhofener Platten verlegtes Entrée erfolgt der Zugang im Erdgeschoss. Dieses führt in einen großen Wohn-Essbereich, welcher einen ansprechenden Blick in den Garten gewährt. Abgerundet wird das Platzangebot auf dieser Ebene von einem Gäste-WC mit Fenster sowie von einer großen Küche. Ohne grossen Aufwand liesse sich diese zum Essbereich hin öffnen.
Eine stilvolle und gut begehbare Holztreppe führt in das helle Obergeschoss. Hier gehen von einem Flur sternförmig drei Zimmer ab, von denen die beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer Zugang zu einem ca. 7 m² grossen Balkon mit Weitblick über die umliegenden Gärten haben.
Desweiteren steht hier ein zeitloses Tageslichtbad mit begehbarer Dusche zur Verfügung (Einbau erfolgte ca. 2010). Die Holztreppe führt weiter in das sehr grosse Dachgeschoss. Dieses bietet Potential für 2 Zimmer und dank der darunter liegenden Anschlüsse für ein weiteres Bad.
Ausreichend Abstellfläche ist im Vollkeller gegeben, der einen soliden Eindruck macht. Neben den üblichen Abstellräumlichkeiten und der Waschküche steht hier ein beheizter, grosser Hobbyraum zur Verfügung. Ein Aussenzugang in den Garten ist vorhanden.
Für Sicherheit sorgen Rollläden im Erd- und Obergeschoss sowie vor der Kellertür.

Das Grundstück:

Das ca. 284 m² große, real geteilte Grundstück ist grösstenteils nach Süden und z.T. nach Osten ausgerichtet. Es erhält Sonne aus sämtlichen Himmelsrichtungen. Da es sich um den beliebten Endhaustyp handelt, besteht die Möglichkeit, Fahrräder etc. direkt am Haus vorbei in den Garten zu schieben u.ä. Der Garten verfügt über schönen Pflanzenbestand, bedarf aber einer Grundüberholung. Eine grosse, nach Süden ausgerichtete sowie teilüberdachte Terrasse ist zum Garten hin ausgerichtet.

Lagebeschreibung: Iserbrook auf der Grenze zu Blankenese ist aufgrund seiner grünen und familienfreundlichen Lage sehr beliebt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 min. erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahe gelegenen Elbe-Einkaufszentrum, in Alt-Osdorf sowie in den Ortskernen von Blankenese und Iserbrook. Der Elbstrand sowie diverse Parks wie z.B. der Botanische Garten oder der Jenischpark laden zu Spaziergängen ein. Restaurants für jeden Geschmack sind mit dem Auto schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich außerdem der Hamburger Poloclub, der Tennisclub Blankenese sowie der Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub. Sämtliche Schulzweige wie die Grundschule Iserbrook oder die Grundschule Maria Grün, das Gymnasium Osdorf, das Marion-Dönhoff-Gymnasium sowie die Internationale Schule sind vorhanden. Eine sehr gute Busanbindung in der Osdorfer Landstraße ist gegeben.
Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist eine hauptsächlich von den Anliegern frequentierte Straße. Sie wird vorwiegend geprägt von einer homogenen, gepflegten Reihenhausbebauung. Der Teil, in dem sich das Haus befindet, ist von der Isfeldstr. anfahrbar, über die es lediglich 3 Autominuten bis nach Blankenese sind.

Sonstiges:: Ca. 32 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden!
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: Im Falle des Ankaufs ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 6,25% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an Simone Krüger Immobilien zu zahlen.

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