München

München: Kapitalanlage ca. 2,76% Mietrendite Stadthaus im Reihenhausstil in ruhiger zentraler Lage in Berg am Laim

3face49208f344e497958512e4dc9fb8 - München: Kapitalanlage ca. 2,76% Mietrendite Stadthaus im Reihenhausstil in ruhiger zentraler Lage in Berg am Laim

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 3,02
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR

Lage: Der Münchner Stadtteil Berg am Laim mit viele Grünflächen liegt im Osten der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Entfernung zum Zentrum (Marienplatz, Rathaus) beträgt ca. 4 km Luftlinie und zum Stadtrand (nächster Ort ist Haar) ca. 6 km. Die Wohnanlage mit dem Reihenhaus liegt sehr günstig mit vielen Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf (Kaufland, 2x REWE, Metzger, Bäcker, Schreibwaren, Post- und Hermes-Filiale), mit Ärzten, 2 Apotheken, 3 Banken, Gaststätten, Wochenmarkt und erholsamen Grünanlagen in unmittelbarer Nähe.

Mehrere Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grundschule, eine Bus- und eine Straßenbahnhaltestelle (ohne Umsteigen bis ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof) sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine U-Bahn-Haltestelle (U2) und eine S-Bahn-Haltestelle sind nur 8 bzw. 12 Minuten zu Fuß entfernt. Zwei Universitätskliniken (Rechts der Isar und Bogenhausen) sind per Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar, die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrmitteln (Tram, S-Bahn, Bus) in weniger als 30 Minuten und die Universitäten in weniger als 40 Minuten. Die Hauptverkehrsadern Berg-am-Laim-Str. und die nach Norden abzweigende Baumkirchner Straße haben beidseitig Radwege.

Kulturbeflissene kommen schnell zu den großen Konzertsälen und Theatern: Prinzregententheater, Gasteig-Kulturzentrum mit Philharmonie, Nationaltheater und neu geplanter großer Konzertsaal liegen zwischen nur 1,5 km und 4 km entfernt.

Der Englische Garten und die das östliche München durchziehende Isar mit langen Spazier- und Wanderwegen am Ufer sind in 15 bis 25 Minuten erreichbar. Die Nähe zum Mittleren Ring (ca. 3 Minuten mit dem Auto) und zum Autobahnanschluss nach Salzburg und Innsbruck ermöglicht das schnelle Erreichen der beliebten Naherholungsgebiete im Südosten (u.a. Tegernsee, Chiemsee) und im Südwesten von München (u.a. Ammersee, Starnberger See).

Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Travertin-Boden, das Gäste-WC, durch eine Glastür gelangt man in die Diele mit Garderobe, zur Treppe zum Untergeschoss, in die geräumige Küche ist mit modernsten Marken-Elektrogeräten und in das große Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit großer Fensterfront und Terrassentür zum liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten mit immergrünen Büschen ausgerichtet. Die teilüberdachte Terrasse hat eine versteckte HiFi-Lautsprecheranlage, stimmungsvolle Beleuchtung und einen kleinem Springbrunnen.

Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Travertin-Treppe zum breiten Flur im Obergeschoss ins große Schlafzimmer mit zwei Fenstern und zwei weitere Räume. Das geräumige, bis zur Decke geflieste Badezimmer mit Lichtkuppel ist mit zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Im Flur ist eine von einem Vorhang verdeckte Abstellnische mit viel Stauraum. Der Flur und alle Zimmer haben Teppichböden, das Bad hat Fliesenboden.

Von der Diele führt eine Travertin-Treppe ins Kellergeschoss, zum bisher als Büro genutzte große Hobbyraum, Heizungsraum mit energiesparender Erdgas-Heizungs- und Warmwasseranlage von Viessmann, Waschmaschine und Platz zum Wäschetrocknen, zum Vorratskeller und in einen weiteren kleineren Kellerraum. Unter der Kellertreppe und daneben in einer großen Nische ist viel Abstellplatz verfügbar. Die Stahltür am Ende des Kellerflurs führt zu der mit dem Nachbar-Reihenhaus gemeinsamen Schleuse zur Tiefgarage mit einem zum Haus gehörigen Stellplatz. Erst kürzlich wurden Glasfaserleitungen für schnelles Internet verlegt, die demnächst angeschlossen werden soll.

Objekt: Das äußerst gepflegte Reihenmittelhaus gehört zu einer 1980 errichteten Wohnanlage in Berg am Laim, die 124 Eigentumswohnungen, 4 Reihenhäuser und eine Tiefgarage mit ca. 130 Stellplätzen umfasst.

Erdgeschoss: Windfang, WC, Diele mit Garderobe, Küche, Wohnzimmer, Garten mit teilüberdachter Terrasse.
Obergeschoss: Flur mit Abstellnische, 3 Schlafräume, Tageslichtbad.
Untergeschoss: Flur mit Zugang zur Tiefgaragen-Schleuse, großer Hobbyraum, Heizungsraum, 2 Kellerräume.
Garten: ca. 15 m² vor dem Hauseingang, ca. 63 m² hinter dem Haus, davon 30 m² Terrasse, davon 11 m² überdacht.

Das Haus wird seit der Erstellung von einem älteren Ehepaar (Eigentümer) bewohnt, das auch weiterhin als Mieter in diesem Haus bleiben will (Kaltmiete 2.500,- Euro/Monat).

Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 213,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern

Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Preis: 995000.00 EUR (KAUF)

Ort: 81673 München
Fläche: 144.00 m2
Anzahl Zimmer: 4
Stockwerk:
Baujahr: 1980
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

Stichwörter

Ähnliche Artikel

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.

Back to top button
Close