Duisburg

Duisburg: Maisonette Wohnung für Singles und Paare, die das Besondere suchen!

Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 50,00 EUR

Lage: Der Duisburger Süden mit seinem Stadtteil Rahm zählt zu den gefragtesten und exklusivsten Wohnadressen. Alt-Rahm ist der historische Ortskern des Viertels, der von dem Rahmer Bach durchflossen wird. Rahm hat sich seinen beschaulichen Charakter bewahrt und ist der dörflichste Stadtteil im Duisburger Süden.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Für eine besondere Freizeitgestaltung z.B am Rahmer See kommen Angler, Spaziergänger, Ruderbegeisterte oder Taucher auf ihre Kosten aber auch Tennisspieler, Reiter und Golfspieler kommen nicht zu kurz.

Verkehrsanbindung: Die Autobahn A 524 (Zubringer A 3 und A 52) hat eine Auf- bzw. Ausfahrt in Rahm und macht das Pendeln nach Krefeld, Düsseldorf etc. möglich. Zum Flughafen benötigen Sie etwa 10-15 Minuten. Rahm verfügt über einen eigenen kleinen S-Bahnhof (Linie S1 Düsseldorf-Dortmund).

Interessant für all diejenigen, die gerne ruhig und dörflich leben, aber trotzdem nicht auf Stadtnähe verzichten möchten.

Ausstattung: HAUS:

– 4-Parteien-Haus
– Klinkerfassade
– gepflegter Vorgarten

INNENAUSSTATTUNG

– Echtholz Eiche-Schiffsbodenparkett im Wohnbereich
– Holzbalken an den Decken
– offene Küche mit vollausgestatteter Einbauküche
… mit gemütlicher Beleuchtung von außen
… mit eingearbeiteten Fliesen und Accessoires im niederländischen Stil
… Herd mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefierschrank und Spülmaschine
– Theke mit Barhockern
– XXL-Badezimmer
… mit terrakottafarbenen Boden- und Wandfliesen, freistehender Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC
… und Sauna mit Zugang zum Balkon
– Gäste-WC
…. mit weißen Boden- und Wandfliesen
… weiße Sanitärausstattung mit Muster
– große, offene Galerie
– 3 Balkone, z.T. mit Markise

SONSTIGES

– Keller
– Waschkeller
– 2 Tiefgaragenstellplätze, je zzgl. 50 Euro/monatlich

Objekt: Diese Wohnung im rustikalen Stil lässt die Herzen eines jeden Holzliebhabers höherschlagen. Sie sind kein Fan von Minimalismus und kühlen, neutralen Betonwänden? Dann treten Sie ein und lassen sich von der warmen und urigen Atmosphäre dieser einzigartig gestalteten Wohnung verzaubern. Die Ausstattung wurde mit Liebe zum Detail ausgesucht und ist durchweg stimmig!

Sobald Sie über die Schwelle getreten sind, entführt Sie die Wohnung an einen anderen Ort. War das eine Kuhglocke im Hintergrund, die Sie haben läuten hören? Man könnte fast denken, man befinde sich nahe der Alpen. Oder waren das Revolverschüsse und eine sich öffnende Saloontür? Auf den hier gebotenen fast 193 m² Fläche fühlt man sich schnell auch mal als Held des wilden Westens und muss aufpassen sich keinen amerikanischen Akzent zu zulegen.

Sofort springen einem die warmen Farben des hellen Eiche-Schiffsbodenparketts ins Auge und das Weiß der Wände, welches kunstvoll von freigelegten Deckenbalken durchzogen wird. Das offene Raumkonzept der ersten Etage zieht Sie förmlich in die Wohnung hinein. Der Dielenbereich geht nahtlos in den Küchenbereich über. Hier können Sie vor oder hinter der Theke aus Naturstein Platz nehmen und Ihren Whiskey genießen, aber auch ein Kaffee oder ein Cocktail schmeckt in diesem Ambiente hervorragend.

Der dahinter liegende Wohn- und Essbereich von ca. 62 m² wird nur durch vier Stützbalken abgegrenzt. Sie erhalten daher den perfekten Überblick. Zusätzlich reicht die Decke bis in den zweiten Stock und verstärkt das Gefühl von Bewegungsfreiheit und Unbefangenheit, welches die Wohnung vermittelt. Durch die zwei großen Doppeltüren des angrenzenden Balkons fällt zudem viel natürliches Licht in den Raum. Der Balkon erweitert Ihr Reich um weitere ca. 7 m² und bietet die perfekte Möglichkeit für ein Feierabend-Bier zum Sonnenuntergang. Sie sind kein Sonnenanbeter und mögen es lieber schattig? Kein Problem! Dank der über 5 m langen Markise entscheiden nur Sie, wie sonnig es werden darf.

Auch auf der zweiten Etage haben Sie die volle Entscheidungsfreiheit. Sie können das Schlafzimmer entweder auf der Galerie einrichten mit freiem Blick in den Raum und einem weiteren kleinen angrenzenden Balkon. Oder Sie mögen es etwas privater und wählen dafür das Séparée. Egal wie Sie sich entscheiden, ein Pokerzimmer, Fitnessraum, oder ein zweites Wohnzimmer würde ebenfalls zu beiden Bereichen passen. Über die Unterbringung Ihres Kleiderschranks müssen Sie sich im Übrigen nicht sorgen. Dafür besitzen Sie in dieser Wohnung Ihr eigenes Ankleidezimmer.

Als letztes Highlight muss das Badezimmer der zweiten Etage erwähnt werden. Mit hochwertigen Fliesen und Kacheln in terrakotta wird hier das warme Farbspektrum der Wohnung fortgesetzt. Zwei Waschbecken, eine Dusche, eine edle, freistehende Badewanne und eine Sauna mit angrenzemdem Balkon runden das Bild Ihrer Wohlfühloase ab.

Gerne stimmen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab, damit Sie sich selbst von dem außerordentlichen Charme und der enormen Großzügigkeit dieser Wohnung überzeugen können.

Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.

Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Preis: 1550.00 EUR (MIETE)

Ort: 47269 Duisburg
Fläche: 193.00 m2
Anzahl Zimmer: 3
Stockwerk:
Baujahr: 1996
Bezug: nach Vereinbarung
Kaution: 3 Kaltmieten
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643
Quelle: immowelt.de

Duisburg: Maisonette Wohnung für Singles und Paare, die das Besondere suchen!

Ähnliche Artikel

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht.

Schaltfläche "Zurück zum Anfang"