GeversdorfGewerbeNiederelbe

Geversdorf , Niederelbe: Große Halle mit 3 Werkstätten, einem Einfamilienhaus & 6 Ferienwohnungen auf einem Wassergrundstück

Preisinformation: 10 Stellplätze

Lage: Die Region Unterelbe steht für maritimes Erleben wie Segeln, Wasserskilaufen, Tauchen und Angeln. Aber auch der Fahrradtourismus nimmt in dieser landwirtschaftlich geprägten Region weiter zu. Ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz unterstützt diese Entwicklung.

Sie erreichen diese schöne Region mit dem Auto über die A27 bis Cuxhaven und dann weiter über die B73 bis Neuhaus. Von dort sind es nur wenige Minuten mit dem Auto zum Objekt. Aus der Gegenrichtung von Hamburg sind es ca. 1,5 Std. mit dem Auto. Eine Anreise mit der Bahn ist bis Cadenberge möglich.

Bis Cuxhaven sind es mit dem Auto etwa 30 Min. , bis Stade ca. 45 Min. und bis Bremerhaven ca. 1 Std.

Ausstattung: Die verglaste Halle hat eine Fläche von ca. 650qm. Die drei Werkstätten haben eine Gesamtfläche von ca. 340 qm plus einer 100 qm Unterkellerung. Die Schreinerei hat alle üblichen zur Holzbearbeitung üblichen Maschinen. Die Schweiß- bzw. Metallwerkstatt ist ebenso sehr umfangreich eingerichtet.

Am Anleger dürfen Schiffe in einer Größenordnung von 250 t festmachen. Ebenso können Sie auf einer Slipanlage Schiffe bis 300 Tonnen slippen. Ein großer Kran ist z.Zt. nicht in Betrieb, kann aber wieder aktiviert werden. Somit ist das Objekt auch für einen maritimen Betrieb ideal.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 250 qm Grundfläche mit 4,5 Zimmern. Die Hausfront zum Wasser hin ist vom Giebel bis einschließlich OG komplett verglast. Eine Sauna mit Vorraum und Dusche sowie einem Ruhe- und einem Fitnessraum können von den Feriengästen genutzt werden.

Der Zugang zu den meisten Ferienwohnungen erfolgt über die Dachterrasse. Direkt vor den Wohnungseingängen befindet sich eine überdachte Terrasse, die mit Gartenmöbeln und Grill ausgestattet ist. Die offene Küche mit Küchenbar und Essecke mit Blick übers Wasser befinden meist sich im vorderen Teil der Wohnungen. Im großen Wohnraum ist eine großzügige Essgruppe untergebracht. Um einen Kamin, mit dem alle Wohnungen ausgestattet sind, lädt eine gemütliche Sitzgruppe zum verweilen ein. Der Schlafbereich mit einem großen Doppelbett kann mit Vorhängen vom Wohnbereich abgetrennt werden. Alle Wohnungen sind sehr hell und liebevoll eingerichtet.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung mit kombiniertem Festbrennstoffkessel. Parkflächen sind ausreichend vorhanden.

Objekt: Ihre Kreativität ist gefragt und wohnen und arbeiten Sie dort wo andere Urlaub machen.

Angeboten wird hier ein Einfamilienhaus auf einem tollen Wassergrundstück an einem Nebenfluss der Elbe. An dem Haus schließt sich eine große Halle mit drei Werkstätten für Metall, Maschinen und Holz an. Ebenso gehören sechs Ferienwohnungen zu dem Objekt die teilweise als Penthouse-Wohnungen mit Wasserblick angeordnet sind. Ursprünglich war in der Halle und den Werkstätten eine Bootswerft untergebracht.

Zur Zeit wird das Einfamilienhaus von der Familie des Eigentümers selbst bewohnt. Die Ferienwohnungen werden an Feriengäste sehr erfolgreich vermietet. Selbst im Herbst und Frühjahr ist die Auslastung mit z.B. Fahrradtouristen sehr gut und auch Weihnachten und Silvester sind die Wohnungen sehr gut belegt.

Die zum Wasser hin ganz verglaste Halle und Werkstätten werden aktuell für Reparaturen, Umbauten oder auch als Event-Location genutzt. Aber auch eine Wiederbelebung als Werft für z.B. Hausboote, Tiny-Houses mit Ausstellungsraum wäre evtl. möglich. Eine temporäre Nutzung als Messehalle für z.B. Boote oder andere Freizeitarten würde sich anbieten. Oder aber auch als Verkaufshalle für Boote und alles maritime.

Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.

Sonstiges: SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 184,80kWh, Öl, Bj.1968
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch Strom: 52 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 250,00 m², Nutzfläche: 750,00 m², Gesamtfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Provision: 5,950% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Preis: 1600000.00 EUR (KAUF)

Ort: 21781 Geversdorf , Niederelbe
Fläche: 750.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk:
Baujahr: 1968
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

Geversdorf , Niederelbe: Große Halle mit 3 Werkstätten, einem Einfamilienhaus & 6 Ferienwohnungen auf einem Wassergrundstück

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