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Bad Birnbach , Rottal: Immobilien Gillmaier – Große DHH mit Garten & Einliegerwohnung!

Objektbeschreibung: Diese große und komplett ausgebaute Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und einem wunderschön angelegtem Garten mit großer Terrasse liegt in einer erhöhten, ruhigen und dennoch sehr zentralen Siedlungslage im Kurort von Bad Birnbach, von wo aus Sie Alles bequem zu Fuß erreichen können.
Hier finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platz zum wohnen und entspannen, auch auf Grund der Einliegerwohnung ist dieses Objekt auch als Kapitalanlage eine gute Investition!

Lagebeschreibung: Die sehr zentrale Lage, die vielseitige und noch großteils naturbelassene Landschaft, zahlreiche Naherholungs- und Ausflugsgebiete, tolle Rad und Wanderwege, das Bäderdreieck, Europas größtes Golfresort, sowie die Nähe zur Kreis und Hochschulstadt Pfarrkirchen oder zur Dreiflüsse und Studentenstadt Passau, sowie nach München, Österreich oder in den Bayerischen Wald und vieles mehr machen das Rottal einfach so lebenswert!

Ausstattung: EG
– Flur mit Garderobe
– Abstellraum
– Bad mit Dusche
– Einbauküche mit hochwertigen Geräten
– Großer Wohn-/Essbereich
– Kachelofen
– direkter Zugang zur sonnigen Gartenterrasse

OG: (Einliegerwohnung)
– Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– Bad mit Dusche
– Schöne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

UG:
– Flur
– Abstellraum
– Heizraum mit Gaszentralheizung
– Großes Bad mit Badewanne
– 2 Schlafzimmer
– Alle Räume im Untergeschoss haben große Tageslichtfenster

Sonstiges:
– Massive und sehr hochwertige Bauweise
– Kunstofffenster 2 fach verglast
– Gaszentralheizung
– 3 Bäder
– 2 hochwertige Einbauküchen
– Kachelofen
– Gartenterrasse / Balkon
– Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang zum Garten
– Schön angelegter Garten
– Sehr zentrale Lage und dennoch ruhig
– Das Objekt ist an die öffentliche Zu- und Abwasserversorgung angeschlossen

Die Grundrisse finden Sie separat ausgewiesen!

*Der Energieausweis ist in Bearbeitung*

*** Alle Objekte werden von mir im exklusiven Alleinauftrag angeboten und vermittelt ***

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie für Sie völlig kostenfrei und unverbindlich!!

Immobilien Gillmaier ist nicht nur im Landkreis Rottal-Inn für Sie tätig!!

Provision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Preis: 359000.00 EUR (KAUF)

Ort: 84364 Bad Birnbach , Rottal
Fläche: 170.00 m2
Anzahl Zimmer: 4
Stockwerk:
Baujahr: 1989
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

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Bad Birnbach , Rottal: Die Gelegenheit!-Dreiseithof in Traumlage-Platz für Mensch und Tier

Lage: Das schöne Anwesen findet sich in ruhiger Alleinlage im Außenbereich des Marktes Bad Birnbach im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.
Der kleine Ortsteil besteht überwiegend aus etlichen landwirtschaftlichen Anwesen und ist ca. 9 km vom Zentrum des Kurortes Bad Birnbach entfernt.
Bad Birnbach bildet zusammen mit Bad Griesbach und Bad Füssing das sogenannte "Niederbayerische Bäderdreieck".
Mit insgesamt fünf Thermen steht hier das größte Thermen Dreieck Europas zur Verfügung.
In Bad Griesbach steht Europas größtes Golfresort zur Verfügung - Entfernung zu den Plätzen zwischen 13 und 19 km. Aber auch der Markt Bad Birnbach lädt zum Golfen ein auf mit seinem Bella Vista Golfpark.
Typisch für die Landschaft zwischen Rott und Inn ist seit jeher die Pferdezucht - das Anwesen eignet sich absolut auch für Pferdeliebhaber.
Die Entfernung zur Universitätsstadt Passau beträgt ca. 45 km, bis nach Landshut ca. 85 km und nach München ca. 120 km.
Objekt: Sie wollten schon immer Ihr Hobby zum Beruf machen - hier haben Sie die einmalige Gelegenheit einen top etablierten Betrieb zu übernehmen!
Zum einen kann der bestens etablierte Betrieb einer Hundepension und des Gästehauses für Urlauber mit Hund weitergeführt werden (auch Pferdehaltung gut vorstellbar).
Zum anderen kann das Anwesen auch als Seminarzentrum, Wohngemeinschaft jeglicher Art (therapeutisches oder heilpädagogisches Wohnen) oder als Ferienanlage betrieben werden. Auch für einen Dienstleister ließen sich die Räumlichkeiten gut nutzen.
Wenn Sie sich darüber hinaus schon immer nach einem Leben auf dem Lande inmitten der Natur, abseits der städtischen Hektik gesehnt haben, dann finden Sie hier, wonach Sie schon immer gesucht haben! Und trotzdem sind Sie nicht ab vom Schuss.

Oder verwirklichen Sie hier einfach neue Ideen!
Das Anwesen in idyllischer Lage besteht aus einem denkmalgeschützten Bauernhaus (Holz-Bj. ca. 1820) und einem großen L-förmigen Gebäude, die in Form eines "Dreiseithofs" zueinander angeordnet sind.
Das Holzbauernhaus wurde vom Eigentümer bereits teilweise renoviert, der Großteil erfordert jedoch noch weitere Maßnahmen.
Zum neueren L-förmigen Gebäude:
Seit Jahren äußerst professioneller Betrieb einer Hundepension mit Gästehaus - stets Auslastung auf hohem Niveau.
Der längere Haupttrakt wurde 2007 bis 2009 etwa nur zur Hälfte ausgebaut (EG komplett, OG zu ca. 1/3):
Ferienwohnung, Gästezimmer, drei Bäder, Gemeinschaftsküche, Aufenthaltsraum, Neben- und Technikräume - in 2015 wurde ein Blockheizkraftwerk installiert.
Durch Ausbau der vorhandenen Ressourcen können zusätzlich ca. 600 m² Wohn-/Nutzfläche entstehen.
Weiter steht eine Mehrzweckhalle (Bj. 2007), zweigeteilt in eine sog. "Agilityhalle" für Hunde und einen Fitness-/Hobbyraum, zur Verfügung.
Energiekennwert: 46,4 kWh/(m²a); Klasse: A; Gebäudeart: Wohngebäude; Ausweistyp: verbrauchsorientiert; Wärmeträger: Gas

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 7.000,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen
Provision: 4.76% inkl. MwSt.

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