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Walzbachtal: Freistehendes Haus mit Garage, schöner EBK und Fußbodenheizung

Objektbeschreibung: Sehr ruhig gelegen in einer Sackgasse, gute Aussicht, wenige Meter zum Spazieren gehen. Wir würden gerne bleiben, müssen aber berufsbedingt umziehen.

Ausstattung: Das Haus ist komplett durch eine Fußbodenheizung beheizt. Auf dem Dach gibt es Solarkollektoren für Warmwasser, wodurch sich die Nebenkosten reduzieren – wir haben nach der Nebenkostenabrechnung immer Geld zurückbekommen.

Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer, sehr groß und mit direktem Blick auf den Garten. Die Küche ist aus unserer Sicht das Highlight – hochwertig und groß. Wir werden sie vermissen! Dazu gibt es ein kleines Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine, eine Speisekammer und ein Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss gibt es ein großes Bad, das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, hat aber Platz um Dinge trocken unterzubringen.

Im Untergeschoss gibt es den Hauswirtschaftsraum, den Korridor vom Eingang und eine große Garage, mit viel Platz für Fahrräder, Werkzeug etc.

Außerdem gibt es einen Außenstellplatz.

Im Haus gibt es eine Einliegerwohnung, die vermietet ist. Der Mieter ist selten zuhause und supernett!

Das Haus ist an das Kabelnetz angeschlossen, über das wir 400MB/s-Internet benutzt haben.

Lagebeschreibung: In Laufweite gibt es Kindergarten, Grundschule und eine Bahnverbindung direkt zum Hauptbahnhof Karlsruhe. REWE, Tankstelle, Hausarzt und Apotheke sind in ein paar Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Stichworte: Anzahl Terrassen: 1

Preis: 1400.00 EUR (MIETE)

Ort: 75045 Walzbachtal
Fläche: 150.00 m2
Anzahl Zimmer: 5
Stockwerk: 3
Baujahr: 2011
Bezug: sofort
Kaution: 5200
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

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Walzbachtal: "Raumwunder – mit überschaubarem Budget und allem Drum und Dran"! inkl. Grundstück

Lage: In fast unmittelbarer Nähe der Ortsmitte Jöhlingen, befindet sich das Grundstück, das derzeit noch mit einem Abrisshaus bebaut ist. Sie erreichen in wenigen Gehminuten das Ortszentrum. Dort befinden sich zahlreiche Läden für den täglichen Bedarf. In guter Nähe finden Sie auch einen großen Einkaufsmarkt mit einem Drogeriemarkt.
Jöhlingen ist der größere Ortsteil der Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde liegt am Rande des Kraichgaus an der B293 und ist ein Ausgangspunkt für Wanderungen durch den Kraichgau. Von Karlsruhe aus gelangt man entweder über Grötzingen/Berghausen entlang der Stadtbahnstrecke der S4 auf der Bundesstraße 293 nach Jöhlingen oder über Grötzingen/Weingarten über die B3. Von Bruchsal folgt man der B3 Richtung Karlsruhe und biegt in Weingarten nach Jöhlingen ab. Aus Richtung Heilbronn/Bretten kommend führt die B293 auf dem Weg nach Karlsruhe durch Jöhlingen. Kindergärten und Hort direkt vor Ort, weiterführenden Schulen befinden sich in Bretten oder Pfinztal-Berghausen. Quelle: Stadtwiki
Objekt: "Raumwunder - mit überschaubarem Budget und allem Drum und Dran"!

Bitte mitkommen!
Wir wollen Ihnen dieses spannende, projektierte Einfamilienhaus vorstellen, dass mit überschaubarem Budget und hochwertigen Materialien baulich umgesetzt wird - und trotz kleinem Baulückengrundstück mit allem Drum und Dran ausgestattet ist!

Ein Haus zu bauen, ist eine mittlerweile eine große Investition, die viele Bauherren nur einmal im Leben treffen und deswegen wohlüberlegt sein sollte. Oft sind keine große Budgets vorhanden. Neben dem Grundstückskauf in guter Lage, kommen Kosten für Architekten-Entwürfe und die eigentliche Umsetzung. Am Ende erreichen die Kosten nicht selten Beträge die das Bauen scheitern lassen.


IHRE VORTEILE:

1.
Ein von unseren Architekten optimierter Grundriss, der ganz auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten wurde. Die Ausführung als förderfähiges KfW-55 Effizienzhaus hilft Energie und Geld sparen.

2.
Eine Gebäudeform, die Akzente setzt und sich deutlich durch ihre individuelle Planung von anderen Häusern abhebt

3.
Die WohNutzFläche lässt mit 136m² keine Wünsche offen.

4.
Direkt vom Bauträger.

5.
Energiesparwand Öko-Line, neben den hervorragenden Energiespareigenschaften zeichnet sich die Energiesparwand Öko-Line durch ihre diffusionsoffene Bauweise und die Verwendung einer ökolgischen Holzweichfaserdämmung aus. Die Wand bietet darüber hinaus einen optimalen sommerlichen Wärmeschutz und beste Voraussetzungen für die Einhaltung des staatlich förderfähigen KfW-55 Standards.

6.
Inkl. aller Architektenleistungen.

7.
Ausführung - "Schlüsselfertig" Upgrade oder Upgrade der angebotenen Leistungen gemäß Leistungsbeschreibung möglich - sprechen Sie uns an.

8.
Grundstück im Gesamtpreis inkludiert.


Die Preisangabe bezieht sich auf das hier gezeigte Haus mit 136 m² WNFL mit Bodenplatte in schlüsselfertiger Ausführung gemäß der Leistungsbeschreibung der Projektvorstellung und der Bauleistungsbeschreibung-Öko-Line01/2018-Wolf-Haus zum unverbindlichen Hausprojektpreisangebot von 340.210,00 EUR sowie dem Abrissgrundstück zum Preis von 85.000,00 EUR. Gesamt 425.210,00 EUR.
Sonstiges: Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

Gerne stellen wir Ihnen das Bauvorhaben im Zuge einer unverbindlichen Beratung vor.
Die Energieausweisberechnung kann erst nach der Ausstattungsberatung erstellt werden, da es sich hier um ein projektiertes Objekt handelt.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Bilddarstellung und Grundrissangaben freibleibend, bauliche und technische Änderungen jederzeit vorbehalten. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Kirchenbauer Immobilien & Bauen und die Wolf-Haus GmbH als bauausführende Firma übernehmen keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Eigentümers des Grundstückes und der bauausführenden Firma, nach bestem Wissen und Gewissen.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 23,00 m², Gesamtfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei

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