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Rottenburg am Neckar: Modernes u. Neuwertiges 4,5 Zi. Penthouse m. Traumterrasse + Aussicht in Rottenburg (b. Tübingen)

Aufteilung der Räume: siehe Grundrissplan

Ausstattung: * Gefragte Penthouse Wohnung mit Rundum – Blick !
* Lift
* Kurze Wege zur City …
* Große Süd-Terrasse nicht einsehbar und überdacht !
* Sehr großer ca. 30 m² Kellerraum !
* It / Internet via Unity- Media / Kabel BW
* Einbauküche mit Geräten
* Von allen Zimmern besteht direkter Zugang zur Dachterrasse.

Bauart: Massivhaus im Bauhaus- Stil. Baujahr 2015

Provision: Provisionsfrei

Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze

Preis: 1970.00 EUR (MIETE)

Ort: 72108 Rottenburg am Neckar
Fläche: 159.00 m2
Anzahl Zimmer: 4,5
Stockwerk:
Baujahr: 2016
Bezug: 01.11.2019
evtl. früher, nach Vereinbarung
Kaution: 3.940,00
Objektnummer: 91570417596b2fcccfe00aa3a56dc643

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Rottenburg am Neckar: ~~Wohlfühlgarantie: Gepflegte Galeriewohnung in Stadtnähe~~

Objektbeschreibung: Diese herrliche 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Galerie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 118 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
In der ersten Wohnebene befindet sich der Flur, von hier aus erreicht man eines der Zimmer sowie das Gäste-WC. Vom weitläufigen Wohn- und Esszimmer mit hohen Decken gelangt man zu den weiteren Räumlichkeiten. Hier befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, ein Abstellraum mit Trempelkammer, ein Schlafzimmer sowie die Küche mit dahinterliegender Speisekammer. In der Speisekammer befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Außerdem gelangt man vom offenen Wohn- und Esszimmer auf die Süd-West Loggia und über eine Treppe auf die Galerie. Die Galerie erstreckt sich über den darunterliegenden Wohnbereich und die Küche. Die Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet. Die Galerie ist zum Teil offen gestaltet, ein Raum wurde mit einer Türe abgetrennt und kann z. B. als Gästezimmer genutzt werden. Stehhöhe besteht teilweise.
Einen zusätzlichen Kellerraum gibt es nicht.
Das Angebot wird abgerundet durch einen Stellplatz in der Tiefgarage. Die Tiefgarage kann über das Treppenhaus erreicht werden.
Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren sehr gut vermietet, die Mieter würden gerne drin wohnen bleiben.
Lagebeschreibung: Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung liegt gut gelegen in Rottenburg. Somit ist man in wenigen Minuten am Neckar, in der Innenstadt und erreicht alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Die Kulturbahn verkehrt tagsüber halbstündlich zwischen Tübingen und Horb. Rottenburg bietet seinen ca. 42.000 Einwohnern ein vielfältiges Freizeitangebot. Einige Kindergärten und Schulen jeglicher Art sind in Rottenburg vertreten.
Ausstattung: + Baujahr 1983
+ Öl-Zentralheizung
+ Hausmeisterservice
+ Winterdienst und Gartenpflege wird gemacht
+ Hausverwaltung
+ Süd-West Loggia
+ Tageslichtbad
+ Gäste-WC
+ Galerie mit abschließbarem Raum
+ Einbauküche mit Speisekammer
+ Holzdecken mit offenem Gebälk
+ Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
+ zwei Abstellkammern in der Dachschräge
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Tiefgaragen-Stellplatz
Sonstiges: Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,97 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
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Provision: 4,97 % inkl. MwSt.

Die Maklercourtage beträgt bei uns nur 4,97 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Maklercourtage berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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