Wolfsburg

Wolfsburg: Ihre neue Immobilie in WOB- Neindorf?- jetzt besichtigen!

Lage: Neindorf als Ortsteil der Stadt Wolfsburg mit rund 1.400 Einwohnern liegt ca. 12 km vom Stadtzentrum Wolfsburgs entfernt. Die A2 mit der Anschlussstelle Ochsendorf ist in ca. 3,5 km Entfernung zu erreichen. Eine Bushaltestelle für den ÖPNV befindet sich in ca. 300m Entfernung.
Die Grundschule Hasenwinkel und die vom DRK betriebene Kindertagesstätte befinden sich in 500m Entfernung.
Im Ort findet sich eine Bäckerei- Verkaufsstelle. Für Einkäufe, Arztbesuche, weiterführende Schulen ist in die umliegenden Orte auszuweichen.

Ausstattung: Der tatsächliche Grenzverlauf entspricht nicht der Einfriedung "Mauer". Vermutlich wurde die Garage an die bestehende Mauer errichtet. In Höhe des Garagentores befindet sich die EInfriedungsmauer vermutlich komplett auf dem Verkaufsgrundstück. Die hintere Gebäudeecke (süd-östliche Garagenecke) scheint sich geringfügig auf dem Nachbargrundstück zu befinden.
Nach Inaugenscheinnahme der Bauakte wurde folgende Widersprüche festgestellt:
– Für die Loggia Erweiterung (ca. 2,40mx 5,20m) lag in der Bauakte keine Genehmigung vor.
– Die Garage wurde 1977 in einer Größe von 24,40 m² (3,49m x 6,99m) genehmigt. Die Garage mit Nebenräumen in der Örtlichkeit hat jedoch eine Größe von ca. 40m².
– Die zulässige GRZ liegt bei 0,2, die vorhandene GRZ bei ca. 0,25. Gemäß § 19 Baunutzungsverordnung heißt es "Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen der in Satz 1 bezeichneten Anlagen bis zu 50 vom Hundert überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8." Demnach wäre hier vermutlich eine Ausnahme von der Überschreitung der zulässigen GRZ möglich. Näheres wegen der genannten Widersprüche wäre mit dem zuständigen Bauordnungsamt zu klären.

Objekt: Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit abgeschlossener Wohnung im Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss stehen knapp über 200 m² Wohnfläche in bester, ruhiger Wohnlage, unweit von Wolfsburg zur Verfügung.
Das Haus steht seit ungefähr vier Jahren leer und die Dachgeschosswohnung ist seit geschätzt 18 Jahren unbewohnt.
Es besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf, da Einbauten, Technik und Bauteile nicht mehr zeitgemäß sind.
Durch den langen Leerstand müssen auch diverse Arbeiten an den Außenflächen vorgenommen werden.
Mit Engagement und Ideen kann allerdings eine tolle Wohnimmobilie mit viel Platz im Haus und einem schönen Garten entstehen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert, hier stehen nochmals etwas über 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Sonstiges: Besichtigungsmöglichkeiten werden Ende Oktober angeboten. Melden Sie sich gerne zur Vereinbarung eines individuellen Termins.

Schriftliche Kaufpreisangebote werden bis zum 25.11.2020 erbeten.

Das Verkaufsobjekt ist dem Land Niedersachsen im Rahmen einer Fiskuserbschaft zugefallen.
Eine Fiskuserbschaft entsteht, wenn der bisherige Eigentümer eines Grundstückes verstirbt und sich entweder keine Erben ermitteln lassen oder die Erbschaft von den rechtmäßigen Erben ausgeschlagen wird. Insofern können zur Historie und der früheren Nutzung vom Land Niedersachsen nur eingeschränkte Informationen abgegeben werden. Weiterhin ist nicht auszuschließen, dass nicht alle für einen Eigentümer wichtigen oder notwendigen Unterlagen beim Land Niedersachsen vorliegen. Die genannten Daten erheben daher keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Hier erfolgt der Verkauf zusammen mit der Miteigentümerin der Immobilie.

Der Verkauf wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens durchgeführt. Die Interessentinnen und Interessenten werden zunächst gebeten, ihre Gebote schriftlich bis zu einem bestimmten Termin abzugeben. Nach Ablauf dieses Termins findet in geeigneten Fällen ein Nachgebotsverfahren statt, in dem den Bietenden die Möglichkeit eingeräumt wird, ihr Gebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist. Gesetzte Fristen sind grundsätzlich keine Ausschlussfristen. Bis zum Vorliegen eines unterschriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beurkundungstermins können höhere Angebote berücksichtigt werden.

Stichworte: Bundesland: Niedersachsen

Provision: provisionsfrei

Preis: 355000.00 EUR (KAUF)

Ort: 38440 Wolfsburg
Fläche: 207.00 m2
Anzahl Zimmer: 6
Stockwerk:
Baujahr: 1980
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

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