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Wuppertal: Lukratives Renditeobjekt (vermietet) mit 13 Wohn- & 1 Gewerbeeinheit in der Wuppertaler City

Lage: Das nordrhein-westfälische Wuppertal liegt mit ca. 350.000 Einwohnern südlich des Ruhrgebiets und gilt als die größte Stadt sowie als Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die angebotene Immobilie befindet sich zentral auf der belebten Friedrich-Engels-Allee. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind im Umkreis vorhanden und fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie gut angebunden. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraße B7 sowie an die Autobahnen A1 und A46. Über diese erreichen Sie Bochum in ca. 30 sowie Dortmund und Essen in ca. 35-40 Minuten.

Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage mit Mischnutzung in bester City-Lage von Wuppertal? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie wurde 1964 auf einem ca. 1.150m² großen Grundstück errichtet. Ca. 1.165m² Mietfläche verteilen sich auf 13 Wohneinheiten (vollvermietet) sowie eine Bürofläche von ca. 200m², die aktuell vom Eigentümer genutzt wird.

Die Wohneinheiten erstrecken sich über 4 Etagen mit folgender Aufteilung:
– 4 x 92m²
– 8 x 60m²
– 1 x 115m² (inkl. 500m² Garten zur alleinigen Nutzung)

Alle Wohneinheiten sind gut an solide Mieter vermietet (keine Mietrückstände). Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. €66.500. Eine Mieterhöhung ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben des Wuppertaler Mietspiegels möglich; Jahresmieteinnahmen von insgesamt ca. €95.800 sind erzielbar.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit ausreichende Lagerflächen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt 7 Stellplätze in einer 6er Garage und in einer Einzelgarage zur Verfügung.

Geheizt wird in 5 Wohneinheiten per Nachtspeicher, in 7 Wohnungen befindet sich eine Gas-Etagenheizung. Eine Einheit wird mit einem Gasofen beheizt.

Das Gebäude hat in den letzten Jahren kontinuierliche Renovierungsarbeiten erfahren. In diesem Zuge wurden u.a. Teile des Boden im DG gedämmt, die Fenster im EG (2011), sowie die Elektro-, Ab(Wasser)- und Heizungsleitungen teilweise erneuert.

Eine solide Kapitalanlage, die keine Wünsche offen lässt. Aufgrund der zentralen City-Lage ist weiterhin mit einer kontinuierlichen Vermietung zu rechnen.

Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges: Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

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Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen?
Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser – Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können!
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Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 13

Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Preis: 1400000.00 EUR (KAUF)

Ort: 42285 Wuppertal
Fläche: 1165.00 m2
Anzahl Zimmer:
Stockwerk:
Baujahr: 1964
Bezug:
Kaution:
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

Anbieter

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Wuppertal: > Vis-à-vis zum Schloss-Lüntenbeck < freistehendes EFH mit sehr viel Potenzial

Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Das Haus liegt in einer ruhige Straße im Bereich Lüntenbeck, in der Nähe des beliebten "Schloss Lüntenbeck".

Trotz der ruhigen und idyllischen Lage verfügt die Lüntenbeck über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Sonnborner Kreuz nur liegt nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt, wo Sie Anschluss an die A46, die A535, die L74 und die L418 (Zubringer zur A1) haben. Das Zentrum von Wuppertal Vohwinkel (Kreuzung Kaiserstr. / Gräfrather Str.) erreichen Sie mit dem Auto in ca. 8 Min. In die Innenstadt von W-Elberfeld gelangen Sie in ca. 10 bis 15 Min. mit dem PKW, in die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 25 bis 30 Min. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist ca. 30 Min. mit dem PKW entfernt.

Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die vielen Wiesen und Wälder sowie naheliegende Nordbahntrasse bieten einen sehr hohen Erholungs- und Freizeitfaktor.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die Großstadt im Grünen liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Ausstattung: Die Ausstattung im Überblick:
+ Wintergarten + Elektro-Nachtspeicherheizung, GAS-ANSCHLUSS LIEGT IM HAUS + Außenjalousien + SAT-Anlage + große Einzelgarage mit angrenzedem Geräteraum + Terrasse + Regenwasserrigole auf dem Grundstück (keine Kosten für Regenwasserentsorgung durch versiegelte Flächen, allgemein sehr niedrige Grundabgaben für die Liegenschaft)

Die derzeite Ausstattung ist aufgrund des sanierungs- / renovierungsbedürftigen Zustands überwiegend relativ zu betrachten, da im Zuge einer Sanierung/Renovierung/Modernisierung bzw. eines An- und/oder Umbaus die Ausstattung des Gebäudes an einen modernen Stand angepasst würde.

Aufteilung
Erdgeschoss: Eingang/Windfang, geradeaus liegt die Treppe in das Obergeschoss, rechts vom Eingang befindet sich ein Zimmer als Garderobe oder Arbeitszimmer mit Durchgang zum großen Wohnzimmer, links vom Eingang liegt sich das Esszimmer mit Zugang zur Kellertreppe. Im hinteren Bereich gelangen Sie zur Küche, zum Badezimmer und zum Wintergarten.
Obergeschoss: nach dem Treppenaufgang befindet sich rechts das große Hauptschlafzimmer, links eines der beiden Kinderzimmer. geradeaus gelangen Sie zum WC mit Waschtisch, an welches sich rechts ein weiterer Raum (Kammer) als gefangenes Zimmer anschließt. Links vom WC liegt das zweite Kinderzimmer.
Keller: von der Kellertreppe aus nach links liegt ein separater Kellerraum, nach rechts gelangen Sie in den großen Keller unter dem Esszimmer. Hier befinden sich die Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Elektrik) und von diesem Kellerraum aus führt eine Außentreppe nach oben in den Bereich vor der Garage. Hinter der Kellertreppe gelangen Sie in einen dritten Kellerraum (unter dem Wohnzimmer), welcher mit Fliesenboden und einer Dusche ausgestattet ist.
Objekt: Vis à vis zum Schloss Lüntenbeck liegt dieses schöne Einfamilienhaus, freistehend auf einem 575 m² großen Grundstück in einer Siedlung aus den späten 1930er Jahren.

Das Haus wurde seinerzeit in massiver Bauweise mit Holzbalkendecke zum ausgebauten Dachgeschoss errichtet und ist teilunterkellert (Stahlbetondecke). Das Satteldach ist mit Tondachziegeln eingedeckt und verfügt rückseitig über drei Dachflächenfenster und eine Zwischensparrendämmung. Das Dach befindet sich in gutem Zustand. An den hinteren Teil des Gebäudes schließt sich ein ca. 20 m² großer Wintergarten an, welcher zu 25% in die ca. 113 m² Wohnfläche mit einbezogen ist. Links neben dem Haus befindet sich die Garage mit einem zusätzlichen Geräteraum im hinteren Teil dieses separaten Gebäudes. Die Außenwände des Hauses wurden vor einigen Jahren nachträglich gedämmt und neu verputzt.

In der Gesamtbetrachtung ist das Haus als sanierungs- / renovierungsbedürftig anzusehen. Das Haus liegt nicht im Bereich eines B-Plans. Dies bedeutet, dass bauliche Veränderung nach § 34 BauGB genehmigungsfähig sind, wenn sie ...sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.... Die Umgebungsbebauung in der Straße besteht hauptsächlich aus baugleichen Häusern, welche so gut wie alle über diverse Erweiterungen wie Anbauten, Dachgauben, etc. verfügen. Wirft man also einen Blick auf die Nachbarhäuser, so erkennt man das immense Potenzial, aus diesem Haus etwas ganz Besonderes zu gestalten.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

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