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Niestetal: Großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus mit PV Anlage, in exponierter Ortsrandlage von Heiligenrode

Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende, großzügige, gut aufgeteilte Einfamilienhaus mit integriertem Einliegerbereich steht in sehr gesuchter, ruhiger, familienfreundlicher Ortsrandlage in einem abgeschlossenen Wohngebiet.

Das Wohngebiet zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Kassel, und ist
durch überwiegend großflächige Grundstücke mit Einzelhausbebauung geprägt.

Das Grundstück liegt an einer kaum befahrenen Stichstrasse, nah am Waldrand gelegen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet, und in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert, ( Bäder, Fenster, Deckendämmung, Elektrik, Solarthermie für Warmwasser, Brennwertölheizung, etc, etc.)

Das Objekt kann mit minimalem Renovierungsaufwand bezogen werden.

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Zum Objekt gehört eine 10,8 Kwp PV Anlage. Diese wird mitverkauft.
Die Anlage hat noch einen Einspeisevertrag bis 2031. Die Einspeisevergütung bis zum Vertragsablauf beträgt ca. 43.000 € netto.

Der zu erwartende Ertrag kann nach Absprache durch den Käufer abgelöst werden.
Die Eigentümer würden den Einspeisevertrag auch selbst weiterführen.
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Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss, welches barrierearm zu betreten ist, befindet sich ein großer, offener, zentral angelegter Empfangsraum.

Von hier gelangen Sie linksseitig zur hellen modernen Küche mit gemütlicher Sitzgelegenheit. Die Einbauküche verfügt über Miele-Elektrogeräte, und ist im Angebotspreis enthalten.

Rechtsseitig befindet sich der großzügige, mit sehr großen Fenstern ausgestattete, und mit hochwertigen Granitfußboden ausgelegte, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Dieser Bereich bietet einen großen Kachelofen mit integrierter Sitzmöglichkeit.

Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein modernes Elternschlafzimmer,mit angrenzenden renoviertem Tageslichtbad, sowie ein weiteres ebenfalls erneuertes Gäste WC.

Stirnseitig gelangen Sie auf einen großen, teilverglasten Sonnenbalkon.
Dieser bietet einen schönen Fernblick über Kassel.

Vom Empfangsraum führt weiterhin ein Treppenaufgang in die im Obergeschoss gelegenen Kinderzimmer.

Im Souterrainbereich befindet sich neben dem Heizungsraum/Waschküche ein Weinkeller und die Werkstatt.

Vom großen hellen Flur geht links und rechts jeweils ein Einliegerzimmer mit angrenzenden erneuerten Badezimmern ab. Eines verfügt über eine gepflegte Sauna.

Die Aussenlagen sind pflegeleicht angelegt. Hervorzuheben ist hier das pflegeleicht angelegte, gut besonnte Grundstück.

Im Wohnhaus ist weiterhin ein Gasanschluss vorhanden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung dieser interessanten Immobilie.

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Das Objekt wird im Rahmen eines qualifiziertem Makleralleinauftrag angeboten.

Von eigenmächtigen Besichtigungsversuchen bitte wir Sie Abstand zu nehmen. Dies wird von den Eigentümern ausdrücklich nicht gewünscht.
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Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität deiser Angaben,sie sind ungeprüft.

Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen.

Preis: 395000.00 EUR (KAUF)

Ort: 34266 Niestetal
Fläche: 215.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk: 2
Baujahr: 1969
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Niestetal: Niestetal-Sandershausen: Schöne 3 ZKB ETW mit großem Balkon und Herkulesblick

Preisinformation: 1 Carportplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR
, 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR

Lage: Dieses spannende Neubauprojekt befindet sich in äußerst attraktiver Lage in Niestetal - Sandershausen direkt an der grünen Aue mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig zu erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den ÖPNV sind neben der Nähe zur Natur kennzeichnend für diesen Standort. Eine ideale Wohnlage für Sportliebhaber und Naturverbundene, die urbanes Wohnen im Grünen suchen.

Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie, ebenso wie die Innenstadt von Kassel in nur wenigen Minuten mit Ihrem PKW.

Die äußerst begehrte Lage zeichnet sich neben den bereits genannten Vorzügen, durch die Nähe bzw. Anbindung zu namhaften Unternehmen wie Mercedes, SMA, Kali und Salz, Volkswagen und B.Braun aus.
Ausstattung: - Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Fahrstuhl
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
- moderne Badausstattung
- weiße Türen
Objekt: Wohnen an der grünen Aue.... so lautet das Motto dieses ansprechenden Neubauprojektes mit insgesamt nur acht Wohneinheiten.

Helle, komfortable Räume, einladende Freisitze, überdachte Balkone, die gehobene Ausstattung, der insgesamt sehr moderne und ansprechende Grundriss sowie die fantastische Wohnlage, verleihen jeder Wohnung Ihren persönlichen Charme.

Zu jeder Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung.
Zusätzlich zur Wohnung kann ein TG-Stellplatz für 16.000 €, ein Carportstellplatz für 9.000 € oder ein Außenstellplatz für 6.000 € erworben werden.

Für die Beheizung des Hauses ist eine Gasbrennwerttherme mit solarer Unterstützung und Warmwasserbereitung vorgesehen. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in den Wohnungen.

Die gelungene Planung und exponierte Lage dieses modernen Architektenhauses bieten Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Weitsicht.

Weitere Informationen und Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung.

Die Wohnungen befinden sich bereits im Bau und werden voraussichtlich zum Jahresende bezugsfertig übergeben.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Provision: provisionsfrei

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