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Wuppertal: Lukratives Renditeobjekt (vermietet) mit 13 Wohn- & 1 Gewerbeeinheit in der Wuppertaler City

Lage: Das nordrhein-westfälische Wuppertal liegt mit ca. 350.000 Einwohnern südlich des Ruhrgebiets und gilt als die größte Stadt sowie als Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die angebotene Immobilie befindet sich zentral auf der belebten Friedrich-Engels-Allee. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind im Umkreis vorhanden und fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie gut angebunden. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraße B7 sowie an die Autobahnen A1 und A46. Über diese erreichen Sie Bochum in ca. 30 sowie Dortmund und Essen in ca. 35-40 Minuten.

Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage mit Mischnutzung in bester City-Lage von Wuppertal? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie wurde 1964 auf einem ca. 1.150m² großen Grundstück errichtet. Ca. 1.165m² Mietfläche verteilen sich auf 13 Wohneinheiten (vollvermietet) sowie eine Bürofläche von ca. 200m², die aktuell vom Eigentümer genutzt wird.

Die Wohneinheiten erstrecken sich über 4 Etagen mit folgender Aufteilung:
– 4 x 92m²
– 8 x 60m²
– 1 x 115m² (inkl. 500m² Garten zur alleinigen Nutzung)

Alle Wohneinheiten sind gut an solide Mieter vermietet (keine Mietrückstände). Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. €66.500. Eine Mieterhöhung ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben des Wuppertaler Mietspiegels möglich; Jahresmieteinnahmen von insgesamt ca. €95.800 sind erzielbar.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit ausreichende Lagerflächen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt 7 Stellplätze in einer 6er Garage und in einer Einzelgarage zur Verfügung.

Geheizt wird in 5 Wohneinheiten per Nachtspeicher, in 7 Wohnungen befindet sich eine Gas-Etagenheizung. Eine Einheit wird mit einem Gasofen beheizt.

Das Gebäude hat in den letzten Jahren kontinuierliche Renovierungsarbeiten erfahren. In diesem Zuge wurden u.a. Teile des Boden im DG gedämmt, die Fenster im EG (2011), sowie die Elektro-, Ab(Wasser)- und Heizungsleitungen teilweise erneuert.

Eine solide Kapitalanlage, die keine Wünsche offen lässt. Aufgrund der zentralen City-Lage ist weiterhin mit einer kontinuierlichen Vermietung zu rechnen.

Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges: Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

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Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen?
Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können!
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Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie – das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich!

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Stichworte: Garage vorhanden, Wohnfläche: 1.165,00 m², vermietbare Fläche: 1.165,00 m²

Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Preis: 1300000.00 EUR (KAUF)

Ort: 42285 Wuppertal
Fläche: 0 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk:
Baujahr: 1964.0
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Naundorf b Altenburg, Thür: Thüringen Kreisstadt Altenburg, MFH mit 6 WE in Starkenberg/OT Naundorf

Provisionshinweis: 16.600,50 € inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass bei notarieller Beurkundung eines Erwerbervertrages durch den Erwerber eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen ist. Wir weisen weiter darauf hin, dass wir beim Nachweis und der Vermittlung der o. g. Immobilie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind, also als Makler i. S. des § 654 BGB handeln.
Lage: Das Mehrfamilienwohnhaus liegt in Starkenberg/OT Naundorf nahe Altenburg in Ostthüringen und ca. 50 km südlich der Wirtschaftsregion Leipzig.
Ausstattung: 1 2-Zi.whg. mit ca. 46,63 m² Wfl., 3 3-Zi.whg. mit ca. 58,15 - 60,98 m² Wfl., 2 4-Zi.whg. mit ca. 69,98 m² Wfl., gut geschnittene und mieterfreundliche Wohnungsgrundrisse
Objekt: Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Wohnungen, 2-geschossig + DG, unterkellert Das Mehrfamilienwohnhaus ist vollvermietet.
Sonstiges: IMMOBILIENGESUCH! +++Unser Team in Gera ist spezialisiert auf die Vermarktung von vermieteten und teilvermieteten Immobilien in den neuen Bundesländern. Wir suchen beschriebene Immobilien zur sofortigen Vermarktung. Für unsere Auftraggeber erzielen wir beste Kaufpreise. Gern leiten wir Ihnen Referenzschreiben von Auftraggebern weiter. Über eine für Sie unverbindliche Kontaktaufnahme würden wir uns sehr freuen!+++
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.361,40 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.361,40 EUR

Stichworte: Wohnfläche: 366,00 m², Gesamtfläche: 366,00 m², vermietbare Fläche: 366,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6
Provision: 16.600,50 € inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass bei notarieller Beurkundung eines Erwerbervertrages durch den Erwerber eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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