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Hamburg: Hochwertig ausgestattetes, kernsaniertes 6-Zimmer-Einfamilienhaus in Toplage von Duvenstedt

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Dieses luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Duvenstedt. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Hamburgs; besonders bei Familien ist dieser sehr beliebt, aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der grünen und ländlichen Umgebung. Schulen, Kitas, Sportvereine, ein vielfältiges Freizeitangebot, div. Ärzte und eine sehr gute Nahversorgung spiegelt die gute Infrastruktur wider. Durch den schönen und alten Baumbestand innerhalb des Stadtteils, als auch durch das nahegelegene Naturschutzgebiet "Wittmoor" und den unweit entfernten "Duvenstedter Brook", wird der Stadtteil als einer der grünsten innerhalb Hamburgs wahrgenommen. Der angrenzende Stadtteil Ohlsteht bietet die nächste U-Bahn Station (U1) und der unweit entfernte Stadtteil Poppenbüttel, verfügt neben der S-Bahnstation auch über das, weit über die Grenzen Hamburgs hinaus bekannte, AEZ (Alstertal-Einkaufszentrum); dieses moderne Einkaufszentrum bietet wirklich nahezu alles, was benötigt wird und erspart die Fahrt zum "bummeln" in die Innenstadt. Diese ist aber auch in nur ca. 30 Autominuten erreicht. Der Reiz dieses Stadtteils liegt in seinem Stadtleben kombiniert mit einem dörflichen Charakter.

Objekt: Wir möchten Sie gerne zu unserem 360° Rundgang durch die komplette Immobilie einladen; Sie erhalten den Link des Rundganges automatisch nach der Exposéöffnung. Lassen auch Sie sich von dieser schönen Immobilie begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die von uns exklusiv angebotene, sehr familiengerechte Immobilie bietet Ihnen absoluten Wohnkomfort. Sie wurde ca. 1963 in massiver Bauweise auf einem ca. 1009 m² herrlichen Südgrundstück errichtet und 2012 komplett kernsaniert. Die Wohnfläche von ca. 239 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, ein Souterrainzimmer, eine Küche, eine repräsentative große Diele, eine Galerie und einem Flur im Obergeschoss sowie einem Badezimmer und ein Gäste-WC. Die genaue Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2012 wurden alle Wasserleitungen, die komplette Elektrotechnik mit Netzwerkkabeln in jedem Raum, die Leitungen für die Fußbodenheizung, die Fenster, elektrische Außenrollläden, sämtliche Fußbodenbeläge, die Küche, das Badezimmer, das Gäste WC und das Haustürelement, mit kinderfreundlichen Fingerprintzugang, erneuert. Des Weiteren wurde im Jahr 2015 das Dach, inklusive der Schornsteinverkleidungen und der Dachüberstände erneuert und im Jahr 2016 die komplette Fassade verputzt und neu gestrichen.
Im folgenden Jahr wurden die gesamten Außenanlagen, inklusive neuer Einzäunung mit integriertem und verkleideten Müllstand, elektrischem Zufahrtstor und Eingangstür mit LED-Beleuchtung, neu erstellt und der Kellerniedergang mit einer hochwertigen Edelstahl/Glasüberdachung ausgestattet.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung übernimmt die gasbetriebene Zentralheizung der Firma Junkers ebenfalls aus dem Jahr 2012, welche auch über eine App im Fernzugang gesteuert werden kann. Das Erd- und Obergeschoss (bis auf Zimmer III) werden über eine Fußbodenheizung und das Souterrainzimmer und der Vollkeller über Radiatoren beheizt.

Das Highlight des Hauses ist das lichtdurchflutete offene Wohn- und Esszimmer, welches zur hochwertigen Küche offengehalten ist und über einen Kamin verfügt – dieser Bereich umfasst insgesamt ca. 79 m². Des Weiteren bietet dieser den Zugang zu der ca. 38 m² großen Südterrasse, welche über eine 10 Meter breite Markise verfügt und sich an den liebevoll angelegten Garten mit einem großen Kinderspielhaus anschließt.
Alles in allem verfügt das Haus über eine sehr hochwertige, teilweise luxuriöse Ausstattung und ist bestens für eine Familie mit kleinen und auch größeren Kindern geeignet. Die Immobilie wurde vor ein paar Wochen komplett renoviert und ist somit sofort bezugsfertig.
Abgerundet wird diese traumhafte Immobilie von der Einzelgarage, die sich im Kellergeschoss des Hauses befindet, und durch den Stellplatz auf der Auffahrt.

Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Provision: 7,14% inkl. MwSt.

Preis: 949000.00 EUR (KAUF)

Ort: 22397 Hamburg
Fläche: 239.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk:
Baujahr: 1963
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Hamburg: Dänisches Schmuckstück !

Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Lage: Dieses Grundstück liegt im grünen Poppenbüttel in Nähe zur Alster. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern auf schönen Grundstücken. Der Alsterwanderweg ist nur wenige Fußminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radwanderungen ein.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können am Poppenbüttler Markt eingekauft werden. Zu ausgedehnten Shopping-Touren lädt das exklusive Alstertal-Einkaufs-Zentrum mit zahlreichen Geschäften ein. Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut zu erreichen. Für sportliche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe der SC Poppenbüttel sowie der Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub, der Golfclub Treudelberg, das Meridian Spa & Fitness Alstertal und diverse weitere Sportvereine.

Der beliebte Stadtteil Poppenbüttel verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, so erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von S-Bahnhof Poppenbüttel aus in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Ausstattung: - Kamin

- Whirlpool

- Sauna

- Tiefgaragenstellplatz

- Carport

- Gartenhäuschen

- Holzschuppen

- Gemauerter Grill

- Vollkeller
Objekt: Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1983 qualitativ sehr hochwertig in massiver Bauweise mit einer roten Klinkerfassade und dänischen Elementen auf einem ca. 726 m² großen Grundstück in zweiter Reihe erbaut. Die Wohnfläche von ca. 100,4 m² verteilt sich auf einer Ebene und 3,5 Zimmer. Diese großzügige Immobilie besticht insbesondere durch die familiengerechte Gestaltung.

Der große Wohnbereich samt gemütlichem Kamin ist zur Terrasse hin mit bodentiefen Fenstern versehen und verfügt über einen Zugang zu der Terrasse mit West-Ausrichtung, die zum Sonnenbaden einlädt.

Die Küche ist geräumig und kann nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden. Sie schließt direkt an den Essbereich an, wodurch die Wege angenehm kurz sind.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über 3 schöne Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die eine räumliche Trennung zwischen dem Kinder- und Elternbereich erlauben.

Im Kellergeschoss befindet sich die Wellness-Oase des Hauses mit einer Sauna, einem Whirlpool und einem zustäzlichen Badezimmer.

Zwei Gartenhäuschen für die Unterbringung von Gartengeräten & Holzvorräten sowie ein TG-Stellplätze und ein Carport vor dem Haus runden das Angebot ab.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 165.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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