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Salzhemmendorf: Idyllisch gelegener unter ökologischen Aspekten restaurierter Restbauernhof/ Reiterhof mit Scheune und Weideflächen in Salzhemmendorf /OT Ahrenfeld

Objektbeschreibung: Objektdaten
230 m² Wohnfläche
3.600 m² Grundstück
8 Zimmer auf 3 Etagen verteilt
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2 und 1 Gäste-WC
Oberirdischer Keller mit stufenlosem Zugang
Ausgebautes Dachgeschoss und zum Ausbau
vorbereiteter Dachgiebel
Nutzfläche ca. 55 m²
Energieausweis bei dem Objekttyp nicht
erforderlich
6900 m² Wiesenfläche in der Nähe(fußläufig)
im Kaufpreis enthalten
Bezugsfrei ab September 2019

Besonderheiten zusammengefasst
Baujahr 1750
Unter ökologischen Aspekten restaurierter
Restbauernhof
Verwendung ökologischer Baumaterialien im
ganzen Haus wie z.B. Lehmputz
Moderne farbenfrohe Fliesen
Holzdielen
Erhalt der Holzzimmertüren von 1750
Hochwertige Einbauküche mit Gasherd
Holzfenster, gestrichen mit Öko-Farbe
Kein Befall der Fachwerkbalken vom Holzwurm
Gäste-WC von den Stallungen aus zu begehen
Solarpanel
Holzpellet-Heizung mit 5 Tonnen Silo als
Haupt-Energieträger

Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie bestehend aus Fachwerkhaus mit Stallungen und 0,7 Hektar großer Wiese will unser Auftraggeber an einem Naturliebhaber verkaufen, für den Natur und Ökologie sehr wichtig sind.

Das wunderbare Anwesen mit einem gut erhaltenen Fachwerkhaus aus dem Jahr 1750 (kein Denkmalschutz), mit Stallungen, Reithalle, großem Grundstück und einer Weide in unmittelbarer Nähe laden gerade dazu ein, einen gestalterischen Traum auf diesem Reiterhof zu verwirklichen.

Das Objekt bietet viel Platz für eine große Familie, denkbar ist auch ein Mehrgenerationenhaus.

Das Haupthaus ist in einem guten Zustand, liebevoll ausgebaut und gepflegt worden. Einige Stellen im Haus sind renovierungsbedürftig. Die alten Fachwerkbalken zeigen keinen Befall durch den Holzwurm. Im Rahmen der durch den neuen Eigentümer geplanten Umbaumaßnahmen werden diese problemlos beseitigt werden. Die Bausubstanz ist ansonsten tadellos.

Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 230 Qm. Das Grundstück am Haus mit den alten Obstbäumen, den Stallungen und der Scheune hat eine Fläche von ca. 3600 Qm.

Das Dach ist im Jahr 2000 neu eingedeckt worden und mit einer Solarmodul versehen.

Die Elektroleitungen einschließlich der Zählerkästen sind fachmännisch erneuert worden.

Die bereits erfolgten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind mit viel Liebe zum Detail unter rein ökologischen Aspekten fachmännisch durchgeführt worden.

Ausstattung: So ist eine Holzpellet-Heizung (2007) mit dem 5 Tonnen Silo und ein getrenntes Abwasser – Brauchwasser System eingebaut worden, die so einen niedrigen Energieverbrauchswert für Hof und Haus bedeuten. Auch hat der Eigentümer darauf geachtet, dass nur ökologische Baumaterialen verwendet werden. So sind die Wände mit Lehmputz versehen und die Holzfenster mit Öko-Farbe gestrichen.

Die große Wohn-Essküche lädt die Familie ein, sich wohlzufühlen. Die Einbauküche ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie die 2 Kaminöfen.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, Wohnzimmer, Waschküche und die großzügige Wohnküche. Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne ausgestattet. Moderne und farbenfrohe Fliesen hinterlassen einen besonderen Eindruck. Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung eingebaut worden. Das Gäste-WC ist zusätzlich über die Stallungen zu begehen.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume und ein Duschbad, die über eine massive Eichenholztreppe zu begehen sind.

Weiteres Highlight: Der ausgebaute Dachboden mit ca. 50 Qm Wohnfläche, neu ausgebaut unter Verwendung ökologischer Baumaterialen. Der Dachgiebel kann ebenfalls noch ausgebaut werden.

Der Keller ist oberirdisch gelegen und bietet auf einer Nutzfläche von 55 Qm viel zusätzlichen Raum.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Reithalle und Stallungen für ca. 4 Pferde oder andere Kleintiere.
Für die Pferde ist ausreichend Auslauf auf dem 3600 Qm großen Grundstück vorhanden. Auslauf auf dem 3600qm Wiesengrundstück vorhanden.

Lagebeschreibung: Lage
Diese besondere Immobilie liegt äußerst Idyllisch in der schönen Gemeinde Salzhemmendorf im OT Ahrenfeld. Salzhemmendorf liegt im Naherholungs- und Wandergebiet Ith.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken liegen in den umliegenden Ortschaften Osterwald, Salzhemmendorf, oder Oldendorf liegen.

Ein Schulbus für den Kindergarten und die Schule ist durch den öffentlichen Nahverkehr hervorragend geregelt.

Die Städte Hameln und Hildesheim sind sehr gut in 35 Minuten mit dem Auto über die B1 zu erreichen. Der nächste Bahnhof liegt in Coppenbrügge ca. 15 Minuten entfernt.

Sonstiges: Sonstiges
Die in ca. 2 Minuten entfernt liegende Weidewiese von ca. 6900 Qm ist im Kaufpreis enthalten. Für die Pferde oder für die Haltung von Kleintieren ist diese Weide eine ideale Ergänzung.

Stichworte: Anzahl Terrassen: 1

Provision: Maklercourtage 5,95% incl Mwst

Preis: 320000.00 EUR (KAUF)

Ort: 31020 Salzhemmendorf
Fläche: 230.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk: 3
Baujahr: 1750
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Salzhemmendorf: Salzhemmendorf/Osterwald – Baugrundstücke – insgesamt 2.300 m² – guter Zuschnitt!

Lage: Die Infrastruktur in Salzhemmendorf und Osterwald ist als sehr gut zu bezeichnen. Ein Spielkreis ist in Osterwald vorhanden. Kindertagesstätten und Grundschule sind in Oldendorf gelegen und mit dem Schulbus zu erreichen. Die weiterführenden Schulen bis zum Gymnasium (KGS) sind in Salzhemmendorf gelegen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl vor Ort als auch in Oldendorf (ca. 2,5 Km) und Salzhemmendorf (ca. 6 km) und sind bequem zu erreichen. Da Osterwald einen Bahnhof hat, erreicht man auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Metronom oder Bussen Hildesheim, Hameln usw. Auch die ärztliche Versorgung ist in den vorgenannten Orten gegeben. Osterwald selbst und auch das Umland bieten ausreichende Freizeitmöglichkeiten, wo man Sport und Spaß aber auch Ruhe und Erholung pur finden kann. Ein Freibad ist im Ort ebenfalls gelegen.
Objekt: Anbei den Auszug aus der Liegenschaftskarte.
Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Lage von Salzhemmendorf OT Osterwald.
Der Zuschnitt ermöglicht eine optimale Bebauung.
Die Nachbargrundstücke wurden bereits bebaut.
Das gesamte Grundstück ist bauträgerfrei !
Die Erschließung für 2 Baugrundstücke ist bereits erfolgt.
Sonstiges: Rufen Sie uns bitte an, damit wir Ihnen ein Exposé mit den entsprechenden Grundrisszeichnungen zusenden und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung hierfür unsererseits nicht erfolgen kann. Die Verwendbarkeit des Kaufgegenstandes ist grundsätzlich Angelegenheit des Käufers. Besichtigungen können nur mit UBA-Immobilienservice vorgenommen werden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihre Anfrage!
Stichworte: Gesamtfläche: 2300,00 m², Grundstücksfront: 46 m, Bundesland: Niedersachsen
Preisinformation: Erbbaurecht nicht vorhanden

Provision: Die Maklercourtage beträgt 5,71% inkl. MwSt berechnet auf den jeweiligen Kaufpreis und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und vom Käufer zur Zahlung fällig.

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