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Großefehn: *Hier stimmt alles* Sehr gepflegter Bungalow mit schönem Garten

Objektbeschreibung: * Hier stimmt wirklich alles, ruhige Lage, sehr gepflegter Bungalow, alles ebenerdig *
In der Nähe vom beliebten Timmeler Meer

Wir stellen Ihnen diesen wirklich sehr schönen Bungalow aus dem Jahr 1985 vor. Diese Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 112 m² und eine Grundstückfläche von 970 m².
Sobald Sie diese schöne, lichtdurchflutete Immobilie betreten werden Sie auf Anhieb begeistert sein
alles ist sauber, gepflegt und mit Liebe eingerichtet.

das Haus teilt teilt sich wie folgt auf :
– ERDGESCHOSS –
– Diele
– Gäste WC
– Büro
– Schlafzimmer
– Gästezimmer
– kleine Wohnküche
– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– Esszimmer
– großes helles Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
– Hauswirtschaftsraum / Heizungsraum mit großer Einbauküche
– Sommergarten mit Zugang in den Gartenbereich
– Werkstatt

– DACHGESCHOSS –
– Stauraum
– Ausbaufähig

Das gepflegte, komplett eingezäunte Grundstück eine eine Gesamtfläche von ca. 970 m², darauf befindet sich, ein Carport, ein Gewächshaus, einen Sommergarten, diverse leckere Obstbäume sowie eine Terrasse wo Sie herrlich verweilen können.

Lagebeschreibung: * TOP Lage *
Lagebeschreibung
Dieser Bungalow befindet sich im schönen Großefehn, Ortsteil Timmel in einer verkehrsberuhigten, gepflegten, ruhigen Wohnsiedlung. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten u.s.w. erreichen Sie in näherer Umgebung.
Gleich um die Ecke ca.450m befindet sich das beliebte Timmeler Meer.

Ausstattung: – 2 Einbauküchen
– 2017 komplett neu gedämmt (Dach)
– 2006 neue Gas-Brennwert-Therme
– 2014 neue doppelt verglaste Kunstofffenster
– 2014 wurde das Badezimmer modernisiert
– ebenerdige Dusche
– Rollläden
– Sommergarten
– diverse Obstbäume
– Carport
– Wohnmobil-Stellplatz
– Werkstatt mit Heizung

Preisinformation: 1 Carportplatz

Provision: 5,95% inkl.MwSt

Preis: 240000.00 EUR (KAUF)

Ort: 26629 Großefehn
Fläche: 112.00 m2
Anzahl Zimmer: 5
Stockwerk:
Baujahr: 1985
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

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Großefehn: Für Pferdefreunde mit Niveau – Exklusive Traumimmobilie in Alleinlage

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Diese Immobilie befindet sich im schönen Freizeit- und Luftkurort Timmel/Großefehn.

Direkt an der deutschen Fehnroute gelegen, bietet sich Ihnen die Möglichkeit für ausgiebige Radtouren. Das Timmeler Meer, mit Badestrand, Jachthafen und dem Campingplatz liegt unweit des Grundstücks. Die Paddel und Pedal Station, lädt zu Bootsausflügen in die Umgebung ein.

Für Pferdeliebhaber befindet sich das bekannte Reitsport und Touristik-Centrum Timmel unweit der Immobilie. Banken, Ärzte, Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind über die nahegelegene Bushaltestelle erreichbar. Der Autobahnanschluß befindet sich in ca. 6 km Entfernung. Bis zur Nordseeküste benötigen Sie ungefähr 45 Minuten.
Ausstattung: 21.3000m² Grundstück - zwei Einbauküchen - elektrische Rollläden - zentrale Staubsaugeranlage - Alarmanlage - dreistufige Entlüftung des Wintergartens - Kühlraum - Hundezwinger - Einliegerwohnung - Kamin - Galerie - Werkstatt - offenes Esszimmer - Wintergarten - elektrische Beschattungsanlage - Safe / Waffenschrank - Doppelgarage - Engobierte Dachpfannen - Mährobotor - Weisshaupt Gasbrennwertheizung (45 kW) mit sechs Umwälzpumpen - großzügiger Dachboden
Objekt: Jeder Pferdehalter macht sich so seine Gedanken wie man die Lieblinge am besten unterbringen kann. Parallel soll die eigene Lebensqualität in nichts nachstehen. Diese exklusive Immobilie steht auf einem 21.3000m² großen Grundstück und bietet Pferde- oder Nutztierhaltern die Möglichkeit gehobener Wohnqualität in direkter Nähe zu seinen Lieblingen. Das üppige Grundstück verläuft einmal um das Haus herum und kann als landwirtschaftliche Fläche genutzt werden. Das bestehende Nebengebäude kann entsprechend Ihren Wünschen umgebaut, weitere Nebengebäude für landwirtschaftliche Nutzung können errichtet werden.

Das nahegelegene Reitsport-Touristik-Centrum Ostfriesland ist ca. 1,3km Luftlinie entfernt und bietet Pferdehaltern die Möglichkeit Lehrgänge und Seminare zu besuchen, die Pferde zusätzlich unterzubringen oder in den zwei hellen, angenehmen Reithallen und dem Außenplatz zu voltigieren oder den Dressur-/Springsport auszuüben.

Diese einzigartige Immobilie schafft den Spagat zwischen gehobenem Wohnen und angrenzender Tierhaltung. Die anspruchsvolle Architektur, verbunden mit der Alleinlage machen diese Traumimmobilie nahezu einzigartig.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der offen gestaltete Wohnraum, die hochwertige Küche mit Kücheninsel, zwei Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch. Viel Licht und ein exklusives Wohngefühl vermittelt die Galerie im Wohn- und Essbereich. Durch die Galerie, die dem Raum ihre Größe gibt und den Panorama Fenstern, die den Blick in den wunderschön angelegten Garten lenken, bleiben keine Wünsche offen. Ein Kamin spendet wohlige Wärme und ist ein echter Hingucker.

So großzügig die Räume im Untergeschoss gestaltet sind, so großzügig geht es auch im Obergeschoss weiter. Über die speziell angefertigte Marmortreppe gelangen Sie in das hell gestaltete Geschoss. Ein großzügiger Galeriebereich erwartet Sie auch hier. Dieser vielseitig nutzbare Bereich könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden. Des Weiteren verfügt das Geschoss über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, das zusätzliche WC rundet das Angebot ab und bietet eine komplett separate zweite Wohneinheit, die auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Die Ausstattung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Neben einer zentralen Staubsaugeranlage, elektrischen Rollläden, Alarmanlage und der dreistufigen Entlüftung des Wintergartens, bietet der integrierte Kühlraum ausreichend Platz für verderbliche Lebensmittel. Somit müssen Gourmet-Köche beim nächsten Einkauf keine Rücksicht mehr auf zu kleine Kühlschränke nehmen. Die an die Garage angrenzende beheizte Werkstatt bietet die Möglichkeit eigene Projekte zu verwirklichen.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Nutzfläche: 69,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 4.900,00 m², Bundesland: Niedersachsen
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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