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Hamburg: Ideal als Kapitalanlage in Ottensen! Freie 3-Zi.-ETW mit Terrasse & überbreitem TG-Stellplatz

Objekt: Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß der gepflegten Anlage und ist barrierefrei zu erreichen.

Zunächst betreten Sie den Flur, der genügend Platz zur Einrichtung einer Garderobe bietet.

Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet auf Grund seiner länglichen Form ideale Einrichtungsmöglichkeiten für einen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige, ca. 10 m² große Süd/West-Terrasse, die durch eine hohe Buchenhecke sichtgeschützt wird. Hier können Sie auf einer Liege die Nachmittagssonne genießen!

Zu den Vorzügen des ca. 14 m² großen Schlafzimmers gehören gute Stellmöglichkeiten für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett (Zimmerlänge ca. 3,78 m). Ein großes Fenster sorgt hier für viel Tageslicht.

Das 3. Zimmer eignet sich mit 9 m² ideal als Kinder-/Arbeitszimmer und bietet ebenfalls gute Stellflächen.

Sowohl im Flur als auch in den drei Zimmern ist ansprechendes Schiffsboden-Parkett verlegt, das frisch abgeschliffen und neu versiegelt ist. Der Boden verleiht den Räumen eine angenehme Atmosphäre.

Zu der Ausstattung der hellen Einbauküche zählen cremeweiße Fronten, hellgraue Korpusse sowie sämtliche Geräte (u.a. Cerankochfeld, Geschirrspüler, Gefrier-/Kühlkombi). Auf Grund der umlaufenden U-Form wird viel Arbeitsfläche und Stauraum geboten. Der Boden ist hellgrau gefliest.

Das moderne Badezimmer ist mit weiß/grau-melierten Wandfliesen und grauen Bodenfliesen versehen. Das Duschbad verfügt über eine Dusche mit Glaskabine, ein wandhängendes WC, einen modernen Waschtisch, weiße Sanitärobjekte sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Stauraum innerhalb der Wohnung bietet eine große Abstellkammer mit Borten.

Lage: Ruhige, elbnahe Lage in einer Seitenstraße von Ottensen!

Der Hamburger Stadtteil Ottensen zählt auf Grund seiner Nähe zur Elbe und der Innenstadt sowie der guten Infrastruktur und seinem besonderen Flair zu den attraktivsten Wohnlagen Hamburgs.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit einer nahezu geschlossenen Bebauung, die ein ruhiges Wohnen ermöglicht.

Zu den Vorzügen der Lage zählt die Tatsache, dass Sie alles zu Fuß oder mit dem Rad innerhalb weniger Minuten erledigen können. Im Umkreis von 200-800 m steht Ihnen folgendes zur Verfügung:

– Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
– kleinere, eigentümergeführte Läden
– eine Vielzahl an Cafés und Restaurants zur Verfügung
– Fischers Allee, Große Brunnenstraße, Friedensallee + Bahrenfelder Straße sind allesamt nur ca. 200-650 m entfernt
– das EKZ Mercado (nur 3-5 Minuten mit dem Rad)
– Ärzte, Apotheken, das Altonaer Kinderkrankenhaus und das Allgemeinen Krankenhaus Altona
– Zeisehallen mit dem Zeisekino

Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal ausgebaut (5 Minuten zu verschiedene Buslinien, mit der Buslinie 150 erreichen Sie in 6 Fahrminuten den Bahnhof Altona, wo Sie in die S- und Fernbahn umsteigen können. Mit dem 16er gelangen Sie in nur 3 Minuten zum S-Bahnhof Bahrenfeld und mit dem 115er in 9 Minuten zum S-Bahnhof Othmarschen, so dass Sie einen bequemen Anschluss an die S-Bahn S1/11 haben, mit der Sie alle weiteren Ziele in und um Hamburg erreichen). Die Nähe zur Autobahn A 7 gewährleistet einen schnellen Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Ausstattung: Wichtig für alle Anleger, die vermieten wollen: Das letzte Mietverhältnis begann 2014 noch vor Einführung der Mietpreisbremse und beinhaltete eine Staffelmiete. Die letzte Miete betrug seit Mai 2020 EUR 1.052,87 nettokalt + EUR 100,- als TG-Stellplatz-Miete (= EUR 13.834,44 p.a.).

Die Wohnung ist frisch renoviert. Neben dem Abschleifen des Parketts wurden auch die Wände, Decken und Türen frisch gestrichen, so dass die Wohnung für Ihre Mieter sofort bezugsfertig ist.

Zusätzlichen Abstellraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Ein Highlight ist der überbreite TG-Stellplatz, der mit ca. 3,75 m Breite gut 50% breiter als üblich ist. Dank der gemauerten Wände zu drei Seiten ist es quasi eine "TG-Box" und bietet Schutz und besonders viel Platz, so dass Sie neben einem Auto auch ein Motorrad oder (Lasten-)Räder bequem abstellen können. Die Höhe beträgt 2,10 m an niedrigster Stelle, ca. 2,83 m an höchster Stelle. Die Tiefgarage ist direkt durch das Haus erreichbar, so dass Sie Ihr Fahrzeug auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes erreichen.

Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen

Preis: 575000.00 EUR (KAUF)

Ort: 22763 Hamburg
Fläche: 72.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk:
Baujahr:
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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