Frankfurt am MainRendite

Frankfurt am Main: Gepflegtes und modernisiertes Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten + zusätzliches Baugrundstück (1.877m²) als weitere Kaufoption

Lage: Rödelheim:

Rödelheim liegt 6 km nordwestlich der City an einer Biegung der Nidda. Es gehört zu den wichtigsten Industriestandorten Frankfurts (u.a. ITT Automotive Europe, Possmann Apfelweinkelterei).

Rödelheim wurde 1885 zur Stadt erhoben und 1910 eingemeindet. Die S – Bahn trennt Alt – Rödelheim vom großen Industrie- und Gewerbegebiet an der Eschborner Landstraße und dem Einfamilienhausgebiet südlich der Westerbacherstraße. Zwischen Bahnhof Rödelheim und Lorscher Straße befindet sich das Geschäftszentrum des Stadtteils. Entlang der Nidda ziehen sich Solmspark und Brentanonbad gehört zu den schönsten Frankfurter Freibädern.

Verkehr: Über die Ausfahrt Frankfurt – Rödelheim an der A 648 besteht Anschluss an die A 5 (Westkreuz/Nordwestkreuz), die Ausfahrt Ludwig – Landmann – Straße die A 66. Die S – Bahn – Linien 3, 4, 5 fahren in 12 Minuten bis zur Hauptwache.

Ausstattung: Alle Fenster sind mit modernen doppelverglasten Kunststofffenster ausgestattet, die zudem über Rollläden verfügen.

Die Heizungsanlage wurde vor einigen Jahren erst modernisiert.

Die Wohnung haben alle einen optimalen Grundriss. Alle Bäder sind modernisierte und verfügen über ein Fenster.

Das Dach wurde ebenfalls vor einiger Zeit erst neu eingedeckt und gedämmt.

Objekt: Angeboten wird ein sehr gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, 6 x Kfz-Stellplätzen und 2 x Einzelgaragen in Frankfurt Rödelheim.

Das Haus verfügt über 6 gut geschnittene und modernisierte 3-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung und ein schönes Appartment.

Das Haus ist frei stehend, daher haben alle Räume ausreichend Licht. Bäder sind ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet.

Im großzügigen Untergeschoss ist zudem eine Fläche als Lagerfläche vermietet, sowie ein Archiv-Büroraum mit eigener Küche und Badezimmer. Ein weiterer großer belichteter Lagerraum könnte dem Büro-Archiv zugeordnet werden. Zusammen verfügen diese Räume über ca. 140m². Ansonsten haben wir ca. weitere 60m² Untergeschossfläche, wo sich die Mieterkeller, ein Waschraum und der Heizungsraum befinden.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 67.090,00,- €

Die mtl. Durchschnittsmiete beläuft sich derzeit bei nur ca. 9,- € pro QM.
Eine 3-Zimmer-Wohnung und das Appartment im Dachgeschoss können frei übergeben werden und sofort zu einer höheren Miete neu vermietet werden.

Bei einer angenommen zukünftigen Vermietung von 13,- € pro QM, würde das Objekt ca. 92.000,- € Mieteinnahme jährlich realisieren können.

WEITERE KAUFOPTION:
Zum Verkauf stehen zwei weitere Grundstücksparzellen als Baugrundstücke auf dem hinteren Teil des Gebäudes. Die Parzellen teilen sich in eine größere Parzelle mit ca. 1.113 m² und einer kleineren von etwa 764 m². Die größere Parzelle ist leerstehend und nicht bebaut. Ist an eine nahegelegene Firma vermietet, welche den Platz für Parkplätze nutzt. Diese laufen demnächst aus oder können auf Wunsch auch frühzeitig beendet werden.

Auf dem hinteren, kleinerem Grundstücksteil steht ein kleineres Gewerbeobjekt. Der hierfür bestehende Vertrag läuft in den kommenden drei Monaten aus.

Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich derzeit auf ca. 2.125,- €.

Seitens des Eigentümers wurde ein Hotelneubau angestrebt und auch schon Gespräche mit der Stadt aufgesucht. Hier wurde ein Objekt mit einem Brutto-Rauminhalt von etwa 11.262 m³ und einer oberirdischen BGF von ca. 3.600 m² geplant. In dieser möglichen Variante würde man ein Hotel realisieren, dass 120 Zimmer aufweist die jeweils um die 20 m² groß sind.

Lt. Aussage der Architekten haben wir hier ein reines Gewerbegebiet und Bauten wie etwa Rechencenter, Mehrzweckhalle, Catering oder Bürogebäuden etc. wären hier denkbar.

Gem. dem Bebauungsplan haben wir hier folgende Bauvorschriften: GI, offene Bauweise, GRZ 0,7, Baumassenzahl 0,6

Kaufpreis für die beiden Baugrundstück: 2.950.000,- €

Stichworte: Wohnfläche: 524,00 m², Nutzfläche: 64,00 m², Gesamtfläche: 728,00 m², vermietbare Fläche: 728,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert

Provision: 5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.

Preis: 2400000.00 EUR (KAUF)

Ort: 60489 Frankfurt am Main
Fläche: 728.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk:
Baujahr: 1968
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

Frankfurt am Main: Gepflegtes und modernisiertes Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten + zusätzliches Baugrundstück (1.877m²) als weitere Kaufoption

Ähnliche Artikel

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht.

Schaltfläche "Zurück zum Anfang"