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Berlin: Freie EG-Terrassenwohnung. Beliebte Ruhiglage. Moderner Schnitt. (4492)

Lage: Grüne Anwohnerstraße in beliebtem Pankower Wohnkiez des Stadtteils Niederschönhausen, der viele Standortvorteile für einen komfortablen Lebensalltag offenbart. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von durchgrünten Straßen mit abwechslungsreicher Bebauung. Historische Villen, kleinere Altbauten sowie schicke neu errichtete Mehrfamilienhäuser bilden eine ansprechende Mischung. Es besteht ein recht guter Anschluss an den ÖPNV, der einen bequemen Transfer ins Stadtzentrum ermöglicht. Im Umkreis von ca. zehn Gehminuten stehen eine Tram (M1) sowie zwei Buslinien (107, 250) mit direktem S-Bahnanschluss zur Verfügung. Auch mit dem PKW sind Sie gut unterwegs. Knapp zehn Minuten Fahrzeit zur Autobahn (A114), die zum Berliner Ring sowie ins Umland führt und ca. 20 Minuten in die City Ost, z. B. zum Alex. Supermärkte, Läden des täglichen Bedarfs und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld (10 Minuten). Die hervorragende Dichte von Bildungseinrichtungen wie Kita (z. B. eine Minute entfernt) und Grundschule, ist ursächlich für die große Beliebtheit auch bei Familien. Gleiches gilt für das enorme Freizeitpotential, denn diverse Grünzüge und Parkanlagen in unmittelbarer Umgebung, bieten beste Naherholungs- und Sportmöglichkeiten. Der nahe Brosepark, der Schlosspark mit angeschlossenem Freibad und etwas weiter entfernt der Volkspark Schönholzer Heide offenbaren viele Grünflächen für Ihre entspannende Feierabendgestaltung. Alltagsfreundlicher Lebenskomfort in durchgrünter Ruhiglage für alle Altersklassen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Objekt: Ordentliches Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten, Kellergeschoss mit angeschlossener Tiefgarage und schönem Gemeinschaftsgarten mit kleinem Kinderspielplatz. Lediglich vier Stufen im Treppenhaus führen zur Erdgeschosswohnung, die aufgrund einer temporären Vermietung voraussichtlich bis spätestens 01.01.2020 bezugsfrei und malermäßig überholt zur Verfügung steht. Kapitalanleger aufgepasst: Laut Hausverwaltung sollte bei Neuvermietung aktuell eine Nettokaltmiete in Höhe von ca. 10,30 EUR/m² erzielbar sein. Die Einheit gefällt mit dreiseitiger Ausrichtung, modernem, familiengerechten Grundriss, komfortablen Zimmergrößen und vor allem altersfreundlichem, bequemen Zugang. Parkettboden und bodentiefe Fenster sorgen für guten Lichteinfall und behagliche Stimmung. Alle Räume gehen von der Diele mit Garderobenbereich ab. Nach Nordwest ausgerichtet liegt das Schlafzimmer (gut 15 m²) mit passablen Stellflächen. Vorteilhaft nahe gelegen, befindet sich das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz. Direkt angrenzend offenbart ein praktischer Abstellraum zusätzliche Staufläche. Das zweite Schlaf-/Kinderzimmer bietet auf knapp 14 m² viele Nutzungsoptionen und weist, wie die Küche, nach Westen. Zur Küchenausstattung zählen eine einfache Einbauzeile mit Elektrogeräten sowie Fliesenspiegel, Fußbodenverfliesung und ein gemütlicher, voll verglaster Erkerbereich. Den Mittelpunkt bildet der großzügig bemaßte Wohnraum (ca. 21,7 m²) mit östlicher Ausrichtung zum schönen Gemeinschaftsgarten. Und als Clou, kann diese Komfortzone noch auf die angrenzende Terrasse mit Grünblick erweitert werden. Ansprechendes Gesamtprofil – sofort bezugsfrei, schnell bewohnbar und perfekt für Pärchen, Kleinfamilie oder als seniorengerechter Altersruhesitz. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Stichworte: GFZ: 0.00, Gesamtfläche: 76,73 m²

Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Preis: 255000.00 EUR (KAUF)

Ort: 13156 Berlin
Fläche: 76.73 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk:
Baujahr: 1996
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Berlin: Kleine Bürofläche im Angebot

Lage: Das Objekt befindet sich in der Nähe des U-Bahnhof Kleistpark (U7). Die Anbindung zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln, wie dem Bus ist sehr gut.

Vielzählige Geschäfte, Cafés, Restaurants etc. erreicht man gut fußläufig.
Ausstattung: Die Gewerbefläche besteht aus zwei Räumen und ist von der Straße aus begehbar. Sie verfügt über ein Schaufenster. Ein Raum geht zur Grunewaldstraße raus und der 2. zum ruhigen Hof. Der Boden ist mit einem Vinylbelag in Holzoptik verlegt und die Decken und Wände sind weiß gestrichen.

Es gibt einen sehr kleinen Küchenbereich für eine Teeküche. Dieser verfügt über einen Fliesenspiegel.

Das WC ist innenliegend und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Die Warmwasserversorgung läuft über einen Durchlauferhitzer.
Sonstiges: Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses.

Die Konditionen setzen sich wie folgt zusammen:

- 1001,00 Euro Lagermiete kalt
- 75,00 Euro Betriebskosten
- 75,00 Euro Heizkosten
- 218,69 Euro Mehrwertsteuer
- 1369,69 Euro Bruttowarmmiete
- 5478,76 Euro Kaution (4 Bruttowarmmieten)

Vertragslänge, Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen, Mietpreisentwicklung etc. ist Verhandlungssache.

Die Eigentümer schließen ausschließlich Mietverträge mit einer Räumungsunterwerfungsklausel ab.

Es ist ein neuer Energieausweis beantragt. Sobald dieser vorliegt, werden die neuen Daten eingepflegt.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.001,00 EUR

Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

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