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Vilsbiburg: Hier möchte ich bleiben ! – GROßZÜGIGE, BARRIEREFREIE 2-Zimmer-Wohnung in Vilsbiburg !

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR

Lage: Vilsbiburg liegt ca. 20 km südöstlich der Stadt Landshut. Die Stadt Vilsbiburg zählt derzeit ca. 11.500 Einwohnern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt liegt nur wenige Minuten zu Fuß vom Stadtkern entfernt. Die Stadthalle liegt direkt gegenüber.

Ärzte für Allgemeinmedizin, verschiedene Fachärzte und ein Kreiskrankenhaus gewährleisten beste medizinische Versorgung.

Für Kinder gibt es fußläufig Kitas, Grund- und Hauptschule, Realschule, sowie ein Gymnasium.

Vom Knotenpunkt der Bundesstraße 388 (München-Passau)
und 299 (Landshut-Altötting) fahren Sie nach:
* Landshut ca. 24 km
* Altötting ca. 42 km
* Erding ca. 42 km
* Flughafen München ca. 55 km
* München ca. 92 km
* Passau ca. 102 km

* Öffentlicher Verkehr: ca. 4 Min.
* Autobahn, ca. 30 Min.
* Bahnhof: ca. 10 Min

Vom Bahnhof Vilsbiburg haben Sie direkten Anschluss zu den Zielen Landshut Rosenheim, Freilassing und Mühldorf.

Objekt: Herzlich willkommen in Vilsbiburg ! Dort, wo das Leben sein Zentrum hat, wo sich kleine Läden mit hübschen Cafés abwechseln und die Menschen gemütlich, ohne Hektik in die Auslagen der Schaufenster gucken. Man kennt einander, man grüßt sich, man hält seinen Plausch. Nur einen Katzensprung weiter biegen wir ab und dann sind wir da.

Wer in unsere Wohnung idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier Menschen im besten Alter, die es bequem und komfortabel mögen. Ob als Paar oder als Single, Platz gibt es für die verschiedensten Wohnideen. Auch das Homeoffice kann hier gut integriert werden.

Diese helle Wohnung der architektonisch aufgelockerten Wohnanlage mit insgesamt 15 Einheiten liegt ganz oben, im zweiten Stock im rückwärtigen Gebäude mit dem Himmel als obersten Nachbarn und schenkt Ihnen Platz in zwei großen Zimmern auf rund 102 m².

Auch Stauraum gibt es genug; praktisch, wenn er da ist. Oft wird er erst später vermisst, wenn er fehlt.

Und damit es bequem hinaufgeht, hat der Architekt an Ihren Aufzug gedacht.

Ihr Auto wohnt übrigens unten in der Tiefgarage, groß genug auch für den SUV. Zu Ihrer Wohnung gehört hier unten ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem gibt es hier einen Radlkeller und Trockenraum für Ihre Wäsche.

Möchten Sie tanzen? Dann kommen Sie mit ins Wohnzimmer. Ganz groß mit viel Licht und Luft. Einfach viel viel Platz. Hier bekommt das Wort sich Platz nehmen seine neue Bedeutung.

Dazu gehört auch noch ein langer Balkon, der sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und Abendsonne hat – ideal, um den Tag ganz in Ruhe mit einem Glas Wein oder Gin-Tonic ausklingen zu lassen.

Zum Kochen gehts nebenan in die Küche, nur durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. – Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Hier können Sie Ihren eigenen Ideen noch freien Lauf lassen.

Die Wohnung wird vollständig RENOVIERT mit neuen hochwertigen Laminatböden in Holzoptik übergeben und wurde frisch vom Maler geweißt.

Modern ist, wenn es zeitlos bleibt, auch im Alter: Damit meinen wir nicht den Look, sondern die Möglichkeiten, die das Bad besonders bequem machen. Heute finden wir hier eine Badewanne vor. Ausreichend groß, um vielleicht später hier noch eine Dusche zu integrieren. Selbst Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

Stichworte: Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,80 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 14, Lage im Ort

Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Preis: 260000.00 EUR (KAUF)

Ort: 84137 Vilsbiburg
Fläche: 102.00 m2
Anzahl Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1999
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

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Vilsbiburg: Top saniertes Bauernhaus mit viel Potential zwischen München und Landshut

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein wunderschönes vollständig renoviertes Bauernhaus in ruhiger Lage.

Es bietet viel Platz für die Familie sowie angrenzend zum Haus die Möglichkeit sein Gewerbe zu integrieren.

Auf über 460 qm Gewerbefläche über 2 Stockwerke verteilt lässt sich beispielsweise ein Ladengeschäft oder ein großes Lager realisieren.

Hier wurde ein Estrich gelegt, sowie ein Vollwärmeschutz zur Sicherung von Waren versehen.

Das Wohnhaus selbst verfügt über 6 Zimmer, davon 4 im Hauptgebäude und 2 im Nebengebäude sowie 1 Badezimmer mit freistehender Wanne und Granitwaschtisch als auch einem zweiten Gäste-Wc, welches zusätzlich über eine Dusche verfügt.

Getreu dem Bauernhaus-Charakter wird das Haus überwiegend durch einen Hilzküchen-Ofen beheizt. Zusätzlich werden Bad, Flur und Wohnzimmer durch eine Nachtspeicherheizung beheizt.
Im Ehemaligen Kuhstall (jetzt als weiterer Wohnraum verwendbar) und im Büro sind ebenfalls neue Nachtspeichergeräte.

Alle Böden sind Echtholz, abgeschlieffen und lasiert.

Die Fenster sind isolierverglast.

- Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer mtl. Einspeisevergütung von 659€ p.M.

- Einbauküche
- Luxus-Badezimmer mit Granitwaschtisch und
freistehender Badewanne
- Holzofen
- Wärmedämmung
- Isovlierverglasung
- Echtholzböden
- 12 Stellplätze
- Gewerbefläche mit vielen Möglichkeiten

Zusätzlich kann noch ca. 1 ha Grund gepachtet werden für landwirtschaftliche Zwecke
Ausstattung: Das Haus wurde in den vergangenen 10 Jahren sehr aufwendig renoviert:

Renovierungen:

2010
- alle Dächer gedämmt und neu gedeckt sowie Photovoltaik Anlage 20 KW, Einspeisevergütung p.m. 659€

2012
-Nebengebäude errichtet, als Stall und darüber
geräumiger Heuboden, für ca. 200 KG . Heuballen, die
durch eigene Heuwiese erwirtschaftet wurden, ca.
25qm Grundfläche

2012
-Scheune , 16m länge x 9m breit x 11,50m hoch,
saniert, alle Wände mit Dämmschutzfolien,
Feuchtigkeitssperren, Steinwolle gedämmt und
anschließend mit Rehgipsplatten verkleidet, --
-Zwischendecke eingezogen, neue Leimbinder sowie
Balken, und neue Treppe eingebaut
-12m hohen Kamin eingebaut für Holzbefeuerung durch
Holzofen beheizbar.
-3 Dachfenster + 8 Fenster eingebaut.
-Bad rundum gedämmt und verkleidet.
-Nebengebäude errichtet: Schuppen, ca. 20qm --
Grundfläche, 2 Eingänge
-Parkplatz neu errichtet. Für 12 Stellplätze, sind noch 2
Palette der Steine vorhanden, für weitere Wege.
-Schutz Erdwall , 1, 50m breit und ca 1m hoch über
ganze Grundstücksbreite, am Hang, gegen
übermäßigen Wasserfluss

2013
-Dränage auf ca. 40m Länge und Naturstein Mauer
errichtet.

2014
-neue Kleinkläranlage

2016
-Scheunen Boden erneuert, ausgebaggert und mit
Fundamenten, Dämmung und poliertem Beton.

Wohnhaus komplett renoviert:
-neue Tapeten aus England und Schottland
-alle Türen und Fenster und Balkon innen und außen
neu lackiert
-teilweise Scheiben erneuert.
-Alle Holzböden und Treppen abgeschliffen und neu
versiegelt.

2017/18
-Bad komplett erneuert, mit neuem Holzboden -
Waschtisch, neuer Toilette sowie Badewanne.

2017
-Dachboden weiter ausgebaut, Teil zum Verstauen
abgetrennt und mit Rehgips verkleidet, 2 Zugänge,
Boden verkleidet. Dachfenster eingebaut.
-Holzschuppen, ca. 6qm Grundfläche, Wände neu mit
Holz verkleidet und Dach saniert
-Schuppendach erneuert, mit hochwertigem
versiegeltem Blech in Braun.
-Haus innen komplett geweisselt.

2018
-Ladenbereich ca. 100qm mit neuem Lärche Parkett
und neuer Dämmung sowie Wassersperre versehen.
-3 Neue Heizkörper, alles gewieselt und teilweise -
Wände neu verputzt.
-Neuer Heizkörper und neuer Holzboden mit Dämmung
im Bad
- Wasser Absperrhahn aus Brunnen, vor dem Haus nach
innen verlegt.
-Haus von außen geweisselt.
Lagebeschreibung: Vilsbiburg gehört zum Niederbayerischen Landshut und bietet viel Lebensqualität.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt liegt 7 Minuten entfernt und verfügt über einen Bahnhof, Tankstellen, Restaurants, Ärztehäuser und Cafes.
In der Innenstadt gibt es auch viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Reformhäuser.

In Vilsbiburg gibt es auch eine Kartbahn und ein Kino.

Nach München ca 65 Min
Nach Landshut ca 20 Min
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: Nach Abschluss des Kaufvertrags ist eine Bruttoprovision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig.

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